施工單位合同管理-文庫吧
2024-11-17 01:30 本頁面
【正文】 履行的原那么。做好進(jìn)度、質(zhì)量、平安、本錢四控制不可抗力明確合同中規(guī)定的不可抗力的定義、包括內(nèi)容不可抗力發(fā)生后雙方的義務(wù)和責(zé)任及由此而產(chǎn)生的索賠處理。違約和爭議 違約發(fā)生后分析明確違約方的責(zé)任處理好由此產(chǎn)生的索賠及爭議。爭議的解決應(yīng)力爭協(xié)商解決。合同的變更合同變更的的根本含義 合同變更又稱變更合同是指合同成立后履行完畢前由雙方當(dāng)事人依法對原合同的內(nèi)容所進(jìn)展的修改包括如下幾方面的內(nèi)容：〔1〕合同變更的限為合同訂立之后到合同沒有完全履行之前；〔2〕合同變更根據(jù)合同的存在而存在；〔3〕合同變更是對原合同局部內(nèi)容的變更或修改；〔4〕合同變更一般需要有雙方當(dāng)事人的一致同意；〔5〕合同變更屬于合法行為變更屬于無效變更；〔6〕合同變更須遵守法定的程序和形式；〔7〕合同變更并沒完全取消原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合同變更涉及的未履行的義務(wù)沒有消滅沒有履行義務(wù)的一方仍須承當(dāng)不履行義務(wù)的責(zé)任。施工合同變更的內(nèi)容 〔1〕工程設(shè)計(jì)變更。其包括的詳細(xì)內(nèi)容一般在合同的專用條款或通用條款中有明確規(guī)定由此導(dǎo)致的合同價(jià)款的增減及造成承包人的損失由發(fā)包人承當(dāng)工順延〔除非合同中另有約定〕。 〔2〕承包人在施工中提的合理化建議涉及對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變更和對材料、設(shè)備的交換的需經(jīng)業(yè)主或工程師同意?！?〕合同中規(guī)定的其他變更。如暫停施工、工延長不可抗力的發(fā)生、費(fèi)用和法規(guī)的變更等導(dǎo)致的合同變更。合同發(fā)生變更后承包人應(yīng)將變更分類理。由業(yè)主或監(jiān)理工程師發(fā)出的變更指承包人應(yīng)首先按合同規(guī)定執(zhí)行由此類變更導(dǎo)致的工、費(fèi)用的變化應(yīng)按合同規(guī)定及業(yè)主或監(jiān)理工程師如業(yè)主或監(jiān)理工程師未能按合同規(guī)定承當(dāng)工、費(fèi)用變化的責(zé)任承包人應(yīng)親注意由此導(dǎo)致 的違約和索賠。由承包人提出來的變更事項(xiàng)且經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師書面同意由此類變更導(dǎo)致的工、費(fèi)用的變化應(yīng)按合同規(guī)定及業(yè)主或監(jiān)理工程師如業(yè)主或監(jiān)理工程師未能按合同規(guī)定承當(dāng)工、費(fèi)用變化的責(zé)任承包人也應(yīng)親注意由此導(dǎo)致的違約和索賠。不可抗力導(dǎo)致的變更按合同規(guī)定雙方的責(zé)任來處理。承包人應(yīng)盡可能的通過等來減少工程工程風(fēng)險(xiǎn)。費(fèi)用和法規(guī)的變更是指或地方發(fā)布的有關(guān)工程建立方面的費(fèi)用和法規(guī)的變化從而導(dǎo)致工程工程費(fèi)用和工的變化。對于合同中規(guī)定此類變更的責(zé)任由業(yè)主承當(dāng)?shù)膽?yīng)按合同規(guī)定及業(yè)主或監(jiān)理工程師。由承包人承當(dāng)?shù)某邪藨?yīng)在合同評審間預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展概率分析制定措施減少風(fēng)險(xiǎn)損失并通過在工程施行過程中加強(qiáng)“四控制〞理動(dòng)態(tài)分析、調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防范措施。合同變更的處理必須遵守全面履行合同的原那么。違約、索賠、爭議違約的概念 是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件。其本質(zhì)是損害合同所產(chǎn)生的民事責(zé)任。?合同法?對違約責(zé)任的規(guī)定合同法規(guī)定違約責(zé)任采用嚴(yán)格責(zé)任即以違約行為與違約后果之間的因果關(guān)系作為承當(dāng)違約責(zé)任的要件嚴(yán)格責(zé)任是法定責(zé)任而非合同當(dāng)事人所約定的責(zé)任。違約責(zé)任的承當(dāng)方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金等五種方式。承包人應(yīng)對合同中規(guī)定的違約事項(xiàng)及其責(zé)任的承當(dāng)方式等進(jìn)展理。概述〔1〕索賠的概念 受損失的一方向違約方或責(zé)任方索取賠償或補(bǔ)償。〔2〕索賠的種類 按索賠的要求分類有：工〔T〕索賠、費(fèi)用或本錢〔C〕索賠、利潤〔P〕索賠按處理方式分單項(xiàng)索賠和綜合索賠?！?〕索賠的原因①合同不完善；②業(yè)主一方的問題；③不利的自然環(huán)境和外界障礙；④法規(guī)、政策的變化；⑤買方的劇烈競爭導(dǎo)致?！?〕索賠的根據(jù) 第一是合同第二是法律法規(guī)。索賠程序〔1〕意向〔2〕提交索賠和有關(guān)資料〔3〕索賠評審〔4〕會(huì)談、訴訟解決爭議的方式 協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。承包人在工程施工理過程中遇到爭議或糾紛應(yīng)首先考慮協(xié)
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