【正文】 ，較適合大面積寬闊的庭院利用。這種灌木可以通過(guò)修剪技術(shù)改變?cè)煨?，增加景觀效果。 推薦樹(shù)種：海桐、紅繼木、珊瑚樹(shù)、紅葉李、紅楓、紅葉桃。 （觀花類(lèi)）灌木樹(shù)形低矮，基部易分枝成多數(shù)枝干，樹(shù)冠變化較大，有常綠或落葉的。觀花類(lèi)的灌木，其花朵鮮明艷麗，在色澤、質(zhì)感和樹(shù)形的表現(xiàn)上，具有強(qiáng)烈的景觀效果。但開(kāi)花期受季節(jié)的影響變化很大，在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，必須依季節(jié)性的色彩、質(zhì)感變化加以運(yùn)用。 推薦樹(shù)種： 春：杜鵑、 山花、月季、梅花； 夏：紫荊、紫薇、梔子花、石榴； 秋：桂花、木芙蓉、木槿； 冬：山茶、杜鵑、臘梅。 6 （ 3）觀葉植物的應(yīng)用 觀葉植物以觀賞美麗的葉形、葉色為主，包括草本植物，屬多年生植物。觀葉植物依需光量不同可分為陽(yáng)生植物、中生植物（陽(yáng)陰性）和陰生植物，在造園應(yīng)用上，必須選擇有適當(dāng)光照的地點(diǎn)栽植，使其生長(zhǎng)繁茂，葉形美觀。 推薦植物：甘藍(lán)、吊蘭。 （ 4）草本花卉的應(yīng)用 草花有一二年生草花及宿根多年生草花。草花具有豐富的色彩，在造園應(yīng)用上可產(chǎn)生很好的效果，其姹紫嫣紅的視覺(jué)效果令人 心曠神怡。草花以一二年生的觀花類(lèi)為主。在花期結(jié)束后，必須按季節(jié)不同更換其他種類(lèi)；多年生草花葉需要良好的栽培管理，才能連續(xù)生長(zhǎng)、開(kāi)花。 推薦花卉： 春（ 3－ 5 月）：瓜葉菊、雛菊、仙客來(lái)、一品紅、鳶尾； 夏（ 6－ 8 月）：一串紅、雞冠花、千日紅、石竹、虞美人、鳳仙花、金盞菊； 秋（ 9－ 11 月）：菊、三色堇； 冬（ 12－ 2 月）：牽?；?、水仙。 （ 5）其它推薦花卉： 荷花、睡花、竹、美人蕉、石蒜、紫藤、常青藤、爬山虎、葡萄、馬尼拉草、三葉草等。 （三）具體規(guī)劃 我們大致將校園區(qū)域分為五個(gè)部分： 1．中心區(qū)：以 別墅 中的湖泊為中心，包括四周一片山丘的綠地。 2．運(yùn)動(dòng)區(qū)：包括籃球場(chǎng)、 排球 場(chǎng) 、健身區(qū)等 。 3．生活區(qū)： 居民住宅 4．環(huán) 繞 綠化帶。 各區(qū)由于實(shí)際情況不同，需要分區(qū)討論。 7 （ 1）中心區(qū)：該區(qū)是 別墅 綠化的主體部分，側(cè)重休閑觀賞性。要求樹(shù)木造型美觀，常綠，高矮結(jié)合：花卉品種多樣，色澤艷麗，四季均有花開(kāi)；草皮常青，生命力頑強(qiáng)（考慮到有 孩子 會(huì)穿越草坪）。 山丘部分：以草坪（馬尼拉草）為主，間或一些樹(shù)型優(yōu)美的灌喬木。如，雞爪槭、合歡、棕櫚、竹、含笑、紫荊、銀杏、紅葉李、紅繼木（適宜大片栽種）、白 玉蘭等。 環(huán)湖綠化：垂柳。 湖內(nèi)：適當(dāng)栽種睡蓮、荷花等水生植物。 （ 2）運(yùn)動(dòng)區(qū)：此處塵土較大，要注意植物的吸附灰塵、凈化空氣的能力。凈化能力較強(qiáng)的樹(shù)種有：夾竹桃，對(duì)粉塵、煙霧有較強(qiáng)的吸附能力，每平方米能吸附灰塵 5 克，被譽(yù)為 “綠色吸塵器 ”。泡桐，葉大多毛，分泌黏液，能吸附粉塵，凈化空氣。榆樹(shù)：對(duì)空氣中的塵埃有過(guò)濾作用。據(jù)測(cè)定，它的葉片滯塵量為每平方米 克，名列九種抗污能力較強(qiáng)植物之首，有 “粉塵過(guò)濾器 ”之稱(chēng)。同時(shí)，對(duì)大氣中的二氧化硫等有毒氣體也有一定的抗性。 （ 3）生活區(qū)：生活區(qū)應(yīng)有一個(gè)清新、舒 適的環(huán)境，綠化時(shí)要考慮為 居民 營(yíng)造一個(gè)溫馨的氛圍。建議種植灌木叢，并以觀賞性灌木為主。如桂樹(shù)、臘梅、茉莉等有香味植物。甬道兩旁可種月季、玫瑰、美人蕉、菊花、紫荊等花卉。另外，還可以考慮種植紫藤、葡萄等攀延類(lèi)植物。 （ 4）環(huán) 繞 綠化帶：應(yīng)選擇蔭濃、生長(zhǎng)迅速、易栽易活、耐修剪、抗煙塵、抗病蟲(chóng)害的樹(shù)種。如，懸鈴木、合歡、槐樹(shù)、喜樹(shù)、檜柏等。還可選擇高大喬木做外圍防風(fēng)植物。 車(chē)輛管理： 為維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障車(chē)輛、行人安全，特制定本制度： （ 1） 遵守交通管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車(chē)輛。 外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿? （ 2） 小區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車(chē)輛安全，在規(guī)定位置停放。 （ 3） 非業(yè)主車(chē)輛不得在停放在小區(qū)過(guò)夜，若臨時(shí)滯留必須停放在車(chē)棚內(nèi)指定位置。 8 （ 4） 非機(jī)動(dòng)車(chē)輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)隨意停放。 （ 5） 凡因不遵守車(chē)輛停放規(guī)定而造成車(chē)輛損傷或遺失，后果自負(fù)。 （ 6） 內(nèi)部車(chē)輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車(chē)輛出入小區(qū)時(shí)，司機(jī)需要自覺(jué)出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。 （ 7） 車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來(lái)車(chē)輛及行人安全。 （ 8） 機(jī)動(dòng)車(chē)輛要本區(qū)行駛，時(shí)速不得超過(guò) 15 公里，摩托車(chē)時(shí)速不得超過(guò) 20 公里，嚴(yán)禁超車(chē)。 (9) 停放好車(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車(chē)內(nèi)貴重物品須隨身帶走。 (10) 進(jìn)入車(chē)輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。 (11)不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)任何場(chǎng)所試車(chē)，修車(chē)、練車(chē)。 (12) 不準(zhǔn)碾壓綠化土地，不準(zhǔn)損壞路牌和各類(lèi)標(biāo)識(shí)，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。 (13) 不準(zhǔn)在人行道上、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛（機(jī)動(dòng)和臨時(shí)車(chē)輛只能停放在指定位置，非機(jī)動(dòng)車(chē)輛必須放在自己的停車(chē)場(chǎng)）。 (14) 出租車(chē)接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車(chē)司機(jī)屬來(lái)訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。 (15) 車(chē)輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶到管理處辦理有關(guān)物資放行手續(xù)，方可放行。 (16) 除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛（消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē)）外，其它車(chē)輛一律按本制度執(zhí)行。 附屬設(shè)備管理： （ 1） 共用設(shè)施、設(shè)備的管理 范圍包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、水泵房。 共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn) 行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記 9 錄齊備。達(dá)到設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、運(yùn)行良好。 （ 2） 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理 范圍包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、地上車(chē)庫(kù)等。 根據(jù)共用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的類(lèi)別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。對(duì)于有些專(zhuān)項(xiàng)類(lèi)別，如：車(chē)庫(kù)、制定專(zhuān)業(yè)管理方案并實(shí)施。通過(guò)有序的工作使其達(dá)到功 能正常、暢通、達(dá)標(biāo)，基本完好。 （ 3） 智能化設(shè)施設(shè)備 范圍包括：樓宇對(duì)講系統(tǒng)、用戶寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)，周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。 根據(jù)智能系統(tǒng)的構(gòu)成、分系統(tǒng)設(shè)備的組成情況，建立起適合 jt 智能系統(tǒng)、操作性強(qiáng)的管理制度，從管理前期介入人員培訓(xùn)入手。做好智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理、智能系統(tǒng)的運(yùn)行管理、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢查及設(shè)備維修管理，并以科技為先導(dǎo)、智能指揮中心統(tǒng)一指揮、全方位服務(wù)，充分利用現(xiàn)有資源，提升智能系統(tǒng)功能，通過(guò)嚴(yán)格管理保證智能 系統(tǒng)運(yùn)作正常。 保潔管理： （ 1） 正確使用一切清潔設(shè)備及安全使用化學(xué)清潔劑。 （ 2） 清潔門(mén)廳、通道雨棚及后樓梯。 （ 3） 清潔墻壁、天花、燈飾、地面、空調(diào)風(fēng)口、黃銅及不銹鋼設(shè)備。 （ 4） 將地板、地面進(jìn)行拋光上蠟。 （ 5） 清洗休息廳沙發(fā)等。 （ 6） 清潔公共區(qū)域及辦公室、玻璃和鏡面。 （ 7） 時(shí)刻保持大堂清潔，勤倒煙筒、煙缸、整理沙發(fā)。 （ 8） 定期對(duì)木質(zhì)家具及鏡框進(jìn)行上蠟。 （ 9） 清潔洗手間，隨時(shí)注意地面臺(tái)面清潔，清除異味，及時(shí)補(bǔ)充衛(wèi)生紙和洗手液，檢查電器設(shè)備。 （ 10） 保持前廳接待處、商務(wù) 中心整齊、無(wú)垃圾。 （ 11） 清潔客用電梯。 （ 12） 夜間清潔通道地毯。 （ 13） 向主管匯報(bào)所需清潔用品及設(shè)備，以便申請(qǐng)采購(gòu)。 （ 14） 發(fā)現(xiàn)異常情況或維修事項(xiàng)及時(shí)向主管匯報(bào)。 （ 15） 在公共場(chǎng)拾獲物品要及時(shí)上交上級(jí)或值班經(jīng)理處理。 （ 16） 及時(shí)清理花卉盆里的雜物，并澆水。 （ 17） 對(duì)公共區(qū)域進(jìn)殺蟲(chóng)。 （ 18） 執(zhí)行及有效完成上級(jí)安排的其他工作。 清潔衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)要提高，標(biāo)準(zhǔn)要不折不扣地執(zhí)行，保證做到： “五定”（定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量）。 “七凈”（各樓層地面凈、內(nèi)圍地 面凈、外圍人行道凈、雨（污）水井口凈、設(shè)備凈、地面路沿花草根凈、墻根凈）。 10 “六無(wú)”（各管井無(wú)垃圾污物、無(wú)清掃工具、十字通道無(wú)碎紙皮核、前室和樓梯道無(wú)煙頭、地面無(wú)污水臟物、電梯門(mén)和電梯門(mén)口無(wú)紙屑臟物）。 “適時(shí)”（樓層清潔工垃圾清運(yùn)至 B1F 安排要適時(shí)，目前一些高層大廈還做不到垃圾集中袋裝，所以必須要做到當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除，一是防止前室不潔、氣味難聞，三是不會(huì)給業(yè)主留下“每日垃圾下班后不清理”的壞印象）。 樓層衛(wèi)生間清潔管理要到位 公共衛(wèi)生間清