金x房地產(chǎn)建設(shè)公司-限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則(doc)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 00:07 本頁(yè)面
【正文】 GFIGH9 限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則 版本： 1 第 1頁(yè)，共 9 頁(yè) C:\ISO\GFI\GFIGH9 限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則 定義 投資估算 項(xiàng)目開發(fā)部作出可行性研究報(bào)告，同時(shí)（預(yù)決算室）依此作出投資估算表。投資控制委員會(huì)評(píng)議，主任負(fù)責(zé)審批可行性研究報(bào)告及投資估算表；大型重要項(xiàng)目還必須由總經(jīng)理、董事會(huì)最后審批。批準(zhǔn)后的投資估算表及估算各專業(yè)投資比例配額，稱為投資估算。 限額概算 以可行性研究報(bào)告為依據(jù)，以投資估算為最高限額，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。各專業(yè)按估算比例配額，擬訂出專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)要?jiǎng)t，技術(shù)措施并進(jìn)行方案深化，即編制出概算及調(diào)整后的各專業(yè)比例配額。當(dāng)它們不超過投資估算時(shí)，稱為限額概算 。 專業(yè)配額 投資估算各專業(yè)比例配額、限額概算各專業(yè)比例配額，都是應(yīng)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對(duì)各類型工程的決算資料進(jìn)行類比統(tǒng)計(jì)取樣，分別編訂出相應(yīng)等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)的各專業(yè)所占投資比例，而后計(jì)算確定各專業(yè)投資配額。 限額設(shè)計(jì) 即“先算帳，后設(shè)計(jì)”，應(yīng)用價(jià)值工程原理，進(jìn)行多方案比較，使得施工圖設(shè)計(jì)階段編制的預(yù)算不得突破可行性研究的投資估算，并且在允許偏差177。10%內(nèi)保證項(xiàng)目工程的等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不得降低。這樣的系統(tǒng)設(shè)計(jì)體制，稱為限額設(shè)計(jì)。它要求投資估算有相當(dāng)高的準(zhǔn)確性和市場(chǎng)變化趨勢(shì)的預(yù)見性，因此也帶來(lái)了設(shè)計(jì)的 某些反復(fù)性，甚至于也有可能因市場(chǎng)急劇變化而需要修正投資估算。 價(jià)值工程 這是實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)，對(duì)投資進(jìn)行目標(biāo)控制的重要方法。它要求功能與造價(jià)相協(xié)調(diào)，即公式：價(jià)值 =功能 /造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的“功能價(jià)格比”。若功能提高，造價(jià)降低；或功能不變，造價(jià)降低；或輔助功能在允許幅度內(nèi)降低，造價(jià)大幅度降低；或在允許幅度內(nèi)適當(dāng)提高一點(diǎn)造價(jià)，而使功能大大提高；或造價(jià)不變，功能提高等，所有這些變換均能獲得較高的價(jià)值。它們都是用不同的設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)出來(lái)的，每一方案均有其功能及造價(jià)，就能進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇其優(yōu)者而用之。 引用文件 GFP92《項(xiàng)目投資控制程序》 GFIGH9 限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則 版本： 1 第 2頁(yè)，共 9 頁(yè) C:\ISO\GFI\GFIGH9 GFP41《項(xiàng)目評(píng)估工作程序》 GFP42《項(xiàng)目策劃工作程序》 GFP61《設(shè)計(jì)分承包方選擇控制程序》 GFP44《設(shè)計(jì)監(jiān)理程序》 GFP46《設(shè)計(jì)變更控制程序》 GFP64《材料（設(shè)備）選型清單確定程序》 GFP915《預(yù)決算工作程序》 GFP65《材料采購(gòu)過程控制程序》 GFIGH5《設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫細(xì)則》 設(shè)計(jì)限額的組成 估算時(shí)可按專業(yè)（專項(xiàng)）工程粗略劃分；概、預(yù)算時(shí)也可進(jìn)一步按專業(yè)各子項(xiàng)細(xì)分。 總投資估算。 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)限額。 基礎(chǔ)工程 設(shè)計(jì)限額。 混凝土及鋼筋混凝土設(shè)計(jì)限額。 建筑工程設(shè)計(jì)限額。 砌體工程設(shè)計(jì)限額。 木作、門窗設(shè)計(jì)限額。 樓地板面設(shè)計(jì)限額。 防水工程設(shè)計(jì)限額。 裝飾工程設(shè)計(jì)限額。 電梯工程設(shè)計(jì)限額。 電氣工程設(shè)計(jì)限額。 變配電工程設(shè)計(jì)限額。 配電照明設(shè)計(jì)限額。 電話（廣播、信號(hào)）設(shè)計(jì)限額。 電纜電視設(shè)計(jì)限額。 局域網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)限額 消防報(bào)
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