【正文】 后花園，傾其一生的積蓄建造宏偉的房屋，作為最后安身 中國(guó)最大管理資 源中心 第 4 頁(yè) 共 49 頁(yè) 立命之所，他們?cè)谑聵I(yè)成功之后結(jié)廬廈門，吮吸溫馨，做休閑和享受的男女主角，盡情擁攬生命的輝煌。溫，溫柔、溫和、溫暖、溫吞水，城市節(jié)奏不緩不慢，生活韻律輕盈舒曼，換一種說(shuō)法就是：廈門人最會(huì)生 活、最會(huì)“過(guò)日子”。與蘇州、杭州、揚(yáng)州這些中國(guó)最富盛名的城市一樣，廈門是一個(gè)相當(dāng)中產(chǎn)階級(jí)化的城市、一個(gè)極度小資情調(diào)的城市，甚至在某些方面有過(guò)之而不及，因?yàn)檫@個(gè)錦繡之城更顯精巧、更顯幽婉，盡管海風(fēng)、海浪每時(shí)每刻都挾來(lái)灼人的熱帶情調(diào)和粗獷風(fēng)格。今天的廈門，日式塌塌米茶館象青春痘每天都從城市的臉瑕上蜂擁而出；西餐廳、牛排館的人氣比四分熟的牛排還熱氣十足；華衣美裙、鬢角摩挲的咖啡廳有著超級(jí)的卵生能力，一間間的連鎖店應(yīng)孕落地；酒吧則近親繁殖，所謂“酒吧一條街”，有人居然在一條街上一口氣開(kāi)了好幾家，否則無(wú)法容納迅速膨脹的橫流的 人欲?！盎▓@城市”是鼓浪嶼的身份證，更是大廈門走向世界的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際“護(hù)照”：“國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市”、“國(guó)家級(jí)園林城市”、“國(guó)家級(jí)環(huán)保城市”，如今又參選聯(lián)合國(guó)最適合人類居住的花園城市。溫馨， 中國(guó)最大管理資 源中心 第 5 頁(yè) 共 49 頁(yè) 是這個(gè)城市的甜餡和糖衣，休閑與享受，是這個(gè)城市每天都在上演的劇情，在這個(gè)意義上說(shuō)，廈門是一座最適合建造家園的花園城市?！薄苞槏u四面環(huán)海，為漳泉之咽喉，臺(tái)澎之門戶。甚而有人認(rèn)為筑城取名廈門，意為“華夏之門”，因?yàn)椤跋摹迸c“廈”字古時(shí)相通，“夏”在古代是中國(guó)的別稱，《說(shuō)文解字》里說(shuō)：“夏，中國(guó)之人也”，故廈門作為濱海城市在古時(shí)候被當(dāng)作天涯、被當(dāng)作中國(guó)領(lǐng) 土的門戶。豪宅于此，可坐享東西方文明果實(shí)，并視界開(kāi)闊，可蔭及子孫永列時(shí)代潮流。 20 世紀(jì)初二三十年代期間，大量?jī)S匯（華僑匯款）涌入廈門，據(jù)統(tǒng)計(jì)： 1905 年至 1920年共計(jì) 28210 元，年均 1700 萬(wàn)元； 1921 年至 1931 年的 11 年間達(dá)到 53931 元，是前一階段的 2倍；其中， 1932 年以高達(dá) 9000 萬(wàn)美元?jiǎng)?chuàng)下歷史記錄。以目前鼓浪嶼房屋的數(shù)量分析，當(dāng)時(shí)華僑、僑眷所建豪宅約占六七成之多。 建造這批別墅，有不少是從僑居國(guó)帶來(lái)設(shè)計(jì)圖紙，自然也帶來(lái)了僑居地的建筑藝術(shù)風(fēng)采；建筑材料如高級(jí)木材、裝飾用石材和室內(nèi)家什等也大多是進(jìn)口的；華僑們又心系故國(guó)，把中國(guó)傳統(tǒng)的建筑技藝融進(jìn)了他們的別墅建筑，形成了 獨(dú)特的中西合壁的十分靈秀而又美觀實(shí)用的建筑形 中國(guó)最大管理資 源中心 第 6 頁(yè) 共 49 頁(yè) 體。最典型的要數(shù)泉州路上有個(gè)在希臘愛(ài)奧尼克式柱頭的上方加一個(gè)八卦太極浮雕，真是妙極了。 1891 年，海關(guān)稅務(wù)司許妥瑪說(shuō) :成千上萬(wàn)貧困階層的人移民國(guó)外，他們中有一定比例的人又回來(lái)。 南安人黃奕住在印尼經(jīng)營(yíng)成巨富后，于 1919 年帶回 30 年積蓄的 2020 萬(wàn)美元， 定居鼓浪嶼并買下英商德記洋行的產(chǎn)業(yè)建起三座洋樓；安南（今越南）華僑巨富黃仲訓(xùn)回廈定居，置別墅于鼓浪嶼的日光巖下；廈門人葉清池南渡菲律賓后，經(jīng)過(guò)數(shù)十年奮斗，終成巨富，衣錦還鄉(xiāng)后建造了頤園別墅。這些別墅外觀莊重，內(nèi)部豪華，那英國(guó)式落地百葉窗、壁爐、闊走廊、拼木地板、絲絨掛簾，加上鋼琴、地毯、壁掛、古玩、臺(tái)球，其華麗典雅不亞于昔日 貴族之家。當(dāng)時(shí)的閩南流行這么一句口頭禪：“若要富，要學(xué)黃奕住”，而形容大富翁則有“富甲親像黃奕住”。整座建筑穩(wěn)重而華麗，宛如宮殿，氣魄之大是少有的。美國(guó)人畢腓力（ . Pitcher）在他的《 In and about Amoy》一書(shū)中，形容這是華僑 由于在海外遭受欺凌，因而在建造房屋時(shí)產(chǎn)生了一種極為奇怪的念頭，將中國(guó)式屋頂蓋在西洋式建筑上，以此來(lái)舒暢 他們飽受壓抑的心情 。 中國(guó)最大管理資 源中心 第 7 頁(yè) 共 49 頁(yè) 廈門這歷史上第一波豪宅建設(shè)高潮幾乎全部集中在鼓浪嶼，這片當(dāng)時(shí)最具城市機(jī)能的成熟社區(qū)，充滿某種殖民地色彩，與當(dāng)時(shí)駁雜、混亂的廈門港和輪渡碼頭相比，當(dāng)然自有一番獨(dú)立塵世的高貴氣質(zhì)和抽離世俗苦難的冷漠。 廿世 紀(jì)的五、六十年代，廈門島在新的時(shí)空中歷經(jīng)巨變，昔日的“西裝”換成了“軍裝”，成了“海防前線”，城市的功能中心移至文化宮 公園一帶，這是新生城市的文化 政治軸心，這個(gè)軸心顯得有些含蓄，有些隱蔽，沒(méi)有太多高大、雄偉的公共建筑，就連中心區(qū)的主干道也是依勢(shì)而建，蜿蜒起伏成一種韻律與詩(shī)意，似乎解構(gòu)著戰(zhàn)場(chǎng)、硝煙與警惕。 華僑新村均由低層獨(dú)院式住宅組成，掩映在綠樹(shù)紅花中，顯得格外 靜謐、安詳，仿佛撫慰著歸來(lái)游子曾經(jīng)天涯的隱隱傷痛。豪宅的外殼，至少可以在暴風(fēng)驟雨來(lái)臨的時(shí)候，“躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)”。與鼓浪嶼豪宅的“滿漢全席”相比，華僑新村更象一套精致的家常小菜。 20 世紀(jì) 80年代之后，廈門一夜之間仿佛成了城市明星，作為“四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)”之一，為世人矚目。與此同時(shí)，行政式的集體分配模式被翻了過(guò)去，住宅又回歸它作為“商品”的本來(lái)身份；而小而美的袖珍廈門更是向“海灣型國(guó)際風(fēng)景港口城市”的大廈門躍進(jìn)，城市面貌天翻地覆般地變遷，尤其是“員當(dāng)漁火”的港灣經(jīng)過(guò)治理改造成廈門的內(nèi)湖—— 員當(dāng)湖，這個(gè)廈門的內(nèi)圓心成為新都市的文化 政治核心地。環(huán)繞著員當(dāng)湖，新時(shí)代重新分配的財(cái)富與地位再次聚集，諸多豪宅臨湖玉立，構(gòu)成了“員當(dāng)湖水景豪宅板塊”。城市的變遷與發(fā)展決定了豪宅的變遷與發(fā)展。 （過(guò)渡） 南湖 廈門恒久的驕傲 明珠 生命凝聚的珍寶 員當(dāng)水岸 百億市政 花園城市最美風(fēng)景 我的客廳畫(huà)卷 南湖公園 十億投資 廈門最大水景公園 我家后花園 南湖明珠酒店 三億排場(chǎng) 四星國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 我的私人俱樂(lè)部 a 造一座更為宏壯的宮苑 以相稱他的光榮 南湖明珠 —— 市中心公園內(nèi)全景觀水岸酒店豪宅 第二章 南湖明珠 廈門新都市豪宅的代表 新都市主義的產(chǎn)生 /城市發(fā)展的大勢(shì)所趨：真正的豪宅生活在城市不在郊區(qū) //城市發(fā)展的人心所向：新富們“中心占有欲” /南湖明珠 滿足都市核心的一切指標(biāo) 到 達(dá)事業(yè)頂峰，開(kāi)懷享受人生。犒勞自己的最佳選擇，并不一定要離開(kāi)都會(huì)，這才是國(guó)際化的豪宅方向。 —— 美國(guó)世界級(jí)建筑設(shè)計(jì)師 貝爾高林 豪宅的品質(zhì)應(yīng)該擁有無(wú)遮擋的山水園林景觀，最好在城市中心區(qū)域，具備繁榮但可享受靜養(yǎng)，出行便捷、順暢，建筑的合理性及造型的美觀感，生活機(jī)能配套的完美，安全服務(wù)無(wú)虞的保障，人文薈萃的社區(qū)。 新都市主義是順應(yīng)當(dāng)代北美都市社會(huì)生活發(fā)展的必然結(jié)果，事實(shí)上，國(guó)外建筑和都市設(shè)計(jì)領(lǐng)域的大量“主義”和“思想”也都如此，大多是某一時(shí)期內(nèi)社會(huì)文化思潮和社會(huì)生活傾向的反映。幾十年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、物質(zhì)的繁榮，大部分美國(guó)人的郊區(qū)夢(mèng)想：“一部車子、一棟房子、一個(gè)院子”大半已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。這是一種新的生活主張與居住時(shí)尚：“魚(yú)”和“熊掌”可以兼得。 中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)與十年前的美國(guó)有些類似，由于中國(guó)城市郊區(qū)的開(kāi)發(fā)還不很完備，所以中國(guó)許多高收入人士他們認(rèn)同的社會(huì)生活傾向還必須根基于城市的中心，城市中心的土地成本也就此扶搖直上，許多城市的高尚樓宇也因此集中在市中心有城市景觀的地域。因此新都市主義來(lái)到中國(guó)，同時(shí)具備了它的科學(xué)性與實(shí)用性。這類私人開(kāi)發(fā)最初發(fā)生在那些戲劇性的開(kāi)放空間周圍，如芝加哥的湖濱路及曼哈頓的東河及哈得遜河邊以及中央公園，還有多數(shù)海濱及港口城市的沿岸。在波士頓，主要住宅沿公共花園及公園排列；在邁阿密和特拉維夫，旅館和公寓組 合像墻一樣沿岸布置；在里約，考柏卡巴納的公寓街塊及酒店，巨大而結(jié)實(shí)的體量沿海岸彎曲排列。 一個(gè)值得記憶的地方通常占有一個(gè)景觀中的重要特征：一個(gè)港口、一道海灣、一條河的三角洲、一個(gè)湖、城中的一座山丘 —— 一種在自然環(huán)境中的物質(zhì)存在。像靠海岸的納波利斯，在湖一端的日內(nèi)瓦，在泰伯河拐灣處的羅馬，臺(tái)波山側(cè)的克伯城，阿姆斯特丹與其中的運(yùn)河，或者，西班牙的榮達(dá) —— 連接兩座懸崖的城 市。偉大的都市街道經(jīng)常地維持與自然地形間特殊的關(guān)系（巴塞羅那的拉姆布拉斯直通海灣），并且將最密集的都市活動(dòng)與宏偉的公園和花園聯(lián)系在一起（紐約市的第五街，巴黎的香榭麗舍林蔭大道或者在倫敦的雷金特街）。典型的代表是美國(guó)洛杉磯的比弗利山莊。歐洲國(guó)家的古堡和莊園的氣勢(shì)就更非同一般了，荷蘭聚特芬小鎮(zhèn)上的一座古堡，既有寬大的正房，兩側(cè)還有配房，而其后院是一片古老的森林。 如今，這樣的觀念已經(jīng)跟不上時(shí)代發(fā)展的潮流，不但難以滿足新派精英對(duì)居住的感知，而且忽略了豪宅的許多本質(zhì)性特征。他們是當(dāng)代社會(huì)的頂尖人物，具有不可輕視的影響力。一方面他們是一群含蓄內(nèi)斂、深藏不 中國(guó)最大管理資 源中心 第 11 頁(yè) 共 49 頁(yè) 露，不事張揚(yáng)的人，另 一方面他們不能放棄自己已然形成的生活圈，他們樂(lè)于享受繁華與奢榮，他們需要在城市最具影響力的空間里展示與分享他們的成功。他們可以接受住在一個(gè)“人以類聚”的公共場(chǎng)所，他們不能忍受遠(yuǎn)離都市繁榮的生活方式。從建筑本身來(lái)看，不追求純粹土地資源的浪費(fèi)性占有，擯棄寂靜清寥的郊區(qū)野外，而是注重從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造到裝飾，豪宅的內(nèi)部每個(gè)細(xì)節(jié)都為主人量身 定造的，處處流露出對(duì)業(yè)主的關(guān)懷。讓居住者感覺(jué)到，財(cái)富只有在自然享有時(shí)才具備靈魂，而刻意標(biāo)榜必然成為累贅。 至于采取社區(qū)開(kāi)發(fā)的模式是順應(yīng)國(guó)際開(kāi)發(fā)潮流的結(jié)果，因?yàn)閭鹘y(tǒng)莊園式豪宅在安防設(shè)施方面的要求極高。此外，社區(qū)性豪宅比獨(dú)立式豪宅更人性化，因?yàn)樗懈鼘掗煹墓部臻g，人與人的交流與互動(dòng)更頻繁、更容易，最大限度避免高節(jié)奏生活帶來(lái)的人與人疏離的“現(xiàn)代化病”；并能使超富階層對(duì)被忽視的另一極人群和城市中被壓抑的另一面有更多的張望和體察，培養(yǎng)對(duì)生活更深刻的理解和升華了的同情心、良知以及社會(huì)責(zé)任。 —— 房地產(chǎn)營(yíng)銷專家童淵 真正的頂級(jí)豪宅至少要具備 6個(gè)條件：面積要大，為滿足基本生活需求，建筑面積至少應(yīng)在 200平方米以上；國(guó)際級(jí)物業(yè)管理水平是豪宅必備條件；住宅的外型和平面設(shè)計(jì)有獨(dú)特風(fēng)格，達(dá)到國(guó)際水平；位置距離市區(qū)合適，最好是不在喧囂的城區(qū)，也不能在過(guò)遠(yuǎn)的郊區(qū)，所謂距自然很近、離紅塵不遠(yuǎn)；社區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善；最后一點(diǎn)，社區(qū)規(guī)模不能很大。經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，員當(dāng)湖水環(huán)境大大改善，沿湖的金融區(qū)、行政辦公區(qū)，商住區(qū)正在逐步形成，白鷺洲公園也已初具規(guī)模。 一、 廈門市中心區(qū)規(guī)劃范圍：東起湖濱東路，西至湖濱西路，南至湖濱南路，北至仙岳山。二、 市中心區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)：根據(jù)廈門市城市總體規(guī)劃，確定員當(dāng)湖地區(qū)的城市性質(zhì)為“以商務(wù)、金融、行政辦公和文化休閑娛樂(lè)為主的廈門市中心區(qū)的核心”。一磁：即白鷺洲洲休閑區(qū)，以大片綠化廣場(chǎng)形成開(kāi)敞空間、低矮的文化 藝術(shù)等建筑形成城市核心，作為市民、游客的活動(dòng)中心、景觀焦點(diǎn)、城市的磁心。 八個(gè)特色街區(qū)：商務(wù)金融區(qū) —— 位于西堤兩個(gè)端部，面臨西海域。該區(qū)以高檔寫(xiě)字樓為主、高級(jí)商住區(qū)形成氣質(zhì)高尚，富有人情味的濱海城市形象。該區(qū)明確的軸線，開(kāi)敞的綠地廣場(chǎng)空間，體現(xiàn)政府和社會(huì)的民主、和諧、對(duì)話。用地面積為 ，就業(yè)人口約為 4萬(wàn)人，居住人口約 0.5萬(wàn)人。濱海公園、市政設(shè)施區(qū) —— 位于西堤地塊，以公園綠地、污水廠用地等組成，用地面積為 。濱水公建區(qū) —— 位于員當(dāng)湖沿岸公共建筑用地、商住用地組成。該區(qū)為多功能、混合的街區(qū)，以商場(chǎng)、旅館、娛樂(lè)場(chǎng)所和辦公樓共同構(gòu)成。該區(qū)為以水為主題的行態(tài)型城市公園。居住人口 。體育活動(dòng)區(qū) —— 以體育場(chǎng)館、開(kāi)敞綠地組成，用地面積 ，體育場(chǎng)館曲線造型與員當(dāng)湖波動(dòng)流暢的視野相映成趣。主干道為“兩橫四縱”。四縱即“湖濱西路、市府大道、湖濱中路、湖濱東路”。五、 市中心區(qū)域空間形態(tài)：廈門市中心區(qū)以市府大道和員當(dāng)湖水體兩軸線構(gòu)成城市主旋律的公共空間，中心區(qū)空間框架是以員當(dāng)湖為中心，以山為背景，向西海域延伸，山、水、城交融的模式。通過(guò)市中心兩條景觀軸串聯(lián)金融商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)、白鷺洲文化休閑區(qū)、員當(dāng)湖和沿岸綠帶 景觀區(qū)、市體育中心、綜合居住區(qū)等各區(qū)節(jié)點(diǎn)，使用中心區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有組織感，建筑高度、城市輪廓、空間關(guān)系具有序列感。那南湖公園、嘉禾園、西堤公園等就像是項(xiàng)鏈上的串珠，而白鷺洲就是項(xiàng)鏈上的寶石墜子，為市中心區(qū)營(yíng)造一種生態(tài)型的綠色空間，與山、海