【導讀】中關村電子城西區(qū)。愛立信研發(fā)中心二期建設

　　

【正文】 高效、求實、創(chuàng)新 28 染物排放標準》（ DB11/3072020）水污染物排入城鎮(zhèn)污水處理廠限值。 2．固體廢棄物處理 本 項目生活垃 圾、廢棄包裝材料和丟棄的各種廢棄物由專人負責分類收集、密閉儲存、定期清運至環(huán)衛(wèi)部門指定地點統(tǒng)一進行處理。 3．廢氣處理 本項目 主要有 燃氣直燃機廢氣、餐飲油煙及 地下 車庫 廢氣。 （ 1）項目采暖須使用清潔能源，燃氣直燃機廢氣須高空排放，執(zhí)行《鍋爐污染物綜合排放標準》（ DB11/1392020）中的限值； （ 2）項目餐飲油煙須經處理達標排放，執(zhí)行國家《飲食業(yè)油煙排放標準》（ GB184832020）中的限值； （ 3）地下車庫廢氣須高處排放，執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）中“新污染源大氣 污染物排放限值”。 4．噪聲處理 本項目水泵、風機 、冷卻塔 等固定噪聲源采取消聲、減震、隔聲等降噪措施。 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 29 第 七 章 建設項目組織、招標及進度安排 一、項目組織 在項目建設階段，建設單位將設置開發(fā)部、工程部、財務部、預算部、材料部、經營部等有關部門，負責本項目的前期報批、開工準備和建設期的項目管理工作。其主要職責是負責規(guī)劃、環(huán)保、 交通 、園林等審批手續(xù)；負責項目設計的審查工作及設計、施工、監(jiān)理、設備招標的監(jiān)督工作；負責監(jiān)督檢查項目的工程質量和工程進度；負責工程驗收。 二、項目招標 項目建設單位將按照《北京市工 程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》以及《北京市招標投標條例》等國家有關法令法規(guī)，對 項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動 依法進行招標。 （一）項目招標目的 本項目將按照國家和北京市有關招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請有關部門批準后遵照執(zhí)行。 項目建設單位擬通過這種公開、公平、公正的市場經濟行為來選擇條件優(yōu)越者進行本項目的建設，力爭采用先進的技術、合格的工程質量、較低的工程造價和建設周期來完成該項目。 （二）招標原則及招標內容 本項目將按照《中華人民共和國招標投標法》，遵循 公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作。 本項目招標基本情況詳見表 7－ 1。 表 7－ 1 項目招標方案 采購細項 招標方式 (公開招標或邀請招標 ) 招標組織形式 (自行招標或委托招標 ) 不采用 招標形式 備 注 勘察 工程勘察費 公開招標 委托招標 設計 設計費 公開招標 委托招標 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 30 采購細項 招標方式 (公開招標或邀請招標 ) 招標組織形式 (自行招標或委托招標 ) 不采用 招標形式 備 注 施工 建筑安裝工程費 公開招標 委托招標 紅線內市政工程費 公開招標 委托招標 監(jiān)理 工程建設監(jiān)理費 公開招標 委托招標 設備 重要材料 其他 土地費用 工程建設其他費用 預備費 建設期利息 三、項目實施進度安排 本項目建設周期為兩年。 第 1個月～第 7個月，項目前期工作，包括規(guī)劃、土地、節(jié)能評估、 項目核準、勘察設計等 施工前準備 工作； 第 8個月～第 23個月，項目施工； 第 24 月，竣工驗收。公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 31 第 八 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據 1． 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； 2．本項目土地費用參照愛立信研發(fā)中心 一期 及 周邊已開發(fā)項目的土地成本，暫 按 2500 元 /平方米估算。 3． 本項目建筑安裝工程費用和水、電、氣、暖等市政配套條件工程投資參照北京市類似項目、近年竣工的同類工程費用、設計要求及相關系統(tǒng)功能要求進行估算。 4． 愛立信研發(fā)中心一期于 2020年建成并投入使用，各種市政管線已接入 E21地塊內。本項目主要利用一期紅線內各種市政管線接口，因此，無紅線外市政配套工程費用。 5． 建設工程其他費用參照現行相關法律法規(guī)中規(guī)定的技術經濟指標計算。 6． 本報告編制單位掌握的有關資料。 二、投資估算結果 經估算，本項目 總 投資估算為 萬元。其中 土地 費 用 萬元 ，工程費用 萬元， 工程建設其他費 萬元 ， 預備費 萬元 ，建設期利息 萬元。 匯總結果 詳見 表 81“總投資估算匯總表”。 具體內容詳見附表 1“總投資估算表”。 表 81 總投資估算匯總表 序號 項目名稱 合 計（萬元） 一 建設投資 （一） 土地費用 （二） 工程費用 1 建筑安裝工程 結構工程 裝修工程 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 32 設備購置及安裝工程 2 紅線內市政工程 （三） 工程建設其他費用 （四） 預備費 二 建設期利息 三 項目總投資 三、投資估算說明 （一） 土地費用估算 本項目占地面積 19763 平方米，擬采用協(xié)議出讓的方式取得土地使用權 。 土地費用參照愛立信研發(fā)中心 一期 及周邊已開發(fā)項目的 土地成本，按 2500 元 /平方米估算，共計 萬元。 （二）工程費估算 本項目工程費包括建筑安裝工程費、紅線內市政工程費，共計 萬元，詳見表 82。 表 82 工程 費估算表 序號 項目名稱 單位 數量 單位造價 （元） 工程費 （萬元） 1 建筑安裝工程費用 結構工程 ㎡ 地上結構工程 ㎡ 地下結構工程 ㎡ 裝飾工程 外裝修工程 ㎡ 內裝修工程 ㎡ 設備購置及安裝工程 ㎡ 集中空調系統(tǒng) ㎡ 給排水、中水系統(tǒng) ㎡ 消火栓及自動噴灑系統(tǒng) ㎡ 強電工程 變配電設備及安裝 ㎡ 照明工程 ㎡ 地上 ㎡ 地下 ㎡ 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 33 動力配線工程 ㎡ 防雷接地工程 ㎡ 弱電工程 有線電視系統(tǒng) ㎡ 火災報警和消防聯動工程 ㎡ 保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng) ㎡ 自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)（ BAS） ㎡ 綜合布線 系統(tǒng)（ PDS） ㎡ 燃氣工程 ㎡ 電梯 部 2 紅線內市政工程費用 ㎡ 廣場及道路 （含管網、路燈等） ㎡ 綠化 ㎡ 合計 （三）工程 建設其他費 工程建設其他費包括 前期工作咨詢 費 、環(huán)境影響咨詢評估費、交通影響評價費、 工程勘察費、工程設計費、 施工圖審查費 、 竣工圖編制費、 建設單位管理費、工程 建設 監(jiān)理費、 招標代理費、 招投標交易服務費、施工人員意外傷害保險費 等，估算合計為 萬元。 1． 前期工作咨詢 費 包括項目申請報告、節(jié)能專篇編制費 等 ， 根據原國家發(fā)展計劃委員會《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計價格 [1999]1283 號）計算取費。 2． 環(huán)境 影響咨詢評估 費 根據北京市物價局《建設項目環(huán)境影響咨詢收費標準》（計價格 [2020]125號）計算。 3．交通影響評價費 根據 北京市規(guī)劃委員會《關于對部分新建項目進行交通影響評價的通知》（市規(guī)發(fā) [2020]1001 號）計算。 4. 施工圖審查費 根據北京市勘察設計管理處、北京市建設工程勘察設計質量監(jiān)督總站《關于公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 34 施工圖設計文家審查收費的說明》（京勘設管字 [2020]41 號）計取。 5. 工程勘察費、工程設計費 和 竣工圖編制費 根據國家紀委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格 [2020]10 號）計取。 6. 建設單位管理 費 本項目 建設單位管理費 根據 財政部 發(fā)布的《基本建設財務管理規(guī) 定》 （財建[2020]394 號）中的總額控制數費率計取。 7. 工程建設監(jiān)理費 工程建設監(jiān)理費根據國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格 [2020]670 號）文件估算。 8. 招標代理費 根據原國家發(fā)展計劃委員會制定的《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格 [2020]1980 號），各項招標代理服務全過程收費（含標底和招標文件編制）分別按標的物價值差額累進計算。 9. 工程招投標交易服務費 根據北京市物價局發(fā)布的京價（收）字 [1999]042 號和京價（收）字 [2020]196號文件，及北京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布的京發(fā)改 [2020]737 號文件計取。 10. 施工人員意外傷害保險費 根據《北京市實施建設工程施工人員意外傷害保險辦法（試行）》（京建法[2020]0243 號， 2020 年 6 月 3 日）計取。 （四）預備費 本項目 預備費 指不可預見費用， 按 土地費用、 工程費 用 和工程建設其他費用之和的 8%計算。 （五）建設期利息 本項目建設周期（含前期）預計為 2 年，考慮中期貸款，貸款額約占項目總投資的 65％ ，預計為 19700 萬元，貸款期 11 個月，年利率按 ％ 計取，建設期利息共計 萬元 。 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 35 四、資金籌措 本項目總投資 估算 為 萬元 ，全部由項目單位自籌解決。其中自有資金 萬元，約占總投資的 35％ ，銀行貸款 19700 萬元，約占總投資的65％ 。 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 36 第 九 章 經濟 效益 分析 電子城科技園以電子信息業(yè)為主導產業(yè)，重點發(fā)展現代通信產品、數字視聽產品、計算機、軟件和顯示器、新型電子元器件。 截至 2020 年， 電子城已經吸引了 10 多個國家和地區(qū)的 150 家跨國公司在電子城投資，特別是摩托羅拉、 ABB、愛立信等 30 余家世界 500 強企業(yè)的加盟，使電子城跨國公司區(qū)域總部和研發(fā)中心的聚集效應進一步增強。同時，電子城以京東方科技、首信、七星、兆維等集團公司為代表的大型國有企業(yè)通過改制，發(fā)展成為國內知名的大型優(yōu)質企業(yè)，其中一些正在成為年收入 5 億－ 10 億元的骨干企業(yè)， 成績顯著。 近年來，電子城經濟 也 一直保持快速增長勢頭，產業(yè)結構不斷優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力和核心競爭力不斷增強。 2020 年，園區(qū)實現技工貿總收入 685 億元，同比增長 20％；吸引投資總額 億元，同比增長 ％；合同外資金額 億美元，同比增長 ％；外商實際投資 8656 萬美元，同比增長 ％。其中，電子信息產業(yè)是電子城科技園的主導產業(yè)，企業(yè)數量及實現的技工貿總收入均占園區(qū)的 60％。其中前 20 位企業(yè)實現營業(yè)收入、稅收貢獻等指標均占園區(qū)的 80％以上，為發(fā)展電子信息等高新技術產業(yè)提供了強有力的支撐。 愛立信 將 中國作為全球的第二大市場，研發(fā)投資以每年超過 30％ 的速度在增長。新總部及研發(fā)中心的建設，將帶動中關村電子城的技術發(fā)展走上新的臺階，促進園區(qū)的 “ 總部經濟 ” 發(fā)展進程 ，推動區(qū)域經濟可持續(xù)發(fā)展。 公司質量方針：科學、高效、求實、創(chuàng)新 37 第 十 章 社會 效益 分析 本項目建成后， 愛立信（中國）有限公司的研發(fā)能力 將得到 進一步 提高，有利于 我國 第三代移動通信 關鍵技術 的開發(fā)， 有利于吸納 社會 勞動力、 促進社會穩(wěn)定， 由此帶來顯著的社會效益。 主要社會效益體現在： （一）本項目 建設 有利于我國第三代移動通信關鍵技術的開發(fā) 2020 年 5 月 17 日， 中國聯通運營的 WCDMA 制式的 3G 網絡在中國 55 個城市試商用 。 3G 的發(fā)展將推動移動和互聯網的進一步融合，也會帶來更多的發(fā)展機會。目前我國互聯網用戶發(fā)展很快，已經超過 億，而移動用戶也超過 6 億，3G 的 發(fā)展?jié)摿?巨大 。 愛立信（中 國）有限公司 正在積極地配合運營商進行 3G 網絡建設，同時加大對中國市場的投入，包括在研發(fā)、服務和供應鏈等領域，為下一步中國 3G 的大發(fā)展做好準備。 本項目的建設將為愛立信的 3G 規(guī)劃奠定基礎，有利于我國第三代移動通信關鍵技術的進一步開發(fā) 。 （二）本項目 的建設 有利于吸納社會勞動力，促進社會穩(wěn)定 中國 3G 市場的發(fā)展對任何的廠商都是機遇與挑戰(zhàn)并存 ， 愛立信（中國）有限公司將在 技術積累、人員 構成 以及各個相關環(huán)節(jié)的 備戰(zhàn) 3G 準備情況。 因此，本項目建成后，有利于吸納社會相關技術人員，促進社會穩(wěn)定。