【正文】 租金（少些），期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金 R的表達式為： 1)1( )1( 1???? ?NNiiiPR 2 新技術、新工藝和新材料應用方案的經濟分析 （一）增量投資收益率法 就是增量投資所帶來的經營成本上的節(jié)約與增量投資之比。 現設 I 新 、 I 舊 分別為舊、新方案的投資額， C 舊 、 C 新 為舊、新方案的經營成本。 如 I 新 ＞ I 舊 ， C 新 ＜ C 舊 ，則增量投資收益率 R（新 舊） 為： ? ? %100????? 舊新 新舊舊新 II CCR （ 1Z1011125） 當 R（新 舊 ） 大于或等于基準投資收益率時，表明新方案是可行的；當 R（新 舊）小于基準投資收益率時，則表明新方案是不可行的。 （二）折算費用法 ① 當方案的有用成果相同時，一般可通過比較費用的大小，來決定優(yōu)、劣和第 7 頁 共 58 頁 取舍。 在采用方案要 增加投資 時，可通過 比較各方案折算費用的大小 選擇方案，即： cjjj iPCZ ??? （ 1Z1011121） 式中 jZ —— 第 j方案的折算費用； jC —— 第 j方案的工程成本，主要包括原材料費、生產工人工資及附加工資、設備的使用費及修理費、設備的折舊費、施工設施（軌道、支撐架、模板等）的成本或攤銷費、防治施工公害設施及其費用、管理費等； jP —— 第 j方案的投資額（包括建設投資和流動資金投資）； ci —— 基準投資收益率。 比較時選擇 折算費用最小 的方案。 在采用方案 不增加投資 時， jj CZ ? ，故可通過 比較各方案工程成本的大小選擇方案 ，即： xaBC jjj ??? （ 1Z1011122） 式中 jB —— 第 j方案固定費用（固定成本）總額； ja —— 第 j方案單位產量的可變費用（可變成本）； x —— 生產的數量。 ② 當方案的有用成果不相同時，一般可通過方案費用的比較來決定方案的使用范圍，進而取舍方案 。 首先列出對比 方案的工程成本，即： xaBCI 11?? xaBCII 22 ?? 當 0xx? （臨界產量）時， III CC? ，則 12 210 aa BBx ??? （ 1Z1011124） 式中 21 BB、 —— Ⅰ、Ⅱ方案的固定費用； 21aa、 —— Ⅰ 、Ⅱ方案的單位產量的可變費用。 當產量 x＞ x0，時，方案Ⅱ優(yōu)；當產量 x＜ x0時，方案Ⅰ優(yōu)。 2 固定資產折舊計算方法 1）平均年限法 第 8 頁 共 58 頁 固定資產年折舊率 =（固定資產原值 預計凈殘值） /（固定資產原值固定資產預計使用年限）100% 或 =（ 1預計凈殘值率）／固定資產預計使用年限 100% 固定資產月折舊率＝固定資產年折舊率247。 12 固定資產月折舊額 =固定資產原值固定資產月折舊率 2）工作量法 單位工作量折舊額 =［固定資產原值（ 1預計凈殘值率）］／預計總工作量 某項固定資產月折舊額 =該項固定資產當月工作量單位工作量折舊額 3）雙倍余額遞減法（ 固定資產年折舊率只與預計使用年限有關） 在不考慮固定資產凈殘值的情況下，根據每期期初資產賬面價值和雙倍的直線法折舊率計算折舊。 資產賬面價值 隨著折舊的計提逐年減少，而折舊率不變 ，因此各期計提的折舊額必然逐年減少。 固定資產年折舊率 =2247。固定資產預計使用年限 100% 固定資產月折舊率 =固定資產年折舊 率247。 12 固定資產月折舊額 =固定資產賬面價值余額月折舊率 4）年數總和法 將資產的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個 逐年遞減的分數 計算每年折舊額。固定資產原值和凈殘值則各年相同，因此各年提取的折舊額必然逐年遞減。其計算公式如下： ? ? %10021 ???? ?? 預計折舊年限預計折舊年限 已使用年限預計使用年限固定資產年折舊率 %100?? 的年數總和固定資產預計使用年限 固定資產尚可使用年數或 固定資產月折舊率 =固定資產年折舊率247。 12 固定資產月折舊額 =（固定資產原值 預計凈殘值）月折舊率 2 凈資產收益率 凈資產收益率＝凈利潤 /平均凈資產 100％ 1）凈利潤指當期稅后利潤； 2）凈資產指企業(yè)期末資產減負債后的余額； 3）平均凈資產＝（期初凈資產＋期末凈資產） /2 第 9 頁 共 58 頁 總資產報酬率 總資產報酬率＝息稅前利潤總額 /平均資產總額 100％ 1）息稅前利潤總額＝利潤總額＋利息支出； 2) 平均資產總額＝（期初資產總額＋期末資產總額） /2 3 總資產周轉率 總資產周轉率＝主營業(yè)務收入凈額 /平均資產總額 平均 資產總額＝（期初資產總額＋期末資產總額） /2 3 流動資產周轉率 流動資產周轉次數＝流動資產周轉額 /平均流動資產余額 流動資產周轉天數＝計算天數 /流動資產周轉次數 或＝（平均流動資產余額計算期天數） /流動資產周轉額 平均流動資產余額＝（期初流動資產＋期末流動資產） /2 3 存貨周轉率 存貨周轉次數＝主營業(yè)務成本 /存貨平均余額 存貨周轉天數＝計算期天數 /存貨周轉次數 或＝（計算期天數存貨平均余額） /主營業(yè)務成本 平均存貨＝（期初存貨＋期末存貨） /2 3 應收賬款周轉率 應收賬款周轉率（周轉次數）＝主 營業(yè)務收入凈額 /應收賬款平均余額 應收賬款周轉天數＝計算期天數 /應收賬款周轉次數 1）應收賬款平均余額＝（期初應收賬款＋期末應收賬款） /2 2）計算期天數，全年按 360 天計算，全季按 90天，全月按 30天； 3 資產負債率 資產負債率＝負債總額 /資產總額 100％ 3 速動比率 速動比率＝速動資產 /流動負債 速動資產是指能夠迅速變現為貨幣資金的各類流動資產，它有兩種方法： 流動資產 存貨； 貨幣資金＋短期投資＋應收票據＋應收賬款＋其它應收款。 3 流動比率 流動比率＝流動資產 /流動負債 3 銷 售（營業(yè)）增長率 銷售增長率＝本年主營業(yè)務收入增長額 /上年主營業(yè)務收入總額 100％ 3 資本積累率 資本積累率＝本年所有者權益增長額 /年初所有者權益 100％ 資金成本率 資金成本率＝資金使用費用 /（籌資總額（ 1籌資費率）） 式中籌資總額（ 1籌資費率）等于 籌資凈額 4 經濟訂貨量 Q＝22KKD D存貨年需要量； Q每次進貨量； K每次訂貨的變動成本； K2單位儲存成本。 4 設備及工器具購置費的組成 第 10 頁 共 58 頁 設備購置費＝設備原價或進口設備抵岸價＋設備運雜 費 進口設備抵岸價＝貨價＋國外運費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費 （ 1）進口設備貨價 =離岸價 （ FOB 價）人民幣外匯牌價 （ 2）國外運費＝ 離岸價 運費率 （ 3）國外運輸保險費 =（ 離岸價 ＋國外運費）國外運輸保險費率 （ 4）銀行財務費（銀行手續(xù)費） =離岸價 人民幣外匯牌價銀行財務費率（一般為 %～ %） （ 5）外貿手續(xù)費 ＝ 進口設備 到岸價 人民幣外匯牌價外貿手續(xù)費率 （ 一般取 %） 式中， 進口設備到岸價（ CIF） =離岸價（ FOB）＋國外運費＋ 國外運輸保險費 （ 6）進口關稅： 進口關稅 =到岸價 人民幣外匯牌價進口關稅率 （ 7）增值稅 =組成計稅價格增值稅率 （ 基本稅率為 17%） 組成計稅價格 =到岸價 人民幣外匯牌價＋進口關稅＋消費稅 （ 8）消費稅：對部分進口產品（如轎車等）征收。 （ 9）海關監(jiān)管手續(xù)費 =到岸價 人民幣外匯牌價海關監(jiān)管手續(xù)費率 4 基本預備費 =（設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費＋工程建設其他費）基本預備費率 4 建設期利息 各年應計利息 =（年初借款本息累計＋ 本年借款額／ 2）年利率 4 單位工程量材料費 檢驗試驗費材料基價（材料消耗量材料費＝ ??? ) ）采購保管費率（（］運輸損耗率（％）（運雜費）格材料基價＝［（供應價 )%1)1 ????? 4 施工機械使用費 稅臺班養(yǎng)路費及車船使用臺班燃料動力費臺班人工費 臺班安拆費及場外運費臺班經常修理費臺班大修費舊費機械臺班單價＝臺班折 ??? ??? 折舊費：耐用總臺班數 殘值率）（機械預算價格臺班折舊費 ??? 1 耐用總臺班數＝折舊年限年工作臺班 大修理費 ：耐用總臺班數 大修次數一次大修理費臺班大修理費 ?? 4 措施費 環(huán)境保護費 =直接工程費環(huán)境保護費費率（ %） 文明施工費 =直接工程費文明施工費費率（ %） 安全施工費 =直接工程費安全施工費費率（ %） 4 規(guī)費 ＝計算基數規(guī)費費率 計算基數可以采用直接費、人工費和機械費合計、人工費為計算基數。 4 企業(yè)管理費 ＝計算基數企業(yè)管理費費率 基數可以采用以直接費、人工費和機械費合計、人工費為計算基數。 第 11 頁 共 58 頁 50、 利潤 ＝計算基數利潤率 計算基數可采用以直接費和間接費合計、人工費和機械費合計、人工費為計算基數 5 稅金 稅率利潤）間接費直接費稅金 ???? ( （ 1）納稅 地點在市區(qū)的企業(yè)： （ 2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)： （ 3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)： 5 《建設工程經濟》 單選 60*1 分 =60 分 多選 20*2 分 =40 分（正確選項 24個，少選且得分，選錯不得分， B 選項為選擇幾率最多） 閱讀本筆記注意事項 ： 一、本筆記中的“ P”表示書中頁碼，如“ P1”表示此部分以下內容在書中的第1頁。 二、本筆記中的“??”表示這部分內容在書中應劃下來，屬于應掌握的內容，在本筆記中用“??”表示。 三、本筆記中的括號即“（）”中的內容表示 這部分內容是課堂筆記，為老師上課的重要記錄，同學們必須高度重視。 四、本筆記中序號后沒有寫內容的表示書中該序號后的內容都應劃下來。如在本筆記中看到“（一）”，表示（一）后的字都應劃下來；看到“ 1.” 表示 字都應劃下來；看到“ (1)” 表示 (1)后的字都應劃下來等等。 P23 1Z101000 工程經濟 （備注：這里的“工程”解決的是“怎么辦”的問題。“經濟”解決的是“節(jié)約”的問題。） 1Z101011 影響資金時間價值的因素很多，其中主要有以下幾點： . P45 ★利率的高低由以 下因素決定。 15 （三）利息的計算 P6 1Z101012 現金流量的概念（認識） 第 12 頁 共 58 頁 （ CO） t ★凈現金流量 二、現金流入↑現金流出↓ P7 4.（易出多選） P14 影響資金等值的因素有三個：??的大小。 1Z101014 一、年名義利率的計算 ★ r=i*m (1Z1010141) 二、 1. (1Z1010142) P15 ★ 1Z1010143(必須掌握 ) P17 1Z101020 建設項目財務評價 P19 財務分析應在項目財務效益與費用估算的基礎上進行。對于經營性項 目，??，分析項目的盈利能力、償債能力和財務生存能力，??對于非經營性項目，財務分析應主要分析項目的財務生存能力。 P20 (三 ) ，?? P22 四、財務評價方案 （一） （二） （概念理解） P2425 1Z101023 最低標準 根據不同角度編制的現金流量表，計算所需的基準收益率有所不同。 二、（一） 1. 2.（企業(yè)投資者可自行確定基準收益率） 4.（ 1）（ 2）（ 3）（風險和收益成正比）（ 4） P26 前兩行 1Z101024 一 、（ 1Z101024） 二、當 FNPV0 時，?? 當 FNPV=0