濟南市西營鎮(zhèn)地塊市場分析報告-文庫吧
2025-06-17 17:22 本頁面
【正文】 ? 生態(tài)環(huán)境擁有稀缺效應及不可復制性。 ? 交通便利，有公交車直達，為出行提供有利的條件。 ? 群山環(huán)抱，綠化覆蓋率高，空氣質量好。 ? 政府提倡投資開發(fā)建設，有一定升值潛力。 ? 伴有諸多生態(tài)化風景區(qū)，明顯聚集效應，提升區(qū)域形象 ，帶動商業(yè)發(fā)展。 劣勢 ? 地處城市最南端，距離市區(qū)中心較遠。 ? 周邊配套欠缺，商業(yè)不發(fā)達，人口稀少 . ? 處于濟南保泉地區(qū)，發(fā)展有一定局限性。 ? 經(jīng)濟處于發(fā)展初期階段，發(fā)展速度慢。 二、 市場篇 房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 目前區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)市場處于發(fā)展初期階段，區(qū)域房產(chǎn)項目以別墅為主。村莊較多，居民居住形式為自建平房或兩層樓房。 別墅區(qū)建筑采用現(xiàn)代風格，建筑密度大，品質較低，為經(jīng)濟型別墅。村莊沒有經(jīng)過村委統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，零亂無序。 本區(qū)已有大型中高檔品質成熟社區(qū)兩處：加州花園及金宮山莊，待開發(fā)住宅區(qū)：林溪花園，龍熙 雅居。 依據(jù)政府提倡開發(fā)建設此區(qū)域的宗旨，舊村改造會為本區(qū)域房地產(chǎn)市場提供一定量可開發(fā)土地。 未來走勢及供應量 區(qū)域未來提供用地，以住宅與商業(yè)用地為主，控制大規(guī)模的開發(fā)建設，保護天然泉水及山區(qū)植被。 隨著南部山區(qū)旅游業(yè)的急速發(fā)展，土地供應量的減少，未來房產(chǎn)走勢必定呈現(xiàn)出一種高品質的生態(tài)化高檔住宅區(qū)。大力開發(fā)建設品牌別墅區(qū)及經(jīng)濟適用多層住宅區(qū)。 由于政府“南控”政策的影響，未來土地供應量相對較少，且充分體現(xiàn)其地塊的稀缺性和唯一性，大大提高區(qū)域地塊價值。 案名 加州花園 金宮山莊 開發(fā)商 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東興泰實業(yè)股份有限公司 代理商 美國 HNA 公司加州分部 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 55 畝 建筑面積 40000 平米 容積率 1． 1 綠化率 63% 73% 綠化風格 純美式花園式綠化 歐式園林式綠化風格 會所狀況 有（現(xiàn)代簡約風格多層綜合形式） 有（現(xiàn)代簡約風格多層綜合形式） 面積范圍 280408 平米 266450 平米 主打面積 340 平米 377 平米 總價范圍 140257 萬 101171 萬 主打總價 169 萬 143 萬 平均單價 4960 元左右 3800 元 /平米 總戶數(shù) 72 戶 70 余戶 可銷戶數(shù) 14 戶 25 戶 售出戶數(shù) 58 戶 45 戶 銷售率 80% 64% 內(nèi)部公建 生態(tài)公園，圓夢湖，公共游泳池，網(wǎng)球場，籃球場，兒童樂園，中心會所，超市，診所，酒吧等 15000 平米中心會所，內(nèi)設保齡球，健身室，游泳池，咖啡廳，洗浴桑拿，娛樂，餐飲等 環(huán)境分析 三面環(huán)山，面臨百畝果園，緊靠臥虎山水庫 北有錦繡川，臥虎山，梨園，南眺野生動物園，西望臥虎山水庫，地理位置優(yōu)越，環(huán) 境優(yōu)美 規(guī)劃分析 分為三個景觀區(qū)：蒙特瑞區(qū)，舊金山區(qū)，帝力區(qū) 分為三個園區(qū)：“逸秀園”、“萊茵園”已 售罄，“華爾園”正在熱銷 客源定位 IT 行業(yè)高層領導，成功私營業(yè)主，體育運動員，政府機關領導等 年齡在 3050之間，本地人居多 高科技產(chǎn)業(yè)高層領導，政府機關領導，導演，成功私營業(yè)主 年齡在 3050之間，本地人居多 價格分析 開盤價 3600 元 /平米， 20xx 年價格 4000元 /平米，現(xiàn)價 4960 元 /平米 漲幅較大 開盤至 20xx 年 7 月：價格 35004200 元/平米 20xx 年 11 月至今 價格36004000 元 /平米 另外現(xiàn)有 1 棟多層 價格 2800 元 /平米 問題 沒有充分利用天然水景賣點，個別戶型分布不合理，周邊配套欠缺，建筑密度 整體規(guī)劃混亂，植被破壞明顯，外立面種
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