【正文】 中國最大管理資 源中心 第 1 頁 共 49 頁 廈門南湖明珠房地產(chǎn)樓書文案 封面： 南湖明珠 新都市豪宅全透視 P1 風景這邊獨好 P2（硫酸紙）題記 這一種美麗 水，是靈性的，是自由的，是詩意的。 水是溫柔、隨和的，它與世無爭，寧可往低處走，以獲得永恒的安寧和平淡。它沒有固定的形狀，讓自己隨意而安無欲無求。 水是寬宏大量的，任何人向水中投入石頭，它都能在片刻間抹去表面的皺紋，恢復平靜，而石頭卻永遠包容在它的心底了。 水是懲強扶弱的。再重大的物體它都能將其吞沒，而最輕的物體它卻讓其高高浮起。 水多么像千姿百態(tài)的女子，天真活潑的少女像歡快 的小溪；飽經(jīng)滄桑的婦人像深沉的湖水，志向高遠的女子像奔騰的江河，而博大寬容的海，無疑就是我們偉大的母親。 水，孕育了生命，造就了文明，繁榮了世界?? 有江河湖海的城市文明可謂文明中的極品，是一種超脫了文明的文明，一種近乎傳奇的文明，一種積淀歷史的文明。也許你也曾深深地沉浸于塞納河的左岸文化之中不能自拔，那有午后細品一杯咖啡的浪漫，那有一種置身橋上 film用完的遺憾，而你也卻發(fā)現(xiàn)走在巴爾扎克去咖啡店的路上的興奮。也許你也曾站在萊茵河旁的巴洛克式大教堂里遠眺兩岸的古樸村落，不經(jīng)漂來了淡淡的酒香。也許你曾在泰晤士 河? 也許一切的也許，只會讓你脫口而出兩個字 —— 好美！ 那么也許的也許，當你生活在廈門的員當湖畔時，你卻喊也了另一種美麗。那是“仁者樂山，智者樂水”皆得的美麗，北岸的連綿山巒讓我們體驗回歸祖先居所的悠悠厚味，眼前的綿延水岸卻讓我們享受天地盡寬的豪情，身邊的花草園林讓你回味脫離長輩懷抱的自由情懷。那是一種“斜暈脈脈水悠悠”的悠蕩，是一種遠處送來鐘聲的悠揚。那是一種置身于山水之中，流連于窗臺之前的自由和休閑?？赡菂s是一種生活，詩意般的生活。 也許，有朝一日，你擁有了南湖明珠，你就生活在這一種美麗之中。 P3 引子 國際水岸城市的迷人魅力 如塞納河之與巴黎，哈德遜河之與紐約，泰晤士河之與倫敦、黃埔江之與上海，居于山水之 中國最大管理資 源中心 第 2 頁 共 49 頁 間，是人類的永恒情結。 員當湖水岸之與廈門，同樣具備著尚未呈現(xiàn)的巨大魅力。 水岸之濱，湖海之畔，孕育著一個個充滿魅力的國際化都市。 香港。亞洲動感浪漫之都， 絢麗無邊的維多利亞港灣賦予這一最具生命活力的城市最燦爛的光環(huán)。東方之珠的魅力，吸引了來自世界各地的財富精英。 P4 倫敦被泰晤士河分為南北兩半。兩岸既有歷史悠久的古典建筑，也有富有現(xiàn)代感的當代建筑。從羅馬時期至上世紀 50 年代，泰晤士河一 直是倫敦的商動脈。而今，泰晤士河已被改造為風景優(yōu)美的休閑勝地。英國有名的公園、博物館、商業(yè)中心、高級酒店、文化藝術區(qū)，以及政府重要機構等都集中在這條河的兩岸。 悉尼是世界上最著名的港口城市。悉尼港上美麗的悉尼歌劇院和海港大橋更增加了它的知名度，海岸有許多小的海灣、海港和海灘，這些都讓當?shù)鼐用窈蛠碜愿鞯氐穆糜握咧?。悉尼港不權風景優(yōu)美、景色秀麗，而且功能完善。作為澳大利亞最大的港口之一，這里的工業(yè)發(fā)達，商業(yè)發(fā)展同樣興盛。作為澳大利亞歷史最悠久和最大的城市，悉尼正在成為澳大利亞發(fā)展變化的中心。 舊金山是一座人人 向往的城市，有著無限的魅力。它坐落于山地之上，不僅有著趣味橫生的建筑，同時還三面環(huán)水，令人稱羨。在這里既可以觀賞舊金山灣和金橋風光，還可以遠眺一望無際的太平洋。舊金山是一個很寬容的國際化大都市，是東方國家以外的東方人最多的城市。它有著活躍而激進的文化氛圍， 20 世紀許多偉大的藝術家，如馬克?羅思科的克里福德?斯提爾等都在此定居。 巴黎是充滿著浪漫、繁華與文化藝術氣韻的都市。碧綠的塞納河像一條圓弧將市區(qū)一分為二。河北邊為右岸，南邊為左岸。著名旅游景點大多沿塞納河分布。河，更確切地說是江，能給建筑和人增添多少美麗 ！維克多?雨果曾感慨地寫道：“住在開闊而美麗的河邊，是人生的一大幸事！” P P P P8 廈門，比肩國際水岸都市 盡享溫馨富貴之鄉(xiāng) 呵，抬頭是你 /低頭是你 /閉上眼睛還是你 /即使身在異鄉(xiāng)他水 /只要想起 /日光巖下的三角梅 /眼光便柔和如夢 /心，不知是悲是喜 —— 舒婷《日光巖下的三角梅》 廈門人常常會自豪地宣稱：廈門是中國最好的地方。我愿以一個外地人的身份，證明此言不誣?？刹皇敲矗勘本┨?，上海太擠，廣州太鬧，沈陽太臟，南京太熱，天津太冷，成都太陰，三亞太曬，貴陽太閉塞，深圳太緊張，而別 的地方又太窮，只有廈門最好。我來廈門后，不少親朋故舊來看我，都無不感嘆地說：你可真是給自己找了個養(yǎng)老的好地方。 —— 易中天《讀城記》 中國最大管理資 源中心 第 3 頁 共 49 頁 著名詩人舒婷是土生土長的廈門人，她對廈門的感情毋庸質疑。而著名美學家易中天先生只是成千上萬最終移居廈門中的一個，也把廈門當作人生漫漫旅途中可以皈依的最后“家園”，正如古代的圣賢和豪杰成功之士回到或尋找一處可以“歸隱”的生命樂土。廈門，即便在還是“海防前線”的 40 年前，詩人郭小川也同樣一見之下有驚艷之感，“真像海底一般的奧秘啊，真像龍宮一般的晶瑩”，“真像山林一般的 幽美啊，真像仙境一般的明凈”，“鳳凰木花開紅了一城，木棉開花紅了半空”，“榕樹好似長壽的老翁，木瓜如多子的門庭”，“鷺江唱歌唱亮了漁火，南海唱歌唱落了繁星”，“五老峰有大海的回響，日光巖有如鼓的浪聲”，真是“滿樹繁花、一街燈火、四海長風”，有著“百般仙姿、千種奇景、萬種柔情”。 1998 年，風行中國的時尚類雜志《新周刊》盤點中國名城，出版了一期名為“中國城市魅力排行榜”的特輯，從 666 座中國城市中選出“最具魅力的 17 個城市”，廈門有幸忝身其中，被譽為“中國最溫馨的城市”：市民、游人在海濱悠閑、自在地享 受微咸的海風和松軟的金色陽光，似乎是對門而居幾十年的老鄰居；驅車環(huán)島路，天風、海濤、棕櫚樹，恍惚置身澳洲的黃金海岸或北美的夏威夷海灣；整齊、潔凈的騎樓殘留著殖民地時代的昏黃記憶，溫和的廈門人從容地穿越這并不算太悠遠的時空隧道，偶爾相碰也是禮貌地彼此致歉；大街小巷彌散著“功夫茶”香，即便是生意人也聚坐在店口泡茶待客，生意與品茶兩不誤，他們的茶杯比酒杯還小，倒茶的時間比喝茶的時間還多；公共汽車來的時候，大家安靜而有秩序地前門上后門下，車上也不搶座，如果你是孕婦或老人馬上就會有人給你讓座；整個城市的汽車喇叭都禁止 鳴笛，所以你無意中的吆喝也會變得刺耳從而收斂；鼓浪嶼甚至是一個連自行車都沒有的島嶼，白天走在高低起伏的曲巷，只剩如鼓的濤聲，入夜更是闃然無聲萬籟俱靜，惟有優(yōu)美的鋼琴音符從一棟棟歐式洋房里流出；漫步街頭，總能在不經(jīng)意處發(fā)現(xiàn)類似公園的景觀：茂密的樹叢、裸露的山石、拾級而上的臺階、花木掩隱的房屋；在這城市，人們彼此稱謂一般都稱名不呼姓 —— “曉琳”、“衛(wèi)國”，宛如家人，如果連名帶姓，不是失禮就是有了敵意。所以，如果你是遠來的游客，向廈門人講述“外面的世界最精彩”時，廈門人總會寬容而耐心地予以傾聽，最后在你口干舌燥的 時候悠悠地說這不過是什么什么罷了。 廈門是最適合于人類居住的城市 —— 這已無庸置疑，每個在這個城市小憩過、走馬觀花過的過客也深深體認這點，更不用說每天與海潮共起落的廈門人。事實上，以“愛拼才會贏”為人生信條的閩南人就一直把廈門當成人生的后花園，傾其一生的積蓄建造宏偉的房屋，作為最后安身 中國最大管理資 源中心 第 4 頁 共 49 頁 立命之所，他們在事業(yè)成功之后結廬廈門，吮吸溫馨，做休閑和享受的男女主角，盡情擁攬生命的輝煌。 溫馨 —— 就是溫軟和富于香氣。溫，溫柔、溫和、溫暖、溫吞水，城市節(jié)奏不緩不慢，生活韻律輕盈舒曼，換一種說法就是：廈門人最會生 活、最會“過日子”。在這個城市中，的確始終彌漫著一種優(yōu)游閑散、怡然自得的休閑氣息、享受意態(tài)，就象一張極大、極熨貼的沙發(fā)，一粘上你極不爭氣的臀部，你就想躺下來，舒緩四肢，對萬物從此無動于衷。與蘇州、杭州、揚州這些中國最富盛名的城市一樣，廈門是一個相當中產(chǎn)階級化的城市、一個極度小資情調的城市，甚至在某些方面有過之而不及，因為這個錦繡之城更顯精巧、更顯幽婉，盡管海風、海浪每時每刻都挾來灼人的熱帶情調和粗獷風格。 與前述的這些城市相比，廈門更歐化、更領風氣之先，因為在 1848 年廈門就成了“五口通商”口岸之一， 英國、美國、西班牙、法國、德國、日本、荷蘭都在此地設立領事館，金發(fā)高鼻的人種漫游在廈門的街頭，舶來各種異國情調； 1980 年，廈門成為“四個特區(qū)”之一，麥當勞、肯德基挾西方文明再度卷土重來，歷來就是僑鄉(xiāng)的廈門人早就見多識廣，安之若舊。今天的廈門，日式塌塌米茶館象青春痘每天都從城市的臉瑕上蜂擁而出；西餐廳、牛排館的人氣比四分熟的牛排還熱氣十足；華衣美裙、鬢角摩挲的咖啡廳有著超級的卵生能力，一間間的連鎖店應孕落地；酒吧則近親繁殖，所謂“酒吧一條街”，有人居然在一條街上一口氣開了好幾家，否則無法容納迅速膨脹的橫流的 人欲。 而“馨”呢，就喻示花香、鳥語、自然美景；是香氣，也是貴族氣：作為廈門人從不用艷羨他人，自在、自為；同時也是文化氣，有著殷承宗夢幻般的鋼琴聲、鄭小英和她的廈門愛樂樂團恢弘的交響曲、舒婷朦朧如霧的詩歌、雕塑大師李維汜和他弟子們?yōu)檫@個城市手琢心繪的小品與大品?！盎▓@城市”是鼓浪嶼的身份證，更是大廈門走向世界的標準國際“護照”：“國家級衛(wèi)生城市”、“國家級園林城市”、“國家級環(huán)保城市”，如今又參選聯(lián)合國最適合人類居住的花園城市。 廈門 —— 適度的人口總量、沒有太多的工業(yè)污染蔚藍天空、自然和人文景觀 錯雜分布、并不擁擠的汽車流從容而有序，水資源充沛且甘洌、居住環(huán)境寬松優(yōu)雅，所以逃脫了許多人們在都市里無奈掙扎的“大城市病”，所以就有太多的人預備把這個濱海名城作為夕陽歸老之鄉(xiāng) —— 功成名就之后可以盡享溫馨、自適的悠然人生，包括第一次與這個城市“一見鐘情”的異鄉(xiāng)人。溫馨， 中國最大管理資 源中心 第 5 頁 共 49 頁 是這個城市的甜餡和糖衣，休閑與享受，是這個城市每天都在上演的劇情，在這個意義上說，廈門是一座最適合建造家園的花園城市。 （欠缺對廈門水景觀資源的潯染） P9 第一章 廈門豪宅風云錄 廈門是中國最好的地方 / 中國最溫馨的城市 / 豪宅城 市的誕生 / 第一波：鼓浪嶼豪宅博覽會 / 第二波：華僑新村豪宅群落 / 第三 波：“員當湖板塊”與南湖明珠 清乾隆《鷺江志》的“總論”云，“鷺島者，泉東南海島也，以其為泉之門戶，故曰門也?！薄苞槏u四面環(huán)海，為漳泉之咽喉，臺澎之門戶?！蓖瑫r代的《廈門志》的序文也認為“廈門處漳泉之交，扼臺灣之交，為東南之門戶”。甚而有人認為筑城取名廈門，意為“華夏之門”，因為“夏”與“廈”字古時相通，“夏”在古代是中國的別稱，《說文解字》里說：“夏，中國之人也”，故廈門作為濱海城市在古時候被當作天涯、被當作中國領 土的門戶。也正因為如此，廈門成為東西方文化相互交會、交輝、交惠的城市。豪宅于此，可坐享東西方文明果實，并視界開闊，可蔭及子孫永列時代潮流。故由往至今，廈門曾經(jīng)有過三波建造豪宅群落的際會。 20 世紀初二三十年代期間，大量僑匯（華僑匯款）涌入廈門，據(jù)統(tǒng)計： 1905 年至 1920年共計 28210 元，年均 1700 萬元； 1921 年至 1931 年的 11 年間達到 53931 元，是前一階段的 2倍；其中， 1932 年以高達 9000 萬美元創(chuàng)下歷史記錄。這一切，催發(fā)了廈門豪宅的第一波高潮，據(jù)《廈門市房地產(chǎn)志》記載，此階段廈門含鼓 浪嶼，房屋建設資金的 75%屬華僑、僑眷，按華僑數(shù)量，鼓浪嶼的資金比例應更高一些。以目前鼓浪嶼房屋的數(shù)量分析，當時華僑、僑眷所建豪宅約占六七成之多。在此之前的那種中西風格不協(xié)調的建筑景觀，至此被折衷中西建筑藝術、形體式樣各異的東南亞風格的建筑群體所包容，構成今天鼓浪嶼“萬國建筑博覽會”的“主體”部分。 建造這批別墅，有不少是從僑居國帶來設計圖紙，自然也帶來了僑居地的建筑藝術風采；建筑