20xx商業(yè)地產策劃方案優(yōu)秀范文5篇分享(已修改)
2025-03-30 03:03 本頁面
【正文】 商業(yè)地產策劃方案優(yōu)秀范文5篇分享 商業(yè)地產籌劃方案(一) 一、商業(yè)地產分類 (一)、按存在方式分 商業(yè)地產可分為：大型綜合購物中心、商業(yè)街、獨立商廈、批發(fā)零售市場、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設備、物流園區(qū)、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂工程、旅游觀光景點、文化效勞運營設備、體育運營設備、公用(設備轉化)運營設備等?！ ?二)、按產權方式分 虛擬產權商鋪 虛擬產權式商鋪的產生和返租方式的出現(xiàn)事實上是開展商為理處理大賣場面積消化的難題，購置者擁有一定面積的產權，但詳細商鋪位置一般不明確。在此條件下套現(xiàn)是第一位的，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的。(此種方式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在) 獨立產權商鋪 獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間，注重工程入市后的運營情況和物業(yè)升值，開發(fā)商一般采納應將部分賣場保存，該類型的商鋪需要依托一定規(guī)模的產業(yè)根底和較為成熟的物流環(huán)境，在此根底上，對所運營的業(yè)態(tài)業(yè)種以及運營環(huán)境，運營檔次進展晉級，從軟硬環(huán)境兩方面入手，提高工程的市場認知度，從而提升工程的商業(yè)價值和開展前景，吸引投資者與運營者共同的投資熱情。 二、商業(yè)地產宏觀情況 (一)、商業(yè)地產需求量增加 隨著中國經濟的持續(xù)開展，人們消費水平的不斷提高，以及國內商業(yè)、零售業(yè)2014年12月11日完全對外開放，中國商業(yè)市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找合適商家開展的商業(yè)地產工程，成為眾多國內外商家擴張規(guī)模、占據(jù)市場的根底。 2015年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業(yè)物業(yè)的選擇標準將更為嚴格，物業(yè)構造適用性好、位置優(yōu)越的工程將成為追捧對象?！ ?二)、運營方式將回歸理性 由政府推進的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程，以及一些開發(fā)商盲目興修的購物中心、批發(fā)市場等征詢題逐步暴露出來，一些不符合城市商業(yè)規(guī)劃、不符合商業(yè)地產運作規(guī)律的工程將風險凸現(xiàn)，中小投資者投訴可能成為一個新熱點。因而今后的商業(yè)地產開發(fā)上將更多地涉及到商業(yè)地產的后期運營治理上，單搞開發(fā)的地廠商今后的競爭力將會越來越弱?；蛘哒f是市場上需要專業(yè)的商業(yè)地產代理公司，以及專業(yè)的商業(yè)治理公司?！ ?三)、商鋪開發(fā)尚待接著探究 上世紀90年代后期開場，商鋪投資逐步成為國內房地產的投資熱點，業(yè)內還有人稱2015年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪，開發(fā)商既能夠迅速回收資金，同時也將工程的運營風險分散轉移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產權商鋪，也使得不少開發(fā)商深陷于工程運營不盡如人意的苦惱中。 商業(yè)地產籌劃方案(二) 活動目的：為商場開業(yè)造勢，引起話題，吸引大家的眼球，增加商場知名度?！ 』顒又黝}：開業(yè)盛典 活動時間：2015年4月29日 活動地點：江南新地露天廣場活動方式：啟動儀式和舞臺表演 活動亮點：邀請海珠區(qū)區(qū)領導、TVB當紅明星黃宗澤，廣州電視臺著名主持人孫小莉、趙榮擔任主持 活動內容： 啟動儀式(上午) 1) 迎賓 2) 領導致辭 3) 啟動儀式，區(qū)領導、集團領導、商戶代表和黃宗澤共同啟動拉桿臺，魚同水注入鏤空透明江南新地Logo中。 4) 舞臺表演 A、 明星演唱 B、 明星與現(xiàn)場觀眾互動 C、 運動服裝秀 D、 女子LED鼓樂表演 E、 街舞—雙截棍 F、休閑服裝秀 G、 魔術 H、 眼鏡秀 I、 品牌棒!約翰表演飛面團 J、數(shù)碼產品秀 K、 熱舞 負責人：主持和現(xiàn)場工作人員 活動宣傳： 1， 地鐵廣告(地鐵二號線) 2， 報紙廣告 3， 電臺廣告(略) 4， 公車廣告(略) 小結：活動當天所邀請的領導、明星讓出國留學網商業(yè)街迅速的占據(jù)了4月30日廣州各個報刊和電視臺的重要版面。五一黃金周前的勁爆開業(yè)與各大媒體的強勢報道，使得江南新地一開業(yè)便獲得了滿堂紅?！ ∩虡I(yè)地產籌劃方案(三) 隨著【龍騰盛世】工程工程的順利進展，住宅的銷售進入尾聲?！臼⑹郎坛恰康男袖N和招商開場進入了實際的操作階段?！ 臼⑹郎坛恰康男袖N和招商工作，我司有以下兩點考慮： 一、 基以品牌主力店、大賣場整體租賃，而后再分割成小產權商鋪帶租賃合同出售。此種方式有以下幾個征詢題需要討論： 品牌主力店、大賣場的向外擴展，都有縝密的打算安排。位于某某的【盛世商城】是否在品牌主力店、大賣場的向外擴展的打算區(qū)域和打算時間之中?！臼⑹郎坛恰康拿娣e、地理位置、商場規(guī)劃等要素是否符合品牌主力店、大賣場的要求。這些是【盛世商城】招商成功的關鍵點。 品牌主力店、大賣場整體租賃的租金是否符合支撐貴公司對銷售價格和銷售率的預期。品牌主力店、大賣場整體租賃的租金水平一般都較低，按照商業(yè)地產投資報答率一般在8%以上。較低的租金水平可能特別難支撐較高的銷售價格和較高的銷售率，貴公司的整體收益就會遭到較大的妨礙。 所以，品牌主力店、大賣場由于租期較長，品牌效應明顯，對銷售率和銷售價格也有一定的提升作用?！ 《?、 基以主題概念的精品店中店商場，整個商場分割成小產權商鋪，采取一定報答率，一定時間段的返租或不返租的方式銷售商鋪。此種方式有以下幾個征詢題需要討論： 主題概念的精品店中店商場的市場定位甚為關鍵。定位的精確，關系到商場的銷售率和銷售價格?！ ?主題概念的精品店中店商場也需要物業(yè)性質的商場治理公司進展治理。商場治理公司由誰為主體組建，關系到商場后續(xù)的運營的好壞。 主題概念的精品店中店商場需要銷售和招商齊頭并進，需要行之有效、嚴謹?shù)氖袌鰻I銷方案及強有力的執(zhí)行力來保證銷售?！ ?主題概念的精品店中店商場假如市場操作良好，能實現(xiàn)較好的銷售率及較理想的銷售價格，貴公司的整體收益也較理想?！ 臼⑹郎坛恰康男袖N和招商工作就以上兩點來開展和施行?！ 〉谝徊糠?品牌主力店、大賣場的招商 一、 目的客戶 家電類全國品牌連鎖店 A) 蘇寧電器連鎖集團：蘇寧電器連鎖集團始創(chuàng)于1990年，歷經十余年的努力拼
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