【正文】 或自然人提供保證。抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。十、關(guān)于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。十一、住房公積金貸款的特點(diǎn)：一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。1至5年期公積金貸款利率為：‰，%；5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；1至3年銀行貸款利率為：‰，%。3至5年銀行貸款利率為：‰，%。5年以上銀行貸款利率為：‰，%。二、保險(xiǎn)費(fèi)低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購(gòu)房款全額投保；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：110年，‰；1120年，‰。其計(jì)算公式：保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款本金費(fèi)率貸款年限。三、公證費(fèi)低。公積金貸款保障性住房50元，無(wú)擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房150元，有擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房250元。四、工本費(fèi)低。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)40元。五、公積金貸款無(wú)律師費(fèi)或代理費(fèi)。個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程建房、大修自住住房貸款流程一、借款人。二、建房、大修自住住房。三、政府規(guī)劃、土地管理部門(mén)審核批準(zhǔn)材料。四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》準(zhǔn)備相關(guān)材料。五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核、審批。六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。七、辦理公證、保險(xiǎn)。八、辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證）。九、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》。十、受托銀行放款。十一、借款人按月還款。購(gòu)買(mǎi)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房貸款流程一、借款人。二、購(gòu)買(mǎi)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房。三、與售（建）房單位簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議，交納首付款。四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫(xiě)借款合同，并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審批。六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。七、辦理公證、保險(xiǎn)。八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證），增量房辦理注籍登記。九、扣劃貸款保證金。十、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》。十一、受托銀行放款。十二、借款人按月放款。購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程圖第二篇：個(gè)人住房公積金貸款指南個(gè)人住房公積金貸款指南住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》規(guī)定，住房公積金定向用于職工住房消費(fèi)，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款條件一、職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月以上；(二)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料；(三)購(gòu)買(mǎi)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷(xiāo)售樓盤(pán)需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購(gòu)買(mǎi)二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過(guò)公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批同意。(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且同意以購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保。二、申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率一、額度和期限(一)住房公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元。(二)貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)，以及申請(qǐng)人還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素確定。(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。二、貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。三、貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：貸款申請(qǐng)人情況月繳存額最高貸款額度單身月繳存額≥438元50萬(wàn)單身182元≤月繳存額30萬(wàn)單身月繳存額不能貸款已婚本人月繳存額≥438元配偶月繳存額≥438元80萬(wàn)已婚本人月繳存額≥438元182元≤配偶月繳存額80萬(wàn)已婚182元≤本人月繳存額配偶月繳存額≥438元80萬(wàn)已婚182元≤本人月繳存額182元≤配偶月繳存額60萬(wàn)已婚本人月繳存額≥438元配偶月繳存額50萬(wàn)已婚182元≤本人月繳存額配偶月繳存額30萬(wàn)貸款辦理程序一、貸款申請(qǐng)職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(以下稱(chēng)委托銀行)提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶(hù)籍證明、婚姻證明、收入證明，購(gòu)房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，并根據(jù)所購(gòu)、建住房情況提供以下具體證明材料：(一)申請(qǐng)商品房貸款的，提供購(gòu)房合同。(二)申請(qǐng)二手房貸款的，提供購(gòu)房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（組合貸款）、出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)。(三)申請(qǐng)房改房貸款的，提供公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。(四)申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸