【正文】 流綜合服務(wù)市場(chǎng) 將 有超過 兩千 億元人民幣的市場(chǎng)。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng) 位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化 屯村 ， 306 省道 路邊， 處于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路上， 地理位置十分優(yōu)越。可行性研究也包括項(xiàng)目流動(dòng)資金設(shè)置等。 （ 2）建設(shè) 規(guī)模與 內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以 汽車綜合服務(wù)市場(chǎng) 年 計(jì)劃提供的服務(wù)量 等指標(biāo) 確定 ， 本市場(chǎng)年維修車輛 4000 輛 次， 配貨倉(cāng)儲(chǔ) 8000 輛次，餐飲住宿 15000 人次（ 餐廳規(guī)模為同時(shí)容納 50 人，客房 13 間的 標(biāo)準(zhǔn)確定 ） 。 （ 5）投資估算 本項(xiàng)目估算總投資 600 萬元人民幣， 其中固定資產(chǎn)投資 583萬元，流動(dòng)資金 17 萬元。 本項(xiàng)目市場(chǎng)綜合 年銷售收入 為 450 萬元 ，實(shí)現(xiàn)利稅 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 100 萬元。 公司成立 后 ， 將 堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，始終致力于市場(chǎng)開拓和提高服務(wù)水平， 努力打造 遼西地區(qū)一流的汽車 綜合服務(wù) 中心 。 項(xiàng)目的建設(shè) 是企業(yè) 拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域 ，取得更大經(jīng)濟(jì)效益的戰(zhàn)略選擇， 不僅對(duì)于企業(yè)自身的發(fā)展 具有 重要作用，而且 對(duì)于 繁榮葫蘆島市的汽車市場(chǎng) ，優(yōu)化地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)， 帶動(dòng) 地區(qū) 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ，都具有十分積極的意義。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位置優(yōu)越，建設(shè)場(chǎng)地交通、水、電等公用配套條件較好，具備建設(shè)汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)的硬件條件。因此， 培育和發(fā)展中小企業(yè)，拓展 低耗能、高附加值產(chǎn)品的 加工產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)， 就成為葫蘆島市的主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和振興老工業(yè)基地的核心任務(wù)之一。 抓住行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，不斷發(fā)展壯大企業(yè) 隨著國(guó)家改革開放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，葫蘆島市作為地處華北和東北的節(jié)點(diǎn)城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略和遼寧省五點(diǎn)一線開發(fā)政策實(shí)施的有利條件下，葫蘆島作為一個(gè)新興的沿海開放城市，具有很好的發(fā) 展前景和良好的投資環(huán)境。中國(guó) 公路運(yùn)輸業(yè)和 汽車產(chǎn)業(yè)面臨著快速發(fā)展的機(jī)遇，也面臨著汽車 產(chǎn)業(yè)全球化分工體系的挑戰(zhàn)。中國(guó)的 汽車綜合服務(wù)業(yè) 在未來的 510 年中有著無限廣闊的發(fā)展空間。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi) 現(xiàn)代 物流產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 一、中國(guó)物流業(yè)的現(xiàn)狀 現(xiàn)代物流業(yè)是一種具有現(xiàn)代技術(shù)和管理組織特征、涵蓋交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、流通加工、包裝、搬運(yùn)裝卸、區(qū)域分撥和配送等行業(yè)在內(nèi)的新的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志之一。中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，到 2020 年底全國(guó)從事物流職業(yè)人員達(dá) 1676 萬。 （三）信息技術(shù)發(fā)展水平 目前，我國(guó)大約已有占物流行業(yè)總數(shù) 39%的物流企業(yè)采用了通信葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 網(wǎng)絡(luò)、條碼、 RFID、 GPS、 GIS、物流自動(dòng)化系統(tǒng)、物流管 理軟件等先進(jìn)的信息技術(shù)來改進(jìn)企業(yè)管理和作業(yè)流程，從不同環(huán)節(jié)提升企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。預(yù)計(jì) 2020 年年底，中國(guó)公路網(wǎng)總里程將達(dá)到 395 萬公里。 二、遼寧省物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)于優(yōu)化遼寧省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)老工業(yè)基地調(diào)整、改造與振興，實(shí)現(xiàn)全省經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。物流業(yè)的發(fā)展要為遼寧省全面建設(shè)小康社會(huì)服務(wù)，為老工業(yè)基地調(diào)整、改造和振興服務(wù)。以市場(chǎng)需求為主導(dǎo)，以市場(chǎng)機(jī)制對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)配置作用為基礎(chǔ)，發(fā)揮政府規(guī)劃引導(dǎo)、調(diào)控服務(wù)的功能，通過企業(yè)主體的市場(chǎng)化運(yùn)作，提高和完善物流產(chǎn)業(yè)的整體素質(zhì)。以信息產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以高新技術(shù)為重點(diǎn)，以先進(jìn)適用技術(shù)為支撐，對(duì)傳統(tǒng)物流業(yè)進(jìn)行改組、改造 和更新提升。物流總量實(shí)現(xiàn) 億噸，年均增長(zhǎng) ％。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水準(zhǔn)，各種運(yùn)貯能力適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要；將全省物流信息平臺(tái)建設(shè)成東北地區(qū)的綜合物流信息平臺(tái)，使遼寧省成為東北地區(qū)現(xiàn)代物流的信息中心： “綜合物流園區(qū) —專業(yè)物流中心 —物流直達(dá)配送結(jié)點(diǎn) ”服務(wù)模式覆蓋全?。恢攸c(diǎn)培育一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代物流企業(yè)，形成物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。物流業(yè)從業(yè)人員年均增長(zhǎng) ％，占全社會(huì)從業(yè)人員總數(shù)的 29％。 它對(duì)解決就業(yè)、促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力有重要的作用，物流業(yè)將是未來國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，中國(guó)汽車 市場(chǎng) 面臨著快速發(fā)展的機(jī)遇，已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展的快車道。 表 中國(guó)汽車銷量現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)銷量 年份 銷量 同比增長(zhǎng) 備注 2020 年 508 ％ 2020 年 572 ％ 2020 年 721 ％ 2020 年 888 ％ 2020 年 993 ％ 2020 年 1364 ％ 2020 年 1700 ％ 預(yù)計(jì) 2020 年中國(guó)汽車產(chǎn)銷量雙雙突破 1300 萬大關(guān)，成為世界第一汽車大國(guó)，中國(guó)機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)到 億輛，其中汽車保有量到 2020年將突破 7000 萬輛 。目前，全國(guó)汽車維修行業(yè)有一二類企業(yè) 30 多萬家，從業(yè)人員近 300 萬人，每年都在以 10％左右的速度快速增長(zhǎng)。 汽修企業(yè) 應(yīng)該 提升企業(yè)品牌形象，加強(qiáng)技術(shù)與產(chǎn)品實(shí)力，改進(jìn)企業(yè)管理水平，完善 汽車改裝、維修 服務(wù)體系， 把企業(yè) 做大做強(qiáng) 。 鑒于國(guó)內(nèi)公路運(yùn)輸業(yè)的快速發(fā)展和汽車保有量的不斷增加 等 有利條件，抓住南票區(qū) 區(qū)劃調(diào)整、拓展發(fā)展空間 、 建設(shè)新城區(qū)的歷史機(jī)遇，項(xiàng)目 建設(shè)單位擬 投資 建設(shè)集汽車 修理 、配貨、倉(cāng)儲(chǔ)、存車 和餐飲住宿為一體的汽車綜合 服務(wù) 市場(chǎng) 。項(xiàng)目建設(shè)用地 采用租賃的荒山 ，不涉及土地 征地和 拆遷補(bǔ)償問題。 場(chǎng)址 地理位置優(yōu)越，交通便捷。 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，農(nóng)民人均純收入 5600 元，城市居民人均可支配收入 15300 元。全區(qū)轄 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 7 個(gè)街道辦事處，61 個(gè)行政村， 16 個(gè)社區(qū)。 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 2020 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值 13219 元，比 2020 年提高6343 元。力爭(zhēng) 到 2020 年，全區(qū) GDP 將實(shí)現(xiàn) 100 億元，地方財(cái)政收入將實(shí)現(xiàn) 10 億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 8： 60： 32 左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 21500 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 11600 元。地表標(biāo)高一般 133—135m，最高山峰 (香爐山 )海拔 。小凌河由北向南從邱皮溝、小凌河之間流過，切糕嶺以北的河水匯入小凌河入注渤海。擬建建筑位置土質(zhì)主要為巖葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 石化砂礫土和少量粘土。 （ 4）氣象條件 項(xiàng)目廠址地處北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。 項(xiàng)目 區(qū)整體地勢(shì) 比較平 緩 ，外部公用配套條件較好 ，水、電等 能夠滿足本項(xiàng)目的需要 ， 距離 102 國(guó)道和京沈高速出口均在 5 公里 以內(nèi)，擬建場(chǎng)址具備建設(shè)本項(xiàng)目用地的條件。主要建設(shè) 綜合樓 、 倉(cāng)庫(kù) 、門衛(wèi)室 等建筑 ，并 建設(shè) 圍墻 、 承重地面 等附屬工程 ， 還包括 車輛維修 設(shè)備購(gòu)置 及 相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。 表 51 土建工程內(nèi)容及工程量表 序號(hào) 工程內(nèi)容 單位 工程量 單價(jià)（元） 金額 （萬元） 備注 1 車輛維修 車間 ㎡ 200 1000 20 磚混 結(jié)構(gòu)形式 2 綜合樓 ㎡ 1000 2020 200 鋼結(jié)構(gòu)形式 3 倉(cāng)庫(kù) ㎡ 470 800 鋼結(jié)構(gòu)形式 4 門衛(wèi)室 ㎡ 30 800 磚混 結(jié)構(gòu)形式 房屋總建筑面積 ㎡ 1700 260 10 圍墻 /圍欄 m 1500 200 30 毛石基礎(chǔ)，粘土磚墻 12 承重地面 ㎡ 40000 15 60 壓實(shí)碎砂石路面 （ 80t） 合計(jì) 350 工程方案 工程規(guī)模和結(jié)構(gòu)形式按照 汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和使用要求確定。即使在基地規(guī)模等級(jí)不同的前提下也能滿足建筑風(fēng)格的統(tǒng)一、使用功能的一致。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置相葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 應(yīng)的滅火設(shè)施。 ② 維修 車間 本項(xiàng)目 維修 車間位于場(chǎng)地后部的生產(chǎn)維修區(qū)， 維修 車間 建筑面積 200 平方米 。 ③ 庫(kù)房 本項(xiàng)目庫(kù)房位于場(chǎng)地后部的生產(chǎn)維修區(qū)，庫(kù)房主要包括 配件倉(cāng)庫(kù) 50 平方米、 工具 間 50 平方米、 配貨物流 倉(cāng)庫(kù) 370 平方米。 ⑤ 圍墻 在市場(chǎng) 三面 建設(shè)圍墻 1500 延長(zhǎng)米，圍墻采 用毛石基礎(chǔ)，墻體材料采用粘土磚 /金屬圍欄 ，墻體高 2 米，墻體厚度 37cm， 米一個(gè)磚柱，砼壓頂上面蓋石棉瓦，臨街部分刷外墻涂料。 綜合上述各項(xiàng)，并考慮 20%的不可預(yù)見用水量， 市場(chǎng) 綜合用水量 約 為 （不含消防用水）。 廠址集雨面積 80000平方米，按照地區(qū) 最大 降水量 40mm/h計(jì)算，項(xiàng)目廠址范圍內(nèi) 小時(shí) 最大集雨量為 3200 立方米， 小時(shí) 最大徑流量 約2400 立方米。用電負(fù)荷性質(zhì)二級(jí)，供電電源為二路電纜進(jìn)線，接入自建變電站。電控設(shè)備控制方式分手動(dòng)和自動(dòng)兩種方式，正常情況下采用 PLC 自動(dòng)控制，手動(dòng)控制為安裝調(diào)試和維修時(shí)使用，可實(shí)現(xiàn)計(jì)算 機(jī)自動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)兩種控制方式。 （ 4）供暖 項(xiàng)目建筑供暖面積 約 1200 平方米， 建筑 供熱單位負(fù)荷按照60W/M2 計(jì)算 ， 項(xiàng)目總供暖負(fù)荷 72KW，供熱熱源 為企業(yè)新建的采暖鍋爐 ，并鋪設(shè)部分內(nèi)部供暖管道。 （ 6）通訊與信 息 固定電話通訊按 10線考慮，由 南票區(qū) 城市電話網(wǎng)接入。 本項(xiàng)目建設(shè)完成后， 市場(chǎng) 總圖布置為：總占地面積 120 畝 （ 租賃 ） ，其中建筑物占地面積 約 1300 平方米，道路 與載重地面 占地面積40000 平方米，綠化 與 其它 用地 面積 3000 平方米。） 技術(shù) 指標(biāo) 1 工程占地 80000 1700 2 建筑物 1200 1700 3 承重地面 40000 4 綠化 與 其它 用地 3000 5 建筑系數(shù) ％ 6 容積率 第 七 章 技術(shù) 設(shè)備 方案 設(shè)備購(gòu)置安裝原則和要求 本項(xiàng)目 設(shè)備方案依據(jù)產(chǎn)品技術(shù)方案和生產(chǎn)規(guī)模確定，主要設(shè)備包括 焊接設(shè)備 、 檢測(cè)設(shè)備 、 修理設(shè)備 、 鉆床 、 壓力機(jī) 等。 （ 7）設(shè)備環(huán)境保護(hù)指標(biāo)可靠，利于企業(yè)達(dá)成清潔生產(chǎn)目標(biāo)。堅(jiān)持 “以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理 ”的原則。 環(huán)境保護(hù)依據(jù) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； 《生產(chǎn)、生活用廢水排放標(biāo)準(zhǔn)》； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； 《遼寧省污水與廢棄排放標(biāo)準(zhǔn)》； 《固體廢棄物污染防治法》等； 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 環(huán)境影響及保護(hù) 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司 汽車綜合服務(wù)市場(chǎng) 擬選場(chǎng)址 遠(yuǎn)離居民區(qū)，周邊 環(huán)境狀況良好，對(duì)項(xiàng)目 實(shí)施及使用無不良環(huán)境影響。 施工揚(yáng)塵主要來自于土方挖掘、建筑材料裝卸、水泥攪拌以及運(yùn)輸車輛揚(yáng)塵等。施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 筑施工場(chǎng)界噪聲限值》的要求機(jī)械施工， 具體防治對(duì)策：合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止在 19： 007： 00 之間施工。建筑垃圾主要是一些包裝袋、廢棄的水泥澆筑件、瀝青混凝土廢渣等。 各種 建筑 的裝飾材料均要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的綠色環(huán)保要求。 各車間 、庫(kù)房 和 客房 為本項(xiàng)目消防重點(diǎn)防范對(duì)象。區(qū)域內(nèi)主干道寬度為 7米， 其它 生產(chǎn)道路寬度不小于 ，主要建筑物四周設(shè)環(huán)行通道。 為保證建筑物不間斷供水，應(yīng)在建筑頂層建設(shè)高位水箱，儲(chǔ)水容積 60m3左右，兼作消防水源 。 （ 3） 電氣防火 基地 工作區(qū)域的配電應(yīng)符合防爆安裝要求，電氣設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家防爆標(biāo)準(zhǔn)，電氣線路盡可能在有危險(xiǎn)構(gòu)筑物的外墻外敷設(shè)，在危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)則采用電纜或電線穿鋼管敷設(shè)，鋼管必須試壓后才可穿管，并用非燃性材料做密封。在經(jīng)濟(jì)合理的條件下，盡量采用不 產(chǎn) 生 或少產(chǎn)生危害安全與衛(wèi)生的新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度，改善工人勞動(dòng)條件和作業(yè)環(huán)境。 （ 2）主要職業(yè)安全衛(wèi)生影響因素分析 用電設(shè)備在運(yùn)行過程中因安全防護(hù)裝置不當(dāng)、失效、維護(hù)管理不善，可能發(fā)生觸電事故與電氣火災(zāi)的危險(xiǎn)。 建立 良好的 通風(fēng)系統(tǒng)，保持良好的車間空氣質(zhì)量。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)能源的需求日益增加。 本項(xiàng)目節(jié)能按照以下國(guó)家 的 節(jié)能 政策規(guī)范進(jìn)行： 國(guó)家 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 ； 國(guó)家《節(jié)約能源管理暫行條例》； 葫蘆島市南票區(qū)眾興汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號(hào)） ； 國(guó)家 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能 [1996]905 號(hào)） ； 國(guó)家 《熱處理節(jié)能技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/Z187182020） 。 節(jié)能措施 為貫徹節(jié)約能源、合理利用能源的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在 建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面均考慮了節(jié)能要求并采取相應(yīng)