【正文】 “水”的流逝，體驗(yàn)到時(shí)光的不可逆性、人世變遷巨大的自發(fā)力量以及個(gè)體在歷史洪流中的悲哀。住宅掩映于如 中國最大管理資 源中心 第 17 頁 共 49 頁 畫的景色中，“花間隱榭、水際安亭”，“狀難言之景列于目前，含不盡之意溢出畫面”，達(dá)到天人合一的境界。 北京和喬麗晶規(guī)劃總監(jiān)楊震宇 風(fēng)景是城市的 稀缺資源，小區(qū)內(nèi)的人造園林永遠(yuǎn)無法同自然景觀相提并論，古人云：“居山水間者為上”，風(fēng)水學(xué)是中國古典文化的一個(gè)重要構(gòu)成，風(fēng)水學(xué)將土地分為吉、兇，強(qiáng)調(diào)宅基須選吉地，歸納陽基的理想模式為“枕山、背水、環(huán) 水”以及“慕山水之勝而卜居焉??阡陌縱橫，山川靈秀”。 第四章自然空間：大 海、員當(dāng)湖、南湖，“南湖明珠”的胸懷 哲學(xué)：智者樂水 / 城市學(xué)：逐水草而居 / “財(cái)政學(xué)”：無水不成財(cái) / 風(fēng) 水學(xué)：吉地不可無水 / 園藝學(xué)：尋閑是福，知享即是仙 / 建筑學(xué)：流水 別墅 / 水景：豪宅的嫁妝 / 南湖明珠的水景“大觀園” /從流水身邊經(jīng)過 環(huán)境景觀資源的稀缺性是豪宅的本質(zhì)內(nèi)涵所在，是豪宅區(qū)別于一般大眾住宅，藉以提升價(jià)格品位、拓展升值空間的基本標(biāo)志和保證。就象現(xiàn)在一樣 —— 玩累了一天后的深夜，還不想睡去，此時(shí)最適合聽的音樂應(yīng)該是 louis armstrong的《 What a wonderful word》吧。這浪漫的燭光晚餐，便是我們絮絮情話的見證。 入夜，看罷白鷺，我們踏入南湖明珠用進(jìn)口名貴大理石裝飾的酒店大堂 —— 湖畔法式餐的鮮花香檳與美食在等著我們。我則在專業(yè)健身師的指點(diǎn)下，在健身房揮灑汗水。 下午，或者到附近的體育中心看看球賽；或在適合運(yùn)動(dòng)的天氣，我們還可以到高爾夫球練習(xí)場揮桿?? 而在南湖明珠酒店的 SPAamp。說得太對了。作為一個(gè)成功 人士，隨時(shí)隨刻都是穿越紛囂塵世的“顯”，如果每天能夠回到“南湖明珠”溫馨的家園“歸隱”一段時(shí)間，那真是有福了 中國最大管理資 源中心 第 15 頁 共 49 頁 家的地位優(yōu)越 ,生活自然優(yōu)越 家的地理位置決定你的生活姿態(tài)和人生方向 / 決定你一生中要浪費(fèi)六分之一的時(shí)間在路上 / 還是用它來創(chuàng)造更多的財(cái)富、溫馨和天倫之樂 / 決定你的孩子是每天轉(zhuǎn)三趟公交車才到學(xué)校 / 還是從幼兒園念到中學(xué)只要走五百米的路 / 決定你的太太是穿越五條馬路去采購?fù)聿? / 還是在家門口的超市里從容顧盼 / 決定你每天的午餐是味道永遠(yuǎn)不變的牛肉快餐 / 還是太太親手煲的花生豬尾 湯或者酒店會(huì)所尊顯的盛宴 / 決定你每天傍晚是在陽臺(tái)的花盆中尋找安慰 / 還是在 O距離的巨型公園里盡情徜徉?????? 南湖明珠社區(qū)生活指南（圖） 南湖明珠： N個(gè)無法拒絕的誘惑》》 （日記；經(jīng)作者同意在此刊出） 業(yè)主資料：許先生（泉州惠安人；香港籍） 年齡： 40 出頭 教育程度：上海財(cái)大學(xué)士、廈門大學(xué) MBA畢業(yè) 職業(yè)：進(jìn)出口公司總經(jīng)理 置業(yè)經(jīng)驗(yàn)：二次 業(yè)余愛好：喜歡閱讀、旅游、收藏書畫和古玩 居住面積： 197 平方米 銷售樓價(jià)： 110 萬元 首期付費(fèi)： 40 多萬元 月供樓款： 6千元左右 置業(yè)用途：自住 在南湖明珠有太多的誘惑。作為新富族群首選的豪宅版圖，坐落大廈門都市機(jī)能的幾何中心的“南湖明珠”的確是個(gè)異數(shù)，既無城市的繁雜喧囂，又能盡享都市的繁華方便，所謂“離塵不離城”，若以宏觀的尺度觀照，有著 2平方公里的員當(dāng)湖、??平方米的南湖公園，其建筑密度之低與容積率之低可想而知。但作為“隱居”，“隱于市”比“隱于 野”更需要有一種大自信與從容，對世間萬態(tài)有更多和更深刻的靜觀與洞察。 十余路公交、巴士門前穿梭，通達(dá)城市的每個(gè)角落；濱南郵局、濱北電信大廈，廈門的信息神經(jīng)中樞；臺(tái)灣酒店、福聯(lián)大飯店，臺(tái)胞最熟悉的兩個(gè)酒店；濱南門診部、中山 醫(yī)院，健康直通無阻礙；閩客隆超市、沃爾瑪火車站會(huì)員店、富山好又多倉儲(chǔ)廣場、萊雅時(shí)尚百貨，廈門的購物天堂；中行、建行、農(nóng)行、工行、福建興業(yè)銀行，金融網(wǎng)點(diǎn)之多居全市之冠；湖濱中學(xué)、檳榔中學(xué)、濱東小學(xué)、檳榔小學(xué)、第十幼兒園都在 5分鐘步程內(nèi)，全程優(yōu)質(zhì)教育；體育中心、酒吧一條街、咖啡廳等環(huán)繞周圍，快意人生無可挑剔，成熟生活絢爛之極?！澳虾髦椤北笨繌B門行政核心（濱北：市委、市政府、廈門會(huì)堂）；西接白鷺洲休閑娛樂區(qū)（白鷺洲市民廣場）；東連“富山 — 江頭”廈門商貿(mào)中心、購物中心；南倚濱南生活圈直至老城區(qū)（中山公園、中山路）。湖濱東路起點(diǎn)是廈門火車站，火車站附近還分布著廈門梧村汽車客運(yùn)中心、沃爾瑪國際超市、麥當(dāng)勞餐廳、肯德基餐廳、友誼商場；往湖濱東路的另一端，通向海滄大橋、并可通過仙岳山隧道到達(dá)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)源地 —— 湖里區(qū)。七、 邁進(jìn) 21 世紀(jì)，將進(jìn)一步完善市中心區(qū)的城市設(shè)計(jì)，相信在不久的將來，廈 門市中心區(qū)將會(huì)以其獨(dú)特的形象，屹立在世界著名的水都之前列。六、 市中心區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃：本區(qū)的綠化是以磁心白鷺洲綠化為主軸，自員當(dāng)湖周邊延續(xù)，湖國周預(yù)留 2030 米寬的綠化帶，尢如翡翠般的項(xiàng)鏈圍合在如少女一樣清秀的員當(dāng)湖邊沿。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)手法將山、水的自然景觀引入城市空間中，形成顯山露水優(yōu)美的環(huán)境。由這幾條主干道聯(lián)系中心區(qū)與城市其他組團(tuán)，次干道為聯(lián)系和滲透各組團(tuán)，在各區(qū)塊組團(tuán)內(nèi)由支路溝通，形成通暢合理的道路網(wǎng)絡(luò)。兩橫即“湖濱 南路、湖濱北路”。四、 道路交通系統(tǒng)：規(guī)劃中心區(qū)道路分主干道、次干道和支路三級(jí)。如員當(dāng)小區(qū)、湖濱小區(qū)等。濱水居住區(qū) —— 由居住用地、商住用地組成，用地面積 。公園娛樂區(qū) —— 由公園綠地、文化娛樂用地組成，用地面積 。用地面積達(dá) ，就業(yè)人口 ，居住人口達(dá) 。該區(qū)以開敞綠地形成海與城的融合。該區(qū)以高檔辦公樓、一流賓館、高級(jí)居住，體現(xiàn)現(xiàn)代濱水街區(qū)的魅力。商務(wù)辦公區(qū) —— 位于員當(dāng)湖的兩岸，以商務(wù)用地的旅館用地，行政辦公用地和少量居住用地組成。行政辦公區(qū) —— 位于湖濱北路中段，以行政辦公用地和市府廣場、居住用地組成，用地規(guī)模 頃，就業(yè)人口 ，居住人口 。以商務(wù)、金融用地和小量居住用地為主，用地規(guī)模 68 公頃，就為珍口約 ，居住人口約 1 中國最大管理資 源中心 第 13 頁 共 49 頁 萬人。兩軸：以市府大道形成城市南北向交通景觀軸；以員當(dāng)湖水體、白鷺洲形成城市東西向景觀軸。三、 市中心的結(jié)構(gòu)框架：本區(qū)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一磁、兩軸、八 個(gè)特色街區(qū)”。規(guī)劃總用地面積為 ，其中水面 ，陸域面積 272.01 公頃。一個(gè)以水空 間為中心、以山海為背景、山水交融為特色的廈門市中心區(qū)雛型已形成。 —— 北京環(huán)宇信達(dá)行總裁鄧智仁 廈門市中心區(qū)規(guī)劃綱要 廈門創(chuàng)辦特區(qū)伊始，就確定了以員當(dāng)湖兩岸為廈門市中心區(qū)的構(gòu)想。 南湖明珠 滿足都市核心的一切指標(biāo) 動(dòng)了廈門的 心 南湖明珠 雄倨廈門都市機(jī)能幾何中心 牽動(dòng)廈門樓市重心的同時(shí) 更以地標(biāo)性的俊朗風(fēng)采 令廈門砰然心動(dòng) （過渡） 南湖明珠 新都市豪宅 720 度空間全透視 中國最大管理資 源中心 第 12 頁 共 49 頁 社會(huì)空間 /自然空間 /公共空間 /個(gè)人空間 /精神空間 /人文空間 第三章 社會(huì)空間：南湖明珠占據(jù)都市 超越都市 廈門市中心區(qū)規(guī)劃 /南湖明珠占據(jù)廈門城市機(jī)能幾何中心 /大隱隱朝市 / 家的地位優(yōu)越 ,生活自然優(yōu)越 /南湖明珠社區(qū)生活指南 /南湖明珠： N個(gè)無法拒絕的誘惑 豪宅是富豪階層的專屬居所，它一定具有四個(gè)特征：即“門檻”高；數(shù)量少；鄰居“門當(dāng)戶對”；地段環(huán)境好。目前香港、臺(tái)灣的一些富人紛紛從山上豪宅搬入市中心的大 社區(qū)中，主要也是從安全角度考慮。專家評(píng)說，橘郡二期 水印長灘 、玫瑰園三期、國際使館村這樣的房子與國際現(xiàn)代豪宅相比也毫不遜色。豪宅最大的親和力在于從不要求主人去適應(yīng)一個(gè)特定的空間，而是主動(dòng)適應(yīng)主人的個(gè)人習(xí)慣甚至情趣愛好，它的每一個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都真正與主人的生活絲絲入扣，甚至處處想在主人前面。 于是，現(xiàn)代豪宅出現(xiàn)了，典型代表是美國加州橘郡的高尚住宅區(qū)。針對這一人群，豪宅的設(shè)計(jì)要求每一塊土地都要在城市最稀缺的中心地域里營造出能滿足新派精英的“中心占有欲”的個(gè)性產(chǎn)品。作為新經(jīng)濟(jì)的代表人物，擁有自己的財(cái)富王國并占有巨大財(cái)富、享有顯赫的社會(huì)地位、具備全球化的視野和國際化的觀念，鐘情于純自然背景和頂級(jí)建筑，追求 珍品化 生活，是新首富族群鮮明的特征。伴隨著席卷全球的新經(jīng)濟(jì)浪潮，新的社會(huì)精英脫穎而出。這些豪宅是用奢侈的面積、昂貴的建材、華麗 的裝飾和大量的土地堆砌起來的，對資源的揮霍成為豪宅主人驕傲的資本。從外觀上看，除了體量較大以外幾乎看不出房子其他的顯耀之處，但仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)每家都是隨著主人的習(xí)性而建，有的在樹上吊個(gè)孩童的搖籃，有的專門在院子里修建了潺潺流水，而且多數(shù)人家都擁有房前房后的大片山地。 —— 摘自美國哈佛大學(xué)規(guī)劃系主任 /著名的建筑師和規(guī)劃學(xué)者：莫什●薩夫迪 《后汽車時(shí)代的城市》 挑戰(zhàn)傳統(tǒng) 現(xiàn)代 豪宅體貼新富“中心占有欲”需求 歐美國家最高級(jí)的傳統(tǒng)豪宅通常自成一統(tǒng)、式樣各異，屬于那種不張揚(yáng)地凸顯尊貴。不僅是這些地方坐落在景觀的特殊點(diǎn)上，而且他們自己的建設(shè)常常充實(shí)了其周圍環(huán)境：一條在分水嶺布置的建筑俯瞰景觀（耶路撒冷），包含了一個(gè)港口曲線的建筑（堪尼斯），一座跨越河流的重要橋梁（黑海的維奇歐）。我們記住的是那些因?yàn)楠?dú)特的人造與自然之間互動(dòng)而變得尊貴的場所。沿河岸、大公園和非永久開發(fā)用地的開發(fā)項(xiàng)目顯示了在城市中對開放空間的普遍需求。 中國最大管理資 源中心 第 10 頁 共 49 頁 在今天幾乎所有的城市中，公寓與酒店被按照某些特別的格局排列。 —— 洪亮平《城市設(shè)計(jì)歷程》 唯有標(biāo)志性的城市精華地塊，才能創(chuàng)造永恒經(jīng)典的居住話題 隨著發(fā)展商為富人尋找最有吸引力的住宅基地，公寓住宅從一開始就趨向城市中的精華地塊，即那些具有良好自然條件的位置：擁有開闊的視野，在水面的邊緣，或與大公園或開放空間相鄰。再加上中國汽車的家庭擁有量不大，不象發(fā)達(dá)國家大人、小孩都有車開，居住與生活的延展有限。這種新的生活主張與居住時(shí)尚得到了急于刺激都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開發(fā)商們的 積極響應(yīng)，同時(shí)學(xué)術(shù)界、文化界和大眾傳媒也順勢而為，于是，一種被稱之為“新都市主義”的思潮就此產(chǎn)生。人們在充分享受了城市郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境、明媚的陽光、清新的空氣后，一部分有錢又有文化的“社會(huì)精英”們又開始提出他們對于新的理想居住環(huán)境的暢想：這就是重新回到城市之中，享受既有傳統(tǒng)城市生活，充滿自然情調(diào)，又不放棄現(xiàn)代文明享受的新的城市社區(qū)。 二次世界大戰(zhàn)以后至 20 世紀(jì) 90 年代，美國城市 的郊區(qū)化進(jìn)程伴隨著“小汽車時(shí)代”延續(xù)了半個(gè)世紀(jì)。 —— 世界著名建筑設(shè)計(jì)品牌澳大利亞 PEDDLE THOR 首席執(zhí)行官 K?J?ER 中國最大管理資 源中心 第 9 頁 共 49 頁 新都市主義的產(chǎn)生 有人將新都市主義歸納為后現(xiàn)代城市市傾向之一，但鑒于它與人文主義、地方主義、生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展思想的密切聯(lián)系，以及對當(dāng)代城市和社區(qū)發(fā)展的巨大影響，我們將其單列為當(dāng)代城市設(shè)計(jì)走向的一種。 當(dāng)然是在市中心擁有永久的山水，融匯都市與自然，正是國際豪宅應(yīng)有的境界。郊區(qū)別墅的自然生活雖然悠哉愜意，久了難免感覺消沉，唯有城市生活的豐富多彩、國際氛圍，才能源源不斷地給我無限的活力及想象。而在員當(dāng)湖版塊上，以南湖明珠為首的廈門第三代豪宅正在演繹著廈 門新的財(cái)富傳奇。廈門豪宅的每一個(gè)階段，都是追逐著城市中心 ——權(quán)力與財(cái)富的中心 —— 而落地生根，從前是鼓浪嶼，后來是公園 — 文化宮，如今是員當(dāng)湖水岸邊。