【正文】 。 中關(guān)村 電子城西區(qū)土地一級開發(fā)任務(wù)由北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司承擔。 2020年 8月，在 朝陽區(qū)政府 的支持下，北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司與愛立信（中國）有限公司簽訂了協(xié)議。協(xié)議約定， 電子城西區(qū) E21地塊將由北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司為 愛立信研發(fā)中心 定向開發(fā)建設(shè)，研發(fā)中心 分兩期進行建設(shè) ，項目建成后由愛立信（中國）有限公司租用 。 北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司 已于 2020年 12月 以協(xié)議出讓的方式取得 E21地塊 建設(shè)用地 20237平方米的國有土地使用權(quán)， 經(jīng)過 2年多的建設(shè)，已 于 2020年 建成研發(fā)中心一期，并定向租用給愛立信（中國）有限公司 使用。 2020年 1月 7日， 中國 工業(yè)和信息化部為中國移動、中國電信和中國聯(lián) 通發(fā)放3張第三代移動通信 （ 3G） 牌照，標志著我國正式進入 3G時代。 愛立信（中國）有限公司計劃借 此 契機 在中國進一步發(fā)展 ，但研發(fā) 中心一期已不能滿足企業(yè)擴大發(fā)展的需求，目前，公司 已 臨時租用約 6000平方米的辦公研發(fā)場所。 因 此， 為擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、滿足企業(yè)發(fā)展需要， 愛立信（中國）有限 公司 提出 2020年啟動愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)項目 。 三 、 建設(shè)方案 本項目擬在愛立信研發(fā)中心一期 南側(cè)新建愛立信研發(fā)中心 二期工程 ，建筑朝向為南北向，建筑 面積 ，其中地上建筑面積 、地下建筑面積 米。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 4 （ 一 ） 規(guī)劃指標 依據(jù)北京市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見復(fù)函》（ 2020規(guī) （ 朝 ）復(fù)函字 0021號），中關(guān)村電子城西區(qū) E21地塊 愛立信研發(fā)中心（一、二期）規(guī)劃指標詳見表 12。 表 12 愛立信研發(fā)中心（一、二期）規(guī)劃指標 序號 指標 1 建設(shè)用地面積 40000平方米 2 總建筑面積 90637平方米 地上建筑面積 63997平方米 地下建筑面積 26640平方米 3 建筑高度 24米 4 建筑層數(shù) 地上 6層，地下 2層 5 容積率 6 建筑密度 ％ 7 綠地率 ％ 8 機動車停車位 590輛（地上 196輛、地下 394輛） 9 自行車位 1080輛 （二）方案指標 愛立信研發(fā)中心方案指標詳見表 13。 表 13 愛立信研發(fā)中心方案指標 序號 指標 1 建設(shè)用地面積 40000平方米 愛立信研發(fā)中心（一期） 20237平方米 愛立信研發(fā)中心（二期） 19763平方米 2 總建筑面積 90637平方米 愛立信研發(fā)中心（一期） 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 愛立信研發(fā)中心（二期） 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 基底面積 11193平方米 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 5 序號 指標 愛立信研發(fā)中心（一期） 平方米 愛立信研發(fā)中心（二期） 平方米 4 建筑高度 24米 5 建筑層數(shù) 地上 6層，地下 2層 6 容積率 7 建筑密度 ％ 8 綠地率 ％ 9 機動車停車 位 590輛（地上 196輛、地下 394輛） 愛立信研發(fā)中心（一期） 300（地上 100輛、地下 200輛） 愛立信研發(fā)中心（二期） 290（地上 96輛、地下 194輛） 10 自行車位 1080輛 愛立信研發(fā)中心（一期） 545 愛立信研發(fā)中心（二期） 535 （ 三 ） 建筑 方案 愛立信研發(fā)中心 總建筑面積 90637 平方米，由一期和二期 兩棟大致相同的六層建筑以連廊連接 構(gòu)成。 一期總建筑面積 平方米，已于 2020 年投入使用；擬建 二期位于一期南側(cè)，二者建筑朝向 保持一致，均約為南偏北 45℃ 。 本項目新建 愛立信研發(fā)中心 二期 ，總建筑面積 平方米。其中，地上六層，建筑面積 平方米，主要設(shè)置研發(fā)、辦公用房，同時設(shè)有職工餐廳；地下二層，建筑面積 平方米，主要設(shè)置停車庫及機電設(shè)備用房。 1． 結(jié)構(gòu)方案 結(jié)構(gòu)型式采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，初步 選定 為獨立柱基加防水板，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑抗震設(shè)防烈度為 8 度，地基基礎(chǔ)等級乙級。 2．裝修方案 （ 1）外裝修 建筑外墻 刷白色涂料，局部采用 玻璃幕墻，外門窗采用斷橋隔熱鋁合金窗，門窗玻璃均采用 LowE 中空玻璃。 （ 2）內(nèi)裝修 室內(nèi)裝修做法參見表 14。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 6 表 14 建筑內(nèi)裝修做法表 房間名稱 樓地面 內(nèi)墻面 頂棚 研發(fā)或辦公區(qū)域 地毯 /OA鋼質(zhì)架空網(wǎng)絡(luò)地板 乳膠漆 /裝飾板 穿孔鋁板 門廳 石材，部分 花崗石 涂料及部分大理石 石膏板造型吊頂 電梯廳 石材 楓木板 楓木板 公共區(qū) /走道 木地板 楓木板 穿孔鋁板 樓梯間、樓梯 防滑地磚 乳膠漆 /裝飾板 乳膠漆 衛(wèi)生間 防滑地磚 釉面磚 鋁方板 電梯機房、儲藏間 水泥 乳膠漆 乳膠漆 （四） 室外工程 方案 本項目室外工程包括道路廣場、綠化和各種管線鋪設(shè)等建設(shè)工程。 （五） 公用工程 方案 1．給水系統(tǒng) 愛立信研發(fā)中心二期 建成后，主要用水為生活用水， 平均 日用水量約為 噸，詳見表 15。 表 15 生活用水量統(tǒng)計表 序號 用水 項目 使用數(shù)量（人或座或 m2或 kg或 m3） 用水量標準（ L/d人） 分項 比例 使用 時間 h 時變化系數(shù) Kh 日變化系數(shù) Kd 最高日用水量（ m3/d） 平均日用水量（ m3/d） 一 低區(qū) 1 餐 廳 1120 50 10 2 辦公 950 50 10 3 夏季空調(diào)補水 500 1 10 1 1 4 冬季空調(diào)采暖 補水 200 1 10 1 1 5 不可預(yù)見水量 10% 二 高區(qū) 1 辦公 1050 50 10 2 夏季冷卻水系 統(tǒng)補水 760 1 10 1 1 3 不可預(yù)見水量 10% 合計 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 7 本項目 給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)，為充分利用市政壓力，地下二層至地上三層 為市政供水區(qū) ； 地上四層至六層 為 高區(qū)， 采用 變頻調(diào)速機組加壓供給。 本項目不設(shè)集中熱水供應(yīng)。 本項目給水由望京東路的市政給水管線引 入。 2．排水系統(tǒng) 本項目采用雨、污分流排水系統(tǒng)。 污水排污量采用生活用水量的 90%計算，本項目 日 污水量約為 噸，排至望京東路的市政污水管線，并 全部收集 由 市政集中中水處理。 雨水就地回滲，屋面雨水排至散水坡，經(jīng)滲水磚及滲水井滲入地下。 3．中水系統(tǒng) 本項目利用市政中水用于辦公衛(wèi)生間沖洗便器、地下車庫沖洗地面、室外綠地噴灌及澆灑道路 ， 平均 日中水用水量約為 噸，詳見表 16。 表 16 中水 用水量統(tǒng)計表 序號 用水項目 使用數(shù)量（人或座或m2 或 kg或 m3） 用水量標準（ L/d人） 分項比例 使用時間 h 時變化系數(shù) Kh 日變化系數(shù) Kd 最高日用水量（ m3/d） 平均日用水量（ m3/d） 一 低區(qū) 1 餐廳 1120 50 10 2 辦公 950 50 10 3 地下車庫地面沖洗 13000 2 1 2 1 4 綠地及道路澆灑 14000 2 1 2 1 5 不可預(yù)見水量 10% 二 高區(qū) 1 辦公 1050 50 10 2 不可預(yù)見水量 10% 合計 中水給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)，分區(qū)同給水系統(tǒng)。低區(qū)為市政供水區(qū)，高區(qū)采用變頻調(diào)速機組加壓供給 。 本項目中水由望京外環(huán)路 DN300 的市政中 水管線引入。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 8 4．燃氣系統(tǒng) 本項目建成后，主要用氣為廚房餐飲、空調(diào)采暖與制冷，年總用氣量約為 萬立方米，詳見表 17。 表 17 燃氣用量統(tǒng)計表 序號 類別 人數(shù) /座數(shù) 耗氣量 （萬立方米 /年） 折煤系數(shù) （噸 /萬立方米） 折標煤 （噸） 1 職工餐廳 1120 2 冬季空調(diào)采暖用 天然氣 3 夏季空調(diào)制冷用 天然氣 合計 本 項目 所需天然氣，來自中壓燃氣調(diào)壓站，管線埋地敷設(shè)。 5． 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng) 根據(jù)業(yè)主要求，并結(jié)合本建筑方案特點和有關(guān)設(shè)計規(guī)范標準，設(shè)計本項目通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng) 方案 。 （ 1）通風(fēng)系統(tǒng) 地下車庫、地下設(shè)備用房、廚房及衛(wèi)生間等設(shè)置相應(yīng)的送排風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)。 地下車庫設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按 6 次 /時設(shè)計，送風(fēng)量按排風(fēng)量的 80%設(shè)計，同時采用雙速風(fēng)機，平時低速運行排風(fēng)，消防時高速運行排煙。 設(shè)備機房換氣次數(shù)按 6～ 12 次 /時設(shè)計，盡量采用雙速風(fēng)機，平時低速運轉(zhuǎn)以利節(jié)能。 廚房部分換氣次數(shù)按 40～ 50 次 /時 設(shè)計 ，設(shè)置全 面通風(fēng)系統(tǒng)及爐灶局部排風(fēng)系統(tǒng)，平時僅運行全面排風(fēng)系統(tǒng)，以利節(jié)能。 衛(wèi)生間排氣按 5～ 10 次 /時設(shè)計計算。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng) 地上部分設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機盤管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)），空調(diào)冷凍水供回水溫度為 7/12℃，空調(diào)熱水供回水溫度為 60/50℃，冷卻水供回水溫度為 32/38℃?？照{(diào)冷熱源由設(shè)在地下一層設(shè)備機房內(nèi)的天然氣直燃機組供給，冷卻塔設(shè)置在屋公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 9 頂。 廚房設(shè)置全空氣直流式通風(fēng)系統(tǒng)，全年由室外空氣補風(fēng)，冬季對廚房送風(fēng)適當加熱，保證工作區(qū)的舒適度。 地下車庫不采暖。 有防凍要求的地下設(shè)備用房及廚房設(shè)置散熱器采暖系統(tǒng)，供回 水溫度為 60/50℃。采用水平雙管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置高阻力兩通恒溫閥。 6． 電梯 擬設(shè)置電梯兩部。 7． 電力系統(tǒng) （ 1）變配電系統(tǒng) ① 負荷等級 消防水泵、消防電梯、應(yīng)急照明燈等消防用電、生活電梯、生活水泵等為二級負荷，其余為三級負荷 。 ② 電源 2 路 10kV 電源引自上級 10kV 開閉所。 ③ 變電所 本項目設(shè) 10/ 變電所兩座，變電所內(nèi)設(shè)置 Dyn11 型結(jié)線低損耗干式變壓器，變壓器安裝容量為 2x1600KVA。 表 18 變壓器安裝容量統(tǒng)計表 序號 用途 總建筑面積 單位面積變壓器指標㎡ 視在功率 kVA 變壓器安裝容量 1 辦公 80 2362 2x1600KVA 2 餐飲 2020 90 180 3 地下車庫及設(shè)備用房 10 133 ④ 10kV 供電系統(tǒng)的主結(jié)線為單母線分段，兩段母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)斷路器。正常時聯(lián)絡(luò)開關(guān)斷開，兩路 10kV 電源同時工作，當任一路 10kV 電源故障跳閘后，聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動合閘投入運行，由一路 10kV 電源負擔全部負荷。 低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段運行方式，兩段母線之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)開關(guān)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)與主開關(guān)之間設(shè)閉鎖裝置，正 常時每臺變壓器分別運行，當一臺變壓器發(fā)公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 10 生故障時，其主開關(guān)分閘，聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動或自動合閘，由一臺變壓器為全部二級負荷供電。 （ 2）照明 照明達到綠色照明標準。各種功能的照明裝置其照度標準，眩光值（ UGR）顯色指數(shù)都應(yīng)滿足 GB500342020 標準的要求。 （ 3）防雷接地 本建筑的防雷分類應(yīng)當依據(jù) GB5005794《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定確定。防雷系統(tǒng)的接閃、均壓、分流、屏蔽及接地等要素。設(shè)計院及施工隊伍要全盤考慮，一定要避免由于雷擊而致使網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓及設(shè)備損壞。 8． 弱電系統(tǒng) 本工程弱電擬由以下智能化 系統(tǒng)組成：智能監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （ 1） 智能監(jiān)控系統(tǒng) 智能監(jiān)控系統(tǒng)通過對 愛立信 研發(fā)中心二期 內(nèi)各類機電設(shè)備的運行狀況、安全狀況、能源使用狀況等實行自動監(jiān)測、控制與綜合管理。 其子系統(tǒng)包括：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)， 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)， 安全防范系統(tǒng)。 （ 2） 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過為大樓內(nèi)外信息的傳輸提供網(wǎng)絡(luò)平臺，以支持語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體信息和控制信號的接收、存儲、處理交換、傳送、播放，從而滿足辦公的需求。 其子系統(tǒng)包括： 綜合布線系統(tǒng)、 有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等。 四 、 投資規(guī)模 和資金