面向個人辦理房產(chǎn)證流程及收取證件-文庫吧
2025-10-22 04:17 本頁面
【正文】 0元、非住房每件550元。注：河北省物價局、財政廳冀價經(jīng)費[2008]17號。第二篇：個人房產(chǎn)證辦理流程一、個人房產(chǎn)證辦理流程確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后兩三個月之后，允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記最后期限以及辦理完畢后“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔補償責任。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。允許事先向開發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開發(fā)商指定房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面咨詢相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開發(fā)商辦事人員。需要注意是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。提交申請材料材料主要包括以下幾種：（１）蓋章申請表；（２）房屋買賣合同；（３）簽定預售合同買賣雙方有關(guān)房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算確認書；（４）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（５）專項維修資金專用收據(jù)；（６）契稅完稅或減免稅憑證；（７）購房者身份證明（復印件核對原件）；（８）房屋共有提交共有協(xié)議；（９）銀行提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給領(lǐng)取證書通知書，并按照上面通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息二、其他相關(guān)資料房屋權(quán)屬證書，向開發(fā)商索取。此證書俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”，只有開發(fā)商取得此證后，業(yè)主才可以辦理房產(chǎn)證。房屋注冊登記申請表，即“房屋（地）所有權(quán)登記申請表”，需開發(fā)商蓋章。（有的開發(fā)商手中有蓋好章的，可以向開發(fā)商索?。y繪表（圖），如開發(fā)商有，可以向開發(fā)商索取。房屋面積確認書，問問開發(fā)商是否有，如有向開發(fā)商索取。第三篇：個人房產(chǎn)證辦理流程[模版]個人房產(chǎn)證辦理流程：第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。第三步、領(lǐng)取測繪表測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。第四步、領(lǐng)取其他文件辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。第五步、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。第六步、提交申請材料 這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章)。b房屋買賣合同。c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。e專項維修資金專用收據(jù)。f契稅完稅或減免稅憑證。g購房者身份證明(復印件和原件)。h房屋共有的提交共有協(xié)議。i銀行的提前還貸證明。第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是
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