【正文】 ******小區(qū)競聘文件 南京****物業(yè)管理有限公司 編寫人：**** **** 二〇一七年七月目 錄競聘函1資格、資質(zhì)證明文件2綜合說明書17第一章管理服務(wù)的定位及目標(biāo)19第二章物業(yè)管理組織架構(gòu)20第三章物業(yè)管理制度情況21第四章物業(yè)管理服務(wù)方案22第一節(jié)安全消防管理25第二節(jié)交通和車輛管理30第三節(jié)裝修管理策劃33第四節(jié)房屋管理維護36第五節(jié)設(shè)施設(shè)備管理39第六節(jié)清潔保潔服務(wù)49第七節(jié)綠化養(yǎng)護管理52第八節(jié)特約服務(wù)57第九節(jié)社區(qū)文化建設(shè)58第五章突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案61第六章物資裝備計劃70第七章勞動力投入計劃72第八章物業(yè)服務(wù)承諾78第九章物業(yè)交接方案79第十章物業(yè)管理服務(wù)費用測算85競聘函南京市******住宅小區(qū)業(yè)主委員會：南京****物業(yè)管理有限公司授權(quán)****（總經(jīng)理）為全權(quán)代表，參加貴方組織的******住宅小區(qū)（選聘編號：2017NCMJWYXP1）選聘有關(guān)活動，并對該項目進行競聘。為此：1．我方提供競聘須知規(guī)定的全部競聘文件：競聘文件正本1份，副本8份。2．報價詳見《啟封一覽表》。3．我方有繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，公司開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入南京市（或秦淮區(qū)）政府物業(yè)主管部門黑名單，近2年來無被行業(yè)主管部門處罰或行業(yè)管理協(xié)會公開譴責(zé)，包括質(zhì)監(jiān)、消防等。4．我方保證遵守選聘文件中的有關(guān)規(guī)定，保證忠實地執(zhí)行甲乙雙方所簽的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。5．我方已詳細審查全部選聘文件，包括選聘文件的補充文件（如有）。我方完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力，同時完全接受選聘文件所有規(guī)定。如果選聘文件有相互矛盾之處，我方同意按選聘方的解釋處理。6．我方愿意向貴方提供任何與該項競聘有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料，完全理解貴方不一定接受最低價的競聘或收到的任何競聘。7．本競聘自競聘截止之日起90天內(nèi)有效（中選單位順延至合同結(jié)束）。8．與本競聘有關(guān)的一切往來通訊請寄以下地址或電子郵件。地址： 電子郵件：郵編： 電話： 傳真：聯(lián)系人：競聘企業(yè)全稱（蓋章）：南京****物業(yè)管理有限公司法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：日期：2017年7月1日啟封一覽表選聘項目名稱：選聘編號：項物業(yè)管理服務(wù)項目競聘單價備注1小高層住宅￥月不含能耗費2多層住宅￥月不含能耗費注：1．上述報價為合同期第一年報價，合同期第二年后按照合同約定的調(diào)查取樣方式，前一年度物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查滿意率達到80%以上，；；2．競聘企業(yè)不得修改啟封一覽表報價，否則按無效標(biāo)處理。3．收費面積及車位數(shù)如下：（1）小高層電梯住宅收費面積： ；多層住宅收費面積：；（2）在用地下停車位共36個，其中已售部分產(chǎn)權(quán)車位18個，管理費 60元/個/月；人防車位18個，停車費200元/個/月；地面車位150個，停車費120元/個/月；實際繳費面積及車位數(shù)量如有出入，以實際為準(zhǔn)，競聘企業(yè)應(yīng)在競聘截止前進行現(xiàn)場勘探，并充分考慮此風(fēng)險。4．小區(qū)電梯、增壓水泵高能耗設(shè)備運行所需能耗等公共能耗費，費用收取按照多層：10元/戶/月；小高層（電梯）：一層13元/戶/月，二層及以上26元/戶/月。5．競聘報價原則按上述報價不變。競聘企業(yè)全稱（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：日期： 2017年7月1日資格、資質(zhì)證明文件（一）法定代表人資格證明書南京市******住宅小區(qū)業(yè)主委員會：系南京****物業(yè)管理有限公司的法定代表人，身份證號：特此證明。競聘企業(yè)全稱（蓋章）：南京****物業(yè)管理有限公司日期：2017年7月1日地址：電話： 手機：傳真：聯(lián)系人：附：法定代表人身份證復(fù)印件備注：法定代表人直接簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此資格證明書及身份證復(fù)印件。（二）法人授權(quán)書南京市******住宅小區(qū)業(yè)主委員會：****以南京****物業(yè)管理有限公司法人的身份授權(quán)****，身份證號320102196411130425，為我單位的全權(quán)代表，參加貴會組織的******住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘（選聘編號：2017NCMJWYXP1），全權(quán)處理競聘活動中的一切事宜，我單位均予承認。競聘企業(yè)全稱（公章）：南京****物業(yè)管理有限公司法定代表人簽字：電話：86556344日期：2017年7月1日附：全權(quán)代表姓名：****身份證號碼：職務(wù)：總經(jīng)理詳細通訊地址：傳真：電話：郵政編碼：全權(quán)代表身份證復(fù)印件：3憑證號：9800000000010全稱南京****物業(yè)管理有限公司全稱付收賬號賬號款款開戶行開戶行金額人民幣：金額大寫人民幣：伍萬元整用途往來結(jié)算款******競聘保證金記賬時間20170629 15:01:31交易流水號3135420170629687635780659544079A3B48640E10080002821020D*當(dāng)日回單不作為收、付款方交易確認的最終依據(jù)，請勿重復(fù)記賬。******小區(qū) ****物業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本稅務(wù)登記證社保登記證近三個月財務(wù)狀況報表損 益 表企業(yè)名稱：南京****物業(yè)有限公司2017年4月30日金額單位：元項 目行次本 月 數(shù)本年累計數(shù) 一、商品銷售收入1302, 1,195, 減：銷售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷售收入凈額3302, 1,195, 減：商品銷售成本4 經(jīng)營費用5 商品銷售稅金及附加61, 4, 二、商品銷售利潤7301, 1,190, 加：代購代銷收入8 三、主營業(yè)務(wù)利潤9301, 1,190, 加：其他業(yè)務(wù)利潤10 非貨幣性交易收益11 減：存貨跌價損失12 管理費用13270, 1,059, 財務(wù)費用14 匯兌損失15 四、營業(yè)利潤1630, 131, 加：投資收益17 期貨收益18 補貼收入19 營業(yè)外收入20 減：營業(yè)外支出21 加：以前年度損益調(diào)整22 五、利潤總額2330, 131, 減：所得稅24 六、凈利潤2530, 131, 損 益 表企業(yè)名稱：南京****物業(yè)有限公司2017年5月31日金額單位：元項 目行次本 月 數(shù)本年累計數(shù) 一、商品銷售收入1310, 1,505, 減：銷售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷售收入凈額3310, 1,505, 減：商品銷售成本4 經(jīng)營費用5 商品銷售稅金及附加61, 5, 二、商品銷售利潤7309, 1,500, 加：代購代銷收入8 三、主營業(yè)務(wù)利潤9309, 1,500, 加：其他業(yè)務(wù)利潤10 非貨幣性交易收益11 減：存貨跌價損失12 管理費用13283, 1,343, 財務(wù)費用14 匯兌損失15 四、營業(yè)利潤1625, 156, 加：投資收益17 期貨收益18 補貼收入19 營業(yè)外收入20 減：營業(yè)外支出21 加：以前年度損益調(diào)整22 五、利潤總額2325, 156, 減：所得稅24 六、凈利潤2525, 156, 損 益 表企業(yè)名稱：南京****物業(yè)有限公司2017年6月30日金額單位：元項 目行次本 月 數(shù)本年累計數(shù) 一、商品銷售收入1520, 2,025, 減：銷售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷售收入凈額3520, 2,025, 減：商品銷售成本4 經(jīng)營費用5 商品銷售稅金及附加61, 6, 二、商品銷售利潤7518,