【正文】 管理中心對辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二章貸款對象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請公積金貸款。第五篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險(xiǎn)或保證。申請縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。（三）抵押物變更。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，由辦事處對變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十七條借款人不可撤銷地授權(quán)中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。第十二條《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以轉(zhuǎn)換，并且一筆公積金貸款的還款方式只能轉(zhuǎn)換一次。若借款人為兩人，以主借款人的最長可貸款期限作為公積金貸款期限。第九條 《辦法》第十一條第一款，若借款人為兩人，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的公積金貸款額度后相加確定總公積金貸款額度，并且公積金貸款額度最低到仟元位，借款人享受的最高公積金貸款額度執(zhí)行購買房屋所在區(qū)域的公積金貸款政策。房屋置換公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)（抵押權(quán)人為中心），并將房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證交付中心收執(zhí)。審批。抵押登記。（十一）互換非產(chǎn)權(quán)房屋受理。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表、購房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求），原拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復(fù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，回遷安置協(xié)議，拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)，作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、縣級(jí)以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)交易登記管理部門出具的房屋所有權(quán)證、建房費(fèi)用票據(jù)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、無房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件；部隊(duì)或集體土地上的房屋需為首次交易。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報(bào)中心分管副主任、主任審批?！逗献鲄f(xié)議》約定的合作期限為2年，合作期滿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請續(xù)簽，續(xù)簽期限為1年。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！掇k法》第四條第一款第（三）項(xiàng)是指借款人申請公積金貸款前收入穩(wěn)定。第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。第四十四條 借款人設(shè)定抵押物或質(zhì)物提供反擔(dān)保的，適用本辦法第四十條、第四十一條、第四十二條和第四十三條的規(guī)定。第三十八條 借款人的保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)的，借款人應(yīng)當(dāng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。借款人提前部分償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照剩余本金和剩余期限重新計(jì)算月還款額，并與貸款銀行簽訂新的還款計(jì)劃。第三十條 按月分期歸還貸款本息的方式有：（一）等額本息；（二）等額本金。第二十六條 本辦法所稱質(zhì)押，是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其房屋的占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十條 公積金貸款的擔(dān)保方式有：（一）保證；（二）質(zhì)押。貸審會(huì)的工作規(guī)則由管理中心制定。第十一條 公積金貸款額，按照借款人及共同借款人申請貸款額和本辦法第十條的規(guī)定確定。第五條 公積金貸款管理工作應(yīng)當(dāng)遵循防范風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先和便民的原則。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：（一）提前一次性歸還全部貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。借款人選擇提供第三方自然人作擔(dān)保，承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任的，保證人應(yīng)具備下列的條件：具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；保證人只能為一個(gè)借款人提供保證擔(dān)保。同時(shí)，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當(dāng)提供保證擔(dān)保。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。(二)房屋價(jià)值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會(huì)規(guī)定的最高限額。第五條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由管理中心委托受委托銀行辦理。第十章附則第三十六條本辦法由晉城市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十九條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在受委托銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。已設(shè)定抵押的住房或者建造、翻建、大修的自有住房，不得用于抵押擔(dān)保。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達(dá)貸款通知。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位己經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存；(四)借款人已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年而無欠繳；(五)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有發(fā)改委、規(guī)劃、國土資源管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)管理部門批準(zhǔn)的文件；(六)借款人的首期付款額應(yīng)最低不少于新購住房全部價(jià)款的30％；(七)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；(八)貸款人規(guī)定的其他條件。第二條個(gè)人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人(住房公積金管理中心，下同。第四條本項(xiàng)貸款由晉城市住房公積金管理中心受理、審核。第九條人民銀行依照有關(guān)規(guī)定，對住房公積金貸款利率執(zhí)行情況和結(jié)息情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。第六章貸款擔(dān)保第十五條借款人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。第十六條采取住房抵押擔(dān)保的，貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十二條對設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三條 住房公積金貸款實(shí)行“先存后貸，存貸結(jié)合，按月還款，貸款擔(dān)保”的原則。第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計(jì)辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請住房公積金貸款。第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 經(jīng)管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應(yīng)按以下程序完善相關(guān)手續(xù)：與借款人當(dāng)面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。抵押人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請住房公積金貸款的，由管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。借款人首次還款額應(yīng)當(dāng)是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當(dāng)月應(yīng)支付利息之和。以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，管理中心有權(quán)繼續(xù)向借款人追索不足部分。第四條 管理中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市公積金貸款的監(jiān)督管理工作，并具體負(fù)責(zé)公積金貸款的審批，監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算工作。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 公積金貸款最高額度和最長期限由管理中心根據(jù)本市房產(chǎn)市場價(jià)格情況和職工收入水平核定，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四章 貸款程序第十四條 公積金貸款由管理中心委托商業(yè)銀行承辦。受托銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》的委托內(nèi)容，與借款人和保證人當(dāng)面分別簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》、《質(zhì)押合同》。第二十三條 借款申請人向住房擔(dān)保公司申請?zhí)峁┕e金貸款擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將其本人或者第三人的合法房屋依法向貸款人提供抵押反擔(dān)保，并按照規(guī)定繳納住房擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款人還清全部貸款本息后，貸款人應(yīng)將質(zhì)物退還借款人或第三人，并辦理退還手續(xù)。第三十二條 借款人還款超過6個(gè)月后，可以提前全部或部分償還貸款。變更協(xié)議未簽訂前，原《借款合同》繼續(xù)有效。第四十二條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人、受遺贈(zèng)人，監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行《借款合同》的，《借款合同》終止，管理中心和貸款銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。第十章 附則第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！掇k法》第四條第一款第（一）項(xiàng)是指借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上。《辦法》第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例根據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整?！掇k法》第五條第一款第（一）項(xiàng)中所稱的《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），由中心對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行考察、審查后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、工商變更登記核準(zhǔn)（備案）通知書及變更后的營業(yè)執(zhí)照。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款，組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度、期限，簽章后與借款人簽訂商業(yè)借款合同；借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請材料提交中心。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）賬戶。放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權(quán)證。放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)貸款銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權(quán)證。（十）互換產(chǎn)權(quán)房屋受理。代理公司（借款人、抵押人）到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料交中心。審批。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或