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安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法(五篇)-文庫吧

2024-11-04 22:29 本頁面


【正文】 房屋作抵押,應與貸款銀行簽訂房屋抵押合同,雙方須依照有關法律規(guī)定持抵押合同、依法生效的購房合同和有關證件、相應的證明材料到房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押登記中所發(fā)生的費用由抵押人負擔。第十七條 借款人以所預購的期房作抵押,登記機關應當在抵押合同上作記載。該抵押的期房竣工,當事人雙方應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,向原登記部門重新辦理抵押房屋登記。貸款銀行在未取得抵押房屋《房屋他項權(quán)證》前,需要求出售房屋單位或出售房屋當事人承諾擔保,或質(zhì)押一定比例的購房款。第十八條 房屋抵押的價值可由抵押當事人協(xié)商議定,也可委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定。評估費用由抵押人負擔。貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不超過80%。第十九條 以依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋抵押,登記機關在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。登記機關向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。抵押房屋的《房屋他項權(quán)證》和保險單(正本)均由貸款銀行保管并承擔保管責任。第二十條 所購房屋抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。第二十一條 公積金貸款房屋保險,“中心”可在中國保險監(jiān)督管理委員會規(guī)定的具有房屋保險資格的保險公司范圍內(nèi),選擇若干個保險公司,由借款人自行選擇投保公司,借款人可以委托貸款銀行辦理保險手續(xù),并約定在借款期內(nèi),公積金貸款保險賠償,貸款銀行為第一受益人。保險費用由借款人負擔。公積金貸款之外的房屋保險或其他保險(含借款人人身保險的償還責任保險),由借款人自愿確定。第二十二條 公積金貸款房屋保險期限、抵押物抵押期限,應與貸款期限一致。在抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內(nèi),如發(fā)生保險責任以外的因借款人過錯的毀損,由借款人負全部責任。抵押人須保證抵押房屋的安全、完好,并隨時接受貸款銀行和保險公司的監(jiān)督檢查。第六章 貸款償還第二十三條 借款人償還貸款本息,可根據(jù)需要選擇以下方式還款。(一)等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為: 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中:A:貸款本金;I:貸款月利率;T:貸款期限,按月計算。(二)等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計額)月利率(三)其他還款方法。第二十四條 借款人如提前還款,貸款銀行應根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)重新計算每期還款額。第二十五條 實行組合貸款的,償還貸款需按所貸公積金貸款和自營性貸款資金的實際比例,等比例償還公積金貸款和自營性貸款資金本息。第二十六條 在貸款期限內(nèi),借款人可提取本人和擁有購買房屋所有權(quán)的家庭成員(經(jīng)書面同意)的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額,償還貸款本息。第二十七條 借款人未按合同規(guī)定的期限和額度償還貸款本息,貸款銀行按人民銀行規(guī)定加收罰息。第七章 合同變更和終止第二十八條 貸款期限內(nèi)需變更借款、抵押、質(zhì)押、保險合同或保證人、還款人的,由當事人向“中心”提出申請,經(jīng)審核并征得貸款銀行同意后,當事人應當與原簽訂合同的有關單位(人),依法簽訂變更合同,并辦理相關變更手續(xù)。第二十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十條 借款人按借款合同約定,償還全部貸款本息后,借款中簽訂的各項合同終止,應依照有關法律規(guī)定,到原登記部門辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。第八章 違約與處分第三十一條 以下情況均為借款人違約:(一)借款合同期滿,借款人未按合同約定的還款計劃歸還全部貸款本息,或借款合同履行期間借款人未按合同約定分次還款計劃歸還貸款本息;(二)擅自改變貸款用途,挪用貸款;(三)未經(jīng)貸款銀行同意將設定抵押的房屋拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押;(四)拒絕或阻撓貸款銀行、“中心”對貸款使用情況的監(jiān)督檢查;(五)提供的文件、購房合同、證件及資料不真實,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;(六)與其他人(含法人)或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款銀行、保險公司權(quán)益的合同和協(xié)議;(七)抵押房屋因意外毀損不足以清償貸款本息,影響貸款銀行實現(xiàn)抵押權(quán),而借款人未按要求落實新抵押物;(八)借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同;(九)違反本辦法和違反已簽訂的借款合同、抵押合同和保險合同規(guī)定的其他行為。第三十二條 借款人違約,貸款銀行根據(jù)違約性質(zhì)、程度、金額采用下列一種或數(shù)種方式處理:(一)限期糾正違約行為;(二)中止借款人貸款,收回部分或全部已貸款項;(三)處以罰息;(四)從借款人帳戶中扣款,償還貸款本息;(五)以處分抵押房屋(該房屋以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,同時處分,以下相同)扣除依法繳納有關費稅后,所得價款優(yōu)先清償公積金貸款本息;(六)采取法律手段追償貸款本息。第三十三條 處分抵押房屋,其價款不足以償還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)向抵押人追索應償還部分;其價款剩余部分應退還抵押人。第三十四條 借款人以質(zhì)押或保證方式取得貸款,有本規(guī)定第三十一條行為的,貸款銀行按本規(guī)定第三十二條、三十三條相應條款處理,其它未盡事宜依照《擔保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定處理。第三十五條 “中心”工作人員在審定住房公積金貸款過程中,濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予行政處分;因違法違規(guī)行使職權(quán)造成損失的,應當依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。第九章 附則第三十六條 本辦法范圍內(nèi)的合同、協(xié)議發(fā)生糾紛,當事人雙方應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十七條 公積金貸款資金計劃,由市“中心”根據(jù)本地區(qū)住房公積金歸集使用情
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