【正文】 ******小區(qū)競(jìng)聘文件 南京****物業(yè)管理有限公司 編寫(xiě)人：**** **** 二〇一七年七月目 錄競(jìng)聘函1資格、資質(zhì)證明文件2綜合說(shuō)明書(shū)17第一章管理服務(wù)的定位及目標(biāo)19第二章物業(yè)管理組織架構(gòu)20第三章物業(yè)管理制度情況21第四章物業(yè)管理服務(wù)方案22第一節(jié)安全消防管理25第二節(jié)交通和車(chē)輛管理30第三節(jié)裝修管理策劃33第四節(jié)房屋管理維護(hù)36第五節(jié)設(shè)施設(shè)備管理39第六節(jié)清潔保潔服務(wù)49第七節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)管理52第八節(jié)特約服務(wù)57第九節(jié)社區(qū)文化建設(shè)58第五章突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案61第六章物資裝備計(jì)劃70第七章勞動(dòng)力投入計(jì)劃72第八章物業(yè)服務(wù)承諾78第九章物業(yè)交接方案79第十章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算85競(jìng)聘函南京市******住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)：南京****物業(yè)管理有限公司授權(quán)****（總經(jīng)理）為全權(quán)代表，參加貴方組織的******住宅小區(qū)（選聘編號(hào)：2017NCMJWYXP1）選聘有關(guān)活動(dòng)，并對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)聘。為此：1．我方提供競(jìng)聘須知規(guī)定的全部競(jìng)聘文件：競(jìng)聘文件正本1份，副本8份。2．報(bào)價(jià)詳見(jiàn)《啟封一覽表》。3．我方有繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，公司開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入南京市（或秦淮區(qū)）政府物業(yè)主管部門(mén)黑名單，近2年來(lái)無(wú)被行業(yè)主管部門(mén)處罰或行業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)，包括質(zhì)監(jiān)、消防等。4．我方保證遵守選聘文件中的有關(guān)規(guī)定，保證忠實(shí)地執(zhí)行甲乙雙方所簽的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。5．我方已詳細(xì)審查全部選聘文件，包括選聘文件的補(bǔ)充文件（如有）。我方完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力，同時(shí)完全接受選聘文件所有規(guī)定。如果選聘文件有相互矛盾之處，我方同意按選聘方的解釋處理。6．我方愿意向貴方提供任何與該項(xiàng)競(jìng)聘有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料，完全理解貴方不一定接受最低價(jià)的競(jìng)聘或收到的任何競(jìng)聘。7．本競(jìng)聘自競(jìng)聘截止之日起90天內(nèi)有效（中選單位順延至合同結(jié)束）。8．與本競(jìng)聘有關(guān)的一切往來(lái)通訊請(qǐng)寄以下地址或電子郵件。地址： 電子郵件：郵編： 電話： 傳真：聯(lián)系人：競(jìng)聘企業(yè)全稱（蓋章）：南京****物業(yè)管理有限公司法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：日期：2017年7月1日啟封一覽表選聘項(xiàng)目名稱：選聘編號(hào)：項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)聘單價(jià)備注1小高層住宅￥月不含能耗費(fèi)2多層住宅￥月不含能耗費(fèi)注：1．上述報(bào)價(jià)為合同期第一年報(bào)價(jià)，合同期第二年后按照合同約定的調(diào)查取樣方式，前一年度物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查滿意率達(dá)到80%以上，；；2．競(jìng)聘企業(yè)不得修改啟封一覽表報(bào)價(jià)，否則按無(wú)效標(biāo)處理。3．收費(fèi)面積及車(chē)位數(shù)如下：（1）小高層電梯住宅收費(fèi)面積： ；多層住宅收費(fèi)面積：；（2）在用地下停車(chē)位共36個(gè)，其中已售部分產(chǎn)權(quán)車(chē)位18個(gè)，管理費(fèi) 60元/個(gè)/月；人防車(chē)位18個(gè)，停車(chē)費(fèi)200元/個(gè)/月；地面車(chē)位150個(gè)，停車(chē)費(fèi)120元/個(gè)/月；實(shí)際繳費(fèi)面積及車(chē)位數(shù)量如有出入，以實(shí)際為準(zhǔn)，競(jìng)聘企業(yè)應(yīng)在競(jìng)聘截止前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探，并充分考慮此風(fēng)險(xiǎn)。4．小區(qū)電梯、增壓水泵高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗等公共能耗費(fèi)，費(fèi)用收取按照多層：10元/戶/月；小高層（電梯）：一層13元/戶/月，二層及以上26元/戶/月。5．競(jìng)聘報(bào)價(jià)原則按上述報(bào)價(jià)不變。競(jìng)聘企業(yè)全稱（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：日期： 2017年7月1日資格、資質(zhì)證明文件（一）法定代表人資格證明書(shū)南京市******住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)：系南京****物業(yè)管理有限公司的法定代表人，身份證號(hào)：特此證明。競(jìng)聘企業(yè)全稱（蓋章）：南京****物業(yè)管理有限公司日期：2017年7月1日地址：電話： 手機(jī)：傳真：聯(lián)系人：附：法定代表人身份證復(fù)印件備注：法定代表人直接簽署競(jìng)聘文件并參加競(jìng)聘的，在競(jìng)聘文件中出具此資格證明書(shū)及身份證復(fù)印件。（二）法人授權(quán)書(shū)南京市******住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)：****以南京****物業(yè)管理有限公司法人的身份授權(quán)****，身份證號(hào)320102196411130425，為我單位的全權(quán)代表，參加貴會(huì)組織的******住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘（選聘編號(hào)：2017NCMJWYXP1），全權(quán)處理競(jìng)聘活動(dòng)中的一切事宜，我單位均予承認(rèn)。競(jìng)聘企業(yè)全稱（公章）：南京****物業(yè)管理有限公司法定代表人簽字：電話：86556344日期：2017年7月1日附：全權(quán)代表姓名：****身份證號(hào)碼：職務(wù)：總經(jīng)理詳細(xì)通訊地址：傳真：電話：郵政編碼：全權(quán)代表身份證復(fù)印件：3憑證號(hào)：9800000000010全稱南京****物業(yè)管理有限公司全稱付收賬號(hào)賬號(hào)款款開(kāi)戶行開(kāi)戶行金額人民幣：金額大寫(xiě)人民幣：伍萬(wàn)元整用途往來(lái)結(jié)算款******競(jìng)聘保證金記賬時(shí)間20170629 15:01:31交易流水號(hào)3135420170629687635780659544079A3B48640E10080002821020D*當(dāng)日回單不作為收、付款方交易確認(rèn)的最終依據(jù)，請(qǐng)勿重復(fù)記賬。******小區(qū) ****物業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本稅務(wù)登記證社保登記證近三個(gè)月財(cái)務(wù)狀況報(bào)表?yè)p 益 表企業(yè)名稱：南京****物業(yè)有限公司2017年4月30日金額單位：元項(xiàng) 目行次本 月 數(shù)本年累計(jì)數(shù) 一、商品銷(xiāo)售收入1302, 1,195, 減：銷(xiāo)售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷(xiāo)售收入凈額3302, 1,195, 減：商品銷(xiāo)售成本4 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5 商品銷(xiāo)售稅金及附加61, 4, 二、商品銷(xiāo)售利潤(rùn)7301, 1,190, 加：代購(gòu)代銷(xiāo)收入8 三、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)9301, 1,190, 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)10 非貨幣性交易收益11 減：存貨跌價(jià)損失12 管理費(fèi)用13270, 1,059, 財(cái)務(wù)費(fèi)用14 匯兌損失15 四、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1630, 131, 加：投資收益17 期貨收益18 補(bǔ)貼收入19 營(yíng)業(yè)外收入20 減：營(yíng)業(yè)外支出21 加：以前年度損益調(diào)整22 五、利潤(rùn)總額2330, 131, 減：所得稅24 六、凈利潤(rùn)2530, 131, 損 益 表企業(yè)名稱：南京****物業(yè)有限公司2017年5月31日金額單位：元項(xiàng) 目行次本 月 數(shù)本年累計(jì)數(shù) 一、商品銷(xiāo)售收入1310, 1,505, 減：銷(xiāo)售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷(xiāo)售收入凈額3310, 1,505, 減：商品銷(xiāo)售成本4 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5 商品銷(xiāo)售稅金及附加61, 5, 二、商品銷(xiāo)售利潤(rùn)7309, 1,500, 加：代購(gòu)代銷(xiāo)收入8 三、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)9309, 1,500, 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)10 非貨幣性交易收益11 減：存貨跌價(jià)損失12 管理費(fèi)用13283, 1,343, 財(cái)務(wù)費(fèi)用14 匯兌損失15 四、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1625, 156, 加：投資收益17 期貨收益18 補(bǔ)貼收入19 營(yíng)業(yè)外收入20 減：營(yíng)業(yè)外支出21 加：以前年度損益調(diào)整22 五、利潤(rùn)總額2325, 156, 減：所得稅24 六、凈利潤(rùn)2525, 156, 損 益 表企業(yè)名稱：南京****物業(yè)有限公司2017年6月30日金額單位：元項(xiàng) 目行次本 月 數(shù)本年累計(jì)數(shù) 一、商品銷(xiāo)售收入1520, 2,025, 減：銷(xiāo)售折扣與轉(zhuǎn)讓2 商品銷(xiāo)售收入凈額3520, 2,025, 減：商品銷(xiāo)售成本4 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5 商品銷(xiāo)售稅金及附加61, 6, 二、商品銷(xiāo)售利潤(rùn)7518,