【正文】 某高檔別墅綠水家園方案 創(chuàng)意篇 住宅建筑的精神是努力的用現(xiàn)有可獲得的材料和技術(shù)創(chuàng)造一種生活，它超越了單純的制造外型和營(yíng)造空間。 住宅建筑就如同社會(huì)一樣，是有階級(jí)性的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)地位、受教育程度直接反應(yīng)在他們所擁有的房子上面。 經(jīng)濟(jì)規(guī)律強(qiáng)制性的支配著我們的行動(dòng)，而我們的觀念只有在合乎這規(guī)律時(shí)才是可行的。 住宅問(wèn)題是一個(gè)時(shí)代的問(wèn)題。設(shè)計(jì)的首要任務(wù)是重新估計(jì)它的價(jià)值，重新評(píng)估人與住宅的各個(gè)組成部分之間的關(guān)系。 凹凸曲折是建筑師的手法，它被考驗(yàn)出來(lái)是藝術(shù)家或者不是純粹的工程師。凹凸曲折是精神的純創(chuàng)造。 分析篇 ●區(qū)位分析 北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區(qū)，屬北京市的北部近郊。隸屬于整個(gè)北京亞北熱銷住宅區(qū)的范圍之內(nèi)。南有北辰綠色家園及萬(wàn)科星園，北有天潼苑等著名樓盤(pán)，距離北四環(huán) 公里。 ●市場(chǎng)分析 周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)均為三年前流行設(shè)計(jì)，重復(fù)率較高。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京一般市民的購(gòu)買需求。南面的小高層住宅樓房一般在均價(jià) 5000~6000 元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價(jià) 3000 左右（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。 ●場(chǎng)地分析 本案占地面積 公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現(xiàn)狀保留建筑（國(guó)家單位及職工宿舍），規(guī)劃道路（ 50M 寬）以北為已建成的天潼苑。南面為現(xiàn)有的工讀學(xué)校。東為清河綠帶。只有西面有 90 余米的開(kāi)口與即將拓寬的城市主干道（規(guī)劃 30M 寬）相鄰，為未來(lái)小區(qū)的主要出入口。 場(chǎng)地現(xiàn)狀平整，只有樹(shù)木與破舊的臨房，地勢(shì)比西側(cè)現(xiàn)狀城市道路低 1~ 米。 ●定位分析 本案所處的大區(qū)域?yàn)楸本┙甲≌瑹徜N地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標(biāo)志性樓盤(pán)，而本案地塊為很多樓盤(pán)的必經(jīng)之路，為樹(shù)立高品位，高檔次的標(biāo)志性樓盤(pán)創(chuàng)立很好的 條件。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無(wú)法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費(fèi)意識(shí)”來(lái)創(chuàng)造一個(gè)精品樓盤(pán)推向市場(chǎng)是順理成章的。 根據(jù)目標(biāo)客戶的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，業(yè)主、建筑師、銷售師共同樹(shù)立了“低層園村化河景現(xiàn)代住宅”的設(shè)計(jì)理念，一切以生活舒適為前提，為二次甚至多次購(gòu)房的中產(chǎn)階級(jí)締造一個(gè)生活的樂(lè)園?！暗蛯印?、“園村化”、“河景”、“現(xiàn)代”是它的四個(gè)概念。 設(shè)計(jì)的定位是遵從市場(chǎng)定位和適居性為前提的。 ●單體平面設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)量的辨證分析 因?yàn)槭堑靥幗嫉母邫n住宅，故房型要以寬敞、面積大、親水、陽(yáng)光充足 、視線舒適、私密性與安全感強(qiáng)為前提。 標(biāo)準(zhǔn)單元的面寬和進(jìn)深成為首要討論的問(wèn)題。大城市住宅進(jìn)深的演變是從以前的 15m到三年前 13m 到近年來(lái)的 10m~11m，隨著市場(chǎng)對(duì)房型的日益需求，住宅單元的進(jìn)深與面寬之比已經(jīng)接近 ，這對(duì)住宅的自然采光，自然通風(fēng)都有著極大的好處。本案認(rèn)為，首先是滿足“適應(yīng)性”前提的合理面寬，在符合高檔住宅面寬的起居室與主臥室等重要房間滿足朝南后，進(jìn)深只是一個(gè)滿足總面積的結(jié)果，而不是前提，這是經(jīng)濟(jì)適用房與高檔住宅最本質(zhì)的區(qū)別。 其次要討論的問(wèn)題是總的住宅開(kāi)發(fā)量。住宅的開(kāi)發(fā)量很大程度受制于日 照間距，因?yàn)槿珖?guó)各地日照角是不同的。 在深圳，日照間距按 計(jì)，四到五層的住宅凈容積率可達(dá) ~；在上海，日照間距按 計(jì)，四到五層的住宅凈容積率可到 1~；而北京，日照間距按 ~ 計(jì)，同類住宅的凈容積率只能到 左右。當(dāng)然，戶型面積、檔次的不同、地形的制約還將至少左右上述數(shù)據(jù)的 10%~15%。數(shù)據(jù)的變化將直接影響到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，適當(dāng)?shù)墓?jié)約用地與提高環(huán)境質(zhì)量是一個(gè)辨證的關(guān)系。 ●環(huán)境心理分析 環(huán)境因素分為空間、界質(zhì)、色彩 人對(duì)環(huán)境空間的需求反應(yīng)在住宅建筑中是要求適度的寬敞和視線 通透，當(dāng)然更確切的說(shuō)是通透的視線與私密的感受。要有一定規(guī)模的室外活動(dòng)空間，并賦予一定的活動(dòng)內(nèi)容。 人對(duì)環(huán)境界質(zhì)的要求無(wú)非是水、花、木、土、石這五要素，現(xiàn)行的住宅環(huán)境設(shè)計(jì)往往最容易弱化水的作用，因?yàn)橥顿Y大、管理難。但一定比例的優(yōu)美的水景甚至河景容易讓人忽略其它因素而沉迷其中。“水”是造園藝術(shù)中最活躍的要素。 環(huán)境的色彩有水的藍(lán)、樹(shù)的綠、石的青等，營(yíng)造氣氛有各種配色標(biāo)準(zhǔn)，本案倡導(dǎo)一種有東方味道的現(xiàn)代園林，故顏色以素淡為主，點(diǎn)綴一定比例的鮮色甚至重色。 環(huán)境因素共同創(chuàng)造一種環(huán)境文化，這取決于市場(chǎng)需求和設(shè)計(jì)師的偶然 性創(chuàng)造兩方面因素。 ●單體造型分析 “形式追隨功能”是永恒的主題，技術(shù)發(fā)展和生活需求永遠(yuǎn)左右著建筑的造型，符合一定美學(xué)比例的外立面都可以接受。 在環(huán)境優(yōu)美軟性界質(zhì)多的小區(qū)里，白色基調(diào)的建筑是舒適而通俗的，結(jié)合北京的氣候和住宅群體關(guān)系用一些有區(qū)別的純色易于增加現(xiàn)代風(fēng)格建筑的活力。利用屋頂退臺(tái)、構(gòu)架、顏色變化、平面變化來(lái)豐富小區(qū)的輪廓線也可消除統(tǒng)一建筑高度的呆板。 設(shè)計(jì)篇 設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為四個(gè)：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局、環(huán)境設(shè)計(jì)、科技含量。 本案的立意為人性化的居住空間與環(huán)境空間，結(jié)合應(yīng)有的新 技術(shù)、新材料來(lái)營(yíng)造前所未有的居住概念 —— 休閑住宅，其客戶需求與設(shè)計(jì)手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。 我們?cè)谠O(shè)計(jì)中考慮小區(qū)的細(xì)節(jié)問(wèn)題是從市區(qū)進(jìn)入小區(qū)到進(jìn)入房間的每個(gè)過(guò)程及細(xì)節(jié)，進(jìn)而再研究主人在家里以及區(qū)內(nèi)可能發(fā)生的事情，真正的做到“以人為本”。 ● 單體設(shè)計(jì)： 從康居住宅的小廳到大廳，到上一輪八五住宅出現(xiàn)的南廳，到起居室空間的完全獨(dú)立，再到如今大家對(duì)起居室開(kāi)間及高度的研究，住宅經(jīng)歷了一系列的革命，這一切基本上以家庭中最常用的生活空間 起居室為核心進(jìn)行演變的。這取決于居住者生活習(xí)慣及 生活情趣的轉(zhuǎn)變。 我們的起居室都有什么呢，換言之將來(lái)的這里的居住區(qū)會(huì)做點(diǎn)什么呢？作為一個(gè)休閑住宅，這里的起居室會(huì)是陽(yáng)光室、賞花廳、舞廳、休息廳、客廳?？臻g體積首先決定起居室的空間感受，這取決于單體的開(kāi)間及層高設(shè)計(jì)，本案根據(jù)三種房型的不同分別定制了三種開(kāi)間及層高。 底層復(fù)式花園住宅的起居面寬為 10 米，層高 米。 三層平層住宅的起居室面寬為 6 米，層高 米。 頂層復(fù)式花園住宅的起居室面寬為 6 米與 米兩種，層高 米。合理的層高取決于房型大小及廳的開(kāi)間。 如此 的廳的開(kāi)間及高度是根據(jù)每個(gè)房型的規(guī)模而設(shè)計(jì)的，讓每套住宅都有被關(guān)心的理由。 開(kāi)窗方式?jīng)Q定起居室光線介入與視覺(jué)景觀。開(kāi)窗方式由小窗到大窗，經(jīng)歷了平開(kāi)窗與推拉窗的演變，又由大窗到無(wú)框大玻璃將陽(yáng)光與視覺(jué)的通暢做到極致。本案采用大玻璃無(wú)框的手法有兩種，密縫與觸點(diǎn)式幕墻做法。玻璃材質(zhì)采用 1++1 的雙層鋼化中空玻璃。 這種昂貴的大玻璃作法營(yíng)造了前所未有的廳的生活及建筑外型。 餐廳的獨(dú)立設(shè)置使起居室更加獨(dú)立完整。獨(dú)立的餐廳是高檔生活的標(biāo)準(zhǔn)，并且是對(duì)起居室最大的尊重。 起居室南北通的設(shè) 計(jì)增加了起居空間的漫射光及南北通風(fēng)。起居室的北部直接有開(kāi)窗及采光對(duì)于廳的自然通風(fēng)，有極大的好處，也是住宅設(shè)計(jì)發(fā)展至今的必然結(jié)果，符合了朝南廳、大開(kāi)間朝南廳至南北通廳的住宅發(fā)展規(guī)律。 臥室區(qū)的分開(kāi)有利于家庭生活的動(dòng)靜分離。隨著家庭功能細(xì)化，住宅的內(nèi)部功能也分成動(dòng)靜及干濕兩個(gè)層次的對(duì)比。臥室區(qū)歸到有一個(gè)出入空間（走廊或樓梯）的區(qū)域增加了臥室的私密性，保持起居室的完整性；餐、廚、廁的“濕”區(qū)與起居室的間接聯(lián)系也同樣尊重了自身和起居室。 房型設(shè)計(jì)中還有一個(gè)很重要的部分就是廚房，廚房設(shè)計(jì)是最能反映生活 方式的地方。本案在傳統(tǒng)廚房加早餐廳的基本方案的前提下，也推薦一種帶小炒菜間的開(kāi)敞式廚房，這是兼故中西兩種生活的結(jié)果，可分可舍，也是一種中西餐結(jié)合的“廚房文化”。 另外一個(gè)要重視的要點(diǎn)是對(duì)主臥室及其輔助用房的設(shè)計(jì)，主臥室是休閑住宅中主人最私人和最關(guān)心的地方，這里我們?cè)O(shè)計(jì)了睡房、化裝間、走入式更衣間、朝南的主衛(wèi)生間。睡房本身并不是一個(gè)需要很大空間的功能房，它需要更多細(xì)致的輔助內(nèi)容。 經(jīng)過(guò)住宅發(fā)展的演變，衛(wèi)生間成為主人最常用最重視的地方，本案的主衛(wèi)生間是一個(gè)寬大的可以充分享受陽(yáng)光及環(huán)境的衛(wèi)生間，落 地的低窗及大面積的透明玻璃是對(duì)生活最基本的尊重，也是對(duì)傳統(tǒng)私密概念的挑戰(zhàn)。 電梯的增設(shè)體現(xiàn)了高檔住宅的檔次，要為老人、殘疾人、抱小孩的婦女提供便利，也為居住中可能出現(xiàn)的各種情況提供了方便，局部更高檔的住宅要用觀光透明電梯也是極大效率的引入環(huán)境景觀。（當(dāng)住宅超過(guò)三層，應(yīng)設(shè)電梯，這當(dāng)然取決于住宅的檔次） 公共門(mén)廳及入口的設(shè)計(jì)。公共部分是普通生活住宅容易忽視的部分，加高放寬公共部分（門(mén)廳，樓梯間）是高檔住宅心理的一種體現(xiàn)，也消除了在高檔的環(huán)境與高檔的住房之間容易出現(xiàn)盲點(diǎn)的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法，換言之，就是 要有一個(gè)和如此檔次的住宅內(nèi)部與小區(qū)環(huán)境相匹配的過(guò)渡空間。 屋頂曬臺(tái)作為頂層躍層的私人花園。利用高度的不同創(chuàng)造了一個(gè)有三個(gè)層次的私人區(qū)域，設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的玻璃雨蓬及廊架場(chǎng)是為屋頂?shù)木用裉峁┦彝饣顒?dòng)的場(chǎng)所。 ● 規(guī)劃設(shè)計(jì) 功能分區(qū)及設(shè)置 由于本案的立意為休閑住宅，休閑會(huì)所及休閑環(huán)境以及休閑居住成為我們小區(qū)三種功能組成。 為了使住宅與環(huán)境部分成為封閉的小區(qū)，不受外界主要交通干道的影響，又方便會(huì)所（社區(qū)中心）的對(duì)外便利性，本案將社區(qū)中心設(shè)置在西側(cè)入口處，做為我們?nèi)肟诘臉?biāo)志性建筑物，又為住宅 區(qū)提供阻擋干擾的屏障。 會(huì)所東側(cè)就是我們一直在倡導(dǎo)的休閑住宅區(qū)，在住宅區(qū)里有為車輛設(shè)置的洗車處、停車位、環(huán)路以及半地下車庫(kù)；還有以水景為主題的九個(gè)命名的園林，與住宅單體相交其中，成為我們的共三期休閑住宅小區(qū)。 整個(gè)小區(qū)由于面積較少，現(xiàn)模不大，故會(huì)所配置的功能主要是辦公、管理、幼托、娛樂(lè)、健身、醫(yī)療、家政等必要的輔助用房，全部都集中布置在 20xx 余平方米的會(huì)所內(nèi)。 交通停車處理 交通的發(fā)展也是根據(jù)小區(qū)的建設(shè)性質(zhì)而有所區(qū)別的。適合休閑小區(qū)的交通方式有三種：人車分流、人車混流、人車局部分 流，本案綜合環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑性質(zhì)、開(kāi)發(fā)量和交通的便捷性四個(gè)因素綜合考慮后采用局部分流，小范圍內(nèi)的“周邊行車，中間行人”，在小區(qū)的設(shè)計(jì)上還是將車行道路作為一個(gè)重要的空間來(lái)處理，并充分考慮開(kāi)車人的感受及對(duì)周圍建筑的影響。 本案采用 8— 9 米寬的主要道路環(huán)形布置，單面停車并單向行駛控制。環(huán)路分別對(duì)北部和西部的馬路開(kāi)口做為兩個(gè)主次出入口。 組團(tuán)內(nèi)部的硬地及部分草坪做為可應(yīng)急上車的設(shè)計(jì)，兼故環(huán)境、交通便捷、消防應(yīng)急等因素。 小汽車停放方式在小區(qū)常用的也有三種：全地面停車（停車場(chǎng)或車庫(kù)）、全地下停車、地上、 地下結(jié)合停車。本案根據(jù)不同人的心理采用結(jié)合環(huán)境停車方式，原則是在不破壞環(huán)境的前提下盡量的提供停車方便。 在園區(qū)內(nèi)的主環(huán)路的單面（盡量的靠邊建筑北部）處理盡可能多的路邊停車，材質(zhì)為植草磚或水刷石，而且每隔十個(gè)車庫(kù)爭(zhēng)取有一塊小的草坪和灌木混合的綠化，在每個(gè)車位的分隔線內(nèi)側(cè)考慮一棵樹(shù)冠較大的行道樹(shù)為汽車遮陽(yáng)，車位靠邊建筑的地方要有樹(shù)墻隔斷。 停車方式是結(jié)合個(gè)人心理及社會(huì)責(zé)任感兩方面來(lái)綜合考慮，在方便的同時(shí)要充分顧及到車輛過(guò)多而對(duì)環(huán)境的影響。本案基地標(biāo)高比市政道路低約 米，是適合做半地下車庫(kù)的條 件，在不過(guò)多增加投資及影響水系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況，本案考慮在部分住宅半地下做若干集中管理的半地下車庫(kù)。為了解決普通半地下車庫(kù)對(duì)人的心理形成的沉悶的影響，本案著重于半地下車庫(kù)的環(huán)境設(shè)計(jì)，主要是在地面材質(zhì)及高差處理上盡量的園林化、室外化，利用種植，石景，水池及落水的手法消除地下的感覺(jué)。還有大量的停車位散布在小區(qū)主環(huán)路內(nèi)部次要通路的路邊，與環(huán)境融為一體，就近停車，這是經(jīng)過(guò)大量考察與分析后的一種結(jié)果，也是對(duì)傳統(tǒng)停車設(shè)計(jì)手法的一種質(zhì)疑。 如此可做到每戶 輛的車位。符合本案休閑住宅的應(yīng)有檔次。 建筑布局及顏色 控制 在總體布局上采用分散均布式建筑布局，這種布局的原則有三： 1． 整體建筑朝向正南或東南，保證所有建筑朝向均好性。 2． 盡量放寬每棟建筑宅前空間，對(duì)于大面積集中綠化不做強(qiáng)求，但可有局部一定尺度的 開(kāi)放空間，每個(gè)宅前環(huán)境都有水系經(jīng)過(guò)。 3． 在結(jié)構(gòu)整齊的情況下，用建筑單體的拼接，扭轉(zhuǎn)和錯(cuò)位來(lái)形成豐富的組團(tuán)及宅前空間。 根據(jù)休閑住宅的定位，豐富和諧的園林化宅前空間是形成休閑室外空間的重要因素，除了樹(shù)木、草坪、水體及石景的表面材質(zhì)處理外，由兩側(cè)的建筑外墻形成的空間輪廓成為更首要的空間要素，本案打破傳統(tǒng)直線型的布 局方式，在合理利用土地及滿足建筑朝向的前提下利用建筑折線段式的外墻及跌落的建筑形象 來(lái)營(yíng)造一種非常規(guī)的柔和視覺(jué)空間，結(jié)合立面上豐富的顏色來(lái)形成一種“通而不暢”的現(xiàn)代園林化建筑布局。 建筑布局的原則是更加注重每戶宅前及視覺(jué)范圍之內(nèi)的感受