【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 37 頁 安徽某大型項(xiàng)目策劃報(bào)告 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 37 頁 目 錄 一、項(xiàng)目市場環(huán)境分析 ............................................................................................... 4 1． **市簡介 ........................................................................................................... 4 2．對外交通 ........................................................................................................... 4 3．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ........................................................................................................... 5 4．城市建設(shè) ........................................................................................................... 7 二、項(xiàng)目發(fā)展市場分析 —— 住宅部分 ....................................................................... 9 1． **房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ........................................................................................... 9 2． **房地產(chǎn)市場存在的問題 ............................................................................. 10 3． **房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇 ................................................................................. 11 4．典型住宅項(xiàng)目 ................................................................................................. 13 三、項(xiàng)目發(fā)展市場分析 —— 商業(yè)部分 ..................................................................... 14 1． **商業(yè)發(fā)展環(huán)境 ............................................................................................. 14 2．商圈分析 ......................................................................................................... 14 3． **商業(yè)市場預(yù)測 ............................................................................................. 16 4．商業(yè)物業(yè)市場分析 ......................................................................................... 18 四、項(xiàng)目分析 .............................................................................................................. 22 1．項(xiàng)目概況 ......................................................................................................... 22 2．項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析 ......................................................................................... 23 3．項(xiàng)目地塊分析 ................................................................................................. 26 4．項(xiàng)目市場競爭情況 ......................................................................................... 27 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 37 頁 五、項(xiàng)目定位 .............................................................................................................. 28 1．項(xiàng)目 SWOT 分析 —— 內(nèi)外部因素總結(jié) ........................................................... 28 2．項(xiàng)目定位的基本原則 ..................................................................................... 28 3．項(xiàng)目整體定位 ................................................................................................. 28 4．項(xiàng)目定位 ......................................................................................................... 29 六、項(xiàng)目定價(jià)分析 ..................................................................................................... 33 1． **房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀 ......................................................................................... 33 2． **房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測 ......................................................................................... 33 3．現(xiàn)階段項(xiàng)目價(jià)格預(yù)測 ..................................................................................... 34 七．項(xiàng)目營銷建議 ..................................................................................................... 36 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 37 頁 一、項(xiàng)目市場環(huán)境分析 1． **市簡介 1）地理區(qū)位 2）城市基本屬性 —— 中國重要的能源 基地、華東地區(qū)的“動力之鄉(xiāng)”。 3）行政區(qū)劃 總面積 平方公里， 其中市區(qū)面積 1091 平方公里，建成區(qū)面積 78 平方公里 ； 總?cè)丝?231 萬，市區(qū)人口 140 萬人； 轄有 5 區(qū) 1 縣 ： 田家庵區(qū) 、 大通區(qū) 、 謝家集區(qū) 、 八公山區(qū) 、 潘集區(qū) 和 鳳臺縣 （ 2020 年 從 合肥市長豐縣劃歸 的 6 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分屬不同的區(qū)） 。 4．科教實(shí)力 在地級市中， **市具有較強(qiáng)的科教力量，科研機(jī)構(gòu)和大專院校 20 余所，每年有近萬名高校畢業(yè)生步入社會。 2．對外交通 **位于淮河之濱、安徽中部， 處在承東啟西、南北通衢重要位置，區(qū)位優(yōu)越 、 交通便捷 ，是沿海通向中西部的通道走廊。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 37 頁 1）鐵路 阜淮鐵路 通過津浦線、 **線、商阜線與京滬、京廣、隴海、京九四大鐵路動脈相貫通。 2） 公路 206 國道橫貫全市 。 **距上海、南京、蕪湖、合肥分別為 5個(gè)小時(shí)、 3 個(gè)