【正文】 的開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。 第三章 建設(shè)條件 項目區(qū)概況 地理位置 自然資源 社會經(jīng)濟(jì)狀況 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 本項目產(chǎn)品主要為 食品 科技有限公司生產(chǎn) 精制水磨 16 糯米粉 再擴(kuò)建 20xx0 噸 全電腦控制 生產(chǎn)能力，以滿足市場不斷增長的需求，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，不僅能加快當(dāng)?shù)胤N植業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，也可以帶動當(dāng)?shù)剡\輸、貯藏、印刷、包裝等行業(yè)的發(fā)展，并與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成互為依托、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。 ⑴食品工業(yè)蓬勃發(fā)展。我國加大改革開放力度，引進(jìn)外資和技術(shù)裝備取得明顯成效，由此對工業(yè)用糧需求的快速增長。預(yù)測到20xx年國內(nèi)糧食需求總量將達(dá)到 50750萬噸 (10150億斤 )。 ⑵采取中外合資或資產(chǎn)重組的形式，消化吸收國外先進(jìn)技術(shù)，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，為食品工業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)和裝備保障。 ⑶ 生活水平的提高也促使人們期盼生活質(zhì)量的提高，從溫飽邁向小康，也意味著消費水平的提高，講究美味和營養(yǎng)，故優(yōu)質(zhì)高價也得以貫徹執(zhí)行，為人們接受，市場經(jīng)濟(jì)模式利益驅(qū)動也促使食品工業(yè)快速發(fā)展。 17 ⑷高等級（高速）公路網(wǎng)絡(luò)日益完善，鐵路運輸設(shè)施幾經(jīng)改造，幾度提速，使我國陸路運輸能力大大提高，為這一時期食品 工業(yè)的蓬勃發(fā)展提供了重要保障。 項目建設(shè)地點選擇 項目建設(shè)地點位于 開發(fā)區(qū)內(nèi)。 開發(fā)區(qū)位于 縣城老城區(qū)東南面，距縣城 2 公里，附近有省級道路奉大線通過，向東南方向沿奉大線至 320國道為 20公里 ，再向東 40公里可達(dá)南昌市中心，公路交通十分便利。本項目所屬 食品 技術(shù) 工業(yè)園區(qū)內(nèi)，現(xiàn)占地面積 388畝。 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 項目建設(shè)的有利條件 從 縣十一五發(fā)展規(guī)劃綱要可以看出，本項目被 縣列入當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的重點扶持對象，從政策、信貸、市場、環(huán)境、服務(wù)等諸多方面給予支持。一是農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地 18 位加強，呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)調(diào)整獲得新起色，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營獲得新突破，文明村鎮(zhèn)建設(shè)邁出新步伐的全新局面。堅持以實施四大產(chǎn)業(yè)化作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點，五年來，水稻播種面積得到了較大恢復(fù)， 20xx年達(dá)到 ，比最低年增加 ，其中 ： 綠色糯稻基地 15 萬畝 ， 優(yōu)質(zhì)稻 52 萬畝，糧食總產(chǎn)量突破了 5 億斤大關(guān)，達(dá)到歷史最高水平?；井a(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，至 20xx年底，全縣花木種植面積達(dá) 2 萬畝，發(fā)展專業(yè)戶 289 戶，從業(yè)人員 3000多人，形成了羅市、會埠、赤岸、林業(yè)苗圃四個千畝連片花木基地。優(yōu)質(zhì)米產(chǎn)業(yè)不斷做大做強，全縣優(yōu)質(zhì)稻率達(dá) 90%以上，被列為全省優(yōu)質(zhì)稻示范縣。獼猴桃等連片生態(tài)果園發(fā)展到 萬畝，面積江南最大。 20xx 年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元。農(nóng)民人均純收入達(dá)到 3837元，年均增收 267元。以修水泥路、建沼氣池為主的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到較快發(fā)展，五年來全縣建設(shè)沼氣池 1400個，鋪設(shè)鄉(xiāng)村水泥路達(dá) 250 公里。干洲、會埠、羅市、赤田、赤岸等 19 地文明村鎮(zhèn)示范點建設(shè)已初具規(guī)模。二是城市面貌變化顯著，呈現(xiàn)出縣城規(guī)模擴(kuò)大，市政設(shè)施改善，城市品位提升的轉(zhuǎn)折性變化?！耙缓觾砂丁⑷龢蛩膮^(qū)”的城鎮(zhèn)框架已經(jīng)基本形成，縣城規(guī)模已達(dá) 10平方公里?？h城段潦河碧波蕩漾，防洪墻已初步建成，新建成的橡皮壩和兩座潦河大橋已投入使用。城北舊貌換新顏，興建了三個農(nóng)貿(mào)市場、三個大型超市和貨運中心；新建了碧云花園、濱江花城、應(yīng)星花園、錢 鴻花園、擎天商住等住宅小區(qū)；新開了具有現(xiàn)代都市氣息的濱河路、商貿(mào)步行街和龍山大道、應(yīng)星大道等街道；拓寬改造了獅山大道、迎賓路和馮川東路，對城區(qū)街道進(jìn)行了硬化、美化、綠化、亮化。城南初具規(guī)模，有 12家單位南遷辦公，行政中心和 12家南遷單位正抓緊建設(shè)。通過強力的動作，昔日的小縣城正逐步變成生態(tài)園林城。三是基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，呈現(xiàn)出公路建設(shè)不斷加快，旅游景點建設(shè)不斷升溫，抗洪灌溉能力不斷增強，配套設(shè)施不斷完善的喜人局面?！笆濉逼陂g，全社 20 會固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到 億無，其中， 20xx 年達(dá)到 億元，比 20xx 年增長 倍，年均遞增 %。交通、水利、電力、通信、城鄉(xiāng)道路、城市供水等基礎(chǔ)設(shè)施及旅游景點建設(shè)取得明顯進(jìn)展，極大地改善了奉新縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和投資環(huán)境。“十五”期間，共建設(shè)改造各級公路 402千米（其中省、縣道 152千米），市政道路 43千米；蘿卜潭、百丈寺、圣殿、華林書院、宋應(yīng)星紀(jì)念館、森林公園、九天閣、九仙湯溫泉等旅游景點的硬件建設(shè)不斷完善；農(nóng)網(wǎng)改造完成投資 9048萬元；目產(chǎn) 3 萬噸的自來水廠一期工程已建成運營；縣城防洪堤加固 6 千米、商品糧基地改造 萬畝、灌溉渠道改造 40千米；移動通訊網(wǎng)絡(luò)完成 了“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通”工程，實現(xiàn)了無縫覆蓋，有線電視實現(xiàn)了“村村通”。 ⑴符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和法律法規(guī)； ⑵輻射帶動能力強，帶動農(nóng)戶數(shù)量多，加工項目 向農(nóng)戶采購的原料占所需原料的 98%以上 ； ⑶資源優(yōu)勢突出，區(qū)域特色明顯，原材料供應(yīng)有保障； ⑷開發(fā)產(chǎn)品科技含量高，競爭優(yōu)勢明顯，市場潛力大， 銷售 21 方案切實可行 ； ⑸技術(shù)方案先進(jìn)可行，技術(shù)依托可靠，工藝路線合理； ⑹項目建設(shè)用地符合規(guī)劃、合理節(jié)約、手續(xù)齊備； ⑺低耗節(jié)能，符合環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展要求； ⑻ 投資估算合理，自籌資金來源有保障，籌資方案可行； ⑼預(yù)期效 益好，有較強的抗風(fēng)險能力，財政有償資金還款有保障。 主要障礙因素及解決方案 從大的發(fā)展環(huán)境條件看。一是經(jīng)濟(jì)總量小、產(chǎn)業(yè)層次低、經(jīng)濟(jì)增長方式粗放等問題較為突出，競爭力不很強，投資吸引力不很大，發(fā)展中處于劣勢。二是隨著科學(xué)技術(shù)的革命性變化，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更多地依靠科技創(chuàng)新和知識更新，技術(shù)、人才的匱乏將成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的“瓶頸”制約。三是資金短缺、資源貧乏、人口老化、運輸不便、運力不足等瓶頸制約依然突出。四是傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)競爭力不強。隨著買方市場的初步形成，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受市場的約束日益增強，尤其是糧食生產(chǎn)優(yōu)勢 與比較效益低的矛盾日益突出，糧食主產(chǎn)區(qū)面臨的形勢更為嚴(yán)峻。 22 從企業(yè)自身潛力和現(xiàn)狀看。一是企業(yè)科技含量不高，缺乏高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，且目前主動脈導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)不夠強，綜合競爭能力不很足。二是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化程度不高，結(jié)構(gòu)調(diào)整盲目性和趨同性并存，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不明顯，基礎(chǔ)設(shè)施較薄弱，抵御自然災(zāi)害的能力不強。三是第三產(chǎn)業(yè)不繁榮，專業(yè)市場不健全 。四是社會公共服務(wù)體系不健全，勞動者技能與素質(zhì)不能適應(yīng)就業(yè)需求 ，企業(yè)自身的培訓(xùn)能力較弱等。 針對以上障礙因素進(jìn)行分析，提出以下解決方案：一是企業(yè)加強協(xié)調(diào)與合作。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)是由不同的 經(jīng)濟(jì)利益主體構(gòu)成的，鏈條能否運轉(zhuǎn)正常取決于各個環(huán)節(jié)的目標(biāo)，價值觀、行為期望值是否一致，其中可能會由于利益分配不均和管理不協(xié)調(diào)而出現(xiàn)運轉(zhuǎn)脫節(jié)的現(xiàn)狀。因此，作為龍頭企業(yè)的中綠（江西）食品科技有限公司必須有全局觀念，理順各環(huán)節(jié)的關(guān)系，兼顧各方面的利益，使整個產(chǎn)業(yè)鏈圍繞共同目標(biāo)協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)。二是促進(jìn)科技 23 主體的對接，項目建設(shè)單位要創(chuàng)造有利條件，促進(jìn)相關(guān)品種、技術(shù)的科研部門與企業(yè)及基地農(nóng)戶實行科技對接，將科技的研究和應(yīng)用圍繞主推技術(shù)和主導(dǎo)產(chǎn)品，使企業(yè)自身的科技水平不斷提高，也使基地農(nóng)戶對科技的需求更加旺盛。三是加強對企業(yè)員 工的職業(yè)技能培訓(xùn)。新時期企業(yè)發(fā)展的主要推動力還是來源于人力資源的力量，作為食品科技企業(yè)，其管理者的素質(zhì)高低決定企業(yè)的成敗，因此，應(yīng)從“選好人才、培訓(xùn)好人才和用好人才”的角度出發(fā)，不斷提升企業(yè)管理者的員工的管理水平和技術(shù)水平。四是針對全球市場綠色環(huán)保食品熱的大背景下，農(nóng)產(chǎn)品原料及加工成本明顯呈上升趨勢，而產(chǎn)成品價格又呈下降趨勢，企業(yè)的利潤空間不斷被壓縮，因此，企業(yè)應(yīng)加強對產(chǎn)品的市場調(diào)研，掌握市場動態(tài)，提升企業(yè)品牌效應(yīng)，增強市場競爭能力，不斷研制和開發(fā)適銷對路的新產(chǎn)品以規(guī)避市場風(fēng)險。五是項目基地建設(shè)過程中，當(dāng)?shù)?農(nóng)民雖然有較豐富的 糯谷 種植經(jīng)驗，但基本還是以傳統(tǒng)種植方 24 式為主，對標(biāo)準(zhǔn)化和無公害綠色產(chǎn)品生產(chǎn)缺乏經(jīng)營生產(chǎn)能力，應(yīng)加強培訓(xùn)，盡快適應(yīng)綠色標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)方式。 第四章 項目單位基本情況 概況 集團(tuán)國內(nèi)總部設(shè)在廈門，境外總部設(shè)于香港。集團(tuán)的主體中國綠色食品（控股）有限公司于 20xx年 1 月在香港主板上市。 集團(tuán)是集綠色農(nóng)產(chǎn)品種植、保鮮、深加工及綠色食品研發(fā)、銷售為一體，國家認(rèn)定的 “ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè) ” 和 “ 全國食品工業(yè)優(yōu)秀龍頭企業(yè) ” ；致力于果蔬、食用菌、糧油、快速消費品、生鮮果蔬物流五大 產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營與工業(yè)化管理。旗下現(xiàn)有子分公司、國外辦事處 10 余家及 20 多個自有栽培基地。擁有近 20 條生產(chǎn)流水線，工廠占地面積 1500 余畝。生產(chǎn)糧制品、罐頭、果蔬（水煮、速凍、保鮮、腌漬）、鮮果、飲料等 8 大類上百種產(chǎn)品。 食品科技有限公司于 20xx年 9 月 7 日正式落戶 縣工業(yè)園區(qū)，總投資 億元人民幣。系香港上市公司 中綠食品（控股）集團(tuán)旗下的股份制企業(yè)，是集食品研發(fā)、種植、保鮮、深加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為龍頭企業(yè)和工業(yè)優(yōu)秀龍頭企業(yè)。并以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)化為產(chǎn)業(yè)化為企業(yè)的核心競爭力，以推進(jìn) 農(nóng)業(yè)食品領(lǐng)域高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，承擔(dān)著省級 25 重點龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營責(zé)任，同時認(rèn)真落實江西省“三農(nóng)”行動綱領(lǐng)，致力于江西農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)振興，為地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及下崗工人提供就業(yè)崗位，為地方財政增收、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、外匯創(chuàng)收帶來廣闊的發(fā)展前景。 公司總占地 388 畝，建筑面積 8 萬多平方米。現(xiàn)擁有年產(chǎn) 5萬噸精制大米項目生產(chǎn)線設(shè)備和工藝流程都具有國內(nèi)先進(jìn)水平，生產(chǎn)“ ”牌系列大米，主要產(chǎn)品有： AA 級綠色貢米、貢米、稻花香米、香米等二十多個品種，年產(chǎn)值 8000萬元；一座年產(chǎn) 1 萬噸食用菌罐頭廠，主要產(chǎn)品有：雙孢蘑菇 罐頭、甜玉米罐頭、甜酸蕎頭等品種，年產(chǎn)值 7000萬元；一座年產(chǎn) 2 萬噸精制水磨糯米粉廠，主要產(chǎn)品有：湯圓粉、油炸麻圓粉、年糕粉等， 年產(chǎn)值 8200萬元。并擁有自己的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地（奉新中綠農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司），種植綠色糯稻基地 30萬畝（含周邊縣市）、優(yōu)質(zhì)稻 50萬畝和 AA綠色稻谷基地 3000畝；雙孢蘑菇基地 10萬平方米；青刀豆基地 50畝；蕎頭基地 30畝；玉米基地 4000畝。為公司各廠生產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)原料，保障并塑造公司產(chǎn)品 100%綠色、 100%安全、100%放心、 100%健康的品質(zhì)工程。 20xx年榮獲的十大殊榮有： 3 月 “ ”牌大米榮獲中國中輕產(chǎn)品質(zhì)量保障中心優(yōu)質(zhì)推廣產(chǎn)品證書。 3 月 “ ”牌大米榮獲中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會名牌培育工作委員會 “中國著名品牌 ”。 5 月榮獲國家檢驗檢疫論證集團(tuán)衛(wèi)生注冊認(rèn)證證書。 26 5 月 “ 牌大米、 香米 ”等八個系列產(chǎn)品被中國綠色食品發(fā)展中心認(rèn)定為綠色食品 A 級產(chǎn)品許可使用綠色食品標(biāo)志。 6 月榮獲中國檢驗認(rèn)證集團(tuán)質(zhì)量認(rèn)證有限公司食品安全管理體系 HACCP 認(rèn)證證書。 6 月榮獲中國檢驗認(rèn)證集團(tuán)質(zhì)量認(rèn)證有限公司 ISO9001：20xx 認(rèn)證證書。 9 月 喜獲中國罐頭工業(yè)協(xié)會會員資格代號為 N8。 10 月玉米方便面 QS認(rèn)證順利通過了國家檢驗檢疫總局頒發(fā)的證書。 11 月榮獲江西省宜春市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的稱號。 商標(biāo)自 20xx 年以來連續(xù)二屆獲得江西省著名商標(biāo)榮譽證書， 20xx 年 12 月 商標(biāo)再度榮獲江西省著名商標(biāo)的殊榮。 研發(fā)能力 集團(tuán)率先引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的栽培種植技術(shù)，實行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生產(chǎn)工業(yè)化的管理經(jīng)營模式，成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的種植典范。并通過自營土地扭轉(zhuǎn)實施集約化、規(guī)模化、機(jī)械化的經(jīng)營，有計劃地制訂以銷定產(chǎn)的經(jīng)營方針，采 用南北差異化的栽培供貨 27 模式，確保了產(chǎn)品穩(wěn)定供應(yīng)；制定了 模式的標(biāo)準(zhǔn)化種植產(chǎn)品手冊；實施 IS09001： 20xx 年和日本 JAS 的管理體系，通過了多項綠色食品及無公害和有機(jī)食品的相關(guān)論證。近年來，陸續(xù)被各級政府和相關(guān)部門評定為：福建省百家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、全國食品工業(yè)優(yōu)秀龍頭食品企業(yè)、全國食品安全示范單位、國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。 財務(wù)狀況 根據(jù)江西 會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的財務(wù)審計報告顯示， 食品科技有限公司財務(wù)狀況運行良好。 （詳見企業(yè)審計報告 ） 。 法人代表 和公司總經(jīng)理 基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 市場分析 我國現(xiàn)有 13億人口，約 60%的人主食大米，年銷大米約 400 28 億公斤。隨著全國 GDP的增長，人民生活水平的不斷提高，人們對高、中檔大米的消費需求越來越大，特別隨著世界人口的快速增長，人們對大米的需求增大，尤其在發(fā)達(dá)國家，對優(yōu)質(zhì)的綠色健康食品越來越崇尚， 從國家“十一五”糧食規(guī)劃中獲悉，我國糧食總量需求繼續(xù)穩(wěn)步增長，中長期糧食供求偏緊仍是“十一五”期間糧食供求的總體格局。這主要取決于：一是全國人口總量繼續(xù)增長和城鄉(xiāng)格局 變化的趨勢；二是居民生活進(jìn)一步提高，消費食物的多樣化、優(yōu)質(zhì)化趨勢進(jìn)一步加強，動物蛋白食品的消費快速增長將促使畜牧業(yè)等養(yǎng)殖業(yè)對糧食需求 增長；三是食品工業(yè)