【正文】 為 20L/S，自動噴水滅火用水量為 22L/S。同時對全體員工進行消防安全教育并進行消防演練。 勞動安全和 勞動衛(wèi)生 （ 1）職業(yè)安全衛(wèi)生執(zhí)行依據(jù) 本項目勞動衛(wèi)生和職業(yè)病防治設計的原則為：嚴格按照國家有關安全與工業(yè)衛(wèi)生設計標準、規(guī)范、規(guī)定進行設計，以防為主，盡量把葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 36 不安全因素、事故隱患消滅在設計過程中，從根本上保障工人的安全與健康。主要執(zhí)行依據(jù)為： 勞動部 3號令《建設項目 (工程 )勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》； 《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生設計總則》 (GB50083 92) ； 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》 (GBZl2020)； 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)定》 GBJ8785； 《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》 。 （ 3）職業(yè)安全衛(wèi)生保護措施 采取有效措施減少 油漆和 燃油揮發(fā) 對生產(chǎn)工人 的影響，車間內(nèi)強葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 37 噪音源設備采取減振、吸音和屏蔽措施降低噪音級別 。 第 十 章 節(jié)能 節(jié)能執(zhí)行標準 能源是國民經(jīng)濟 發(fā)展 的命脈，是提高人民生活水平的重要物 質 基礎。 本項目經(jīng)營過程中耗能不高，在生產(chǎn)成本中占的比重相對較小，但是努力降低項目經(jīng)營過程中的能源消耗，不僅對于經(jīng)濟社會 的可持續(xù)發(fā)展，而且對于項目本身成本控制也具有十分重要的意義。采用能耗低的先進 維修 工藝和設備。 （ 2）提高圍護結構節(jié)能的科技含量 建筑物的能耗是由其圍護結構的熱傳導和冷。 一、建筑節(jié)能 嚴格遵照《民用建筑節(jié)能設計標準》進行各項細部設計，以使本項目的建筑水平達到節(jié)能型建筑標準。 本項目規(guī)劃設計和建設中，必須突出節(jié)約能源的理念和技術應用。我國是能源資源比較豐富的國家， 但 由于我國人口眾多，人均能源產(chǎn)量還 很低，約為世界平均水平的三分之一。 最后 ， 企業(yè)一定要對操作人員加強管理和安全教育。 維修 工人長時間在 油漆和 燃油存在 環(huán)境下工作，可能造成 鼻咽 和其它 身體不適。 堅持勞動衛(wèi)生 和安全設施與主體工程實行 “三同時 ”的原則。光源采用節(jié)能型的燈具。 化學滅火器具的配置按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》執(zhí)行，根據(jù)不同的對象，在不同的生產(chǎn)場所配置不同的化學滅火器具。防止 基地 材料、 車輛 和露天作業(yè)堵塞防葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 35 火消防通道。 本項目采取的主要滅火手段為：以消防栓為基本滅火手段；以移動式化學滅火器作為流散火的滅火手段。 建筑 的各個房間根據(jù)使用特點的不同可采用自然通風、機械通風和空調通風等。首先要回收可利用部分，其次是定點堆放，再進行填埋處理，嚴禁擅自堆放和 傾倒海中。施工應采取臨時減震降噪措施，如加設隔聲屏等，采用低噪聲攪拌機及振搗棒等設備。防 治措施：建筑場地必須設置統(tǒng)一的圍擋，施工現(xiàn)場設置臨時圍擋，禁止高空拋撒建筑垃圾，裸露地面必須采取覆蓋及灑水等防塵措施。 工程施工期間可能產(chǎn)生的污染和防治措施如下： 施工期間對大氣的污染主要為施工廢氣和施工揚塵。 貫徹執(zhí)行環(huán)保工程設施與主體工程同時設計 、同時施工、同時投產(chǎn)的 “三同時 ”原則。 設備內(nèi)容 本項目 根據(jù)生產(chǎn)技術和工藝要求，共購置安裝主要設備 近 30 臺套，主要設備為 鉆床、電焊及氣體保護焊設備、氣焊設備、壓力機、空氣壓縮機 、輪胎螺母拆裝機、車輪動平衡機、輪向輪定位儀、制動鼓和制動盤維修設備、地溝設施、發(fā)動機檢測診斷設備、數(shù)字式萬用電表、氣缸壓力表、液壓油壓力表、車身整形設備、聲級計、排氣分析儀 等。設備選型及經(jīng)濟技術參數(shù)應能滿足以下基本要求 ： （ 1）技術先進。 項目建成后建筑系數(shù)為 ％，容積率 （ 不 包括 載重地面和 道路 等 ）。 有線電視按 30線設置，以同軸電纜由 南票區(qū) 有線電視網(wǎng)接入，樓內(nèi)統(tǒng)設一個信號分配器。 樓內(nèi) 采暖系統(tǒng)采用雙管式系統(tǒng)，采暖供回水管道敷設在一層樓板下，供回水溫度按 9575℃ 計算，散熱器選用四柱 760 型鑄鐵散熱器，采用落地安裝方式并設手動排氣閥。 內(nèi)部室外電纜通道采用 800（ D） 800（ W）電纜溝，溝內(nèi)分層鋪設電纜，其余鋪設方式為電纜穿管直埋。 低壓配電電源引自變壓器低壓出線，低壓配電系統(tǒng)用于生產(chǎn)低壓葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 27 用電設備和照明。按照 項目區(qū) 排水實行雨污分流的規(guī)定，項目區(qū)建設室外排雨管網(wǎng)系統(tǒng)，排水管道設在廠區(qū)主干道兩側， 排雨管采用 DN300鋼筋混凝土承插管，橡膠圈接口，直埋敷設。 水源由 地下水井供水 。 ⑥ 承重地面 本項目的承重地面面積為 40000 平方米，承重 地面 設計 承重重量為 80t，地面 為石頭山開山整平后的石基 地面 。 車間均采用 單層 鋼架結構形式，屋面采用彩鋼材料，門窗采用鐵門和塑鋼窗 ，葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 25 地面采用水泥地面 ，外墻裝飾材料采用 外墻 涂料 。 維修 車間均采用 單層 鋼架結構形式 ， 一方面可以充分發(fā)揮鋼結構的可成批大件生產(chǎn)、安裝工業(yè)化程度高、施工周期短的特點，易實現(xiàn)建筑風格統(tǒng)一的要求：另一方面大跨度可以提高空間的利用率，使平面布置的靈活，為實現(xiàn)使用功能一致提供條件。 建筑防火按二級耐火等級考慮，抗震烈度按 6 度設防，建筑荷載頂層不低于 。 主要建筑材料應符合國家及主管部門頒發(fā)的產(chǎn)品 標準，滿足衛(wèi)生、抗震、防火、環(huán)保及節(jié)能要求。建筑風格采用 現(xiàn)代鮮明 的外觀形象， 建立企業(yè) 標識，統(tǒng)一管理標準。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 22 通過本項目實施， 可以 建立 120 畝 的汽車綜合服務市場 ， 年 維修車輛 10000 臺次， 配貨倉儲 8000 輛次，餐飲住宿 15000 人次 ，為 項目 單位的 經(jīng)營規(guī)模 和市場競爭力的提高提供堅實基礎，最終實現(xiàn)企業(yè)良好的 經(jīng)濟效益 和 社會效益。 總體 上 看， 項目所在地的 基礎設施配套條件 較 好 ，不涉及占用耕地， 位于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路， 靠近交通大動脈 102 國道 和京沈高速 ，具備建設 汽車綜合服務市場的條件 。春季風大雨少，夏季炎熱雨量集中，秋季低溫少雨，冬季干燥寒冷。地層從上而下分別為素填土、粉質粘土及砂礫土。切糕嶺以南的河水匯入女兒河。地貌為侵蝕、剝蝕構造，地殼上升較強烈，巖石裸露處較多。 （ 3）地理條件 南票區(qū)地形屬丘陵地帶，群山連綿、谷嶺相間，谷地呈 “丫 ”字形走向。 在 三 次 產(chǎn) 業(yè) 結 構 上 ， 2020 年 全 區(qū) 三 次 產(chǎn) 業(yè) 比 重 達 到::。總人口 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，農(nóng)村人口 萬人。 按照葫蘆島市國民經(jīng)濟和社會中長期發(fā)展計劃，在未來 10 年內(nèi)，全市城市總人口要達到 65 萬人，到 2050 年，步入全國百萬人口大城市行列，屆時全市經(jīng)濟規(guī)模將比 2020 年翻 3 番以上。 （ 2） 地區(qū)經(jīng)濟社會條件 項目廠址位于 葫蘆島市 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村 ，具有良好的經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)和文化依托。 根據(jù)以上原則，本項目選址于 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村 ， 306 省道路邊 ，占地面積 120 畝（租賃） 。 總之，企業(yè)地理位置十分優(yōu)越，客戶可接近性強，經(jīng)營環(huán)境良好，企業(yè)市場發(fā)展前景廣闊。 葫蘆島市 南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 作為新成立的企業(yè)， 致力于打造葫蘆島 地區(qū)一流的 汽車 運輸物流綜合服務 中心， 將主要從事 汽車維修保養(yǎng) 、配貨倉儲、存車、餐飲住宿 服務等 業(yè)務 。 4S 店、葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 16 特約維修服務站、綜合維修廠、 快修連鎖店、專項維修店等多樣化的經(jīng)營方式各展其長，形成了一個門類齊全、品種多樣，分布廣泛，服務方便，能夠滿足不同消費層次需求的汽車維修市場體系。 中國汽車保有量的快速增長將直接帶動國內(nèi)汽車維修保養(yǎng)市場的發(fā)展，中國汽車維修保養(yǎng)市場將有超過千億元人民幣的市場。 中國汽車工業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計報告稱， 2020 年我國汽車產(chǎn)銷分葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 15 別完成 萬輛和 萬輛，同比分別增長 40%和 38%。 國內(nèi) 汽車 市場需求現(xiàn)狀及預測 中國汽車 產(chǎn)業(yè) 經(jīng)過五十年的發(fā)展，已經(jīng)取得了巨大的發(fā)展成就，尤其是在近 10 年 ， 中國改革開放的方針造就了中 國汽車 產(chǎn)業(yè) 的高速發(fā)展。 全面建成布局合理、技術先進、運轉高效、功能完備的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系，將遼寧省建成環(huán)渤海地區(qū)現(xiàn)代物流重要樞紐、東北亞區(qū)域物流主要基地。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 14 20202020 年期間的 主要目標 全省物流業(yè)年均增長 ％，占全省 GDP 總量的 22％。其中，第三方物流企業(yè)物流量占物流總量的 35％。 六是擴大對外開放、積極與國際接軌的原則。 四是資源整合、資產(chǎn)重組、功能互補的原則。 二是統(tǒng)籌規(guī)劃、遠近結合、分步實施的原則。加快遼寧省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展， 已經(jīng)納入 省委提出的全面建設小康社會的戰(zhàn)略目標。東中部地區(qū) 94%的建制村通瀝青（水 泥）路，西部地區(qū) 98%的建制村通公路，農(nóng)村客運發(fā)展得到進一步推進。叉車、貨架、托盤等重要物流裝備和關鍵技術的生產(chǎn)銷售企業(yè)增長迅速。預 計到 2020 年將達 2630 萬人。 （一）物流業(yè)發(fā)展規(guī)模 我國物流業(yè)發(fā)展規(guī)模較大 。 葫蘆 島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 利用當前難得的 市場 發(fā)展機遇，結合葫蘆島人力優(yōu)勢和區(qū)位交通優(yōu)勢， 依托 南票新城區(qū)的開發(fā)建設 ， 擬 在 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村， 306 省道路邊 建設 集汽車 修理 、配貨、倉儲、存車 和餐飲住宿為一體的汽車綜合 服務 市場 ，擴大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模，增加經(jīng)營服務范圍，增強市場競爭力 。 進入 21 世紀，中國汽車產(chǎn)業(yè) ——這個被認為具有廣闊前景的支柱產(chǎn)業(yè)，歷經(jīng)市場競爭浪潮的博擊，從逆境崛起創(chuàng)業(yè)，開拓奮進，進入高速發(fā)展的快車道。 回顧中國 公路運輸業(yè)和 汽車 產(chǎn)業(yè) 的五十年發(fā)展歷程，中國汽車 產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展成就是巨大的，尤其是在近 10 年中國改革開放的方針造就了中國 公路運輸業(yè)和 汽車 產(chǎn)業(yè) 的高速發(fā)展。 汽車產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度高、就業(yè)面廣、拉動效應大，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展作用十分重要。 經(jīng)濟評價結果表明，汽車 綜合服務 市場 成長性突出， 企業(yè)發(fā)展 前景廣 闊，投資回報預期理想：財務內(nèi)部收益率 %，所得稅 后 財務凈現(xiàn)值 689 萬元，投資回收期 年（含建設期），項目總投資收益率 ％，項目建 設具有良好的經(jīng)濟可行性。同時，項目建設對于完善地區(qū)產(chǎn)業(yè)格局，吸引投資和壯大中小企業(yè)，擴大城鄉(xiāng)就業(yè)等方面都將起到重要的作用，項目建設十分必要。企業(yè)位于 南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村， 306 省道路邊，距離 102 國道 3 公里，距離京沈高速高橋出口 公里， 區(qū)位和交通 條件優(yōu)越。投資利稅率 %， 總投資收益率 %。 建設 投資中， 工程費用 500 萬元，工程建設其 它費用 萬元，預備費 萬元。 本項目占地面積 120 畝 （ 租賃 ） ，總建筑面積 1700 平方米 （ 其中車輛維修車間 200 平方米， 綜合樓 1000 平方米 、 倉庫 470 平方米 、門衛(wèi)室 30 平方米 ） ， 并 建設 圍墻 1500 米，建設承重地面 40000 平方葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務市場建設項目可行性研究報告 5 米， 還包 括 車輛維修 設備購置 及 相關配套設施建設等工程。 可行性研究 報告編制內(nèi)容為： 依照國家關于 汽車 維修 和倉儲物流 的 要求和相關 標準，按照建設單位委托意見和國家對項目前期工作的內(nèi)容要求，對 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 汽車綜合服務市場項目 建設的必要性、可行性和市場前景進行分析論證；對項目 場址選擇、建設 方案、總圖布置、建設工期及進度、組織機構及人力資源提出方案意見；對項目進行初步投資估算，提出項目財務分析、國民經(jīng)濟和社會效益分析意見，在此基礎上做出研究結論。 鑒于國內(nèi)公路運輸業(yè)的快速發(fā)展和汽車保有量的不斷增加 等 有利條件，抓住南票區(qū) 區(qū)劃調整、拓展發(fā)展空間 、建設新城區(qū)的歷史機遇，項目建設單位擬 投資 建設集汽車 修理 、配貨、倉儲、存車 和餐飲住宿為一體的汽車綜合 服務 市場 。中國的 公路運輸服務 行業(yè)在未來的 510年中有著無限廣闊的發(fā)展空間。截止 2020 年年底，中國汽車產(chǎn)銷量雙雙突破 1300 萬大關，成為世界第一汽車大國，中國機動車保有量達到 億輛，其中汽車保有量到 2020 年已經(jīng)突破 7000 萬輛。經(jīng)過三十年來的發(fā)展建設，我國公路密度由改革開放初期的 ／km2 上升到近 40km／ km2，公路運輸網(wǎng)絡的快速交叉擴大，實現(xiàn)了全國 96%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通瀝青（水泥）路。農(nóng)村公路投資規(guī)模年均增長 30%，總里程將達到 345 萬公里 。 公路運輸發(fā)展狀況的新變化還表現(xiàn)在全國汽車擁有量的迅速增長 上 。 隨著 中國 公路運輸 業(yè)和 汽車保有量的快速增長 ， 直接帶動國內(nèi)汽車 運輸物流綜合服務市場 的發(fā)展， 汽車 運輸物