物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法-文庫吧
2024-11-05 00:50 本頁面
【正文】 求。(2)在施工單位不履行或怠于履行維修義務(wù)時，物業(yè)公司扣款及使用方式.(3)物業(yè)公司自行或組織第三方維修單位進行維修,就維修事項，維修費用支付的辦法.(4)物業(yè)公司在緊急情況下（如漏水、漏電、發(fā)生浸泡事件等）為避免或減少損失對物業(yè)質(zhì)量問題先行進行維修后的費用結(jié)算。（相關(guān)預(yù)算，履行比價、直接委托或招標(biāo)等程序后，進行材料采購和工程維修。完成工程質(zhì)量維修事項后，對維修事項組織驗收。）4．工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)物業(yè)的問題匯總，物業(yè)公司應(yīng)在知悉問題 后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，對工程質(zhì)量問題進行仔細調(diào)查詢問、拍照、登記及其他必要的取證工作，同時須對工程質(zhì)量問題是否為施工單位負責(zé)維修范圍作出判定，并及時作出維修方案，維修方案須經(jīng)業(yè)主同意并原則做到業(yè)主滿意。凡屬工程質(zhì)量方面問題，項目應(yīng)積極促成業(yè)主與施工單位達成賠償協(xié)議,但不得單方與業(yè)主協(xié)商賠償或接受業(yè)主單方提出的維修或賠償方案。，應(yīng)即刻以物業(yè)公司名義通過電話或特快專遞方式通知施工單位在確定的時間內(nèi)前來維修。維修通知要附上業(yè)主報修記錄、維修事項說明、相關(guān)照片等相關(guān)證據(jù)資料。，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)發(fā)生工程質(zhì)量問題的嚴重程度及給業(yè)主造成的實際損失，自行或選定第三方維修單位 赴現(xiàn)場確定相應(yīng)的維修方案，組織實施維修工作。維修事項完成后，應(yīng)要求維修單位就工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的所有維修費用出具正式稅務(wù)發(fā)票。，業(yè)主提出賠償?shù)?，物業(yè)公司應(yīng)將工程質(zhì)量問題取證后（附業(yè)主書面賠償要求）發(fā)函通知施工單位，要求施工單位進行解決。施工單位不予回復(fù)或不同意給予賠償?shù)?，物業(yè)應(yīng)積極協(xié)調(diào)并告知業(yè)主通過調(diào)解或訴訟方式解決。采用調(diào)解方式的應(yīng)進行法院確認程序。賠償數(shù)額以法院判決或調(diào)解確認數(shù)額為準(zhǔn)。維修事項完成后，應(yīng)以物業(yè)公司名義(報開發(fā)公司備案)向工程施工單位發(fā)送維修結(jié)算和質(zhì)保金扣款通知單。凡通過訴訟解決的，扣款時須向施工單位發(fā)送法院判決書或調(diào)
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