20xx商業(yè)地產(chǎn)策劃方案優(yōu)秀范文5篇分享-文庫吧
2025-03-30 03:03 本頁面
【正文】 搏，蘇寧已開展成為年銷售規(guī)模120多億、上繳稅收過4億元、員工2萬余名、連鎖企業(yè)普及全國24個省市地區(qū)的大型零售連鎖企業(yè)集團(tuán)。先后獲得中國最具妨礙力十大企業(yè)之一、全國民營企業(yè)8強(qiáng)、全國連鎖企業(yè)7強(qiáng)、中國商業(yè)企業(yè)名牌企業(yè)、江蘇省著名效勞商標(biāo)等殊榮。自1995年起，蘇寧領(lǐng)先在中國家電流通領(lǐng)域嘗試連鎖運(yùn)營的方式。在江蘇省內(nèi)及北京、上海、廣州、重慶、天津、成都、合肥、杭州、西安、深圳等地以直營和特許方式建立了數(shù)百家連鎖店?！ ) 永樂蘇寧電器連鎖集團(tuán)： IT類全國品牌連鎖店 A) 賽博數(shù)碼廣場：賽博數(shù)碼廣場，旨在建立全國最大的3C增值效勞渠道，拓展全國連鎖賣場達(dá)500家，以嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國各大中級城市。成為全國最有價值的行銷效勞平臺，為國內(nèi)外合作伙伴提供在中國市場內(nèi)的最有效效勞平臺。 賽博數(shù)碼廣場，擁有全國最大的3C會員組織，其中時常積極參與活動的會員，超過5000萬名以上?！ ) 百腦匯：于1998年成立，至今百腦匯BUYNOW?已成為中國電腦大賣場第一品牌，百腦匯資訊廣場致力于運(yùn)營信息產(chǎn)品，效勞流通事業(yè)，縮短產(chǎn)品銷售通路，提供最新資訊，為商家和消費者之間建立最短通路。如今在上海、成都、南京擁有4家大型資訊賣場，打算2005年前在全國主要城市開設(shè)25家連鎖資訊大賣場。百腦匯資訊廣場是藍(lán)天電腦集團(tuán)目前在中國大陸地區(qū)最大的投資工程，藍(lán)天電腦集團(tuán)系股票上市公司，一向以高科技開展為運(yùn)營方針，消費專業(yè)筆記本及相關(guān)產(chǎn)品之開發(fā)、制造、銷售、產(chǎn)品覆蓋歐、美、亞三洲五十多個國家和地區(qū)，名列臺灣前50強(qiáng)知名企業(yè)，并排名臺灣最正確營運(yùn)績效企業(yè)，為一開展空間寬闊，運(yùn)營穩(wěn)健的公司目前，中國的IT零售業(yè)中，大賣場是其主要的渠道終端，這一由百腦匯領(lǐng)先開辟的IT產(chǎn)品銷售方式，涵蓋了售前產(chǎn)品培訓(xùn)，自由購置，方便維修和在賣場中休閑娛樂的購置全過程?！ ?大賣場類品牌連鎖店 A) 好又多量販店：好又多是一家大型的流通業(yè)量販型臺資企業(yè)，主要運(yùn)營產(chǎn)品有：零售日用百貨、日用雜品、針紡織品、五金交電、照像器材、儀表儀器、工藝美術(shù)品、精品、精細(xì)化工產(chǎn)品、音像制品、副食品、糧油制品、冷凍食品、干貨類食品、煙、 酒類、書籍，并提供相關(guān)的商務(wù)征詢和商務(wù)效勞， 配套中西快餐 、電子游戲機(jī)娛樂務(wù)、食品加工及銷售等。好又多百貨商業(yè)廣場自97年8月開設(shè)首家店—— 廣州天河店以來, 又陸續(xù)在全國各地開設(shè)五十幾家新店,至今在廣州、番禺、深圳、成都、 昆明、綿陽、西安、武漢、福州、廈門、寧波、溫州、杭州、上海等城市均已開設(shè)分店, 并以成倍的數(shù)量在增長 B) 力量 C) 屈臣氏 D) 家樂?！ ?百貨類品牌連鎖店 A) 來雅百貨：來雅百貨成立于1998年3月，由臺灣正統(tǒng)治理團(tuán)隊操盤治理，以全新的運(yùn)營理念，科學(xué)的治理方式，差異化的運(yùn)營特色以及擁有雄厚實力的運(yùn)營母體等五大優(yōu)勢，迅速崛起于百貨行業(yè)當(dāng)中?！ ) 新華都： C) 天虹商場： 娛樂類品牌連鎖店 A) 康康柳?。捍筇茒蕵肥聵I(yè)開展 B) 音樂廚房：音樂廚房連鎖餐飲治理 C) 歡唱：采星歡唱娛樂 第二部分 主題概念的精品店中店商場——【盛世建材城】 一 、本工程的運(yùn)營業(yè)態(tài)定位——中、高檔品牌家居裝飾城 本工程位于當(dāng)某某市的中心。從地理位置這一角度來看，目前此地段是繁華地段。因而針對該工程進(jìn)展細(xì)致精確的市場定位——高檔品牌家居裝飾城。并針對商鋪的運(yùn)營主題和商鋪將來的運(yùn)營前景進(jìn)展細(xì)致和適當(dāng)?shù)男麄鳎瑥亩龠M(jìn)和帶動商鋪更好、更有利的銷售?！ ?一)工程定位的SWOT分析 工程優(yōu)勢： 區(qū)位：本工程位于某某市的城市商業(yè)中心，南北貫穿，交通便捷?！ ?) 規(guī)劃：是目前當(dāng)某某市域內(nèi)，唯一的高檔品牌家居裝飾市場，并能夠構(gòu)成特別強(qiáng)的市場聚攏效應(yīng)。在新舊的消費觀念轉(zhuǎn)換上，本工程更倍受現(xiàn)代消費者的關(guān)注。 3) 硬件：工程的面積較適宜，有較充足的停車位?！ ?) 理念：營建出與當(dāng)某某市原有的消費觀念不同的高檔次高質(zhì)量的現(xiàn)代消費運(yùn)營理念?！ ?) 人氣：本工程的四周存在大量的顯性消費者和隱性消費者，這些利于將來市場的蓬勃開展 工程在當(dāng)某某市域內(nèi)及周邊城鎮(zhèn)的妨礙力夠，構(gòu)成一定的感化力。稍有理解的大多數(shù)運(yùn)營者和投資者對本工程的認(rèn)知度較高，對商鋪將來的價值特別期望?！ 」こ虄?yōu)勢： 關(guān)于中低檔產(chǎn)品的商戶來說，本工程的銷售和租賃價格相對商業(yè)中心區(qū)域以外過高，使這些商戶在投資上構(gòu)成一些困難。 在地理位置上，零散的裝飾市場輻射區(qū)域占市區(qū)大部分，截斷了工程市場的部分終端客戶?！ ∈袌鰰r機(jī)： 1) 目前，當(dāng)某某市城內(nèi)沒有一個完善的高檔品牌家居裝飾市場，同時一些運(yùn)營商戶規(guī)模較小，分布零散，不易構(gòu)成市場規(guī)模。 2) 市區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)正在蓬勃開展，在建工程的市場容量大，而且待建的工程將陸續(xù)上演，從而構(gòu)成了一個深沉的市場容量?！ ?) 現(xiàn)有市場的家居裝飾商品，已有多數(shù)質(zhì)量已不能滿足現(xiàn)代人的消費需求?！ ?) 零散的運(yùn)營家居裝飾產(chǎn)品，在終端消費者心目中定位為中低檔產(chǎn)品?！ ?) 關(guān)于家居裝飾的品牌商戶，在租賃和出售的價格上相關(guān)于周邊的區(qū)域具有特別強(qiáng)的合理性?！ ?) 如今某某市場上的多數(shù)商戶為跟隨性運(yùn)營，跟隨的對象多數(shù)為品牌商戶和有感化力的商戶?！ ?) 如今某某市域內(nèi)原有商鋪運(yùn)營的靈敏性導(dǎo)致商業(yè)的運(yùn)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氣氛的構(gòu)成僅依托市場的調(diào)理由運(yùn)營者自發(fā)構(gòu)成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁?！ ∈袌鐾{： 2) 將來規(guī)劃的家居裝飾業(yè)，對本工程的潛在威脅，威脅的大小直截了當(dāng)取決于定位是否同質(zhì)化?！ ?) 現(xiàn)某某市的一些有妨礙力的運(yùn)營戶，關(guān)于我們市場的構(gòu)成具有一定的沖淡妨礙。 4) 國家宏觀政策的調(diào)控對相關(guān)行業(yè)的妨礙在今后一年也會對本工程造成一定的不利要素。 (二)定位的優(yōu)勢 a、能夠使客戶躲避市場風(fēng)險，堅決投資決心，增加銷售熱度。由于如此定位，能夠減少與直截了當(dāng)競爭對手的接觸面。通過市場調(diào)查分析，我們發(fā)如今周
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