施工單位合同管理(完整版)
【正文】 注意由此導(dǎo)致的違約和索賠。合同的變更合同變更的的根本含義 合同變更又稱變更合同是指合同成立后履行完畢前由雙方當(dāng)事人依法對(duì)原合同的內(nèi)容所進(jìn)展的修改包括如下幾方面的內(nèi)容：〔1〕合同變更的限為合同訂立之后到合同沒(méi)有完全履行之前；〔2〕合同變更根據(jù)合同的存在而存在；〔3〕合同變更是對(duì)原合同局部?jī)?nèi)容的變更或修改；〔4〕合同變更一般需要有雙方當(dāng)事人的一致同意；〔5〕合同變更屬于合法行為變更屬于無(wú)效變更；〔6〕合同變更須遵守法定的程序和形式；〔7〕合同變更并沒(méi)完全取消原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合同變更涉及的未履行的義務(wù)沒(méi)有消滅沒(méi)有履行義務(wù)的一方仍須承當(dāng)不履行義務(wù)的責(zé)任。變更估價(jià) 除參照分包合同規(guī)定的費(fèi)率和價(jià)格外還可參照主合同的測(cè)量進(jìn)展估價(jià)。施工合同履行過(guò)程中應(yīng)設(shè)專職、專人對(duì)合同進(jìn)展理向工程經(jīng)理負(fù)責(zé)工程經(jīng)理向承包人法人代表負(fù)責(zé)。〔3〕建立工程主體構(gòu)造的施工必須由承包人自行完成。分包合同理是指承包人和分包人為完成既定的分包工程、或供給或效勞按照分包合同設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系所從事的方案、組織、控制和鼓勵(lì)的活動(dòng)。 分包合同、法律法規(guī)、本企業(yè)規(guī)章制度。承包人按照合同約定或者經(jīng)發(fā)包人同意可以將中標(biāo)工程的局部非主體、非關(guān)鍵性工作分包給別人完成。合同訂立后應(yīng)進(jìn)展施工工程合同評(píng)審。和索賠 承包人向業(yè)主提出索賠時(shí)應(yīng)根據(jù)主合同條件承包人應(yīng)向工程師或業(yè)主提交、資料或保持周記錄當(dāng)分包人被此情況時(shí)也必須遵守否那么由分包人承當(dāng)責(zé)任。施工合同變更的內(nèi)容 〔1〕工程設(shè)計(jì)變更。不可抗力導(dǎo)致的變更按合同規(guī)定雙方的責(zé)任來(lái)處理。?合同法?對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定合同法規(guī)定違約責(zé)任采用嚴(yán)格責(zé)任即以違約行為與違約后果之間的因果關(guān)系作為承當(dāng)違約責(zé)任的要件嚴(yán)格責(zé)任是法定責(zé)任而非合同當(dāng)事人所約定的責(zé)任。承包人在工程施工理過(guò)程中遇到爭(zhēng)議或糾紛應(yīng)首先考慮協(xié)商和調(diào)解。工程是受委托的分包合同理的主體責(zé)任除按本規(guī)定應(yīng)報(bào)審批的程序外擁有對(duì)分包的理權(quán)承當(dāng)相應(yīng)的理責(zé)任。安質(zhì)部門(mén)負(fù)責(zé)編制下達(dá)分包工程平安、質(zhì)量理施行細(xì)那么；檢查、催促分包方建立健全平安、質(zhì)量保證體系設(shè)立專〔兼〕職平安、質(zhì)量理人員；按照合同要求作好日常施工中的檢查、監(jiān)視、建立平安質(zhì)量理報(bào)表、臺(tái)帳并搜集分包方向報(bào)送的月份、開(kāi)工平安質(zhì)量報(bào)表和平安質(zhì)量方面的評(píng)價(jià)工作。負(fù)責(zé)特種設(shè)備驗(yàn)收工作并建立特種設(shè)備和特種設(shè)備操作臺(tái)賬。負(fù)責(zé)監(jiān)視分包方對(duì)特殊技術(shù)工種進(jìn)展培訓(xùn)確保按規(guī)定持證上崗。、資信審查分包方的資質(zhì)資料：分包方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)法人代碼證、平安證書(shū)、法人證明書(shū)〔有委托人的須提供委托書(shū)原件〕。凡由我方不計(jì)費(fèi)提供的資源〔材料、料具、施工機(jī)械〕該資源的費(fèi)用應(yīng)從分包單價(jià)中扣除。但凡分包工程都必須先簽合同后施工。專業(yè)分包〔含業(yè)主指定分包、聯(lián)營(yíng)方分包〕簽訂合同時(shí)必須交納我方與業(yè)主同等比例的履約保履約保必須交財(cái)務(wù)部門(mén)履約保在履約滿或業(yè)主退還我方時(shí)退還給分包方。各分包工程工程要隨時(shí)掌握勞務(wù)人員工資支付情況為防止分包方拖欠、克扣勞務(wù)人員工資必要時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施憑工資單及民工代表財(cái)務(wù)撥款等等方式進(jìn)展監(jiān)控。合同價(jià)款變更競(jìng)標(biāo)合同內(nèi)單價(jià)變更必須報(bào)經(jīng)董事長(zhǎng)或董事長(zhǎng)受權(quán)總經(jīng)理審批同意前方可執(zhí)行。一項(xiàng)工程累計(jì)變更或末次結(jié)算變更價(jià)款在二十萬(wàn)元以上的必須報(bào)本錢(qián)部審核董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。分包工程開(kāi)工結(jié)算書(shū)內(nèi)容：分包工程開(kāi)工結(jié)算書(shū)內(nèi)容主要包括：結(jié)算根據(jù)〔原始合同、補(bǔ)充協(xié)議、等〕；工程價(jià)款結(jié)算；甲方應(yīng)扣回的費(fèi)用；工程質(zhì)量保修金；退還保修金時(shí)間；雙方代表簽字、蓋章；結(jié)算書(shū)制作人及日等內(nèi)容。原那么上分包方要有三個(gè)月以上的墊資才能以保證業(yè)主資金不到位時(shí)的正常施工。如工要求緊或者其它特殊情況下可在征得合同理指導(dǎo)小組同意后草簽臨時(shí)合同后進(jìn)展施
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