【正文】 產(chǎn)同時作價抵押。第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意。第十條用銀行信用貸款購置的房地產(chǎn)，在沒有還清貸款之前，如將該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須經(jīng)原貸款銀行同意，方可進行抵押。第十一條 抵押人以其已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)將租賃情況如實告知擬接受抵押的當(dāng)事人，并書面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人權(quán)益者，須事先經(jīng)承租人書面同意后方可簽訂。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十二條 以房地產(chǎn)價值中未設(shè)置抵押權(quán)的部分設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當(dāng)事人。第三章 抵押貸款的申請精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有第十三條抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：（一）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明；（二）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件及個人資信單；（三）抵押標(biāo)的物的規(guī)格、數(shù)量、原值、凈值、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及裝修情況等的書面說明；（四）抵押權(quán)人認(rèn)為必要的其他文件。第十四條在接到上述文件后，應(yīng)當(dāng)審查文件的真實性、合法性、核實抵押標(biāo)的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調(diào)查抵押標(biāo)的物有無權(quán)屬權(quán)益糾紛，調(diào)查抵押人的信譽情況、經(jīng)營狀況及還貸能力。第四章 抵押率第十五條抵押率是指貸款額與抵押物作價現(xiàn)額的比例； 第十六條 抵押貸款的最高金額應(yīng)低于抵押標(biāo)的物凈值的70％。第五章借款合同第十七條簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應(yīng)載明下列事項：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所；（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有（三）抵押標(biāo)的物的名稱、地點、面積及標(biāo)的物權(quán)屬證件號碼、有效使用日期；（四）抵押標(biāo)的物的歸還方式；（五）抵押標(biāo)的物的占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損滅失的風(fēng)險責(zé)任；（六）違約責(zé)任及爭議解決方式；（七）其他約定事項；（八）簽約日期、地點。第六章抵押登記第十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第十九條申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)按抵押物類別向房地產(chǎn)管理部門分別交驗下列文件：（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》；（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本；（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書；第二十條 當(dāng)事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應(yīng)及時通知對方。變更或解除合同的通知或協(xié)議，必須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。合同變更或解除精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有后，除依法可以免除責(zé)任外，有責(zé)任的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第二十一條抵押合同雙方應(yīng)自合同的變更或解除之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更或注銷登記手續(xù)。抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自終止之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。第七章 抵押標(biāo)的物的占管第二十二條抵押人應(yīng)維護其所占管抵押標(biāo)的物的安全完整，抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查由對方占管的抵押標(biāo)的物。第二十三條抵押有效期內(nèi)，抵押人對抵押標(biāo)的物保留使用權(quán)和受益權(quán)，同時承擔(dān)維修和保養(yǎng)的義務(wù)，以達(dá)到保值的目的，抵押期間抵押標(biāo)的物發(fā)生損壞、滅失而造成貶值的責(zé)任由抵押人承擔(dān)。第二十四條抵押期間抵押權(quán)人對抵押標(biāo)的物的使用和處置有監(jiān)督控制權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權(quán)屬處置均屬無效。第二十五條抵押人出租、遷移其所占管的抵押標(biāo)的物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意。第二十六條抵押房產(chǎn)依約需要保險的，應(yīng)由抵押人向保險公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍⒔?jīng)由抵押保險轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險單交給抵押權(quán)人。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有第八章 抵押物的處置第二十七條有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；（二）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。第二十八條依法處置抵押物時，抵押權(quán)人不承擔(dān)有關(guān)生產(chǎn)及人員安置等責(zé)任。第九章 違約責(zé)任第二十九條抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。第三十條由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，保險公司依法不予賠償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應(yīng)的抵押物。第三十一條抵押人如未按合同規(guī)定的用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第三十二條抵押人到期不能償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)按合同規(guī)定加收罰息并扣收貸款。第三十三條 抵押貸款合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議不能協(xié)商解決時，任何一方均可向合同管理機構(gòu)申請調(diào)解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第十章 附則精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有