【正文】 和不斷完善企業(yè)的財務管理制度及財務部各崗位的責任制。⑶、參與經營決策，審查或參與擬定經濟合同、協(xié)議及其它經濟文件，對違反國家法律和財經紀律及損害公司利益的經濟合同要拒絕執(zhí)行，并及時向總經理匯報，加強事前監(jiān)督事中控制及事后檢查。⑷、科學管理，維護法人、投資者、債權人和企業(yè)的正當利益。⑸、參與資金預算的編制、加強資金使用的管理。⑹、控制成本、開源節(jié)流，最大限度的提高企業(yè)的經濟效益。⑺、為使企業(yè)的決策人及時掌握本企業(yè)的財務狀況、經營成果，必須及時保送會計和各類統(tǒng)計報表。⑻、加強財務分析，為決策人提供重要的財務信息。⑼、協(xié)調有關職能部門關系，為企業(yè)營造一個良好的工作環(huán)境。⑽、督促和檢查本部門的工作，使財務部門成為既分工嚴謹、又相互合作的高效運作機構。D工程部長⑴、管理本部日常工作，提請本部人員的任免，承擔本部工作責任；⑵、協(xié)助公司進行招議標，編制標底，擬定合同，參與合同鑒定、執(zhí)行管理合同； ⑶、負責組織工程建設有關方面的綜合協(xié)調工作； ⑷、協(xié)助和主持處理工程中發(fā)生的問題； ⑸、對規(guī)劃設計、公司經營提出合理化建議； ⑹、主持技術交底、圖紙會審；⑺、檢查開工前準備工作，審核簽署開工、停工、復工； ⑻、工程質量監(jiān)督、檢查、變更設計、本部行文的審定； ⑼、制定本部的各種管理制度、崗位職責、考核條例； ⑽、審核簽署工程款的支付申請；⑾、參與驗槽，基礎隱蔽驗收、主持主體、竣工驗收； ⑿、初審工程預、決算；⒀、完成公司安排的其他工作； E市場部部長負責本部門對外拓展工作的安排、指揮、協(xié)調，制定拓展策劃方案并組織實施。負責組織市場信息的收集、整理、分析工作。負責在公司授權范圍內，選擇、決定對外承接項目的立項工作，并報公司主管領導審批。、負責組織、實施招投標活動。負責對標書、管理方案進行審核、修改，征詢其他相關部門的意見，并報公司領導審核。負責對外承接項目接待、洽談，組織完成合同的評審、簽訂和續(xù)簽工作。負責組織建立健全部門崗位職責、規(guī)章制度、操作程序等。負責處理對外公共關系，支持配合配合分支機構的工作。、做好市場調研，掌握市場動態(tài)，有計劃地接收新的物業(yè)托管項目，加快公司的發(fā)展壯大。根據(jù)公司實際，積極拓展新的創(chuàng)利項目，制定創(chuàng)收性的方便業(yè)主的活動計劃。1完成公司領導安排的其他工作。F保安部部長對總經理負責，組織領導保衛(wèi)部工作，對大廈的治安保衛(wèi)工作和消防工作負全面責任。熟悉和掌握大廈內業(yè)主的地理位置，重點要害部位和設施布局的基本情況。貫徹落實安全保衛(wèi)工作和消防工作，做好對保安的領導工作，調解大廈內各種糾紛。組織實施安全保衛(wèi)責任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況，并對所存在的問題及隱患按規(guī)定的期限及時加以解決整改。主持部門例會，傳達貫徹總經理及有關主管部門的指示精神。負責抓好保安人員的管理和培訓，監(jiān)督檢查警容風紀和工作落實情況。監(jiān)督和檢查小區(qū)的四防安全情況和交通管理情況，處理小區(qū)內各類治安案件，協(xié)調與主管公安機關和派出所的關系。做好小區(qū)內業(yè)主的四防安全和法制宣傳教育工作提高業(yè)主的安全意識和法制觀念。帶頭遵守公司的各項規(guī)章制度，以身作則，不許濫用職權。對保安員的聘用，解聘提出建議。G小區(qū)管理處主任⑴、負責所管轄區(qū)日常的綜合服務及安全管理工作，完成總公司下達的物業(yè)創(chuàng)建目標和經營利潤指標；⑵、負責責物業(yè)接管和入住管理，做好所轄物業(yè)管理方案的制定。⑶、負責本部門內糾正、預防措施的制定及實施；⑷、組織接待業(yè)主、住戶的報修、投訴，并對處置結果進行回訪； ⑸、審核裝修申請，并對裝修進行檢查、驗收； ⑹、負責報告并在職能范圍內處置突發(fā)事件；⑺、負責按法規(guī)和條例及國家主管行政部門的規(guī)定和要求進行消防管理； ⑻、主持建立房屋資料檔案和負責物業(yè)收費標準計算管理，并定期向業(yè)主公布 收支情況帳目表；⑼、做好環(huán)境衛(wèi)生的清潔、消殺和維護； ⑽、組織和開展社區(qū)文化活動；⑾、負責培訓員工正確、合理地使用設備，滿足提供服務的需求； ⑿、負責定期對設備設施進行監(jiān)督檢查；財務人員：A會計職責⑴、嚴格遵守國家財經紀律和公司各項規(guī)章制度，定期檢查研究、布置、總結公司的財務工作，不斷改進和提高工作效率。⑵、組織制定公司的各項財務會計制度，并督促貫徹執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)違反財經紀律和財務會計制度的，要及時制止糾正，重大問題要及時向總經理匯報。⑶、依會計核算的原則填寫憑證和編制會計報表。⑷、依法納稅。⑸、定期向公司匯報財務狀況和經營成果，審查對外報送的會計資料。⑹、加強對固定資產和流動資金的核定工作及管理，提高資金使用效果，召開財務成本計劃完成情況的分析會，找差距、挖潛力為公司增收節(jié)支。⑺、加強會計檔案的管理工作。B出納職責 ⑴、嚴格執(zhí)行國家及公司有關現(xiàn)金管理和銀行結算制度，根據(jù)會計人員審核、簽章的記帳憑證進行復核，辦理款項收付，對于重大的開支款項必須經過會計主管人員或單位領導審核簽章，方可辦理。收、付款后，要蓋“收訖、付訖”戳記與存根一并保存，支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續(xù)。⑵、根椐已經辦理完畢的收付憑證，逐筆登記現(xiàn)金和銀行存款的日記帳，做到日清月結，帳實相符，銀行存款的帳面余額要及時與銀行對帳單核對。月末要編出“銀行存款余額調節(jié)表”，對于未達帳款，要及時查詢。出納員不兼管收入、費用、債權、債務帳簿的登記工作和會計檔案保管工作。⑶、對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保安全和完整無缺，如有短缺要負賠償責任。要保守保險柜密碼的秘密，保管好鑰匙，不得任意轉交他人。⑷、出納員所管的章必須妥善保管，嚴格按照印章管理制度規(guī)定使用，但簽發(fā)票前使用的各種印章，不得全部交由出納員一人保管，對于空白支票必須嚴格管理，專設登記簿登記，認真辦理領用注銷手續(xù)，保管好公司的有關證券及空白發(fā)票。（5）負責按標準收取物業(yè)管理費和公司各項費用。房管員：⑴ 負責宣傳貫徹執(zhí)行國家有關發(fā)房地產法規(guī)以及黨和政府有關房地產方針政策； ⑵ 負責做好小區(qū)和接待業(yè)主、入住手續(xù)的日常事務性工作；⑶ 負責登記客戶購房的基本情況；熟悉樓宇的結構、座向和排列；單元戶數(shù)；了解業(yè)主、住戶居住情況和物業(yè)收費項目計算標準，做好情況熟悉、服務準確無誤；⑷ 對管轄范圍內，堅持每天至少巡視兩次，做好公共設施器材巡視檢查記錄；對裝修戶的衛(wèi)生、安全、文明施工、用電等進行督促檢查，以及管區(qū)道路、綠化、樓宇公用通道等環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，發(fā)現(xiàn)違章和不文明的行為及時制止并處罰或向領導匯報；⑸ 負責搜集業(yè)主基本信息，建立好房屋資料檔案。做好小區(qū)內業(yè)主、住用戶檔案，如收費依據(jù)、裝修申請表以及水電表、管理費、有償服務及其他共用等材料，分門別類歸檔保存；⑹ 根據(jù)業(yè)主、住用戶的要求，盡量安排提供便民服務，做好相互溝通聯(lián)系工作，傳達上級的有關通知和規(guī)定，配合公安保衛(wèi)部門和居委會做好樓宇的安全防范和計劃生育工作；⑺ 配合相關部門做好樓宇的驗收交接工作，負責對樓宇、棟、門和未入住的門、防盜門、信箱、電表、水表、鑰匙等的收發(fā)和保管工作；⑻ 受業(yè)主委托，提供其他有償服務信息。協(xié)調員（公關）（1）負責日常業(yè)主法律事務的處理（2）負責搜集、整理業(yè)務信息資料，為公司決策提供依據(jù)（3）負責接待業(yè)主來訪，做好對投訴人和違章人士的解釋工作（4）加強與外界接觸交流，做好送往迎來工作（5）解決業(yè)主和業(yè)主，業(yè)主和公司之間的矛盾糾紛（6）協(xié)調業(yè)主和公司關系。（7）及時報告和處理小區(qū)內發(fā)生的重大事故。（8）積極完成領導交辦的臨時任務文化指導：（1）負責制定社區(qū)文化活動方案。（2）負責各種文體活動和宣傳活動的組織策劃。（3）負責組織開展與業(yè)主的聯(lián)誼活動和文體交流活動，加強和業(yè)主的溝通，并做好“社區(qū)活動記錄”。（4）做好企業(yè)文化和形象宣傳策劃。（5）加強與各物業(yè)公司的交流聯(lián)絡，以文會友。（6）接受公司領導分派的工作。文員：（1）負責起草總經理辦公室文件，并做好公司文件、資料的編號、打印、發(fā)放、立卷、歸檔、保管工作。（2）保管、登記和按規(guī)定發(fā)放公司辦公文具和器材。（3）記錄整理公司各種會議紀要，并及時發(fā)放、存檔。（4）接待與通報總經理室客人。（5）負責傳真收發(fā)與登記。（6）做好各部門銜接工作，并收集各部門業(yè)務情況，及時向總經理提供所需資料。（7）收發(fā)報刊函件及時整理保管。（8）協(xié)助公司各部門的資料整理。（9）管理公司檔案,管理公司電腦、復印機、打印機，傳真機。（10）完成公司領導交辦的其他工作。1技術顧問：（1）負責技術指導，為公司領導當好參謀。（2）對出現(xiàn)的問題的提出解決的實施方案。（3）掌握樓房內各類電子報警系統(tǒng)的安裝、性能，房屋的結構特點、使用要求以及維修養(yǎng)護辦法。（4）熟悉樓房內公用配套設施、設備的種類分布，掌握各類管線的分布走向、位置，以及維修養(yǎng)護的辦法。1綜合服務主管崗位職責①負責財務、人事、行政管理以及社區(qū)物業(yè)管理文檔資料的整理和保管，協(xié)助管理處主任制定物業(yè)管理工作目標和管理制度規(guī)定和有關政策。②負責物業(yè)管理各項工作開展準備工作和其他事務。③簽訂物業(yè)管理部門與業(yè)主的有關物業(yè)管理協(xié)議。④辦理業(yè)主入住的有關手續(xù)，發(fā)放相關資料。⑤負責社區(qū)各種文體活動和宣傳活動，特別是節(jié)假日社區(qū)的布置。⑥完成領導交給的其他各項工作。1保安主管崗位職責①全面負責社區(qū)的治安、消防、車輛管理。②做好部門培訓計劃，定期組織治安隊員進行軍訓、業(yè)務技能、突發(fā)事件、應急消防培訓、消防演練等，提高隊員的業(yè)務水平。③負責本部門的日常工作安排，合理調配人員。④做好本部門的日常工作，主持領班會議和全體治安人員會議，定期進行工作講評。⑤負責與派出所的工作聯(lián)系，共同做好安全防范工作。⑥協(xié)助抓好樓房裝修管理，按《裝修管理條例》執(zhí)行。⑦完成上級領導交給的其他工作。1維修主管崗位職責①為業(yè)主提供房屋裝修房屋，設施的維修及養(yǎng)護。②掌握樓房內各類電子報警系統(tǒng)的安裝、性能，房屋的結構特點、使用要求以及維修養(yǎng)護辦法。③熟悉樓房內公用配套設施、設備的種類分布，掌握各類管線的分布走向、位置，以及維修養(yǎng)護的辦法。④對樓房、設施設備要經常巡視，做好巡檢記錄，如入發(fā)現(xiàn)損壞，應及時進行維修。⑤確保社區(qū)地上、地下排污，雨水管道的暢通。⑥及時滿足業(yè)主維修要求，原則上急修不過夜，小修小補及時完成。⑦完成領導交給的其他任務。1保潔主管崗位職責①負責社區(qū)的環(huán)衛(wèi)、綠化管理；②負責本部門的日常各種安排，合理調配人員；③制定本部門的管理制度，明確清衛(wèi)、綠化的崗位操作及規(guī)范，并定期進行檢查； ④搞好環(huán)境衛(wèi)生、綠化的設施建設； ⑤做好清衛(wèi)、綠化宣傳工作； ⑥完成上級交給的其他工作。1環(huán)境衛(wèi)生及綠化工職責⑴、每天對小區(qū)馬路、人行道打掃兩次，各單元樓梯間打掃一次。⑵、對整個小區(qū)內的各個部落實行全日制的打掃檢查，不允許小區(qū)內存在紙硝、果皮、垃圾、煙頭等物，保持整天的清潔衛(wèi)生。⑶、對現(xiàn)有綠地要經常保持衛(wèi)生清潔，經常除草，根據(jù)季節(jié)施肥、澆水、整型修剪、防蟲治病，并確定專人負責。⑷、不攀折損壞花木，不準在綠化范圍內堆放物品、車輛。⑸、人為造成花木及保護措施損壞的，根據(jù)有關主管部門規(guī)定進行處罰。1水電工職責⑴、負責小區(qū)電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。⑵、負責小區(qū)公共設施、設備的維修保養(yǎng)。建立日常檢查巡視制度，發(fā)現(xiàn)問題即使維修，并建立相關的檢查巡視記錄。⑶、負責用戶室內二次裝修的申批、監(jiān)管。⑷、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。(5)、負責大廈外判工程的監(jiān)管工作。(6)、負責水電表的抄數(shù)、登記、匯總、上報，并做好與財務的銜接工作。（7）認真學習水、電維修技術，不僅能準確判斷毛病，而且能做到手到病除，提高服務質量。1保安治安職責（1）、嚴格掌握本區(qū)域的各種管理規(guī)定，遵紀守法，服從領導，關心集體，愛護公物。（2）、為防止或盡可能避免本小區(qū)內各類治安事件的發(fā)生，確保業(yè)主工作、生活的正常秩序，全面負責本小區(qū)的治安防范工作，保證小區(qū)安全，必須加強治安巡回檢查工作。（3）、認真做好門衛(wèi)日常工作，基本熟悉并掌握小區(qū)業(yè)主情況，不準與本小區(qū)無關的車輛、人員進入小區(qū)。做好相關范圍內的清潔衛(wèi)生工作。（4）、巡回檢查時，必須攜帶一定的防衛(wèi)器具，檢查小區(qū)內各樓道（道路口），四周圍墻和較隱蔽黑暗的角落，發(fā)現(xiàn)疑點及違章行為，必須及時勸說制止和處理，特別出現(xiàn)斗毆、兇殺、火警等嚴重民事或刑事事件時，應及時報警，同時告知公司領導。（5）、每班必須按時上下崗，嚴禁離崗、脫崗。當班時如因玩忽職守，給業(yè)主和公司造成不良影響和損失或人為造成事故的，安保人員應承擔相應的責任，并視情節(jié)的嚴重給予相應的處罰。（6）、巡回檢查認真負責，發(fā)揚正氣，敢于同壞人壞事作斗爭。（7）、白天不定時流動巡視，夜間巡回檢查三次以上，并逐次做好記錄，在交接班時將處理結果告知接班者。（8）、禮貌用語，規(guī)范服務，不徇私情，嚴肅執(zhí)紀。（9）、對工作中成績顯著或由于不負責任造成不良后果的，將給予適當?shù)莫剟詈吞幜P。（10）、努力完成領導交辦的其它工作。（一）、管理處主任崗位職責負責制定管理處的各項規(guī)章制度，建立結構各項運作體系。負責制定年、月、周工作計劃，并監(jiān)督實施。合理運用管理處資金，有效控制各項費用開支，負責各項用品和服務采購的審批。負責員工的培訓和考核工作，認真采納員工合理化建議。負責管理處的工作巡檢及糾正巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題。協(xié)助組建業(yè)主委員會，協(xié)調與業(yè)主委員會的關系，配合業(yè)主委員的各項工作。根據(jù)公司和業(yè)主委員會的授權，主持、審查、簽訂對外各項經濟合同。負責處理重大投訴。執(zhí)行公司決議，配合公司發(fā)展規(guī)劃。（二）、綜服主管崗位職責在管理處主任的領導下，負責財務、人事、行政管理以及社區(qū)物業(yè)管理文檔資料的整理和保管，協(xié)助管理處主任制定物業(yè)管理工作目標和管理制度規(guī)定和有關政策。負責物業(yè)管理各項工作開展準備工作和其他事務。簽訂物業(yè)管理部門與業(yè)主的有關物業(yè)管理協(xié)議。辦理業(yè)主入住的有關手續(xù)，發(fā)放相關資料。負責社區(qū)各種文體活動和宣傳活動，特