各地法院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見(jiàn)特殊規(guī)定(存儲(chǔ)版)
【正文】 l 嚴(yán)格審查工程借貸糾紛中借款事實(shí)，分配舉證責(zé)任 審理涉建設(shè)工程借貸糾紛案件，應(yīng)對(duì)借款是否實(shí)際發(fā)生及借款本金數(shù)額的真實(shí)性予以嚴(yán)格審查。 l 不構(gòu)成表見(jiàn)代理的情形 建筑單位授權(quán)明確，相對(duì)人明知實(shí)際施工人越權(quán)代理的； 合同的訂立履行明顯損害建筑單位利益的； 實(shí)際施工人以自己作為交易主體與相對(duì)人訂立、履行合同后，未經(jīng)建筑單位授權(quán)又以建筑單位名義出具債權(quán)憑證的； 實(shí)際施工人加蓋私刻（或偽造）的印章或偷蓋相關(guān)印章對(duì)外訂立合同或出具債權(quán)憑證，且無(wú)證據(jù)證明所涉標(biāo)的物的交付、使用與本項(xiàng)工程有關(guān)的； 實(shí)際施工人訂立合同未加蓋建筑 公司或項(xiàng)目部相關(guān)印章，即以建筑公司、項(xiàng)目部或工地的名義訂立合同，相對(duì)人無(wú)證據(jù)證明實(shí)際施工人出示過(guò)任命書(shū)、授權(quán)委托書(shū)或其具有其他相信實(shí)際施工人有代理權(quán)的理由和依據(jù)； 大額借貸資金現(xiàn)金交付于實(shí)際施工人，且無(wú)證據(jù)證明資金的交付、使用與本項(xiàng)目工程有關(guān)； 運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)法則，通過(guò)對(duì)合同締結(jié)和出具債權(quán)憑證時(shí)間、以誰(shuí)名義出具、標(biāo)的物的種類(lèi)性質(zhì)及交付使用等情況的綜合分析判斷，實(shí)際施工人或其與相對(duì)人的行為明顯與常情常理不符的。承包人將其對(duì)發(fā)包人的工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 l 除有特別約定，對(duì)竣工結(jié)算文件無(wú)關(guān)的答復(fù)視為沒(méi)有答復(fù) 當(dāng)事人 約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按約定處理。 l 簽約后又毀約，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人預(yù)期利益 發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程合同后又毀約的，應(yīng)賠償承包人由此而造成的損失，該損失應(yīng)當(dāng)包括承包人履行合同后可以獲得的利益。發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕由承包人修復(fù)而另請(qǐng)他人修復(fù)的，因另請(qǐng)他人而增加的費(fèi)用不應(yīng)由承包人承擔(dān)。 l 發(fā)包人拖欠工程款進(jìn)度款，承包人可以適度舉證工期順延 發(fā)包人未按照合同的約定支付工程進(jìn)度款而主張工期順延的，承包人只要舉證證明在合同約定的辦理工期順延簽證期限內(nèi)向發(fā)包人提出過(guò)順延工期的要求，或者舉證證明因發(fā)包人遲延支付工程進(jìn)度款嚴(yán)重影響工程施工進(jìn)度的，可與支持；因發(fā)包人遲延支付工程進(jìn)度款而認(rèn)定承包人享有工期順延權(quán)的，順延期間自發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款之日起至進(jìn)度款付清之日止。 l 沒(méi)有施工許可證不影響合同效力 施工許可證屬于管理性規(guī)范，非影響合同效力性規(guī)范，而且領(lǐng)取施工許可證時(shí)，施工合同已經(jīng)簽訂，因此，施工許可證不是建設(shè)工程施工合同的有效要件，是否取得施工許可證不影響合同的效力。 1優(yōu)先受償權(quán)的排除范圍 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的承包人主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。 推定或認(rèn)定工程竣工驗(yàn)收合格的條件 建設(shè)工程完 工后已由發(fā)包人實(shí)際控制，發(fā)包人既不組織竣工驗(yàn)收，又未提出質(zhì)量問(wèn)題的，視為工程竣工驗(yàn)收合格，工程完工之日視為工程竣工驗(yàn)收合格之日；發(fā)包人或監(jiān)理單位已組織驗(yàn)收并在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)驗(yàn)收合格的，應(yīng)認(rèn)定工程經(jīng)驗(yàn)收合格，對(duì)工程中存在的質(zhì)量問(wèn)題作保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題處理。 掛靠與被掛靠人承擔(dān)連帶民事責(zé)任 掛靠人以被掛靠人名義訂立建設(shè)工程施工合同，因履行該合同產(chǎn)生的民事責(zé)任，掛靠人與被掛靠人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 1 各地法院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見(jiàn)特殊規(guī)定 2021年 01月 15日 星期六 09:07 各地法院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見(jiàn)特殊規(guī)定（一） 一、江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 江蘇省高院于 2021年 12月 17日審議并通過(guò)了《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（下稱(chēng)江蘇高院意見(jiàn)），江蘇高院意見(jiàn)較之最高院的相關(guān)《司法解釋》及其他高院指導(dǎo)意見(jiàn)，具有以下不同之處。 2 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)各方對(duì)工程款承擔(dān)連帶責(zé)任 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中的一方當(dāng)事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，承包人要求合作各方當(dāng)事人對(duì)欠付的工程款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 規(guī)定可以行使抗辯權(quán)，合理留置建設(shè)工程 建設(shè)工程完工后，承包人以發(fā)包人未按照約定支付工程款為由，不協(xié)助辦理工程竣工驗(yàn)收，視為停工；建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人拖欠結(jié)算或者拖欠工程款的，承包人可以行使抗辯權(quán)為由不交付建設(shè)工程，但不交付的工程價(jià)值應(yīng)與工程欠款基本相當(dāng)。 1施工合同無(wú)效，違約作為損失賠償 建設(shè)工程合 同無(wú)效后，但是建設(shè)工程質(zhì)量合格的，參照合同約定計(jì)算工程款，如果承包人延誤工期或發(fā)包人拖欠工程款，當(dāng)事人應(yīng)參照合同約定賠償對(duì)方因此造成的損失。 l 明顯低于成本價(jià)可請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo) 如果雙方約定的工程款價(jià)格明顯低于建設(shè)工程的成本價(jià)格，則違反了有關(guān)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定，可
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