日照舒斯貝爾新天地商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告(25頁)-銷售管理(已修改)
2025-08-24 14:03 本頁面
【正文】 日照舒斯貝爾新天地商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告 目 錄 前沿 …………………………………………………………… 2 一、 日照商業(yè) 項(xiàng)目 市場調(diào)研及分析 ………………………… 3 二、 項(xiàng)目 現(xiàn)狀 分析 ……………… …… …… ………… ……… 7 三、 售樓處現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì) …………………………………… 16 四、 項(xiàng)目營銷推廣整體思路 ………… …………………… 21 五、 媒體組合 推廣策略 … … … … ……… …… … … … 20 六、 營銷推廣效果監(jiān)控、評(píng)估、修正 ……… …………… …… 26 前言 本方案重點(diǎn)在整合推廣方面進(jìn)行了全面 的策劃，而對(duì)于項(xiàng)目市場分析及目標(biāo)客戶分析等進(jìn)行了簡要的分析。 本案主要由 項(xiàng)目現(xiàn)狀 分析、整合推廣方案 兩 部分組成，具體包括 項(xiàng)目概況、 SWOT 分析、項(xiàng)目定位及 “ USP” 導(dǎo)向 銷售策略、推廣策略、促銷策略、媒介組合等， 推廣思路及項(xiàng)目建議；項(xiàng)目的整合推廣策略。 本項(xiàng)目前期通過 貴和商廈 銷售來營銷造勢，以此 帶動(dòng)住宅的銷售；而后期通過住宅的銷售來達(dá)到商鋪的價(jià)值最大化，因 本項(xiàng)目具有 較強(qiáng)的位置優(yōu)勢 ，須通過營銷造勢來形成影響力，并推動(dòng)項(xiàng)目的整體銷售。對(duì)消費(fèi)者而言，產(chǎn)品宣傳遵循一個(gè)由感性突破心理防線，到理性滲透、再到理 性認(rèn)同的過程，在節(jié)節(jié)推動(dòng)銷售的同時(shí)建筑起厚實(shí)的產(chǎn)品形象，進(jìn)而達(dá)到快速消化項(xiàng)目、實(shí)現(xiàn)資金回籠之目的。 一、 日照商業(yè) 項(xiàng)目 市場調(diào)研及分析 競爭項(xiàng)目分析 舒斯貝爾新天地 舒斯貝爾 新天地項(xiàng)目處于萬平口白金結(jié)合點(diǎn)海曲東路與青島路的交匯處。日照火車站 , 汽車東站不到 5 分鐘車程 , 途徑此處的公交線路繁多有： 5 路、 6 路、北沿海專線、旅游觀光巴士等，交通條件極其優(yōu)越。 (圖 ) (圖 ) 舒斯貝爾新天地 東北角入口 舒斯貝爾新天地項(xiàng)目總建筑面積為 18萬平方米。其總長 400 米，平均寬度 80米。容積率 ，綠化率為 52%，建筑密度 32%。由四大部分組成： 商業(yè)部分 : 總建筑面積為 83126 平方米；分為國際旅游購物中心、國際旅游休閑度假中心、城市生活中心三大中心業(yè)態(tài)。 君臨天下戴斯大酒店 : 總建筑面積面積 43082 平方米。分為A 座和 B 座。其中由 A 座 24 層 , B 座 29 層。共有房間 660 套。 蔚藍(lán)海岸住宅 : 總建筑面積為 42020 平方米。由 4 棟板式結(jié)構(gòu)高層組成 ,分別為 19 層蔚然 亭、 21 層藍(lán)景臺(tái) ,24 層的海韻樓和 27 層的岸欣閣。 地下停車場總建筑面積 30000 平方米。 國際現(xiàn)代城 國際現(xiàn)代城是由山東海納房地產(chǎn)股份有限公司 開發(fā) ， 位于日照市老城區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯處，東臨日照市第一景觀大道 —— 北京路，南靠黃海二路的延長線 —— 大連路，北臨市政府，地理位置商業(yè)金融氣息濃厚 項(xiàng)目 總占地近 2 萬 m2,總建面 萬 m2,容積率 ， 其中住宅面積 萬 m2,商業(yè)面積 萬 m2,項(xiàng)目建成后將形成集沿街商業(yè)、辦公、精品住宅為一體的商住典范區(qū)。 代理商為 山東中原物 業(yè)管理顧問有限公司 。項(xiàng)目與 2020 年 6 月中旬開始 認(rèn)籌 ， 2020 年 9 月 11 日 正式開盤。 住宅均價(jià) 3000 元 /平米， 商鋪均價(jià) 8000 元 /平米。 國際現(xiàn)代城效果圖 國際現(xiàn)代城區(qū)位圖 興業(yè)世紀(jì)城 興業(yè)世紀(jì)城是 日照興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)， 項(xiàng)目 位于市政府人民廣場前（北京路西、泰安路南） ，距亞洲最大的瀉湖僅 3800 米；距萬平口海濱公園為 5000 米?？偼顿Y 7 億多元、總建筑面積達(dá) 30萬平方米的興業(yè)世紀(jì)城是集購物、娛樂、旅游、餐飲、辦公、居住為一體的 “ 城中城 ” ，三萬平方米的山東銀座日照新店落戶其中，與 600 米長的步行街構(gòu)成了日照新城的商業(yè)航母。一期工期建筑面積共 17 萬平方米，由世紀(jì)嘉園、 銀座商城 、精英 SOHO 商務(wù)公寓 、 王府大街 、世紀(jì)廣場四部分組成。 興業(yè)世紀(jì)城 鳥瞰 圖 興業(yè)世紀(jì)城 區(qū)位 圖 項(xiàng)目 名稱 女人世界 舒斯貝爾 新天地 東方新站廣場 興業(yè)世紀(jì)城 國際現(xiàn)代城 項(xiàng)目 位置 日照市泰安路煙臺(tái)路交匯處（市政府旁） 日照市海曲東路與青島路交匯處 日照市黃海三路中段路北緊鄰火車站 日照市 北京路中段 北京路與 黃海三路交界處 開發(fā)商 日照環(huán)宇房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 舒斯貝爾 *山東金馬 日照?qǐng)@城投資開 發(fā)有限公司 日照興業(yè)房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 山東海納房地產(chǎn) 股份有限公司 代理商 安佳（深圳）置 業(yè)有限公司 舒斯貝爾 *山東金馬 置地前景 日照興業(yè)房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 山東中原物業(yè)管理顧問有限公司 商業(yè) 運(yùn)營 深圳美亞策劃經(jīng)營管理公司 百聯(lián)達(dá) 溫州一公司 認(rèn)籌 時(shí)間 2020年 6月中旬 開盤 時(shí)間 2020年 9月 12日 2020年 11月 20日 2020年 9月 2日 2020年 9月 11 日 交房 時(shí)間 05年底 06年 8月份 05年 8月 31日 05年 12月 31日 總建 面積 約 10萬多 16萬平米 單層 在建 進(jìn)度 主體已竣工 基礎(chǔ)工程 基本竣工 主體已竣工 項(xiàng)目奠基 租金 可出租可自營
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1