銀城物業(yè)管理公司工程部職責(zé)制度與作業(yè)指導(dǎo)書(80頁)-工程制度-文庫吧
2024-11-28 05:53 本頁面
【正文】 責(zé)各物業(yè)拓展項目及參與招投標(biāo)項目設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、功率、負(fù)荷等技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計并測算公共能源分?jǐn)傎M用。 協(xié)助公司對設(shè)施設(shè)備發(fā)生的故障、事故進(jìn)行調(diào)查，負(fù)責(zé)組織事故報告的技術(shù)性問題分析鑒定。、裝修方案，對重大技術(shù)問題組織調(diào)研攻關(guān)。 負(fù)責(zé)組織工程系統(tǒng)員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核，參與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件撰寫和內(nèi)審員培訓(xùn)工 作。 負(fù)責(zé)物業(yè)項目中的壓力、計量表具的校驗及特種設(shè)備的安全年審安排。 負(fù)責(zé)物業(yè)項目與市政相關(guān)單位在日常配合中的工程技術(shù)問題的交流、協(xié)助、聯(lián)系工作。 完成上級交辦的其他工作。 目的 為了加強工程維保部的技術(shù)力量，檢查執(zhí)行維修方案，計劃的落實，指導(dǎo)項目管理處維修保養(yǎng)。 適用職位 適用于本公司工程維保部技術(shù)員 職責(zé) 負(fù)責(zé)配合、協(xié)助項目管理處完成設(shè)施設(shè)備技術(shù)改造、更新，完善方案的實施及維修維保工作質(zhì)量的檢查。 負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督項目管理處日常設(shè)施設(shè) 備正常運行、管理、保養(yǎng)情況及安全操作規(guī)范的執(zhí)行情況。 參與物業(yè)項目的接管驗收，負(fù)責(zé)對驗收中的遺漏工程和不足問題統(tǒng)計反饋，監(jiān)督改進(jìn)完善。 參與物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備維修維保計劃及物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)改造、更新，完善方案的討論、制訂。 協(xié)助工程系統(tǒng)員工技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核工作及參與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件撰寫和內(nèi)審員培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)物業(yè)項目技術(shù)資料、新材料、新工藝、新技術(shù)信息的收集整理，定期匯報給工程維保部領(lǐng)導(dǎo)。，協(xié)調(diào)解決裝修管理及技術(shù) 問題。 負(fù)責(zé)檢查、指導(dǎo)填寫設(shè)施設(shè)備運行記錄、設(shè)施設(shè)備登記卡片，提出物業(yè)項目節(jié)能降耗合理化建議。 完成上級交辦的其他工作。 目的 為了加強物業(yè)設(shè)施設(shè)備和工程維修技術(shù)檔案資料的統(tǒng)一管理，為維修維保工作提供技術(shù)資料依據(jù)。 適用職位 適用于本公司工程維保及項目管理處資料員、文員 職責(zé) 負(fù)責(zé)工程維保部工程圖紙、技術(shù)檔案資料的收集、整理、歸檔、利用及管理工作。 負(fù)責(zé)對工程圖紙、文字資料、圖片、光碟、書籍進(jìn)行分類建帳，編號存檔，負(fù)責(zé)對相關(guān)資料輸入計算機管理。 負(fù)責(zé)技術(shù)資料的節(jié)約，內(nèi)外文件的傳閱、登記和管理工作，收發(fā)往來文件、信件，做好會議記錄。 負(fù)責(zé)工程系統(tǒng)技術(shù)性資料、圖表的打字、裝訂、復(fù)印工作，接待外來客戶。 負(fù)責(zé)工程維保部辦公環(huán)境整潔有序，定期清掃清潔辦公區(qū)域。 負(fù)責(zé)本部門辦公用品的計劃、領(lǐng)用、發(fā)放、員工的考勤工作。 完成上級交辦的其他工作。：小區(qū)的設(shè)施設(shè)備品種多、數(shù)量大，公司為了識別、建帳和建立標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行分類。 ：南京銀城物業(yè)管理有限公司管理的各個小區(qū)。 ：南京銀城物業(yè)管理有限公司的企業(yè)規(guī)定。 設(shè)施、設(shè)備分類的原則，需要用電的及用電附屬的屬于設(shè)備類，不需要用電的屬于設(shè)施類。 房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱； 機站房：監(jiān)控室、風(fēng)機房、水泵房、配電房、消防泵房、電梯機房、信息機房； 停車場：汽車庫與自行車庫，包括其內(nèi)的地面、墻面、頂棚、窗戶、采光天窗、采光天井； 道路及其他：包括小區(qū)道路、路牙、圍墻、門樓、各類坡道、各式雨篷、崗?fù)?、建筑小品?各類景觀橋、路阻、路樁。 清潔設(shè)施：垃圾箱、垃圾筒、垃圾車、拖把池、垃圾場； 公益設(shè)施：體育健身器材（室內(nèi)、外的免費使用的）、兒童游樂設(shè)施（室內(nèi)、外的免費使用的）； 特殊給排水的配套設(shè)施：消防水箱、蓄水池、泳池、水景的基礎(chǔ)部分；：樓宇及單元標(biāo)識、景觀標(biāo)識、指引標(biāo)識、交通標(biāo)識、警示標(biāo)識、車號牌標(biāo)識、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)及運行標(biāo)識、流程標(biāo)識、制度標(biāo)識、臨時標(biāo)識； 室外排水：外排管道（包括雨、污）、化糞池、管井、明暗溝、管井蓋（包括電信、自來水、智能化
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