【正文】 3 沈陽兩大中心城市經(jīng)濟圈交匯黃金扇面的結(jié)合部，是連接?xùn)|北亞經(jīng)濟區(qū)的重要海上通道，也是歐亞大陸橋的重要組成部分，地理區(qū)位優(yōu)越，經(jīng)濟地緣優(yōu)勢明顯，正在成為舉世矚目的投資和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移熱點地區(qū) ，也 是 各品牌 汽車 重點推廣的城市之一。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場 位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化 屯村 ， 306 省道 路邊， 處于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路上， 地理位置十分優(yōu)越。 鑒于國內(nèi)公路運輸業(yè)的快速發(fā)展和汽車保有量的不斷增加 等 有利條件，抓住南票區(qū) 區(qū)劃調(diào)整、拓展發(fā)展空間 、建設(shè)新城區(qū)的歷史機遇，項目建設(shè)單位擬 投資 建設(shè)集汽車 修理 、配貨、倉儲、存車 和餐飲住宿為一體的汽車綜合 服務(wù) 市場 。 可行研究報告編制的依據(jù) 、范圍 和內(nèi)容 本可行性研究報告編制的依據(jù)為： 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 《葫蘆島市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第 十 二個 五 年 規(guī)劃》； 《南票區(qū) 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第 十 二個 五 年 規(guī)劃 》 ； 《 汽車維修業(yè)開業(yè)條件 》 （國家標(biāo)準(zhǔn) GB/—2020） ； 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 關(guān)于編制 汽車綜合服務(wù)市場建設(shè) 項目可行性研究報告的委托意見 等 。 可行性研究報告編制范圍 包括： 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目 的 維修 車間、 綜合樓、 倉庫、圍墻、地面 及 相關(guān)配套設(shè)施 建設(shè)等葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 4 工程。可行性研究也包括項目流動資金設(shè)置等。 可行性研究 報告編制內(nèi)容為： 依照國家關(guān)于 汽車 維修 和倉儲物流 的 要求和相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)，按照建設(shè)單位委托意見和國家對項目前期工作的內(nèi)容要求，對 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 汽車綜合服務(wù)市場項目 建設(shè)的必要性、可行性和市場前景進行分析論證；對項目 場址選擇、建設(shè) 方案、總圖布置、建設(shè)工期及進度、組織機構(gòu)及人力資源提出方案意見；對項目進行初步投資估算，提出項目財務(wù)分析、國民經(jīng)濟和社會效益分析意見，在此基礎(chǔ)上做出研究結(jié)論。 項目概況和主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) （ 1）項目選址及占地面積 項目選址于 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村， 306 省道路邊 ， 區(qū)位 和交通良好 。 本項目 占地面積 120 畝 ， 項目建設(shè)用地 采用租賃的荒山 ，不涉及土地 征地和 拆遷補償問題。 （ 2）建設(shè) 規(guī)模與 內(nèi)容 本項目建設(shè)規(guī)模以 汽車綜合服務(wù)市場 年 計劃提供的服務(wù)量 等指標(biāo) 確定 ， 本市場年維修車輛 4000 輛 次， 配貨倉儲 8000 輛次，餐飲住宿 15000 人次（ 餐廳規(guī)模為同時容納 50 人，客房 13 間的 標(biāo)準(zhǔn)確定 ） 。 本項目占地面積 120 畝 （ 租賃 ） ，總建筑面積 1700 平方米 （ 其中車輛維修車間 200 平方米， 綜合樓 1000 平方米 、 倉庫 470 平方米 、門衛(wèi)室 30 平方米 ） ， 并 建設(shè) 圍墻 1500 米，建設(shè)承重地面 40000 平方葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 5 米， 還包 括 車輛維修 設(shè)備購置 及 相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。 （ 3）勞動定員 本項目勞動 定員 30 人 ， 其中： 維修服務(wù)部 10 人，餐飲客房部14 人，綜合管理 和服務(wù)人員 6 人 。 （ 4）工期安排 工程計劃從 2020 年 8 月至 2020 年 7 月實施并完成，建設(shè)工期 1年 。 （ 5）投資估算 本項目估算總投資 600 萬元人民幣， 其中固定資產(chǎn)投資 583萬元，流動資金 17 萬元。 建設(shè) 投資中， 工程費用 500 萬元，工程建設(shè)其 它費用 萬元，預(yù)備費 萬元。 （ 6）資金來源 項目建設(shè)資金全部為建設(shè)單位自籌 ， 自籌資金 600 萬元 。 （ 7）經(jīng)濟效益指標(biāo)： 項目建 成后， 年維修車輛 10000 臺次， 配貨倉儲 8000 輛次，餐飲住宿 15000 人次 。 本項目市場綜合 年銷售收入 為 450 萬元 ，實現(xiàn)利稅 萬元，實現(xiàn)利潤 100 萬元。投資利稅率 %， 總投資收益率 %。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)參見表 11。 表 11 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 占地面積 畝 120 租賃 二 新建建筑面積 M2 1700 三 建設(shè)工期 年 1 四 總投資 萬元 600 五 資金來源 建設(shè)單位 自籌資 金 萬 元 600 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 6 建設(shè)單位基本情況 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 作為新成立的公司 ， 注冊資金 100 萬元 ，企業(yè)法人代表為 王剛 ， 公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)主要為：公路汽車的配貨、倉儲、汽修、餐飲、住宿等業(yè)務(wù)。 公司成立 后 ， 將 堅持誠信經(jīng)營，始終致力于市場開拓和提高服務(wù)水平， 努力打造 遼西地區(qū)一流的汽車 綜合服務(wù) 中心 。企業(yè)位于 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村， 306 省道路邊，距離 102 國道 3 公里，距離京沈高速高橋出口 公里， 區(qū)位和交通 條件優(yōu)越。 公路運輸客戶可接近性強，經(jīng)營環(huán)境良好，發(fā)展前景廣闊。 面對 中國汽車產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 帶來的機遇 和挑戰(zhàn)， 企業(yè) 將始終不渝地堅持用戶第一， 質(zhì)量 至上的經(jīng)營理念，以 科技 為動力，抓住機遇，與時俱進，加快發(fā)展，鎖定持續(xù)不斷 增加的 公路運輸綜合服務(wù) 市場 目標(biāo)，實現(xiàn)又好又快發(fā)展，為建設(shè)規(guī)?；⒐芾?現(xiàn)代 化、經(jīng)營國際化的新 汽車綜合維修市場 ，為 興城 市的經(jīng)濟建設(shè)和 發(fā)展地區(qū)新型產(chǎn)業(yè) 做出積極的貢獻！ 可行性研究的主要結(jié)論 在 中國 公路運輸業(yè)和汽車保有量的快速增長 的形勢下，在 企業(yè) 優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境和地理位置的有利條件下， 在南票區(qū)區(qū)劃調(diào)整打造新城區(qū)的歷史機遇下， 為滿足 企業(yè)擴大經(jīng)營規(guī)模，增加經(jīng)營服務(wù)范圍， 增強市場競爭力， 提高經(jīng)營效益的目 的， 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 決定投資建設(shè) 集汽車 修理 、配貨、倉儲、存車 和餐飲住宿為葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 7 一體的汽車綜合 服務(wù) 市場 ，建設(shè)地點位于 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村， 306省道路邊 。 項目的建設(shè) 是企業(yè) 拓展經(jīng)營領(lǐng)域 ，取得更大經(jīng)濟效益的戰(zhàn)略選擇， 不僅對于企業(yè)自身的發(fā)展 具有 重要作用，而且 對于 繁榮葫蘆島市的汽車市場 ，優(yōu)化地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)， 帶動 地區(qū) 經(jīng)濟快速發(fā)展 ，都具有十分積極的意義。同時，項目建設(shè)對于完善地區(qū)產(chǎn)業(yè)格局，吸引投資和壯大中小企業(yè)，擴大城鄉(xiāng)就業(yè)等方面都將起到重要的作用，項目建設(shè)十分必要。 項目建設(shè)單位 作為新成立的汽車綜合服務(wù)企業(yè) ， 經(jīng)濟實力較強 ，將建設(shè)一流的汽車綜合服 務(wù)市場 。企業(yè) 依托區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通條件，市場前景廣闊 。項目建設(shè)地點位置優(yōu)越，建設(shè)場地交通、水、電等公用配套條件較好，具備建設(shè)汽車綜合服務(wù)市場的硬件條件。 經(jīng)濟評價結(jié)果表明，汽車 綜合服務(wù) 市場 成長性突出， 企業(yè)發(fā)展 前景廣 闊，投資回報預(yù)期理想：財務(wù)內(nèi)部收益率 %，所得稅 后 財務(wù)凈現(xiàn)值 689 萬元，投資回收期 年（含建設(shè)期），項目總投資收益率 ％，項目建 設(shè)具有良好的經(jīng)濟可行性。 總體上看，項目建設(shè)必要并且可行。 第 二 章 項目建設(shè)的必要性 培育和發(fā)展中小企業(yè) ， 加速老工業(yè)基地振興步伐 葫蘆島市是國家 “一五 ”時期投資建設(shè)起來的大型重化工業(yè)基地，形成了石化、冶金、機械造船、電力能源等支柱產(chǎn)業(yè)，但隨之也造成葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 8 全市經(jīng)濟畸大畸小、畸重畸輕的格局。因此， 培育和發(fā)展中小企業(yè)，拓展 低耗能、高附加值產(chǎn)品的 加工產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)， 就成為葫蘆島市的主要經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和振興老工業(yè)基地的核心任務(wù)之一。 汽車產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、拉動效應(yīng)大，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展作用十分重要。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 汽車綜合服務(wù)市場 建成后 ， 將 從 事汽車 配貨倉儲、 維修保養(yǎng)及餐飲住宿等業(yè)務(wù)，上述業(yè)務(wù) 具有 無污染、 低風(fēng)險 、高收益、 市場成長性好 等多種屬性。 本汽車綜合服務(wù)市場建成后 需要工人較多 ，對于擴大地區(qū)就業(yè)，壯大地區(qū) 汽車 維修 市場 規(guī)模，發(fā)展地區(qū)城鄉(xiāng)經(jīng)濟，加速葫蘆島市老工業(yè)基地振興步伐，都具有十分積極的意義。 抓住行業(yè)發(fā)展機遇，不斷發(fā)展壯大企業(yè) 隨著國家改革開放的進一步深入，國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，葫蘆島市作為地處華北和東北的節(jié)點城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)帶，在國家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略和遼寧省五點一線開發(fā)政策實施的有利條件下，葫蘆島作為一個新興的沿海開放城市，具有很好的發(fā) 展前景和良好的投資環(huán)境。 回顧中國 公路運輸業(yè)和 汽車 產(chǎn)業(yè) 的五十年發(fā)展歷程，中國汽車 產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展成就是巨大的，尤其是在近 10 年中國改革開放的方針造就了中國 公路運輸業(yè)和 汽車 產(chǎn)業(yè) 的高速發(fā)展。 當(dāng)前，中國的汽車 市場 已進入了前所未有的繁榮時期，展望未來，將有很大可能保持較高的增葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 9 長速度，不僅如此，就對國民經(jīng)濟增長的帶動作用而言，目前，將很難有 其它 產(chǎn)業(yè)能夠取代 公路運輸業(yè)和 汽車產(chǎn)業(yè)?？梢灶A(yù)言，中國將成為世界汽車生產(chǎn) 消費 和 公路運輸 大國，我國汽車產(chǎn)業(yè)開始全面與國際汽車業(yè)合作。中國 公路運輸業(yè)和 汽車產(chǎn)業(yè)面臨著快速發(fā)展的機遇，也面臨著汽車 產(chǎn)業(yè)全球化分工體系的挑戰(zhàn)。 進入 21 世紀(jì)，中國汽車產(chǎn)業(yè) ——這個被認(rèn)為具有廣闊前景的支柱產(chǎn)業(yè)，歷經(jīng)市場競爭浪潮的博擊，從逆境崛起創(chuàng)業(yè)，開拓奮進，進入高速發(fā)展的快車道。 隨著 中國 公路運輸業(yè)快速發(fā)展和 汽車迅速進入千家萬戶，我國汽車 綜合服務(wù) 業(yè)也進入了發(fā)展的黃金時期。 中國 公路運輸業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，直接帶動物流倉儲市場的發(fā)展， 中國汽車保有量的快速增長將直接帶動國內(nèi)汽車維修保養(yǎng)市場的發(fā)展， 中國公路物流運輸業(yè)和 汽車維修保養(yǎng)市場將有超過 兩 千億元人民幣的市場。中國的 汽車綜合服務(wù)業(yè) 在未來的 510 年中有著無限廣闊的發(fā)展空間。 葫蘆 島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 利用當(dāng)前難得的 市場 發(fā)展機遇，結(jié)合葫蘆島人力優(yōu)勢和區(qū)位交通優(yōu)勢， 依托 南票新城區(qū)的開發(fā)建設(shè) ， 擬 在 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村， 306 省道路邊 建設(shè) 集汽車 修理 、配貨、倉儲、存車 和餐飲住宿為一體的汽車綜合 服務(wù) 市場 ，擴大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模，增加經(jīng)營服務(wù)范圍，增強市場競爭力 。這 不僅符合 汽車 綜合服務(wù) 市場需求不斷增加的發(fā)展形勢，也符合企業(yè)自身不斷發(fā)展壯大 、 不斷擴大經(jīng)濟效益的需求。 項目的建設(shè) 必將取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，為企業(yè)發(fā)展壯大提供一個良好的平臺。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 10 第三章 項目市場分析預(yù)測 國內(nèi) 現(xiàn)代 物流產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)狀及預(yù)測 一、中國物流業(yè)的現(xiàn)狀 現(xiàn)代物流業(yè)是一種具有現(xiàn)代技術(shù)和管理組織特征、涵蓋交通運輸、倉儲、信息、流通加工、包裝、搬運裝卸、區(qū)域分撥和配送等行業(yè)在內(nèi)的新的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是衡量一個國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標(biāo)志之一。 （一）物流業(yè)發(fā)展規(guī)模 我國物流業(yè)發(fā)展規(guī)模較大 。 據(jù)不完全統(tǒng)計， 1990 年以來我國物流市場年均增長率在 30%以上，是我國同期 GDP 年均增長率的 3 倍。有專家預(yù)測，我國物流市場總規(guī)模 2020 年將達到 10,151 億元。中國物流與采購聯(lián)合會統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，到 2020 年底全國從事物流職業(yè)人員達 1676 萬。預(yù) 計到 2020 年將達 2630 萬人。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備建設(shè)情況 2020 年以來，國家不斷加大對基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備建設(shè)的投入， 2020年中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資額共計 2 萬億元，比 2020 年增長 80%。其中，鐵路投資額為 7000 億元，比 2020 年增長 80%；公路投資額為10000 億元，比 2020 年增長 53%；水路投資額為 1100 億元，比 2020年增長 12%；航空投資額為 600 億元。 （三）信息技術(shù)發(fā)展水平 目前，我國大約已有占物流行業(yè)總數(shù) 39%的物流企業(yè)采用了通信葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目可行性研究報告 11 網(wǎng)絡(luò)、條碼、 RFID、 GPS、 GIS、物流自動化系統(tǒng)、物流管 理軟件等先進的信息技術(shù)來改進企業(yè)管理和作業(yè)流程，從不同環(huán)節(jié)提升企業(yè)的運營效率，降低運營成本。叉車、貨架、托盤等重要物流裝備和關(guān)鍵技術(shù)的生產(chǎn)銷售企業(yè)增長迅速。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，全球前 20 名的叉車品牌已全部進入中國，而國內(nèi)許多原先在液壓、重工等領(lǐng)域的強勢品牌，也開始涉足叉車領(lǐng)域，如合力企業(yè)。 2020 年 7 月份，全社會公路運輸完成貨運量和貨物周轉(zhuǎn)量分別為 億噸和 億噸 ∕ 公里，同比分別增長 %和 %。預(yù)計 2020 年年底，中國公路網(wǎng)總里程將達到 395 萬公里。東中部地區(qū) 94%的建制村通瀝青（水 泥）路，西部地區(qū) 98%的建制村通公路，農(nóng)村客運發(fā)展得到進一步推進。截至 2020 年底，我國共有農(nóng)村客運車輛 34 萬輛，農(nóng)村客運站約 1