【正文】 。 （二）本項目 的建設(shè) 有利于吸納社會勞動力，促進社會穩(wěn)定 中國 3G 市場的發(fā)展對任何的廠商都是機遇與挑戰(zhàn)并存 ， 愛立信（中國）有限公司將在 技術(shù)積累、人員 構(gòu)成 以及各個相關(guān)環(huán)節(jié)的 備戰(zhàn) 3G 準備情況。 愛立信（中 國）有限公司 正在積極地配合運營商進行 3G 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，同時加大對中國市場的投入，包括在研發(fā)、服務(wù)和供應(yīng)鏈等領(lǐng)域，為下一步中國 3G 的大發(fā)展做好準備。 3G 的發(fā)展將推動移動和互聯(lián)網(wǎng)的進一步融合，也會帶來更多的發(fā)展機會。 公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 37 第 十 章 社會 效益 分析 本項目建成后， 愛立信（中國）有限公司的研發(fā)能力 將得到 進一步 提高，有利于 我國 第三代移動通信 關(guān)鍵技術(shù) 的開發(fā)， 有利于吸納 社會 勞動力、 促進社會穩(wěn)定， 由此帶來顯著的社會效益。 愛立信 將 中國作為全球的第二大市場，研發(fā)投資以每年超過 30％ 的速度在增長。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)是電子城科技園的主導產(chǎn)業(yè)，企業(yè)數(shù)量及實現(xiàn)的技工貿(mào)總收入均占園區(qū)的 60％。 近年來，電子城經(jīng)濟 也 一直保持快速增長勢頭，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力和核心競爭力不斷增強。 截至 2020 年， 電子城已經(jīng)吸引了 10 多個國家和地區(qū)的 150 家跨國公司在電子城投資，特別是摩托羅拉、 ABB、愛立信等 30 余家世界 500 強企業(yè)的加盟，使電子城跨國公司區(qū)域總部和研發(fā)中心的聚集效應(yīng)進一步增強。其中自有資金 萬元，約占總投資的 35％ ，銀行貸款 19700 萬元，約占總投資的65％ 。 （五）建設(shè)期利息 本項目建設(shè)周期（含前期）預(yù)計為 2 年，考慮中期貸款，貸款額約占項目總投資的 65％ ，預(yù)計為 19700 萬元，貸款期 11 個月，年利率按 ％ 計取，建設(shè)期利息共計 萬元 。 10. 施工人員意外傷害保險費 根據(jù)《北京市實施建設(shè)工程施工人員意外傷害保險辦法（試行）》（京建法[2020]0243 號， 2020 年 6 月 3 日）計取。 8. 招標代理費 根據(jù)原國家發(fā)展計劃委員會制定的《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格 [2020]1980 號），各項招標代理服務(wù)全過程收費（含標底和招標文件編制）分別按標的物價值差額累進計算。 6. 建設(shè)單位管理 費 本項目 建設(shè)單位管理費 根據(jù) 財政部 發(fā)布的《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī) 定》 （財建[2020]394 號）中的總額控制數(shù)費率計取。 4. 施工圖審查費 根據(jù)北京市勘察設(shè)計管理處、北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督總站《關(guān)于公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 34 施工圖設(shè)計文家審查收費的說明》（京勘設(shè)管字 [2020]41 號）計取。 2． 環(huán)境 影響咨詢評估 費 根據(jù)北京市物價局《建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費標準》（計價格 [2020]125號）計算。 表 82 工程 費估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單位造價 （元） 工程費 （萬元） 1 建筑安裝工程費用 結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 地上結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 地下結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 裝飾工程 外裝修工程 ㎡ 內(nèi)裝修工程 ㎡ 設(shè)備購置及安裝工程 ㎡ 集中空調(diào)系統(tǒng) ㎡ 給排水、中水系統(tǒng) ㎡ 消火栓及自動噴灑系統(tǒng) ㎡ 強電工程 變配電設(shè)備及安裝 ㎡ 照明工程 ㎡ 地上 ㎡ 地下 ㎡ 公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 33 動力配線工程 ㎡ 防雷接地工程 ㎡ 弱電工程 有線電視系統(tǒng) ㎡ 火災(zāi)報警和消防聯(lián)動工程 ㎡ 保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng) ㎡ 自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)（ BAS） ㎡ 綜合布線 系統(tǒng)（ PDS） ㎡ 燃氣工程 ㎡ 電梯 部 2 紅線內(nèi)市政工程費用 ㎡ 廣場及道路 （含管網(wǎng)、路燈等） ㎡ 綠化 ㎡ 合計 （三）工程 建設(shè)其他費 工程建設(shè)其他費包括 前期工作咨詢 費 、環(huán)境影響咨詢評估費、交通影響評價費、 工程勘察費、工程設(shè)計費、 施工圖審查費 、 竣工圖編制費、 建設(shè)單位管理費、工程 建設(shè) 監(jiān)理費、 招標代理費、 招投標交易服務(wù)費、施工人員意外傷害保險費 等，估算合計為 萬元。 土地費用參照愛立信研發(fā)中心 一期 及周邊已開發(fā)項目的 土地成本，按 2500 元 /平方米估算，共計 萬元。 具體內(nèi)容詳見附表 1“總投資估算表”。其中 土地 費 用 萬元 ，工程費用 萬元， 工程建設(shè)其他費 萬元 ， 預(yù)備費 萬元 ，建設(shè)期利息 萬元。 6． 本報告編制單位掌握的有關(guān)資料。本項目主要利用一期紅線內(nèi)各種市政管線接口，因此，無紅線外市政配套工程費用。 3． 本項目建筑安裝工程費用和水、電、氣、暖等市政配套條件工程投資參照北京市類似項目、近年竣工的同類工程費用、設(shè)計要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進行估算。 第 1個月～第 7個月，項目前期工作，包括規(guī)劃、土地、節(jié)能評估、 項目核準、勘察設(shè)計等 施工前準備 工作； 第 8個月～第 23個月，項目施工； 第 24 月，竣工驗收。 本項目招標基本情況詳見表 7－ 1。 項目建設(shè)單位擬通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為來選擇條件優(yōu)越者進行本項目的建設(shè)，力爭采用先進的技術(shù)、合格的工程質(zhì)量、較低的工程造價和建設(shè)周期來完成該項目。 二、項目招標 項目建設(shè)單位將按照《北京市工 程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》以及《北京市招標投標條例》等國家有關(guān)法令法規(guī)，對 項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動 依法進行招標。 公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 29 第 七 章 建設(shè)項目組織、招標及進度安排 一、項目組織 在項目建設(shè)階段，建設(shè)單位將設(shè)置開發(fā)部、工程部、財務(wù)部、預(yù)算部、材料部、經(jīng)營部等有關(guān)部門，負責本項目的前期報批、開工準備和建設(shè)期的項目管理工作。 （ 1）項目采暖須使用清潔能源，燃氣直燃機廢氣須高空排放，執(zhí)行《鍋爐污染物綜合排放標準》（ DB11/1392020）中的限值； （ 2）項目餐飲油煙須經(jīng)處理達標排放，執(zhí)行國家《飲食業(yè)油煙排放標準》（ GB184832020）中的限值； （ 3）地下車庫廢氣須高處排放，執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）中“新污染源大氣 污染物排放限值”。 2．固體廢棄物處理 本 項目生活垃 圾、廢棄包裝材料和丟棄的各種廢棄物由專人負責分類收集、密閉儲存、定期清運至環(huán)衛(wèi)部門指定地點統(tǒng)一進行處理。項目建設(shè)過程中將嚴格控制水污染，不產(chǎn)生滲井、滲坑，不會對地下水產(chǎn)生影響。 4．施工期水環(huán)境影響分析 本項目施工過程中會產(chǎn)生施工廢水和生活污水。 渣土堆積的主要環(huán)境問題是占用土地和渣土堆積引起的揚塵。 （ 2）固體廢棄物環(huán)境影響 本項目固體廢棄物環(huán)境影響主要有生產(chǎn)性廢棄物影響和生活垃圾廢棄物的影響。 生產(chǎn)性廢棄物包括：土方施工階段開挖出的渣土；土方施工階段物料運送時的遺灑、損耗，包括沙石 、管材等；鋪路階段的石料、灰渣及瀝青等；上述各階段施工器材、建材的包裝物等。 因此應(yīng)采取以下對策： （ 1）施工場地定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風日加大灑水量及灑水次數(shù)； （ 2）施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、沖洗，以減少汽車行駛揚塵； （ 3）運輸車輛進入施工場地應(yīng)低速行駛，或限速行駛，減少產(chǎn)塵量。施工期間需接受監(jiān)督檢查，執(zhí)行《北京市建筑工程施工現(xiàn)場管理辦法》和《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 27 的規(guī)定，采取有效防塵、降噪措施，不得擾民。 2．施工期大氣環(huán)境影響分析及防治措施 項目在施工中由于挖溝、埋管時破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與施工現(xiàn)場條件、管理水平、機械化程度及施工季節(jié)、土質(zhì)及天氣等諸多因素有關(guān)。如遇夜間施工，應(yīng)該符合當?shù)卣?相應(yīng)規(guī)定。 （ 2）施工期噪聲污染防治措施 建議施工時限制高噪聲設(shè)備的使用及安置位置，并采用固定式或活動式隔聲罩或隔聲屏障進行局部遮擋。這些設(shè)備將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的噪聲影響。 二、環(huán)境保護對策 根據(jù)本項目對環(huán)境的影響分 析，本報告提出相應(yīng)的項目環(huán)境保護對策。而施工揚塵是施工期間對環(huán)境影響最大的因素。 公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 26 第 六 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、項目環(huán)境影響因素 本項目的環(huán)境影響包括 項目 施工期間和項目建成后使用期間兩個方面。 （ 二 ）保護耕地符合性分析 項目不涉及占用耕地情況。 二、土地利用合理性分析 （一）土地利用規(guī)劃符合性分析 《北京市土地利用總體規(guī)劃 （ 19972020 年 ） 》 的總目標是：統(tǒng)籌安排各類用地，在保護生態(tài)環(huán)境的前提下，保持耕地總量動態(tài)平衡，土地利用方式逐步向集約化轉(zhuǎn)變，土地利用結(jié)構(gòu)和布局進一步改善，土地利用的經(jīng)濟效益、社會效益、公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 25 生態(tài)效益都有比較明顯提高，為保障首都的發(fā)展建設(shè)和各項 職能 的充分發(fā)揮，以及實現(xiàn)北京市跨世紀經(jīng)濟和社會發(fā)展目標提供土地保障。 本項目所在位置不在泄洪區(qū)，不影響防洪和 排澇。 （六）項目選址影響分析 擬建項目不壓覆礦床。 （四）占用耕地情況 本項目不涉及占用耕地情況。 （二）土地性質(zhì) 本項目用地 為國有土地，規(guī)劃用途為混合用途、地 下車庫用途 。 本標準比國標及國內(nèi)其它省市采用的標準更嚴格，屬于同類建筑國內(nèi)先進水平。 （ 10）高壓計量：每路 10kV 電源進線的計量表設(shè)在 10kV 計量柜內(nèi)， 可 有效進線能量計量和管理 ； 在變電所和有特殊要求的部位設(shè)置計量表 ； 動力負荷、照明負荷分別供電，分別計量 。 （ 9）選用綠色、環(huán)保 且經(jīng)國家認證的電氣產(chǎn)品。 室外照明控制方式采用手動與程序自動方式相結(jié)合方式。平時在系統(tǒng)中央控制主機作用下，車庫照明處于自動控制狀態(tài)；在停車區(qū)域采用智能移動探測傳感器，當有人或車移動時開啟相應(yīng)的局公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 23 部照明，車停好 后或人車離開后燈延時關(guān)閉；按實際照明及車輛的使用情況，可將一天的照明分成幾個時段，在不同時段控制區(qū)域不同的照度方式以供照明，這樣 既 使燈光照明得到了有效利用，又減少了電能浪費，保護了燈具，延長了燈具的使用壽命。 （ 6）照明控制方式采取集中與分散相結(jié)合的控制方式。所有金鹵燈應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器，降低能耗。 （ 5）嚴格按照國家規(guī)范確定建筑物照明的功率密度，合理選擇不 同配光曲線的燈具，合理布置照明燈具數(shù)量及位置。 （ 4）對于大容量風機及水泵負荷，采用變頻器控制運行狀態(tài)。 （ 2）變電所設(shè)置原則：變電所位置盡可能深入負 荷中心，以減小低壓供電半徑，降低壓降，并減少電能損耗。 4． 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）選用 D， yn11 型結(jié)線低損耗 SCB10 干式變壓器，采用大干線配電的方式，減少線損。 （ 4）通風 通風設(shè)計盡量采用自然通風，衛(wèi)生間采用低 耗電的排氣扇排除熱濕負荷及異味，地下車庫采用排煙風機進行排風兼排煙，設(shè)備機房設(shè)置雙速排煙風機，平時低速運轉(zhuǎn)以節(jié)能。 根據(jù)末端空調(diào)設(shè)備變流量運行情況，循環(huán)水泵采用變頻泵并運行在高效區(qū)，公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 22 節(jié)省能耗。 K/W。 由于冷熱水泵設(shè)置在本建筑物內(nèi)部，管路較短，工程設(shè)計的實際輸送能效比（ ER）值均小于最大 輸送能效比限值。 室內(nèi)新風 ： 辦公按 30m3/ 計，餐飲按 25m3/ 計，新風口、排風口分散在各自的樓層，不使用土建風道。 （ 3）空調(diào)采暖制冷 本建筑設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，由設(shè)在地下機房內(nèi)的直燃式溴化鋰吸收式冷（溫）水機組提供空調(diào) 冷熱源。采用水平雙管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置高阻力兩通恒溫閥。 3． 暖通專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）天然氣 本建筑物所需天然氣，來自中壓天燃氣調(diào)壓站，管線埋地敷設(shè)。 （ 6）金屬膨脹件擬采用電鍍鋅鋼材，電鍍層的厚度為 6um。 公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 21 （ 4）地下室不采暖，對一層樓板采取了保溫措施。 填充墻外墻砌塊擬采用具有保溫性能的專用砌筑砂漿砌筑。 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。 （ 10）外窗的氣密性能不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》 GB71062020 中規(guī)定的 4 級；透明幕墻的氣密性能不低于《建筑幕墻氣 密、水密、抗風壓性能檢測方法》（ GB/T152272020） 中規(guī)定的Ⅲ級。 公司質(zhì)量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 20 三、節(jié)能措施