銀城物業(yè)管理公司工程部職責(zé)制度與作業(yè)指導(dǎo)書(80頁)-工程制度-wenkub
2022-12-29 05:53:18 本頁面
【正文】 責(zé) 組織拓展業(yè)務(wù)招投標(biāo)項目工程方面的討論和設(shè)施設(shè)備公共能源費用測算工作。 適用職位 適用于本公司工程維保部經(jīng)理 職責(zé) 負(fù)責(zé)檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及督促各專業(yè)工程師、技術(shù)員完成各自范圍內(nèi)工作。 配合公司的每月樓檢工作，形成樓檢報告、樓檢講評、樓檢整改、督查驗收中關(guān)于工程維修方面的工作報告，參與拓展業(yè)務(wù)招投標(biāo)項目的管理方案和設(shè)施設(shè)備公共能源費用測算工作。 審批客戶室內(nèi)裝修方案并負(fù)責(zé)裝修全過程的管理、監(jiān)督、檢查、服務(wù)，辦理物業(yè)維保資金的申請、批交、使用、結(jié)案工作。 審核各管理處設(shè)施設(shè)備更新改造方案和預(yù)算費用，主持 外判 工程的招投標(biāo)活動。 目的 為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進(jìn)物業(yè)保值升值。 編制公司 設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，負(fù)責(zé)各管理處管理的設(shè)備維修的技術(shù)指導(dǎo)、安全運行，組織開展紅旗設(shè)備、技術(shù)能手評比工作。 組織對各物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、事故的調(diào)查和鑒定工作，負(fù)責(zé)向 上級提交相關(guān)處理意見報告。 負(fù)責(zé)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備運營、維護工作中安全工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，保證工程維護工作中無安全責(zé)任事故。 負(fù)責(zé)組織各專業(yè)管理人員參加新物業(yè)項目入住前接管驗收，完善整改返修。 負(fù)責(zé)組織物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障事故的調(diào)查、鑒定工作并及時上報。 負(fù)責(zé)組織物業(yè)項目各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運行和正常使用，負(fù)責(zé)物業(yè)項目的節(jié)能降耗工作。 適用職位 適用于本公司工程維保部工程師 職責(zé) 負(fù)責(zé)審核公司各物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備維修維保計劃、方案、技術(shù)可行性，編制工程部維修維保技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 負(fù)責(zé)各物業(yè)拓展項目及參與招投標(biāo)項目設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、功率、負(fù)荷等技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計并測算公共能源分?jǐn)傎M用。 負(fù)責(zé)物業(yè)項目中的壓力、計量表具的校驗及特種設(shè)備的安全年審安排。 適用職位 適用于本公司工程維保部技術(shù)員 職責(zé) 負(fù)責(zé)配合、協(xié)助項目管理處完成設(shè)施設(shè)備技術(shù)改造、更新，完善方案的實施及維修維保工作質(zhì)量的檢查。 協(xié)助工程系統(tǒng)員工技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核工作及參與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件撰寫和內(nèi)審員培訓(xùn)工作。 完成上級交辦的其他工作。 負(fù)責(zé)技術(shù)資料的節(jié)約，內(nèi)外文件的傳閱、登記和管理工作，收發(fā)往來文件、信件，做好會議記錄。 完成上級交辦的其他工作。 設(shè)施、設(shè)備分類的原則，需要用電的及用電附屬的屬于設(shè)備類，不需要用電的屬于設(shè)施類。 供水系統(tǒng)：二次供水系統(tǒng)，包括二次供水的水泵、閥門及供水管道。 特種設(shè)備：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車系統(tǒng)。 空調(diào)系統(tǒng)：集群式中央空調(diào)系 統(tǒng)。 輔助設(shè)備：空壓機、管道疏通機。 三、引用標(biāo)準(zhǔn)： 四、標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi)容 1 設(shè)施的完好標(biāo)準(zhǔn) 房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱。 樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無斷裂，無脫落。玻璃無裂縫、無破損。 外墻面：涂料層與里層因熱膨脹系數(shù)不同引起的涂料層龜裂不進(jìn)行完好的評定。用接地電阻測試儀測量時阻值應(yīng)低于 10 歐姆，并要符合規(guī)范要求。平屋面女兒墻無裂縫、破損。 信報箱：表面清潔，箱蓋無脫落，箱體不變形，固定牢靠。頂面、墻角與墻底無滲水現(xiàn)象。且各類線盒無滲水現(xiàn)象。瓷磚的地面瓷磚無破損、無缺損，且瓷磚必須為防滑瓷磚。其他機站房內(nèi)如果有水源，應(yīng)當(dāng)設(shè)有排水溝或排水槽或淌水溝引水至集水坑后排出機站房。懸掛在設(shè)備上的標(biāo)示牌，清晰準(zhǔn)確，不歪斜。起保險作用的開口銷插入可靠。 各類機站房照明：照明燈及燈具：光線明亮，受控靈敏。懸掛于房屋頂部的照明燈固定牢靠，燈
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