【正文】 某高檔別墅綠水家園方案 創(chuàng)意篇 住宅建筑的精神是努力的用現(xiàn)有可獲得的材料和技術創(chuàng)造一種生活，它超越了單純的制造外型和營造空間。 住宅建筑就如同社會一樣，是有階級性的，經(jīng)濟實力、社會地位、受教育程度直接反應在他們所擁有的房子上面。 經(jīng)濟規(guī)律強制性的支配著我們的行動，而我們的觀念只有在合乎這規(guī)律時才是可行的。 住宅問題是一個時代的問題。設計的首要任務是重新估計它的價值，重新評估人與住宅的各個組成部分之間的關系。 凹凸曲折是建筑師的手法，它被考驗出來是藝術家或者不是純粹的工程師。凹凸曲折是精神的純創(chuàng)造。 分析篇 ●區(qū)位分析 北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區(qū)，屬北京市的北部近郊。隸屬于整個北京亞北熱銷住宅區(qū)的范圍之內。南有北辰綠色家園及萬科星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環(huán) 公里。 ●市場分析 周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設計、規(guī)劃設計均為三年前流行設計，重復率較高。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京一般市民的購買需求。南面的小高層住宅樓房一般在均價 5000~6000 元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價 3000 左右（經(jīng)濟適用房除外）。 ●場地分析 本案占地面積 公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現(xiàn)狀保留建筑（國家單位及職工宿舍），規(guī)劃道路（ 50M 寬）以北為已建成的天潼苑。南面為現(xiàn)有的工讀學校。東為清河綠帶。只有西面有 90 余米的開口與即將拓寬的城市主干道（規(guī)劃 30M 寬）相鄰，為未來小區(qū)的主要出入口。 場地現(xiàn)狀平整，只有樹木與破舊的臨房，地勢比西側現(xiàn)狀城市道路低 1~ 米。 ●定位分析 本案所處的大區(qū)域為北京近郊住宅熱銷地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必經(jīng)之路，為樹立高品位，高檔次的標志性樓盤創(chuàng)立很好的 條件。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費意識”來創(chuàng)造一個精品樓盤推向市場是順理成章的。 根據(jù)目標客戶的市場調查結果，業(yè)主、建筑師、銷售師共同樹立了“低層園村化河景現(xiàn)代住宅”的設計理念，一切以生活舒適為前提，為二次甚至多次購房的中產階級締造一個生活的樂園。“低層”、“園村化”、“河景”、“現(xiàn)代”是它的四個概念。 設計的定位是遵從市場定位和適居性為前提的。 ●單體平面設計與開發(fā)量的辨證分析 因為是地處近郊的高檔住宅，故房型要以寬敞、面積大、親水、陽光充足 、視線舒適、私密性與安全感強為前提。 標準單元的面寬和進深成為首要討論的問題。大城市住宅進深的演變是從以前的 15m到三年前 13m 到近年來的 10m~11m，隨著市場對房型的日益需求，住宅單元的進深與面寬之比已經(jīng)接近 ，這對住宅的自然采光，自然通風都有著極大的好處。本案認為，首先是滿足“適應性”前提的合理面寬，在符合高檔住宅面寬的起居室與主臥室等重要房間滿足朝南后，進深只是一個滿足總面積的結果，而不是前提，這是經(jīng)濟適用房與高檔住宅最本質的區(qū)別。 其次要討論的問題是總的住宅開發(fā)量。住宅的開發(fā)量很大程度受制于日 照間距，因為全國各地日照角是不同的。 在深圳，日照間距按 計，四到五層的住宅凈容積率可達 ~；在上海，日照間距按 計，四到五層的住宅凈容積率可到 1~；而北京，日照間距按 ~ 計，同類住宅的凈容積率只能到 左右。當然，戶型面積、檔次的不同、地形的制約還將至少左右上述數(shù)據(jù)的 10%~15%。數(shù)據(jù)的變化將直接影響到小區(qū)的環(huán)境質量，適當?shù)墓?jié)約用地與提高環(huán)境質量是一個辨證的關系。 ●環(huán)境心理分析 環(huán)境因素分為空間、界質、色彩 人對環(huán)境空間的需求反應在住宅建筑中是要求適度的寬敞和視線 通透，當然更確切的說是通透的視線與私密的感受。要有一定規(guī)模的室外活動空間，并賦予一定的活動內容。 人對環(huán)境界質的要求無非是水、花、木、土、石這五要素，現(xiàn)行的住宅環(huán)境設計往往最容易弱化水的作用，因為投資大、管理難。但一定比例的優(yōu)美的水景甚至河景容易讓人忽略其它因素而沉迷其中?！八笔窃靾@藝術中最活躍的要素。 環(huán)境的色彩有水的藍、樹的綠、石的青等，營造氣氛有各種配色標準，本案倡導一種有東方味道的現(xiàn)代園林，故顏色以素淡為主，點綴一定比例的鮮色甚至重色。 環(huán)境因素共同創(chuàng)造一種環(huán)境文化，這取決于市場需求和設計師的偶然 性創(chuàng)造兩方面因素。 ●單體造型分析 “形式追隨功能”是永恒的主題，技術發(fā)展和生活需求永遠左右著建筑的造型，符合一定美學比例的外立面都可以接受。 在環(huán)境優(yōu)美軟性界質多的小區(qū)里，白色基調的建筑是舒適而通俗的，結合北京的氣候和住宅群體關系用一些有區(qū)別的純色易于增加現(xiàn)代風格建筑的活力。利用屋頂退臺、構架、顏色變化、平面變化來豐富小區(qū)的輪廓線也可消除統(tǒng)一建筑高度的呆板。 設計篇 設計的評價標準為四個：單體設計、規(guī)劃布局、環(huán)境設計、科技含量。 本案的立意為人性化的居住空間與環(huán)境空間，結合應有的新 技術、新材料來營造前所未有的居住概念 —— 休閑住宅，其客戶需求與設計手法均不同于普通生活住宅及工作住宅。 我們在設計中考慮小區(qū)的細節(jié)問題是從市區(qū)進入小區(qū)到進入房間的每個過程及細節(jié)，進而再研究主人在家里以及區(qū)內可能發(fā)生的事情，真正的做到“以人為本”。 ● 單體設計： 從康居住宅的小廳到大廳，到上一輪八五住宅出現(xiàn)的南廳，到起居室空間的完全獨立，再到如今大家對起居室開間及高度的研究，住宅經(jīng)歷了一系列的革命，這一切基本上以家庭中最常用的生活空間 起居室為核心進行演變的。這取決于居住者生活習慣及 生活情趣的轉變。 我們的起居室都有什么呢，換言之將來的這里的居住區(qū)會做點什么呢？作為一個休閑住宅，這里的起居室會是陽光室、賞花廳、舞廳、休息廳、客廳?？臻g體積首先決定起居室的空間感受，這取決于單體的開間及層高設計，本案根據(jù)三種房型的不同分別定制了三種開間及層高。 底層復式花園住宅的起居面寬為 10 米，層高 米。 三層平層住宅的起居室面寬為 6 米，層高 米。 頂層復式花園住宅的起居室面寬為 6 米與 米兩種，層高 米。合理的層高取決于房型大小及廳的開間。 如此 的廳的開間及高度是根據(jù)每個房型的規(guī)模而設計的，讓每套住宅都有被關心的理由。 開窗方式?jīng)Q定起居室光線介入與視覺景觀。開窗方式由小窗到大窗，經(jīng)歷了平開窗與推拉窗的演變，又由大窗到無框大玻璃將陽光與視覺的通暢做到極致。本案采用大玻璃無框的手法有兩種，密縫與觸點式幕墻做法。玻璃材質采用 1++1 的雙層鋼化中空玻璃。 這種昂貴的大玻璃作法營造了前所未有的廳的生活及建筑外型。 餐廳的獨立設置使起居室更加獨立完整。獨立的餐廳是高檔生活的標準，并且是對起居室最大的尊重。 起居室南北通的設 計增加了起居空間的漫射光及南北通風。起居室的北部直接有開窗及采光對于廳的自然通風，有極大的好處，也是住宅設計發(fā)展至今的必然結果，符合了朝南廳、大開間朝南廳至南北通廳的住宅發(fā)展規(guī)律。 臥室區(qū)的分開有利于家庭生活的動靜分離。隨著家庭功能細化，住宅的內部功能也分成動靜及干濕兩個層次的對比。臥室區(qū)歸到有一個出入空間（走廊或樓梯）的區(qū)域增加了臥室的私密性，保持起居室的完整性；餐、廚、廁的“濕”區(qū)與起居室的間接聯(lián)系也同樣尊重了自身和起居室。 房型設計中還有一個很重要的部分就是廚房，廚房設計是最能反映生活 方式的地方。本案在傳統(tǒng)廚房加早餐廳的基本方案的前提下，也推薦一種帶小炒菜間的開敞式廚房，這是兼故中西兩種生活的結果，可分可舍，也是一種中西餐結合的“廚房文化”。 另外一個要重視的要點是對主臥室及其輔助用房的設計，主臥室是休閑住宅中主人最私人和最關心的地方，這里我們設計了睡房、化裝間、走入式更衣間、朝南的主衛(wèi)生間。睡房本身并不是一個需要很大空間的功能房，它需要更多細致的輔助內容。 經(jīng)過住宅發(fā)展的演變，衛(wèi)生間成為主人最常用最重視的地方，本案的主衛(wèi)生間是一個寬大的可以充分享受陽光及環(huán)境的衛(wèi)生間，落 地的低窗及大面積的透明玻璃是對生活最基本的尊重，也是對傳統(tǒng)私密概念的挑戰(zhàn)。 電梯的增設體現(xiàn)了高檔住宅的檔次，要為老人、殘疾人、抱小孩的婦女提供便利，也為居住中可能出現(xiàn)的各種情況提供了方便，局部更高檔的住宅要用觀光透明電梯也是極大效率的引入環(huán)境景觀。（當住宅超過三層，應設電梯，這當然取決于住宅的檔次） 公共門廳及入口的設計。公共部分是普通生活住宅容易忽視的部分，加高放寬公共部分（門廳，樓梯間）是高檔住宅心理的一種體現(xiàn)，也消除了在高檔的環(huán)境與高檔的住房之間容易出現(xiàn)盲點的傳統(tǒng)設計手法，換言之，就是 要有一個和如此檔次的住宅內部與小區(qū)環(huán)境相匹配的過渡空間。 屋頂曬臺作為頂層躍層的私人花園。利用高度的不同創(chuàng)造了一個有三個層次的私人區(qū)域，設計中出現(xiàn)的玻璃雨蓬及廊架場是為屋頂?shù)木用裉峁┦彝饣顒拥膱鏊? ● 規(guī)劃設計 功能分區(qū)及設置 由于本案的立意為休閑住宅，休閑會所及休閑環(huán)境以及休閑居住成為我們小區(qū)三種功能組成。 為了使住宅與環(huán)境部分成為封閉的小區(qū)，不受外界主要交通干道的影響，又方便會所（社區(qū)中心）的對外便利性，本案將社區(qū)中心設置在西側入口處，做為我們入口的標志性建筑物，又為住宅 區(qū)提供阻擋干擾的屏障。 會所東側就是我們一直在倡導的休閑住宅區(qū)，在住宅區(qū)里有為車輛設置的洗車處、停車位、環(huán)路以及半地下車庫；還有以水景為主題的九個命名的園林，與住宅單體相交其中，成為我們的共三期休閑住宅小區(qū)。 整個小區(qū)由于面積較少，現(xiàn)模不大，故會所配置的功能主要是辦公、管理、幼托、娛樂、健身、醫(yī)療、家政等必要的輔助用房，全部都集中布置在 20xx 余平方米的會所內。 交通停車處理 交通的發(fā)展也是根據(jù)小區(qū)的建設性質而有所區(qū)別的。適合休閑小區(qū)的交通方式有三種：人車分流、人車混流、人車局部分 流，本案綜合環(huán)境設計、建筑性質、開發(fā)量和交通的便捷性四個因素綜合考慮后采用局部分流，小范圍內的“周邊行車，中間行人”，在小區(qū)的設計上還是將車行道路作為一個重要的空間來處理，并充分考慮開車人的感受及對周圍建筑的影響。 本案采用 8— 9 米寬的主要道路環(huán)形布置，單面停車并單向行駛控制。環(huán)路分別對北部和西部的馬路開口做為兩個主次出入口。 組團內部的硬地及部分草坪做為可應急上車的設計，兼故環(huán)境、交通便捷、消防應急等因素。 小汽車停放方式在小區(qū)常用的也有三種：全地面停車（停車場或車庫）、全地下停車、地上、 地下結合停車。本案根據(jù)不同人的心理采用結合環(huán)境停車方式，原則是在不破壞環(huán)境的前提下盡量的提供停車方便。 在園區(qū)內的主環(huán)路的單面（盡量的靠邊建筑北部）處理盡可能多的路邊停車，材質為植草磚或水刷石，而且每隔十個車庫爭取有一塊小的草坪和灌木混合的綠化，在每個車位的分隔線內側考慮一棵樹冠較大的行道樹為汽車遮陽，車位靠邊建筑的地方要有樹墻隔斷。 停車方式是結合個人心理及社會責任感兩方面來綜合考慮，在方便的同時要充分顧及到車輛過多而對環(huán)境的影響。本案基地標高比市政道路低約 米，是適合做半地下車庫的條 件，在不過多增加投資及影響水系正常運轉的情況，本案考慮在部分住宅半地下做若干集中管理的半地下車庫。為了解決普通半地下車庫對人的心理形成的沉悶的影響，本案著重于半地下車庫的環(huán)境設計，主要是在地面材質及高差處理上盡量的園林化、室外化，利用種植，石景，水池及落水的手法消除地下的感覺。還有大量的停車位散布在小區(qū)主環(huán)路內部次要通路的路邊，與環(huán)境融為一體，就近停車，這是經(jīng)過大量考察與分析后的一種結果，也是對傳統(tǒng)停車設計手法的一種質疑。 如此可做到每戶 輛的車位。符合本案休閑住宅的應有檔次。 建筑布局及顏色 控制 在總體布局上采用分散均布式建筑布局，這種布局的原則有三： 1． 整體建筑朝向正南或東南，保證所有建筑朝向均好性。 2． 盡量放寬每棟建筑宅前空間，對于大面積集中綠化不做強求，但可有局部一定尺度的 開放空間，每個宅前環(huán)境都有水系經(jīng)過。 3． 在結構整齊的情況下，用建筑單體的拼接，扭轉和錯位來形成豐富的組團及宅前空間。 根據(jù)休閑住宅的定位，豐富和諧的園林化宅前空間是形成休閑室外空間的重要因素，除了樹木、草坪、水體及石景的表面材質處理外，由兩側的建筑外墻形成的空間輪廓成為更首要的空間要素，本案打破傳統(tǒng)直線型的布 局方式，在合理利用土地及滿足建筑朝向的前提下利用建筑折線段式的外墻及跌落的建筑形象 來營造一種非常規(guī)的柔和視覺空間，結合立面上豐富的顏色來形成一種“通而不暢”的現(xiàn)代園林化建筑布局。 建筑布局的原則是更加注重每戶宅前及視覺范圍之內的感受