房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓-文庫吧
2025-12-11 04:23 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎概念尾房尾房 l 又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品房屋的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎概念廉租住房廉租住房政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。存量房存量房已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。再上市房再上市房職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎概念假層假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。擱樓（暗樓）擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎概念玄關玄關l 是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的 “領地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎概念住房公積金住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。住房公積金由在職職工個人及其所在單位，按職工個人月工資總額的一定比例繳納，存入個人公積金帳戶，用于購買、建造、翻建、大修自住房屋，任何單位和個人不得挪作他用。房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎概念房地產(chǎn)基礎公式房地產(chǎn)基礎公式建筑容積率建筑容積率 =項目規(guī)劃建設用地范圍內 全部建筑面積 /規(guī)劃建設 用地面積 （項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物（構筑物）所占面積、運動場地等等）之比附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)基礎公式房地產(chǎn)基礎公式房地產(chǎn)基礎公式房地產(chǎn)基礎公式綠地率綠地率 =居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和 /居住區(qū)用地的比率? 綠地應包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。綠化率綠化率 =項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積 /規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 房地產(chǎn)基礎公式房地產(chǎn)基礎公式建筑密度建筑密度 =居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積 /居住區(qū)用地面積?它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。? 實用率 =實用面積 /建筑面積? 實用面積 =套內建筑面積? 建筑面積 =銷售面積 =套內建筑面積 +公攤面積? 套內建筑面積 =實用面積 =使用面積 +墻體面積? 使用面積 =地毯面積或內空面積? 公攤面積 =分攤面積房地產(chǎn)基礎公式房地產(chǎn)基礎公式有關戶型有關戶型一套好的戶型，必須做到以下幾個分開： 動靜分開。 公私分開。 主次分開。 干濕、潔污分開。 戶型戶型在客廳的設計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關等。視總面積的大小，客廳的開間應在 —5米之間米之間 ，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下， 進深與開間之比不宜超進深與開間之比不宜超過過 ，否則也將在因過于狹長影響使用。 戶型戶型 ———— 客廳（又稱起居室）客廳（又稱起居室）窗戶的功能有三：采光、通風、眺望。 低臺、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。而在深圳，轉角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。 戶型戶型 ———— 主臥主臥一定要有窗戶嗎？v 位置： 客廳或餐廳的一側客廳或餐廳的一側 ，北方的廚房多位于廳的北端 廚房是家居生活中最主要的污染源，因此應 遠離臥室遠離臥室 、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應盡可能 靠近進戶門靠近進戶門v 配套：廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間的設計都不太符合人居習慣v 面積：目前多數(shù)廚房的 面積在面積在 6—7 平方米左右平方米左右 v 形狀
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