各地法院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見特殊規(guī)定-文庫吧
2025-04-23 22:21 本頁面
【正文】 推定或認定工程竣工驗收合格的條件 建設(shè)工程完 工后已由發(fā)包人實際控制，發(fā)包人既不組織竣工驗收，又未提出質(zhì)量問題的，視為工程竣工驗收合格，工程完工之日視為工程竣工驗收合格之日；發(fā)包人或監(jiān)理單位已組織驗收并在相關(guān)文件上簽字確認驗收合格的，應(yīng)認定工程經(jīng)驗收合格，對工程中存在的質(zhì)量問題作保修期內(nèi)質(zhì)量問題處理。 承包人對工程質(zhì)量瑕疵不能免責的三種情形 承包人明知發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙存在問題或者在施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，沒有及時提出意見和建議繼續(xù)施工的；承包人對發(fā)包人提供的材料（包括商品混凝土）沒有進行應(yīng)有的講演或經(jīng)經(jīng)驗不合格仍然使用的；承包人對提出的違反法律 法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量的要求，承包人不予拒絕而進行施工的。 確定有權(quán)確認工程量和工程價款的主體 雙方當事人對有權(quán)進行工程量和價款等予以簽證、確認的具體人員有約定的，除該具體人員及法定代表人外，其他人員對工程量和價款等所作的、確認不能作為工程價款的結(jié)算依據(jù)。 明確固定總價合同，工程量增加調(diào)整工程款的處理方式 在固定總價包干范圍以外增加的工程量，應(yīng)記入合同價款；固定總價包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計入合同價款；發(fā)包人以固定 單價包干形式招標，而簽訂固定總價包干合同后，發(fā)生工程量爭議的，以實際工程量計算包干總價；簽訂固定總價合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價所依據(jù)的設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價據(jù)實結(jié)算。 實際施工人權(quán)益損害后的保護機制 非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程，實際施工人與承包人約定以承包人與發(fā)包人之間的結(jié)算價款作為雙方結(jié)算依據(jù)的，應(yīng)按約定結(jié)算；實際施工人舉證證明承包人和發(fā)包人之間的結(jié)算結(jié)果 4 損害其合法權(quán)益的，人民法院可根據(jù)實際施工人的申請，依據(jù)承包人與發(fā)包人之間的結(jié)算文件、合同及相關(guān)簽證確定實際 施工人應(yīng)得的工程價款。 明確規(guī)定違約金的標準 建設(shè)工程施工合同對違約金有約定的，按照約定處理，但是違約金的總額，不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失；違約金一般不超過合同未履行部分的 30%。 1未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人直接罰款無效 建設(shè)工程施工合同約定的“罰款”，應(yīng)視為雙方約定的違約金；即使合同約定的發(fā)包人可以直接從工程款中抵扣，單未經(jīng)承包人同意的抵扣行為無效；當事人可以按照合同法的規(guī)定要求予以調(diào)整。 1施工合同無效，違約作為損失賠償 建設(shè)工程合 同無效后，但是建設(shè)工程質(zhì)量合格的，參照合同約定計算工程款，如果承包人延誤工期或發(fā)包人拖欠工程款，當事人應(yīng)參照合同約定賠償對方因此造成的損失。 1優(yōu)先受償權(quán)的排除范圍 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施的承包人主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。 1嚴格實際施工人突破合同相對性的三個條件 實際施工人以發(fā)包人為被告提起訴訟，必須符合前提條件，即實際施工人的合同相對人破產(chǎn)、下落不明、且實際施工人至第一個承包人或總承包人之間的合同均為無效，實際 施工人不提起發(fā)包人未被告的訴訟，就不能保障其權(quán)利實現(xiàn)。 各地法院審理關(guān)于建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見特殊規(guī)定 (二 ) 三、山東省高級人民法院《關(guān)于審理建筑工程承包合同糾紛案件若干問題的意見》、《 2021 年民事審判工作會議紀要》和《 2021年民事審判工作會議紀要》 山東省高級人民法院上述有關(guān)審理建設(shè)工程施工合同糾紛的意見和紀要，其特殊之處在于以下方面。 l 出借資質(zhì)和被掛靠，與借用人和掛靠人為共同訴訟人 建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人使用本企業(yè)名義承攬工程產(chǎn)生糾 5 紛訴至 法院的，應(yīng)由出借人和借用人為共同訴訟人起訴或應(yīng)訴； 具有掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位名義對外簽訂建筑工程承包合同，產(chǎn)生糾紛后一般應(yīng)以掛靠經(jīng)營者和被掛靠單位為共同訴訟人起訴或應(yīng)訴。 l 法院以職權(quán)審查合同效力 在審理建筑工程承包合同糾紛案件中，如果雙方當事人對合同效力不予主張，法院也應(yīng)審查合同的效力，并在法律文書中予以確認和說明。 l 確定顯示公平的幅度為 30% 在審理建筑工程欠款糾紛中，一般應(yīng)當以當事人在合同中約定的工程造價和結(jié)算方式進行結(jié)算；但約定的價款明顯超過 或低于市場的 30%，所得的勞動報酬明顯超過或低于同類勞動標準的 330%，致使雙方利益嚴重失衡的，應(yīng)公平合理地對約定價款予以變更。 l 明確規(guī)定無效合同的損失范圍 因無效合同造成損失范圍包括窩工停工費、機械設(shè)備調(diào)遣費、建筑材料和構(gòu)建積壓費、保管費、機械設(shè)施閑置費、租賃費、臨時設(shè)施建造費以及其他直接與該工程有關(guān)而獨立發(fā)生的費用等。 l 明顯低于成本價可請求變更或者撤銷 如果雙方約定的工程款價格
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