【正文】 車位 地上停車位 39 輛 319 輛 地下停車位 280 輛 戶數(shù) 二房戶 78 戶 278 戶 三房戶 172 戶 四房戶 27 戶 六房戶 1 戶 【品城西之味】 偉大的意大利畫家弗拉曾說過：真正的財(cái)富包括怎樣用很少的東西來獲得快樂。本案天然地隸屬于上風(fēng)上水的城西版塊 ,以地利之優(yōu)盡享城西的各種優(yōu)勢(shì)資源 。同時(shí)作為城市宜居之地 ,又全然享受各種完美的城市配套 ,左右逢源 ,以 ?離塵不離城?與? 進(jìn)有繁華，退有優(yōu)雅 ?的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)無可爭(zhēng)辯地成為 都市人士的第一居所。 2020 年 , 城西的記憶正在被積累 ,一個(gè)兼容高新技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)與書香人文的新城西已然形成 ,其動(dòng)人魅力不僅在于優(yōu)越的生活品質(zhì) ,更在于其地段的升值潛力。 【享精致生活】 在城市中回歸簡(jiǎn)約的居住風(fēng)格 ,簡(jiǎn)約并不是簡(jiǎn)單 ,如同國(guó)畫中的留白 ,疏密之間的取舍鑄成了一門高深的學(xué)問 ,摒棄瑣碎 ,去繁從簡(jiǎn) ,以獲取生活最本質(zhì)元素的再生。本案的社區(qū)格局體現(xiàn)出一種精巧構(gòu)思與雅致獨(dú)到的設(shè)計(jì)。林木掩隱下蜿蜒的道路 ,是琴瑟舒緩怡人的旋律；待到傍晚 ,一行行橘黃的路燈漸次閃光 ,仿如鋼琴柔和的旋律。建筑與綠化帶錯(cuò)落有致 ,社區(qū)不求大而求精 ,追求每個(gè)細(xì)節(jié)的盡善盡美 ,每處風(fēng)景無不透露出景致和諧的美感 ,庭院因精致而寧?kù)o ,生活因輕松而自在。 【納書香之氣】 四川大學(xué)、西南交大、電子科大、西華大學(xué)、成都理工大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 14 所大學(xué)與二級(jí)學(xué)院，成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都南洋大學(xué)與兩所國(guó)家級(jí)重點(diǎn)大學(xué)、一所國(guó)家級(jí)重點(diǎn)職高 ,這些名?；鼐塾诖?,書香馥郁 ,怡情養(yǎng)性。 【得完善配套】 地處城之中心 ,購(gòu)物、醫(yī)療、銀行、交通、休閑娛樂等配套設(shè)施一應(yīng)俱全 ,咫尺之近 ,盡享成熟生活的 魅力。 結(jié)論：本案占據(jù)天時(shí)地利人和之優(yōu)勢(shì) ,為后續(xù)營(yíng)銷推廣與銷售奠定了雄厚的基礎(chǔ)。 二、項(xiàng)目營(yíng)銷 （一）成都市郫縣經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 郫縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 郫縣地處川西平原腹心，是成都市衛(wèi)星城。幅員面積 平方公里，轄犀浦、團(tuán)結(jié)等 19個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?48萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 10 萬(wàn)人。 郫縣古稱郫邑，為古蜀國(guó)都城。公元前 314 年，秦滅蜀后設(shè)蜀郡，郫邑始稱郫縣，迄今已有 2300余年。郫縣歷史悠久，人杰地靈，孕育出漢代哲學(xué)家、語(yǔ)言學(xué)家揚(yáng)雄，宋代著名詩(shī)人張俞，清代名將羅應(yīng)旒，英籍華人作家韓素英，世界著名男高 音歌唱家廖昌永等古今名人。毛澤東、鄧小平、楊尚昆、胡錦濤等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人先后視察郫縣。 改革開放特別是小平同志南方談話以來，郫縣圍繞建設(shè)中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，擴(kuò)大開放、招商引資統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)工作全局，埋頭實(shí)干，開拓創(chuàng)新，縣域經(jīng)濟(jì)快速高效發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，人民生活日益改善。先后被列入全國(guó)鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣、國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家生態(tài)無范區(qū)、中國(guó)盆景之鄉(xiāng)等。 2002年，全縣實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比上年（下同）增長(zhǎng) %；人均 GDP達(dá)到2020 美元；工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 17%；財(cái)政收入達(dá)到 5 億元，實(shí)際利用外資 2054萬(wàn)美元，出口創(chuàng)匯 3966萬(wàn)美元；城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到 8540壞分子和 3424元?？h域經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合指數(shù)居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第 89位，經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力居西部百?gòu)?qiáng)縣第 7位，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力連續(xù) 5年進(jìn)入全省十強(qiáng)縣。 其中，犀浦鎮(zhèn)為發(fā)展最快的一個(gè)鎮(zhèn)，犀浦鎮(zhèn)位于成都市西郊，距市區(qū) 7公里，離縣城 11公里，史稱?古晉興城?，傳說因蜀太守李冰治水時(shí)沉石犀成浦而得名，迄今已有 2000 多年的歷史。全鎮(zhèn)幅員面積 28平方公里，轄 18個(gè)村， 7個(gè)街道 居委會(huì)，總?cè)丝?，其中城區(qū)人口，建成區(qū)面積 。國(guó)道 213線和成灌高速公路并行穿越全鎮(zhèn)，成都市繞城高速公路環(huán)繞城鎮(zhèn)。 郫縣的悠久歷史、燦爛文化 歷史建置 郫縣古稱?郫?，最初以古蜀國(guó)的都邑聞名于世。距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鱉靈，都以郫為都邑。秦滅巴蜀之后二年（公元前 314年），在成都設(shè)蜀郡，挪作為該郡的屬縣，正式稱為郫縣。這是郫縣建置的開始，建縣至今（ 2000年）已有 2314年的歷史?？h域在歷史上累有變動(dòng)。 1958年崇寧肯縣撤銷后，大部分地區(qū)并入郫縣。解放的迄 1983年 ，隸屬溫江地區(qū)； 1983年起歸屬成都市。 郫縣縣城，秦漢時(shí)期設(shè)今馬街場(chǎng)口外里許?古城遺址?處，漢末或六朝時(shí)期改遷今址。 鐘靈毓秀，人才輩出 漢代著名哲學(xué)家、文學(xué)家、語(yǔ)言學(xué)家揚(yáng)雄，西漢大司空何武，宋代著名詩(shī)人張俞，五代宋初大畫家石恪，清代知名抗日將領(lǐng)羅應(yīng)旒以及新中國(guó)誕生后的鐵路工程師藍(lán)田，著名化學(xué)家、中國(guó)科學(xué)院學(xué)部委員蕭倫，當(dāng)代世界著名青年歌唱家廖昌永等均為郫縣籍人士。世界觀著名文學(xué)家、社會(huì)活動(dòng)家、英藉華人韓素音女士祖籍也在郫縣。 主要文物古跡 歷史文化遺跡眾多，望叢祠、杜鵑城遺址、古城遺址、揚(yáng)雄墓、子云亭等 ，被列入國(guó)家重點(diǎn)文物管理局主編的《中國(guó)名勝辭典》。此外還有何武墓、何公祠、郫筒井、嚴(yán)君平墓、梅花御井、藍(lán)家坡山漢墓等。 特色旅游及美食文化 郫縣有各種風(fēng)格檔次的農(nóng)家樂、度假村、生態(tài)園上百家吸引眾多省內(nèi)外游客，而特色郫縣豆瓣更是馳名中外，是經(jīng)典川菜不可缺少的配料。另外郫縣施鴨子、蔣排骨、磨房豆花等更是吸聚大批飲食名家前往。 郫縣基礎(chǔ)設(shè)施情況 （ 1）交通運(yùn)輸 近年來，郫縣先后投入 19億元資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。全縣通車?yán)锍踢_(dá) 704公里，其中等級(jí)公路密度達(dá) 公里 /平方公里，國(guó)道 213 線、成灌高速公路縱貫東 西，繞城高速公路、成鐵西環(huán)線、溫郫彭快速通道橫跨南北，實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通等級(jí)公路、村村通黑色油路，形成了快捷、方便、高效的交通網(wǎng)絡(luò)。 而犀浦作為郫縣的一個(gè)重鎮(zhèn)，其處于老成灌路、成都市三環(huán)路與羊西線交匯處，擁有更為便利的交通。成都市三環(huán)路承擔(dān)主要的客、貨運(yùn)流量，是一條快速便捷的經(jīng)濟(jì)通道，也是成都市最繁忙的一條公路。而老成灌路是我省一條重要的旅游通道。 目前，有四條主要公交線路連接成都與郫縣城區(qū)和犀浦。分別為： 305路：金沙車站 —— 世界樂園（既 C地塊項(xiàng)目） —— 郫縣 —— 望叢祠； 221路：西門車站 —— 世界樂園 —— 西華大學(xué)；96 路：高新區(qū) —— 泰山大道（ C地塊項(xiàng)目所在地） —— 高新西區(qū)； 54 路：火車北站 —— 泰山大道 —— 高新西區(qū)。 （ 2）城區(qū)道路 郫縣城區(qū)道路呈十字型分布，四通八達(dá)。穿城而過的主干道東西大街全長(zhǎng) ，是?古蜀新城?的軸心，東接新城區(qū)和高新西區(qū)，西連以望叢祠為核心的蜀文化產(chǎn)業(yè)園。除東西大街外，郫縣城區(qū)另有二環(huán)路沿線等六條主要道路，共約 20多公里。新城市規(guī)劃中，伴隨城市功能分區(qū)的完善，各種道路基礎(chǔ)設(shè)施也不斷發(fā)展。 犀浦鎮(zhèn)主要有泰山大道，圍繞大道，迪康大道、恒山大道、珠江江路等，而老成灌路、羊西線和三環(huán)路更是拉近了其 與成都市區(qū)的距離。 目前，郫縣舊城區(qū)改造正式拉開序幕，道路配套的各種管線及公用設(shè)施按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)，城市框架不久后將具規(guī)模。郫縣對(duì)周圍郊縣的輻射力也將大大增加。 郫縣規(guī)劃建設(shè)情況 為盡快實(shí)現(xiàn)構(gòu)建西部新中心的宏偉目標(biāo)，郫縣今年全面啟動(dòng)了舊城改造，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的原則進(jìn)行。力爭(zhēng)在三年時(shí)間完成強(qiáng)化城市風(fēng)貌特色、完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、營(yíng)造優(yōu)美人居環(huán)境的目標(biāo)。預(yù)計(jì)總投資達(dá) 。 據(jù)總體規(guī)劃，此次舊城改造將本著維護(hù)城市肌理，完善原有城市功能、空間形態(tài)和建筑形態(tài)等，本著充分考慮現(xiàn)狀、尊重歷 史的原則，對(duì)城市進(jìn)行功能分區(qū)。在分區(qū)上，一環(huán)路范圍內(nèi)，營(yíng)造一種適于步行的親切、自然、輕松的購(gòu)物、經(jīng)商、居住環(huán)境，打造幾大步行街，在城市中心聚集商氣。（本項(xiàng)目 A 地塊就處于該腹地，能從中獲得很好的商機(jī)）；二環(huán)路沿線以最大限度連片成塊開發(fā)，構(gòu)建花園型居住片區(qū)，形成郫縣居住中心（本項(xiàng)目 B地塊即在該范圍內(nèi)）。 休閑娛樂是郫縣的一大優(yōu)勢(shì)，郫縣規(guī)劃以打休閑娛樂牌擴(kuò)大其影響力，并將經(jīng)營(yíng)城市的理念貫穿在城市建設(shè)中的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，在城市管理中引入 ISO9000質(zhì)量管理認(rèn)證體系。 （二）目標(biāo)市場(chǎng)研究與分析 郫縣房地產(chǎn)業(yè)宏觀市 場(chǎng) 郫縣是成都市科技、文化、旅游衛(wèi)星城，素有?銀郫縣?之盛名。郫縣幅員面積 平方公里，轄 19個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?48萬(wàn)人。郫縣與彭洲、新都、金牛、溫江、都江堰等 5個(gè)縣（市、區(qū)）的 20 個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）接壤，輻射范圍極廣。郫縣近期目標(biāo)力爭(zhēng)用 5 年時(shí)間將縣城片區(qū)建成 15萬(wàn)平方公里的成都西部新中心城市骨架。郫縣犀浦鎮(zhèn)定位成都市高新西區(qū)，該區(qū)以發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)和生物制藥產(chǎn)業(yè)為主，高校林立，人才匯聚，是省、市、縣政府實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略高地。 2020 年郫縣城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均可支配收入分別為 8524 元和 3650 元，達(dá)到較高水平。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、悠久燦爛的歷史文化、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、優(yōu)惠的開發(fā)政策及安定祥和的社會(huì)氛圍，為郫縣房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了美好前景。 （ 1）開發(fā)前景 郫縣舊城改造已經(jīng)正式啟動(dòng)，整個(gè)縣城從一環(huán)到二環(huán)，東機(jī)西北全方位發(fā)展。形成規(guī)劃合理、管理科學(xué)的綜合性城市片區(qū)，按現(xiàn)代化中等城市的發(fā)展規(guī)模進(jìn)行建設(shè)。目前，整個(gè)郫縣僅僅玉龍花園、新興花園、福興花園等幾個(gè)新盤，房地產(chǎn)開發(fā)以低中檔為主，均價(jià) 1300/平方米左右。市場(chǎng)相對(duì)來說比較空缺，已開發(fā)樓盤并無什么特色，這為本項(xiàng)目的進(jìn)入提供了很大的發(fā)展空間。 犀浦房地 產(chǎn)開發(fā)比郫縣城區(qū)快，政府規(guī)劃的實(shí)施使房?jī)r(jià)趨勢(shì)逐年看漲，目前，均價(jià)達(dá) 1970元 /平方米。如此旺盛的人氣使得對(duì)犀浦 C地塊的開發(fā)充滿信心。 （ 2）開發(fā)環(huán)境 郫縣是全國(guó)對(duì)外開放縣和省市歷史文化名城。作為國(guó)家鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)縣之一的郫縣形成了以托普軟件、大唐光纖為代表的信息電子產(chǎn)業(yè)；以百事可樂、樂百氏為代表的食品飲料產(chǎn)業(yè)；以迪康制藥、旭華制藥為代表的中藥制藥產(chǎn)業(yè)；以三國(guó)紅少為代表的汽摩配件產(chǎn)業(yè)四大成長(zhǎng)型特色工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)群。 郫縣農(nóng)家旅游經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，培育出農(nóng)科村、金沙村、筒春村等四季鮮花盛開、游客不斷的旅游基地；建成了 風(fēng)格獨(dú)特、新穎別致的農(nóng)家旅游接待點(diǎn) 405 家；發(fā)展成為適應(yīng)市民休閑需求、增加農(nóng)民收入、帶動(dòng)農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)。 該縣先后被列為：中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地、西部軟件園、星火科技密集區(qū)、生態(tài)示范區(qū)、?兩高一優(yōu)?農(nóng)業(yè)示范縣、四川省對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放特別試驗(yàn)區(qū)、省級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)、?公司 +農(nóng)戶?改革試點(diǎn)縣、成都市衛(wèi)星城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。 （ 3）開發(fā)基礎(chǔ) 現(xiàn)代工業(yè)基礎(chǔ)：郫縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速、高效發(fā)展。實(shí)施?工業(yè)富縣?戰(zhàn)略，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加大扶持發(fā)展力度，工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、高效發(fā)展。尤其是犀浦已形成電子信息、機(jī)械、建材 、醫(yī)藥、食品等優(yōu)勢(shì)企業(yè)。英特爾、托普、百事可樂、迪康制藥等國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)落戶該地，已經(jīng)形成重要的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)：郫縣縣委、縣政府圍繞農(nóng)民增收，充分發(fā)揮大都市近郊優(yōu)勢(shì)，提出了?面向市場(chǎng)，依靠科技，調(diào)整結(jié)構(gòu)，增收富民?的基本指導(dǎo)思想，在長(zhǎng)期的實(shí)踐中探索出一條高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展路子，初步形成了優(yōu)質(zhì)糧油、優(yōu)質(zhì)蔬菜、特色花卉盆景、特色家禽家畜等優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，有力地推動(dòng)了全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 交通基礎(chǔ)：郫縣位于成都市西北近郊，與彭洲、新都、金牛、溫江、都江堰等 5個(gè)縣（市、區(qū)）的 20個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）接壤。 縣城東至金牛區(qū)界 13公里，西至都江堰市界 16公里，南至溫江縣8公里，北至彭洲界 ，東北至新都縣界 12公里。從犀浦至雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)經(jīng)繞城高速僅15分鐘車程。 通訊基礎(chǔ)：率先在全國(guó)開通電子郵局，實(shí)現(xiàn)村村通電話，形成涵蓋有線通訊和無線通訊的方便快捷的通訊網(wǎng)絡(luò)。有線通訊開通了國(guó)內(nèi)、國(guó)際直撥程控電話，裝機(jī)容量達(dá) 13000 門，電話覆蓋率已超過 20%。無線通訊的發(fā)展目前已開通 A網(wǎng)、 B網(wǎng)、 G網(wǎng)和 BP機(jī)省網(wǎng)直放，為用戶提供了更為廣闊的信息空間。全面推進(jìn)多媒體信息網(wǎng)絡(luò)、光纖電視網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)村電話?百千萬(wàn)?工程，建成電信第二 交換中心和 18個(gè)模塊局，程控電話擴(kuò)容至 10萬(wàn)門，犀浦建成四川第一個(gè)電話鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)了村村通電話，全縣電話普及率達(dá) /百人。 能源基礎(chǔ)：縣境內(nèi)有 1座 220千伏變電站和 2座 110千伏變電站以及 8個(gè) 35千伏以上變電站 ，全縣農(nóng)網(wǎng)改造工程年底可順利完工。天然氣由四川省石油管理局和西南專網(wǎng)供應(yīng)。完成了郫筒、犀浦、唐昌等 12 個(gè)鎮(zhèn)民用天然氣工程，全縣供氣能力達(dá) 50 萬(wàn)立方米。郫縣天然氣公司成都現(xiàn)代工業(yè)港配汽站的建成，保證了工業(yè)和民用燃?xì)饬亢蜌鈮旱姆€(wěn)定，能完全滿足各類企業(yè)生產(chǎn)、生活用氣需要。全縣自來水廠 12 座，自來水供水 能力達(dá) 25 萬(wàn)噸，鎮(zhèn)鎮(zhèn)用上自來水，自來水普及率達(dá) 50%。 區(qū)域市場(chǎng)分析 （ 1）郫縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 早在 1992 年至 1995 年，郫縣經(jīng)歷了一次大規(guī)模舊城改造，當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成了縣城主要街道臨街危舊房屋的拆遷改造，建設(shè)了一批單位宿舍。當(dāng)通過 1998年以創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生縣城為目標(biāo)的城市環(huán)境綜合整治，城區(qū)面貌得到較大改觀，住房商品化也日益推進(jìn)?，F(xiàn)在全縣擁有包括外資、合資企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商 30余家，開發(fā)樓盤銷售情況良好。 （ 2）郫縣近年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析 A、房地產(chǎn)交易價(jià)格穩(wěn)定上升 郫縣 2001年商品住宅平均價(jià)格為 800 元 /平方米， 2002年商品住宅均價(jià)漲為 1000 元 /平方米，至 2020年上半年，平均價(jià)格已經(jīng)超過 1600元 /平方米，最高銷售價(jià)格達(dá)到 2300元 /平方米以上不等，尤其是犀浦部分房?jī)r(jià)接近成都市二環(huán)至三環(huán)價(jià)格，超出成都部分其