【正文】 如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知中國(guó)銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。四、貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，借款人不超過(guò)65歲。保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。其計(jì)算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）+（貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）月利率借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬(wàn)分之二點(diǎn)一的罰息。中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。（三）個(gè)人住房貸款操作的全過(guò)程個(gè)人住房貸款整個(gè)過(guò)程大致分為三個(gè)階段：第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；一、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。2.《土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《立項(xiàng)批文》（指計(jì)劃文或定點(diǎn)文）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊(cè)（需經(jīng)房改主管部門蓋章認(rèn)可）原件及復(fù)印件1份（職工貸款由集資建房單位組織統(tǒng)一提交）。二、除提供上述材料外，根據(jù)購(gòu)（建）住房類型各異，還需提供不同材料：（一）購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）所需提供材料《商品房買賣合同》原件及其復(fù)印件各1份。第三十九條 城鎮(zhèn)職工建造、翻建、大修自住住房貸款，可參照本辦法執(zhí)行。第八章 違約與處分第三十一條 以下情況均為借款人違約：(一)借款合同期滿，借款人未按合同約定的還款計(jì)劃歸還全部貸款本息，或借款合同履行期間借款人未按合同約定分次還款計(jì)劃歸還貸款本息；(二)擅自改變貸款用途，挪用貸款；(三)未經(jīng)貸款銀行同意將設(shè)定抵押的房屋拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押；(四)拒絕或阻撓貸款銀行、“中心”對(duì)貸款使用情況的監(jiān)督檢查；(五)提供的文件、購(gòu)房合同、證件及資料不真實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(六)與其他人(含法人)或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行、保險(xiǎn)公司權(quán)益的合同和協(xié)議；(七)抵押房屋因意外毀損不足以清償貸款本息,影響貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新抵押物；(八)借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)法定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；(九)違反本辦法和違反已簽訂的借款合同、抵押合同和保險(xiǎn)合同規(guī)定的其他行為。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）月利率(三)其他還款方法。在抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第十九條 以依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋抵押，登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。抵押合同自抵押登記之日起生效。第四章 貸款額度、期限和利率第十三條 申請(qǐng)公積金貸款額度，不超過(guò)購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的80％；最高貸款額度由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房公積金使用計(jì)劃，及國(guó)家、省有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款政策，適時(shí)調(diào)整并予以公布。第七條 借款人應(yīng)具備以下條件：(一)所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金；(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人；(三)有合法的購(gòu)買自住住房的合同或協(xié)議，及不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％的自籌資金（此資金可用于支付購(gòu)房首期付款）；(四)同意以所購(gòu)住房或“中心”認(rèn)可的其它房屋作抵押，并辦理公積金貸款房屋保險(xiǎn)；或具有“中心”認(rèn)可的資產(chǎn)作為質(zhì)押；或具有符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。擔(dān)保方式可選擇抵押、質(zhì)押和保證。第一篇：安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法關(guān)于修改《安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金(委托)貸款暫行辦法》的通知皖房組[2003]5號(hào)各市住房公積金管理中心、分中心：經(jīng)商省建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行南京分行意見，現(xiàn)將修改后的《安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第四條 借款人以房屋（含所購(gòu)住房、其他房屋）作抵押(以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押，以下相同)的，借款人為抵押人，貸款銀行為抵押權(quán)人。第八條 借款人需提供以下材料：(一)身份證件(居民身份證、戶口本或有效居留身份