【正文】 業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。 、 農(nóng)業(yè)觀光園的功能 設(shè)置 7 （ 1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。 （ 2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂， 形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。 （ 3） 生態(tài) 觀光功能：是 自然生態(tài) 觀光園的主題功能。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。 （ 4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的“農(nóng)耕樂園”或叫做“自耕園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng) 耕生活的辛酸勞累。同時可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機具、水車、風(fēng)車、紡織機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設(shè)施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設(shè)。 （ 5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項基本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、 8 方便的園區(qū)環(huán)境 是十分必要的，要把旅游景點的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務(wù)項目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營效益。 、 游客客源 、市場前景 分析 江油 以 李白文化和自然資源 為主的 旅游景點 15 個，年實際接待 30 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 億 元；以 純餐飲、休閑型的 農(nóng)家樂為主的 旅游點 有 300 個，年實際接待能力 20 萬人，實現(xiàn)年收入約 億元； 獨缺以生態(tài) 農(nóng)業(yè) 種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光 、 為主的景點 。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現(xiàn)成德綿 經(jīng)濟圈，那時客流將成倍增加。 9 10 項目目標(biāo)市場分析表 項目目標(biāo)市場分析表 客源市 場 市場特色 11 一般觀 光 主要為市內(nèi)觀光旅游者及會議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動快，停留短，消費相對較少的特點，據(jù)此公司將 不斷 推出 創(chuàng)新的項目和活動， 來吸引更多回頭客源 ，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。 休閑度 假 住 宿 由近程市內(nèi)及遠距離國內(nèi)旅游者組成。遠距離旅游者市場季節(jié)性較強且變動較大。市內(nèi)旅游市場受氣候、場地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復(fù)消費 的比例高、消費檔次高。當(dāng)然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。 商務(wù)會 議 主要指市域內(nèi)企事業(yè)機構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動及縣域內(nèi)外的各種中小型會議、團體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復(fù)消費率高，消費檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費群體之一。 餐 飲 娛樂聚 會 隨著 青蓮李白文化旅游的 進一步開發(fā)，特別是娛樂項目的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高， 公司通過對 設(shè)施及項目的 不斷提高，來滿足這部分消費群體的需求 。 因此根據(jù)上述市場分析， 青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 開發(fā)市場定位為： 以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市場。 12 、 發(fā)展 江油生態(tài) 農(nóng)業(yè) 觀光園區(qū) 的優(yōu)勢 一是資源優(yōu)勢： 江油 旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和 遠離工業(yè)化 無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、 無公害水 產(chǎn)業(yè)、無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)，等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化 濃厚而獨特。 二是相對區(qū)位優(yōu)勢 : 青蓮獨特的地理位置和便 捷的交通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需 10 分鐘，從綿陽到青蓮只需 20 分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站（項目地址位于青蓮車站 350 米處）， 13 方便快速的交通網(wǎng)絡(luò) 能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。 三是客源市場潛力優(yōu)勢 : 江油、綿陽的 人口基數(shù)大，居民出游能力較強。根據(jù)對 兩地 市民的調(diào)查， 15％的 江油、綿陽 市民每 季度 就要前往 農(nóng)家樂 景區(qū)（點）進行 休閑 ，還有 10％的市民前往農(nóng) 家樂 景區(qū)的 休閑 率達到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 觀光園區(qū) ，正好滿足了市民 出游接受 自然的 需求。 四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ) : 觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段，一批 大型 星級農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 觀光體驗自然、回歸自然、放松身心 的觀念深入人心。 第四章 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光 園建園方案 14 、規(guī)劃主題 及建設(shè)年限 1） 整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游 、休閑、度假 為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。 2） 本項目擬在 20xx 年 7 月開工，工期 2 年，于 20xx 年 6 月竣工 ；現(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。 、園區(qū)規(guī)劃 方案 總規(guī)劃面積 800 畝。 、 特色無公害生態(tài) 果園 種植區(qū)約 50 畝，翠冠 （梨） 早熟 型、 皮球 （ 桃 ）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種 。 15 16 、特色 無公害生態(tài) 蔬菜 種植區(qū)約 30 畝，溫室大棚反季節(jié) 新奇 蔬菜 ：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒 。 、 水上娛樂中心功能區(qū) 約 80 畝，將 以養(yǎng)生塘流域為基礎(chǔ)，打造水上娛樂、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū) （目前 養(yǎng)生塘的綜合整治工程 ，正在加緊策劃整治 方案 ） 17 18 、粉竹生態(tài)園區(qū) 約 25 畝， 濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。 、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心 約 26 畝，結(jié)合江油農(nóng)藝技術(shù)的發(fā)展歷 19 程，展示中國五千年農(nóng)藝發(fā)展成果， 重點 結(jié)合 盛唐時期的 農(nóng)藝成果并與李白文化內(nèi)涵相融合，跨越千年感受盛唐李白時期的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)文化，同時 跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流，讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識，以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵 和 層次 ，使之既能夠體現(xiàn)科普教育的趣味性又能夠使李白文化達到雅俗共賞。 、 生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū) 約 350 畝 。 20 21 此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、置身于 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中， 修建獨立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現(xiàn)已進入圖紙規(guī)劃設(shè)計論證階段） 、 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約 100 畝，以新奇稀特的觀賞 林木、花卉 為主 ，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等， 22 名貴花卉有： 大花蕙蘭 、新品 桂花 、 國蘭 、 天彭牡丹 、 春劍 、 高山杜鵑 等