【正文】 銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過(guò)后，取得房屋總價(jià)的部分貸款，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保(一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房:七成二十年。門(mén)面:五成十年或六年十年)。38．什么是公積金？“全稱(chēng)住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革申，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金(門(mén)面不行)。繳存比例:均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當(dāng)提因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。40．什么是契稅？指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。41．什么是公共維修基金？指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金(普通住宅。2%。電梯房、門(mén)面:3%)。42．什么是生地？指未經(jīng)開(kāi)發(fā)，當(dāng)玉芝盛璧絲星墊條件的農(nóng)地或荒地。43．什么是起價(jià)？即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷(xiāo)售價(jià)格(一般指戶(hù)型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)各層的差價(jià)幾十幾百元)44．什么是基價(jià)？即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言與起步價(jià)沒(méi)有關(guān)系(樓層、朝向不同價(jià)格也不同)。45．什么是均價(jià)？ 即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，．什么是成本價(jià)？ 指住房制度改革中，出售公有住房時(shí)按照建筑公有住宅的平均成本測(cè)定的價(jià)格。包括: A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。C、建安工程費(fèi)。D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。E、管理費(fèi)。F、貸款利息。G、稅金二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)。1．什么是三通一平？指在土地開(kāi)發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。2．什么是七通一平？給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通和土地平整?．什么是占地面積？ 紅線(xiàn)范圍內(nèi)的面積。4．什么是建筑面積？指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，室外樓梯等。包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。5．什么是銷(xiāo)售面積？ 指商品房按套出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。6．什么是使用面積？指住宅各層面平中，直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和(住房買(mǎi)賣(mài)中，一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格7．什么是公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成:一)室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)各用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。8．什么是實(shí)用面積？建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。9．什么是計(jì)租面積？住宅用房按便用面積計(jì)算，非住宅用房按建筑面積計(jì)算。10．什么是套內(nèi)建筑面積？指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)建筑面積蘭套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)11．什么是容積率？總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高。容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低)12．什么是建筑密度？基底面積之和/總占地面積門(mén)100%13．什么是綠化率？指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公式: 植被垂直面積/占地面積巧100%14．什么是綠地率？所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于3O%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。綠化覆蓋率〉綠化率(綠化所占面積)﹥綠地率15．什么是得方率？套內(nèi)建筑面積/套建筑面積(銷(xiāo)售面積)之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e16．什么是開(kāi)間？住宅房子的橫向?qū)挾?。進(jìn)深:住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。17．什么是層高？指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。18．什么是凈高？指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。19．什么是綠地面積？指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平萬(wàn)米的土地20．什么是躍層式商品房？上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒(méi)有封。21．什么是復(fù)式樓？樓梯連接兩層，客廳只有一層高。22．什么是錯(cuò)層？房?jī)?nèi)高度不一至，一米以?xún)?nèi)分離。23．什么是磚混結(jié)構(gòu)？由磚和混凝土組成，承重墻(四面不能動(dòng)，梁柱都不能動(dòng))。24．什么是框架結(jié)構(gòu)？指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。其次還有:磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。25．什么是房屋的耐用年限？指房屋能夠維持正常便用的年限，與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。鋼筋結(jié)構(gòu):6080年 磚混結(jié)構(gòu)，4060年 磚木結(jié)構(gòu): 3050年 其他:目5年以下26．什么是土地計(jì)量單位？平方公里=100萬(wàn)平方米(km2)1公頃=1萬(wàn)平方米(hm2)1公頃=15畝 1畝=667平方米27．住宅的樓層劃分的規(guī)定是什么？低層住宅為:13層 多層住宅為:46 層 小高層住宅: 712 層 “高層住宅為:l230層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí):？在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。？將生地(不具備使用條件的土地)開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。？由買(mǎi)得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類(lèi)房屋以及公共設(shè)施。？指先將生地開(kāi)發(fā)成熟地(具備使用條件)，然后再進(jìn)行拍賣(mài)利出租，由買(mǎi)地者去建造房屋。? 一次性邊土地、房屋開(kāi)發(fā)完成。? 包括供電、供熱、供氣(煤氣、天然氣、石油液化氣)等設(shè)施。、排水系統(tǒng)? 包括取水工程、輸水工程、掙水工程、配水管網(wǎng)(上下水道)，排水管網(wǎng)(下水道)、污水處理、排放工程?！?.39。什么是土地國(guó)家所有權(quán)? 指作為土地所有者的國(guó)家，對(duì)自己所有的土地依法享有占有、使用、收益卻處分的權(quán)利。9.39。什么是土地集體所有權(quán)? 指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。? 對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。? 指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義。法律意義，土地所有者將土地肖咸自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地文配的權(quán)利。經(jīng)濟(jì)意義:指土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利。四、其它內(nèi)容須知建筑面積必須高于22米(低于22米的車(chē)庫(kù)，雜屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)j，建筑如配套游泳池、車(chē)庫(kù)等不 算面積)。朝向:一般以客廳陽(yáng)臺(tái)的朝向?yàn)闇?zhǔn)。商圈，稱(chēng)之購(gòu)買(mǎi)圈或商勢(shì)圈，指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為申心向周?chē)鷶U(kuò)展形成的輻射力量，對(duì)顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。分為，核心商圈，以大型商場(chǎng)為申心，人口占6O80%，價(jià)格高。次級(jí)商圈:擁有客戶(hù)占20%。邊緣商圈:分布密度小，產(chǎn)品低檔，價(jià)格低。嚴(yán)重影響房地產(chǎn)價(jià)格因素=土地成本價(jià)格+建安成本+