面向個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程及收取證件-wenkub
2024-11-05 04 本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。注：河北省物價(jià)局、財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2008]17號(hào)。注：河北省物價(jià)局、財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2008]17。三、提交材料：房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人身份證明（有委托代理人的需提交有效的授權(quán)委托書）房屋所有權(quán)證國(guó)有土地使用證抵押合同主債權(quán)合同房屋評(píng)估報(bào)告或房屋價(jià)值議定書如果個(gè)人辦理抵押登記，暫未辦國(guó)有土地使用證的，應(yīng)提交擔(dān)保公司出具的擔(dān)保承諾書其他必要材料四、辦理程序：受理 → 審核 → 繳費(fèi) → 記載于登記簿 → 發(fā)證五、辦理時(shí)限：立等可取六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)住房每件80元、非住房每件550元。注：河北省物價(jià)局、財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2008]17號(hào)。抵押權(quán)注銷登記一、審批依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）二、到場(chǎng)人員：抵押人及抵押權(quán)人或委托代理人三、提交材料：房屋抵押注銷登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人身份證明登記證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證證明房屋抵押權(quán)消滅的材料其他必要材料四、辦理程序：受理 → 審核 → 記載于登記簿五、辦理時(shí)限：立等可取六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)初始登記一、審批依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）二、到場(chǎng)人員：申請(qǐng)人或受委托人。初始登記一、審批依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）二、到場(chǎng)人員：申請(qǐng)人或受委托人。四、實(shí)地查看：集體土地建房，在提交材料齊全、初審無誤后，需由登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看并公示7天后進(jìn)入辦證程序五、辦理程序：受理 → 審核 → 繳費(fèi) → 記載于登記簿 → 發(fā)證六、辦理時(shí)限：在上述條件具備時(shí)辦證立等可取七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)住房每件80元、非住房每件550元。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后兩三個(gè)月之后，允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。允許事先向開發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（１）蓋章申請(qǐng)表；（２）房屋買賣合同；（３）簽定預(yù)售合同買賣雙方有關(guān)房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積跟房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書；（４）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（５）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（６）契稅完稅或減免稅憑證；（７）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（８）房屋共有提交共有協(xié)議；（９）銀行提前還貸證明。房屋注冊(cè)登記申請(qǐng)表，即“房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表”，需開發(fā)商蓋章。第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。第六步、提交申請(qǐng)材料 這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表(開發(fā)商蓋了章)。e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。i銀行的提前還貸證明。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。(2)房屋買賣合同。(6)契稅完稅或減免稅憑證。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表。(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。(9)銀行的提前
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