個人住房公積金貸款所需材料-免費閱讀
【正文】 如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實際貸款期限計算。四、貸款期限貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人)。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。其計算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）月利率借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產(chǎn)保險作出明確規(guī)定，同時還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯而導(dǎo)致的保險責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。2.《土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《立項批文》（指計劃文或定點文）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊（需經(jīng)房改主管部門蓋章認可）原件及復(fù)印件1份（職工貸款由集資建房單位組織統(tǒng)一提交）。二、除提供上述材料外，根據(jù)購（建）住房類型各異，還需提供不同材料：（一）購買商品房（經(jīng)濟適用房）所需提供材料《商品房買賣合同》原件及其復(fù)印件各1份。填寫《個人住房公積金貸款申請審批資料》一式兩份。購買商品房貸款所需提供的材料：購房合同（簽訂時間在兩年以內(nèi)），30%以上的首付款收據(jù)（首次使用住房公積金貸款且住房面積大于90平方米），開發(fā)商提供的《網(wǎng)上備案確認書》；借款人和配偶的身份證、結(jié)婚證及戶口簿（戶籍證明）；借款人若未婚，提供民政部出具的未婚證明。以上材料均需提供原件各1份、復(fù)印件各4份。購買二手房貸款所需提供的材料：購房合同（簽訂時間在兩年以內(nèi)）、50%以上的首付款收據(jù)（第二次使用住房公積金貸款）、過戶后的房產(chǎn)證、契稅票據(jù)；房產(chǎn)交易中心提供的《存量房（二手房）網(wǎng)上交易登記確認單》、《存量房（二手房）交易資金托管協(xié)議》、《存量房（二手房）交易資金托管憑證》；借款人和配偶的身份證、結(jié)婚證及戶口簿（戶籍證明）；借款人若未婚，提供民政部出具的未婚證明。2.《預(yù)（銷）售商品房許可證》復(fù)印件2份；“開發(fā)商開戶證明”原件及復(fù)印件各1份。（五）個人建房所需提供材料《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及立項文、定點文原件及其復(fù)印件各
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