房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2024-12-25 04:23 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念尾房尾房 l 又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品房屋的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念廉租住房廉租住房政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。存量房存量房已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。再上市房再上市房職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念假層假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓（暗樓）擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念玄關(guān)玄關(guān)l 是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的 “領(lǐng)地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念住房公積金住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有。住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人月工資總額的一定比例繳納，存入個(gè)人公積金帳戶，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房屋，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式建筑容積率建筑容積率 =項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi) 全部建筑面積 /規(guī)劃建設(shè) 用地面積 （項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式綠地率綠地率 =居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和 /居住區(qū)用地的比率? 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。綠化率綠化率 =項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式建筑密度建筑密度 =居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積 /居住區(qū)用地面積?它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。? 實(shí)用率 =實(shí)用面積 /建筑面積? 實(shí)用面積 =套內(nèi)建筑面積? 建筑面積 =銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積? 套內(nèi)建筑面積 =實(shí)用面積 =使用面積 +墻體面積? 使用面積 =地毯面積或內(nèi)空面積? 公攤面積 =分?jǐn)偯娣e房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式有關(guān)戶型有關(guān)戶型一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開： 動(dòng)靜分開。 公私分開。 主次分開。 干濕、潔污分開。 戶型戶型在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開間、進(jìn)深、陽(yáng)臺(tái)、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。視總面積的大小，客廳的開間應(yīng)在 —5米之間米之間 ，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下， 進(jìn)深與開間之比不宜超進(jìn)深與開間之比不宜超過過 ，否則也將在因過于狹長(zhǎng)影響使用。 戶型戶型 ———— 客廳（又稱起居室）客廳（又稱起居室）窗戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。 低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。 戶型戶型 ———— 主臥主臥一定要有窗戶嗎？v 位置： 客廳或餐廳的一側(cè)客廳或餐廳的一側(cè) ，北方的廚房多位于廳的北端 廚房是家居生活中最主要的污染源，因此應(yīng) 遠(yuǎn)離臥室遠(yuǎn)離臥室 、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能 靠近進(jìn)戶門靠近進(jìn)戶門v 配套：廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣v 面積：目前多數(shù)廚房的 面積在面積在 6—7 平方米左右平方米左右 v 形狀
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