【正文】 ，形成一種與普通生活住宅與城市住宅互補的居住文化。 建筑的顏色以白色加重色、鮮色相搭配形成一種對比的“硬和諧”的現(xiàn)代派住宅，在單體上以強烈的線條、色彩、形體的、虛實的對比突出其個性，而通過環(huán)境設(shè)計可以略微柔化一些強烈的感覺，達到視覺的最舒適性。 建筑的顏色根據(jù)分期實施的范圍分為三套配色標(biāo)準(zhǔn)，而分期的依據(jù)也基于開發(fā)量及人的感受范圍（組團規(guī)模）。 一期的顏色以藍、白為基調(diào)；深藍與白是典型的配色，接受面較高，對于形成最初的小區(qū)印象有著重要的作用。 二期的顏色以紅、白為基調(diào)，略帶深灰的紅色與白是有鮮明特色和活力的象征，紅色運用的部位的不同與比例的不同使一種配色基調(diào)的建筑群有著漸變的微差。 三期則以白色為主，配以少量的黃色，白色本身就是高檔住宅的象征，處在環(huán)境最好的三期區(qū)域中，白墻、綠樹容易顯得幽靜，稍微配一些亮黃色活躍了視覺景觀。 而會所的顏色則以更強烈的白、黃、紫以更醒目的現(xiàn)代建筑形象做為入口的標(biāo)志性建筑；建筑外表之中的透明幕墻、玻璃體、磨砂玻璃更增加建筑的現(xiàn)代感，也豐富了配色中的灰度色。 分期建設(shè) 共分為三期實施，基本是平均分配總開發(fā)量，控制在每期開發(fā)在總量的三分之一左右，分別以水系較寬部分、環(huán)路做為分期界限。 分期的原則有以下幾點： 1． 便于獨立形成一定規(guī)模的組團。 2． 便于施工。 3． 先外后里、先差后好。 4． 預(yù)先考慮遠期與近期之間在綜合管網(wǎng)之間的關(guān)系。 一期建設(shè)處在地塊的西側(cè)部分；二期建設(shè)處在地塊的東側(cè)部分；而 三期則是環(huán)境最好的中部。 ● 環(huán)境設(shè)計及景觀規(guī)劃 在本案的休閑環(huán)境創(chuàng)意中，四個最重要的理念是“低層”、“園林化”、“河景”、“現(xiàn)代”。其中與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計密切相關(guān)的就有三個，足見環(huán)境的營造在本案的重要性。如果環(huán)境營造的不成功，則單體利用通透來借景及規(guī)劃中提供的園林化的空間就不值一題。 本案環(huán)境規(guī)劃設(shè)計中最大的特點是 —— 河景。利用貫穿所有宅前及宅側(cè)的水系將全部的環(huán)境聯(lián)系起來，使其成為一個有機連續(xù)的整體生態(tài)環(huán)境，利用水這個最活躍的因素創(chuàng)造環(huán)境景觀特點，有以下手法： 清澈見底的小溪根據(jù)空間的不同處理 ，采用不同的駁岸（如石砌、卵石、草坡）以及變化的寬窄，甚至有一些落差，這都可以吸引人的視線，讓空間有一種縱深感受。 本案的水系設(shè)計特點石以均好性的原則，讓每一戶都看到水并享受到山水之趣。 溪流駁岸的設(shè)計手法也是利用對比來強調(diào)個性，包括石與草的對比、直與曲的對比、顏色的對比、這都強調(diào)了一種環(huán)境設(shè)計的差異性。 微型湖泊。在溪流所到之處，放寬一些河道甚至脫開小溪，形成一些略寬的水域或小湖泊就象中國書法中筆法一樣，粗細有致、藕斷絲連。如同書法的所形成的意境，似拙實巧，將這些放大或者停頓的地方做為增加停留性及歸屬 感的景點。 落水及噴泉 利用原基地中及設(shè)計后的高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、噴泉等動態(tài)水體。既解決了水的循環(huán)自潔問題，又為靜態(tài)環(huán)境提供了動態(tài)因素。 局部的廣場采用旱地噴泉也是適合北方的處理手法，既可在夏季解決硬地較熱的情況，又可避免冬天氣溫低時凍裂噴嘴的現(xiàn)象。處理其它水體的抗凍時通過略微降低水位及柔性駁岸設(shè)計來實現(xiàn)的。 在噴泉的處理上也有不同。旱噴的范圍可以較大，可結(jié)合兒童的戲水，噴泉的樣式上可采用矩陣等規(guī)則飽滿的樣式，而處理山水之間的水面噴泉則應(yīng)設(shè)計單根或少量根數(shù)的枯噴泉，可控制高低，根據(jù)時間 的不同來調(diào)節(jié)。 落水及跌水也應(yīng)根據(jù)四季的不同變化出幾種不同的效果，包括水量的控制及池底的設(shè)計。 草坪噴霧 作為一種保養(yǎng)草坪的噴灌方式，他本身也是一種動態(tài)景觀，尤其在陽光下，可出現(xiàn)美麗的彩虹。應(yīng)成片設(shè)計。 本案環(huán)境規(guī)劃設(shè)計中的二大特點是園林化。所謂園林化是個抽象的概念，本案結(jié)合第三個 特點 —— 現(xiàn)代 —— 的手法，創(chuàng)造一種適合建筑風(fēng)格的一種風(fēng)格，主要有幾個方面： 1． 坡體綠化。結(jié)合現(xiàn)狀標(biāo)高及設(shè)計后的河道及半地下車庫，很自然的可以出現(xiàn)一些住宅附近與人行步道之間的高差，利用這些高差再加上人為因素，可制造出不大于 米的緩坡，利用適合北方的草坪及灌木、因勢就形，真正的形成山水居住小區(qū)。一點點坡地會為小區(qū)環(huán)境設(shè)計帶來截然不同的效果。 2． 多層次綠化。舒適的綠化系統(tǒng)相對于觀賞者來說要有近景、中景、遠景三個層次，近景多以大草坪與主景樹為主，而中景多為大小喬木及灌木，遠景則應(yīng)盡量用高大喬木的重復(fù)樹種。環(huán)境設(shè)計中的種植配置要從住宅內(nèi)部及宅前路兩個角度來考慮。 3． 有節(jié)奏的開放空間 樹并不是越多越好，越密越好；草坪并不是越大越好。所有的種植與開放空間有一種“形與底”的辯證關(guān)系，他們的交替關(guān)系是居住區(qū)環(huán)境的節(jié)奏。在樹木茂盛的園林化小區(qū)內(nèi)偶 爾放開一些開放空間是有趣的。 居住區(qū)以步行三分鐘作為一個衡量標(biāo)準(zhǔn)，大的開放空間諸如河流、廣場、大草坪、網(wǎng)球場、水池等均以此標(biāo)準(zhǔn)間替布置。休閑的原意就是輕松，故本案的開放空間設(shè)置在符合功能要求下盡可能的充滿隨意性。 4． 現(xiàn)代感與山水的結(jié)合 現(xiàn)代園林的主旨就是將新的和老的手法結(jié)合，無拘無束的組合理論上可以組合的元素。不平行的路緣線、直線與曲線的對比、廣場網(wǎng)格的打破、卵石的顏色對比、小品的構(gòu)造設(shè)計等一系列和諧中有沖突的東西都是新園林的概念。建筑本身就是建立功能和技術(shù)之上的產(chǎn)物，園林也是一樣。 5． 九“園” 說 中國人的傳統(tǒng)是喜歡起名字。將有一定內(nèi)涵的園林區(qū)域冠名也是提高園林觀賞、休憩、領(lǐng)域感、認真感的必要手法。本案根據(jù)每個部位的不同共設(shè)計了九塊不同內(nèi)涵主題的園林，分別是云杉種植園、木橋廣場園、石橋溪地園、噴泉廣場園、丹波石景園、坡地園、月到風(fēng)來園、信步閑庭園、冬青園共九座。他們之間的界限是模糊的，只是通過一定的標(biāo)識和寫意的設(shè)計才能區(qū)別出來。 環(huán)境設(shè)計最重要的是創(chuàng)意，其次是細部。其中細部的設(shè)計要靠詳細設(shè)計中的設(shè)計者于施工方共同合作完成。 科技含量 運用新技術(shù)及新材料，并合理的挖掘本地化 并行之有效的“土辦法”以及國際化的“洋辦法”是規(guī)劃及建筑設(shè)計中最體現(xiàn)科技含量的地方。 1． 利用地?zé)峁┡? 基地周邊有豐富的地?zé)豳Y源及現(xiàn)成的地?zé)峋?，利用地?zé)崴臏囟冗M行熱交換而供暖，即省能源又效果良好。但要處理含氟含鐵的地?zé)崴? 部分地?zé)崴?jīng)熱交換后還可供應(yīng)地下游泳池旁的溫泉浴。甚至供應(yīng)每戶的日常用水。 2． 利用深井水及淺表水提供飲用水及生活用水。 現(xiàn)狀有豐富的地下水資源，合理的利用地下水可解決現(xiàn)狀市政上水管仍未接入的缺點。 3． 中水處理。 北京市缺水嚴(yán)重，而本案的設(shè)計中又以水為主，水的用量大，故利用中水處理回灌河道、 沖洗馬桶、灌溉植物、沖洗汽車是一種尊重生態(tài)、節(jié)約能源資源的明智之舉，雖然一次性投資大但有良好的遠期效益及社會效益。 4． 集中空調(diào)（家庭式小熱泵）是高檔生活的標(biāo)志。 他對生活的舒適以及內(nèi)外裝修的美觀性都有很大的好處，而且可以通過新風(fēng)系統(tǒng)改良室內(nèi)的空氣并便于對機器的統(tǒng)一保養(yǎng)和維修。 本案就小熱泵家庭集中空調(diào)做了大量的方案比較及產(chǎn)品調(diào)查，集中在水機組、風(fēng)管機、多聯(lián)機三種，各有優(yōu)缺點，從長遠角度及符合高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)的角度，本案推薦水機組。 值得探討的是新風(fēng)的處理及加濕的處理。 5． 局部地盤管式采暖 寬敞 的起居室是本案的賣點，為了便起居室保持明亮的落地大窗及完整的澤面，本案倡導(dǎo)使用地盤管式采暖，解決了暖氣片不好擺放的難題。但缺點是內(nèi)裝修的地面材料變得局限。有關(guān)一套系統(tǒng)中既有地盤管又有暖氣片的做法還在調(diào)查中。 6． 巨幅的中空玻璃 利用玻璃的新技術(shù)，解決視線、光線、保溫、隔熱、隔聲、安全性的居住基本問題。 7． 電梯及觀光梯的設(shè)置 雖然一部電梯只服務(wù) 6 戶左右，但卻是尊重人性及高檔生活的體現(xiàn)。根據(jù)環(huán)境的不同，與環(huán)境優(yōu)美處的住宅布置適量的全透明的無框觀光梯。 8． 輕型保溫新材料 利用框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，在投資增加不大的情況下，采用美 國進口 Sureblock 保溫砌塊，解決了傳統(tǒng)內(nèi)、外保溫的弊病。 270MM 厚的輕型砌塊熱阻系數(shù)已超過 600MM厚的粘土磚。 9． 外墻材料 除傳統(tǒng)石材外，可采用美國進口 Kellymoore 彈性防拉防塵涂料作為主要裝飾材料，其加硅的處理解決了清洗問題，除有自潔功能外，而且色彩持久度好。 10． 河道防浸 利用傳統(tǒng)的黃粘土做法及卷材鋪裝結(jié)合，最小限度防止河道水體流失。 11． 會所局部鋼結(jié)構(gòu) 現(xiàn)代造型的會所需要鋼結(jié)構(gòu)的體系來完成，輕巧的構(gòu)件、點駁式幕墻及大片的玻璃及磨砂玻璃的造型給高檔住宅小區(qū)樹立了一個現(xiàn)代溫馨的標(biāo)志性建筑物。 (一 )用地平衡表： 項目 用地面積（公頃） 用地比例 總用地 其中 住宅用地 % 公建用地 % 道路用地 11% 公共綠地 % （二）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： 項目 數(shù)量 單位 總用地 81347 平方米 總建筑面積 平方米 其中 住宅建筑面積 平方米 公共建筑面積 2360 平方米 居住總戶數(shù) 297 戶 居住總?cè)藬?shù)（最大值） 1000 人 住宅面積毛密度 萬平方米 /公頃 住宅面積凈密度 萬平方米公頃 綠地率 % 集中綠化 9110 平方米 容積率 水體覆蓋率 ﹤ 7% 建筑密度 % 停車泊位總計 390 輛 其中 地下停車庫 輛 半地下停車庫 130 輛 地面停車 260 輛 （三）房型戶室比： 地塊 房型編號 性質(zhì) 單體建筑面積 戶數(shù) 單項總建筑面積 A 塊（一期） Aa 底層復(fù)式住宅 281 20 戶 5620 平方米 Ab 平層住宅 163 20 戶 3260 平方米 Ac 頂層復(fù)式住宅 20 戶 5428 平方米 Da 底層復(fù)式住宅 10 戶 2252 平方米 Db 復(fù)式住宅 10 戶 2237 平方米 Dc 頂層復(fù)式住宅 10 戶 2233 平方米 共計建筑面積 21030 平方米 B 塊（三期） Ba 底層復(fù)式住宅 281 21 戶 5901 平方米 Bb 平層住宅 163 17 戶 2771 平方米 Bc 頂層復(fù)式住宅 21 戶 平方米 Bd 底層復(fù)式住宅 3 戶 平方米 Be 底層復(fù)式住宅 3 戶 平方米 Bf 平層住宅 4 戶 平方米 Bg 頂層復(fù)式住宅 260 3 戶 780 平方米 Bh 頂層復(fù)式住宅 3 戶 平方米 Da 底層復(fù)式住宅 14 戶 平方米 Db 平層住宅 14 戶 平方米 Dc 頂層復(fù)式住宅 14 戶 平方米 共計建筑面積 平方米 C 塊（二期） Ca 底層復(fù)式住 宅 281 31 戶 8711 平方米 Cb 平層住宅 163 28 戶 4564 平方米 Cc 頂層復(fù)式住宅 270． 5 31 戶 平方米 共計建筑面積 平方米 總計 297 戶 平方米 結(jié) 構(gòu) 本工程采用的主要規(guī)范、規(guī)程： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GBJ 987） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ 1089） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GBJ 1189） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ 789）等，國家設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及地方標(biāo)準(zhǔn)。 地震基本烈度 8 度。 樓地面主要設(shè)計活荷載 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，取起居室 2KN/m2，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏 2KN/m2。 設(shè) 防烈度為 8 度，近震 。 上部結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面，初步擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。但是，須解決一些問題：由于業(yè)主需要建筑平面大開間、靈活空間布置及立面簡潔，因此，為了增強結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性及應(yīng)具有的剛度，框架不宜采用較柔的薄壁柱體系，而應(yīng)采用規(guī)則的鋼筋混凝土梁柱框架，與建筑平面、裝修設(shè) 計結(jié)合考慮，以免影響室內(nèi)景觀。 基礎(chǔ) 小區(qū)內(nèi)建筑高度不高（四層 ~六層），根據(jù)業(yè)主提供的場地初勘報告，②層及以下土層承載力較好，擬采用天然地基。由于場地內(nèi)土層分布不均勻，①層的雜填土由邊緣向場地中部增厚（最厚有 5~6 米）。在小區(qū)初期開發(fā)時的建筑處于場地西側(cè)，加之②層土埋深較淺，擬采用十字條基或片筏基礎(chǔ)，淺埋，以節(jié)約成本。在小區(qū)后期開發(fā)時，場地中部的建筑基礎(chǔ)遇②層土較深，是否可考慮采用