金x房地產(chǎn)建設公司-限額設計控制細則(doc)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 00:07 本頁面
【正文】 GFIGH9 限額設計控制細則 版本： 1 第 1頁，共 9 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH9 限額設計控制細則 定義 投資估算 項目開發(fā)部作出可行性研究報告，同時（預決算室）依此作出投資估算表。投資控制委員會評議，主任負責審批可行性研究報告及投資估算表；大型重要項目還必須由總經(jīng)理、董事會最后審批。批準后的投資估算表及估算各專業(yè)投資比例配額，稱為投資估算。 限額概算 以可行性研究報告為依據(jù)，以投資估算為最高限額，委托設計單位進行初步設計。各專業(yè)按估算比例配額，擬訂出專業(yè)設計標準，設計要則，技術措施并進行方案深化，即編制出概算及調(diào)整后的各專業(yè)比例配額。當它們不超過投資估算時，稱為限額概算 。 專業(yè)配額 投資估算各專業(yè)比例配額、限額概算各專業(yè)比例配額，都是應用統(tǒng)計技術對各類型工程的決算資料進行類比統(tǒng)計取樣，分別編訂出相應等級、標準的各專業(yè)所占投資比例，而后計算確定各專業(yè)投資配額。 限額設計 即“先算帳，后設計”，應用價值工程原理，進行多方案比較，使得施工圖設計階段編制的預算不得突破可行性研究的投資估算，并且在允許偏差177。10%內(nèi)保證項目工程的等級、標準及各專業(yè)的設計標準不得降低。這樣的系統(tǒng)設計體制，稱為限額設計。它要求投資估算有相當高的準確性和市場變化趨勢的預見性，因此也帶來了設計的 某些反復性，甚至于也有可能因市場急劇變化而需要修正投資估算。 價值工程 這是實現(xiàn)限額設計，對投資進行目標控制的重要方法。它要求功能與造價相協(xié)調(diào)，即公式：價值 =功能 /造價，也就是通常所說的“功能價格比”。若功能提高，造價降低；或功能不變，造價降低；或輔助功能在允許幅度內(nèi)降低，造價大幅度降低；或在允許幅度內(nèi)適當提高一點造價，而使功能大大提高；或造價不變，功能提高等，所有這些變換均能獲得較高的價值。它們都是用不同的設計方案體現(xiàn)出來的，每一方案均有其功能及造價，就能進行多方案技術經(jīng)濟比較，擇其優(yōu)者而用之。 引用文件 GFP92《項目投資控制程序》 GFIGH9 限額設計控制細則 版本： 1 第 2頁，共 9 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH9 GFP41《項目評估工作程序》 GFP42《項目策劃工作程序》 GFP61《設計分承包方選擇控制程序》 GFP44《設計監(jiān)理程序》 GFP46《設計變更控制程序》 GFP64《材料（設備）選型清單確定程序》 GFP915《預決算工作程序》 GFP65《材料采購過程控制程序》 GFIGH5《設計任務書編寫細則》 設計限額的組成 估算時可按專業(yè)（專項）工程粗略劃分；概、預算時也可進一步按專業(yè)各子項細分。 總投資估算。 結構工程設計限額。 基礎工程 設計限額。 混凝土及鋼筋混凝土設計限額。 建筑工程設計限額。 砌體工程設計限額。 木作、門窗設計限額。 樓地板面設計限額。 防水工程設計限額。 裝飾工程設計限額。 電梯工程設計限額。 電氣工程設計限額。 變配電工程設計限額。 配電照明設計限額。 電話（廣播、信號）設計限額。 電纜電視設計限額。 局域網(wǎng)絡設計限額 消防報
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