【正文】 xxx 鎮(zhèn)地段內(nèi) xxx村 。該項(xiàng)目東與蒲口村接壤，南和西與 xx 村為鄰；北由 xx 村相依托。地理位置優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，利于旅游向周邊市縣輻射。項(xiàng)目建設(shè)成立后，能夠與其它產(chǎn)業(yè)群協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的提速發(fā)展。 場(chǎng)址土地權(quán)屬及占地面積 項(xiàng)目土地使用權(quán)為 xxx 縣 xxx 種養(yǎng)殖專業(yè)合作社 ，項(xiàng)目 占地面積66700 平方米（ 100 畝）。 土地來(lái)源 由 xxx 鎮(zhèn) xxx 村 提供項(xiàng)目用土地，形式：流轉(zhuǎn)。 土地使用費(fèi) 130萬(wàn)元 ，使用時(shí)間 13 年。 拆遷補(bǔ)償 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)村民住宅及地上附著物，不涉拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。 場(chǎng)址地形、地貌 建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，其場(chǎng)地建設(shè)用地可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。因此，為該項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了有利的條件。 氣候條件 xxx 屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，秋、冬季西伯利亞的寒冷干燥氣候南侵，春、夏季海洋的溫暖濕潤(rùn)氣團(tuán)北移，這里處于過(guò)渡地帶，氣候變化比較大。其特點(diǎn)是：四季分明，雨熱同期，干冷同季，溫度適宜，光照充足豐富。春季風(fēng)大，回暖快，降水少，蒸發(fā)量大，日照長(zhǎng)；夏季溫度高，降水多；秋季天高氣爽，雨量驟 減，氣溫逐降；冬季雪少，北風(fēng)多，干燥寒冷。年均溫度 8℃― 9℃ ,降水量在 600― 800毫米，無(wú)霜 160 天，自然條件好。 城鎮(zhèn)規(guī)劃 該地位置在 xxx 鎮(zhèn) xxx 村 ，符合地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的方針。 環(huán)境保護(hù)要求 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)必須按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)程序進(jìn)行，執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書（表）的編審制度，執(zhí)行防治污染及其他公害的設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的 三同時(shí) 制度。 建設(shè)項(xiàng)目的選址，必須全面考慮建設(shè)地區(qū)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán) 境，對(duì)選址或選線地區(qū)的地理、地形、地質(zhì)、水文、氣象、名勝古跡、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用、自然保護(hù)區(qū)現(xiàn)狀及其發(fā)展規(guī)劃等因素進(jìn)行調(diào)查研究，并在收集建設(shè)地區(qū)的大氣、水體、土壤等基本環(huán)境要素背景資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合分析論證，制定最佳的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 新建項(xiàng)目應(yīng)有綠化設(shè)計(jì)，其綠化覆蓋率可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的種類不同而異。 用技術(shù)。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 本項(xiàng)目給水由園區(qū)已有的 6 眼深井供給。污水經(jīng)處理后排入滲水井。供熱由自建鍋爐房供熱管網(wǎng)供給。供電由 xxx 鎮(zhèn) xxx 村 供電網(wǎng)絡(luò)供給?？梢詽M足本項(xiàng)目需要。 施工條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址地勢(shì)平坦，水、電可滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。 社會(huì)環(huán)境條件 近幾年來(lái)， xxx 縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了歷史性的飛躍 ， 鼓勵(lì)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了由粗放到集約、從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。 xxx 鎮(zhèn) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)初具規(guī)模，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)小有格局。為 xxx 鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。 第五章 工 程 方 案 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 (94)同農(nóng)綜字第 28 號(hào) 《遼寧省農(nóng)業(yè)關(guān)于發(fā)展”十一五”規(guī)劃綱要》討論稿 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知 (國(guó)農(nóng)辦字 [2021]175 號(hào) 《 2021 國(guó)家深化農(nóng)村改革、支持糧食生產(chǎn)、促進(jìn)農(nóng)民增收政策措施》《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 GB/T18972― 2021 《旅游規(guī)劃通則》 GB/T18971― 2021 《旅游安全管理暫行辦法》 2021 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 1986 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352― 2021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016― 2021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/50189― 2021 《建筑抗震設(shè)計(jì)》 GB50011― 2021 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB21― 2021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003― 2021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010― 2021 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222― 1995 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017― 2021 基地概況和地理位置 項(xiàng)目所在地為 xxx 縣， xxx 縣隸屬 xxx 市。 xxx 市，古稱襄平、遼東城，位于遼寧省中南部。 xxx 東依遼東山地，西望遼河平原，太子河流 經(jīng)東郊，北轉(zhuǎn)折西，南注入渤海。 xxx 是東北地區(qū)最早的城市，一座有著 2400 多年的歷史文化古城。公元前 3 世紀(jì)到 17 世紀(jì)，一直是東北地區(qū)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，交通樞紐和軍事重鎮(zhèn)。 xxx是遼寧省 14個(gè)省轄市之一，是遼寧省對(duì)外開(kāi)放的縣城之一，總面積為 2853 平方公里。轄 15 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 341 個(gè)村， 52 個(gè)居委會(huì)， xxx縣東高西低，東部為丘陵山區(qū)，共有 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積占全縣的三分之二。西部為沿河平原，共 8 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢(shì)平坦，土質(zhì)肥沃。 xxx 縣人口 59 萬(wàn)，有通明山風(fēng)景區(qū)、核伙溝風(fēng)景區(qū)等。 工程項(xiàng)目坐落在 xxx 縣西部， xxx 翟家村，鎮(zhèn)域面積 136 平方公里，全鎮(zhèn)人口數(shù) 41652 人。耕地面積 6712 公頃，林地面積 1320 公頃，養(yǎng)殖水面 440 公頃。 xxx 地勢(shì)平坦，屬遼河沖積平原，平均海拔 5― 6 米左右。境內(nèi)東有太子河，西有渾河，處于兩河之間平原地域。這里無(wú)污染，原生態(tài)的潔凈地區(qū)，生態(tài)保持完整。人杰地靈、勤勞樸實(shí)，沿續(xù)和發(fā)展了優(yōu)良民風(fēng)。 這里的經(jīng)濟(jì)、工業(yè)以輕工業(yè)為主，有加工業(yè)、編織業(yè)和地方手工業(yè)， xxx 的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)水稻、玉米、豆類、水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬生產(chǎn)發(fā)達(dá)。生態(tài)大棚果蔬生產(chǎn)普及，畜禽養(yǎng)殖及產(chǎn)品儲(chǔ)藏和加工，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這里是國(guó)家、省商品糧基地，享有“魚米 交通 xxx地處東經(jīng) 122176。 35′ 04″－ 123176。 41′ , 北緯 40176。 42′ 19″－41176。 35′ 32″。北依沈陽(yáng)，南接鞍山，東鄰本溪，西與遼中毗鄰。這里距縣城首山 28 公里。 xxx 是三縣一市交界的平原鎮(zhèn)，東與劉二堡鎮(zhèn)接壤，南與穆家鄉(xiāng)、海城市高坨子鎮(zhèn)為鄰，西和西北以渾河為界與臺(tái)安縣、遼中縣相望；北與小北河鎮(zhèn)毗連。 xxx 是三縣一市的軸心地帶，地處通海大道和鞍臺(tái)高速公路的十字路口，交通發(fā)達(dá)，出行便捷。哈大鐵路穿匯通過(guò)，京沈鐵路在鎮(zhèn)域西北駛過(guò)；公路有京沈高速公路，在西北路過(guò)，本遼遼高速公路在北側(cè)通過(guò)，沈大高速公路在東側(cè)行駛；這里距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng) 70 公里，距鞍山機(jī)場(chǎng) 28 公里；海運(yùn)距營(yíng)口鲅魚圈港 100 公里，距大連港 275 公里，距丹東港 315 公里。 總平面布置原則 總平面布置應(yīng)滿足縣域、鎮(zhèn)域的總體規(guī)劃要求。 總平面布置應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、消防、通風(fēng)、安全的原則。 根據(jù)場(chǎng)區(qū)的具體情況，應(yīng)有合理的功能分區(qū) ，有利于人流、物流和交通組織。 ，并應(yīng)合理、節(jié)省土地的使用原則。 總平面布置 xxxxxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目，指導(dǎo)思想以 xxx 歷史文化為源泉，以發(fā)展現(xiàn) 休閑 農(nóng)業(yè)為根本，振興 xxx 地方經(jīng)濟(jì)為宗旨。打造有特色休閑生態(tài)園。 生態(tài)園坐落在呂塘房村東側(cè)，生態(tài)園是 xxx 農(nóng)業(yè)的一部分。生態(tài) 園由西側(cè)進(jìn)入生態(tài)農(nóng)業(yè)地域，由西側(cè)入口至生態(tài)園 435 米為園區(qū)起始，往東為生態(tài)園。 生態(tài)園由西往東布置有：文化長(zhǎng)廊，呈南北方向布局，中間為入口大門、入口往東為停車場(chǎng)、停車場(chǎng)北側(cè)為休閑別墅、別墅的北側(cè)為室內(nèi)垂釣區(qū)、垂釣區(qū)往東為室外河渠養(yǎng)殖，別墅往東為 5 棟采摘溫室、采摘溫室的東側(cè)為小橋、小橋往東北側(cè)為室外河渠養(yǎng)殖區(qū)，河渠東側(cè)南岸林蔭下為豬、牛、羊、雞、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)。 由入口停車場(chǎng)往東布置有 650 米道路、道路兩側(cè)為綠化區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)的西邊布置有員工休息及辦公室、園區(qū)中還布置有涼亭 5 座，分別布置在水渠旁、垂釣旁，綠化區(qū)中，綠化區(qū)還布置有景觀小品， 特色景觀道，長(zhǎng) 140 米，綠化區(qū)中栽植各類樹(shù)木，有喬木、 灌木、草坪等。監(jiān)控設(shè)施呈網(wǎng)狀布置在園區(qū)，共設(shè)管控點(diǎn) 30 處。 生態(tài)園建設(shè)東西長(zhǎng) 784 米，南北寬 85 米，用地 100 畝。 工程概況 工程為 xxxxxx 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項(xiàng)目，工程共分為六大主題： （ 1） 文化長(zhǎng)廊 包括文化長(zhǎng)廊、園區(qū)入口大門、特色產(chǎn)品商務(wù)交易。 （ 2） 游客服務(wù)中心 包括停車場(chǎng)、休閑別墅、農(nóng)家驛站。 （ 3） 休閑養(yǎng)生區(qū) 包括室內(nèi)垂釣區(qū)、室外河渠養(yǎng)殖區(qū)。 （ 4） 生態(tài)農(nóng)肆 包括一分認(rèn)領(lǐng)田、溫室大棚采摘、有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖。 （ 5） 綠化景觀 包括園區(qū)綠化、景觀、涼亭、特色景觀路。 （ 6） 基礎(chǔ)設(shè)施 包括小橋、園區(qū)主輔道路、員工休息及辦公室、深井 6 眼等。 工程方案設(shè)計(jì) 文化長(zhǎng)廊商業(yè)部分 文化長(zhǎng)廊：建筑 60 （長(zhǎng)高），采用磚混結(jié)構(gòu)。 （ 1）丁令威成仙得道的傳奇故事 （ 2）唐太宗李世民御駕東征 （ 3）明長(zhǎng)城展示 特色產(chǎn)品商務(wù)交易 xxx 是一片沒(méi)有任何染污的凈土，藍(lán)天、白 云 ，綠色環(huán)保。產(chǎn)品為有機(jī)稻米、玉米、雜糧等。果蔬有蘋果、梨、桃、瓜果、蔬菜等。 xxx 的手工制品、農(nóng)副產(chǎn)品等均展示并在文化長(zhǎng)廊商業(yè)區(qū)交易。 園區(qū)入口大門，三孔七架 牌 樓 入口大門位于仿古牌樓之下。牌 樓三孔七架， 18 米寬，中門設(shè)東行門 9 米寬，兩側(cè)為人行門寬各 米。 牌 樓為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。門為鋼制鐵藝平開(kāi)。 游客服務(wù)中心 （ 1）停車場(chǎng) 停車場(chǎng) 50 35m（長(zhǎng)高），面積 1750 平方米。采用水泥植草磚地坪。可停車 54 臺(tái)。 （ 2）休閑別墅 建筑 10 10m（長(zhǎng)高），建筑二層，層高 米，一層建筑面積 100 平方米，建筑面積 200 平方米。采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，共建筑 10棟。用于住宿、休閑、娛樂(lè)。 （ 3）農(nóng)家驛站 建筑 12 6m（長(zhǎng)高），建筑一層，層高 米，坡屋頂，建筑面積 72 平方米。采用磚木結(jié)構(gòu)，共建筑 5 棟。 休閑養(yǎng)生部分 （ 1）室內(nèi)垂釣區(qū) 建筑 50 20m（長(zhǎng)高），鋼結(jié)構(gòu)保溫大棚，凈高 4 米，高處 6米。建筑一層，建筑面積 1000 平方米。 （ 2）室外河渠養(yǎng)殖垂釣 河渠 900 15m（長(zhǎng)高），面積 1350 平方米。河渠深 米，水深 米。兩岸擴(kuò)坡垂釣臺(tái)， 1800 （長(zhǎng)高），采用鋼筋砼柱，仿木板制作。兩岸護(hù)欄，采用鋼結(jié)構(gòu)，護(hù)欄長(zhǎng) 2021 米，高 米。 （ 3）觀光休閑娛樂(lè)溫室 建筑 80 30m（長(zhǎng) 寬 ），建筑面積 2400 平方米。采用 V96 型玻璃智能溫室。采用熱鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)，屋面采用 4mm 厚浮法玻璃，外圍結(jié)構(gòu)采用專用鋁材。頂部雙向開(kāi)窗，齒輪齒條傳動(dòng)，溫室兩端面開(kāi)平開(kāi) 窗，全自動(dòng)控制。采暖采用暖氣或熱風(fēng)機(jī)加熱。噴淋、清灌、施肥等由電腦控制。溫室高度為 4— 米，鋼架間距 4 米，共設(shè) 1 座。 用于游客娛樂(lè)、卡拉 OK，棋牌等活動(dòng)。 生態(tài)農(nóng)肆部分 （ 1）一分認(rèn)領(lǐng)田 游客認(rèn)領(lǐng)一分田，按需種出有機(jī)蔬菜，暫定面積為 500 畝。 （ 2）溫室大棚采摘（ 5 座） 建筑 100 15m（長(zhǎng)高），建筑面積 21500 平方米。采用 V96 型玻璃智能溫室。詳細(xì)同觀光休閑娛樂(lè)溫室。建筑高度 5 米。功能為果蔬種植，采摘。例如：桃、李、瓜、番茄、小黃瓜、草莓等。 （ 3）有機(jī)生態(tài)養(yǎng)殖 散養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖用地 172 60m（長(zhǎng)高），建筑面積 10300 平方米。散養(yǎng)有品種有牛、羊、豬、雞、鴨、鵝，各類畜禽舍 2500 平方米。產(chǎn)品為綠色養(yǎng)殖。 綠化景觀 （ 1）園區(qū)綠化 綠地 600 20m（長(zhǎng)高），綠化面積 12021 平方米。種植喬、灌木、果樹(shù)、草坪等。 （ 2）景觀小品 涼亭：八角涼亭、直徑 8 米，重檐仿古建筑，共 5 座。建筑為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。 景觀小品： 4m 2m（長(zhǎng)高），共 8 處，采用砼或壘石構(gòu)成。 景觀路：采用卵石、板石鋪砌，亦可采用假石及防腐木制作，面積為 280 平方米。 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）小橋 小橋 20m 4m（長(zhǎng)高），采用以板橋或拱橋形式，為鋼筋砼結(jié)構(gòu)，橋高 5 米。 （ 2）園區(qū)道路 道路 1085m 7m（長(zhǎng)高），面積為 7595 平方米。道路由園區(qū)入口至散養(yǎng)區(qū)。采用砼自流平路面。 （ 3）員工休息及辦公室 建筑 15m 10m（長(zhǎng)高），建筑面積為 150 平方米。采用砌體結(jié)構(gòu)。 （ 4）地下深井（ 6 眼） 地下深井，地下 80 米，井壁 100 無(wú)縫鋼管，底層設(shè)慮砂井頭。 （ 1）墻：內(nèi)外墻均采用多也粉煤灰磚。外墻 370 厚、帶外保溫，采用聚氨脂，外抹灰刷涂料。墻腳貼花崗巖飾面。內(nèi)墻抹灰刷涂料。衛(wèi)生間、廚房、餐廳貼瓷磚到頂。 （ 2）樓地面：一般為地磚地面；庫(kù)房為水泥地面；別墅為木地板。 （ 3）頂棚：采用鋁塑板吊頂。包括別墅、餐廳、廚房、衛(wèi)生間。 （ 4）門窗：園區(qū)入口大門采用木制平開(kāi)大門。 小門采用木制或塑鋼門。 窗采用斷橋鋁或塑鋼窗。 （ 5）屋面：采用聚氨脂保溫層，瓦屋面和卷材防水及復(fù)合彩壓板屋面。 （ 1）外墻：采用空心磚及外保溫，厚度滿足節(jié)能要求。 （ 2）屋面：采用聚氨脂或復(fù)合彩壓板及水泥珍珠巖，厚度滿足節(jié)能要求