蘇墾廣告金陵王府公寓市場推廣策略方案地產(chǎn)廣告-文庫吧
2025-04-13 10:21 本頁面
【正文】 朝著更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、更精良的裝修方向發(fā)展 ； 2020～ 2020 年傳媒對南京單身公寓市場的態(tài)度 從 2020 年下半年開始，傳媒和部分房產(chǎn)專家開始對“小戶型”的熱漲的態(tài)勢進(jìn)行負(fù)面的談?wù)?，專家認(rèn)為“南京住宅市場應(yīng)該開除單身公寓， 它應(yīng)該作為出租市場的一支重要力量而存在 。 ”《每日信息》 這一點(diǎn)，正好符合我們當(dāng)前所積累的 A 級客戶的大多數(shù)需求 —— 投資！ 我們正好利用“傳媒對單身公寓的關(guān)注”再借助媒體，圍繞投資單身公寓，在石城燃上一把“秋火”！ 啟動(dòng)南京秋季報(bào)紙傳媒對 “酒店式服務(wù)小公寓的投資現(xiàn)狀和前景剖析” 連續(xù)性報(bào)道。 分析總論： 通過 以上分析可以看出，可以看出在售項(xiàng)目中金凌王府處于 的地位 ,有著其他樓盤無可比擬的優(yōu)勢 ,分別為 : （ 1） 雄踞“第一商圈”，具有優(yōu)越的 地段優(yōu)勢和升值潛力 ； （ 2） 土地使用年限（ 70 年），帶來巨大的投資回報(bào)價(jià)值； （ 3） 精裝修（精設(shè)計(jì) + 精施工） + 齊全高檔的精家電； （ 4） 五星級物管公司 —— 金陵飯店物管的加盟，將帶來國際化品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為國際化保駕護(hù)航； （ 5） 國際化的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 6） 前期的廣告宣傳和形象打造，以及住宅的火爆銷售情況為單身公寓的推出創(chuàng)造了良好的口碑。 二、 金陵王府 單身公寓的市場分析 金陵王府 前期推廣總結(jié)： 經(jīng)過前三個(gè)階段的宣傳推廣（從“國際化形象塑造”到“國際化品質(zhì)塑造”再到“國際化落到實(shí)處”），金陵王府的國際化品牌形象和國際化品質(zhì)已深入人心，得到廣大客戶和市民的熱烈追捧，“國際化”已成為金陵王府品質(zhì)和形象的保證！ 另外，前階段的推廣我們一直站在相對主觀的角度去推廣金陵王府，盡管我們的產(chǎn)品品質(zhì)高，也在很大程度上得到廣大客戶和市民的認(rèn)可，但是難免有“自賣自夸”之嫌。 因此： 第三只眼看王府：變“主觀”為“客觀”，利用外沿力量。 我們的單身公寓的推廣依然延續(xù)“國際化”戰(zhàn)略 —— 國際單身公寓 我們的媒體炒作將 —— 以 站在消費(fèi)者、市場的角度去說 為主 單身公寓的市場狀況 根據(jù)香港毅喬提供的市場狀況，我們可以看出目標(biāo)市場對“金陵王府 .單身公寓”的認(rèn)可度和接受度都較大， 但是，由于國際公寓的價(jià)格高達(dá) RMB 12,000 元 /M2，總價(jià)在 RMB 50 萬元左右， 部分客戶還可能處于猶豫階段。 因此，我們的推廣行動(dòng)的目的是 —— 堅(jiān)固客戶的購買信心和購買的優(yōu)越感 。 單身公寓的客群分析 【金陵王府 .單身公寓】 目前儲備的 A 級的客戶為： 300 人 ? 單身公寓供需比達(dá)到 1： 。 ? 大多數(shù)客戶購房以投資為主，少數(shù)客戶購房作為過渡用房。 ? 年輕的高級白領(lǐng)購房主要目的用于“過渡用房”，但是，最終還是要變現(xiàn)或出租，這一過程一般為 3～ 8 年。 ? 購房者的年齡區(qū)間： 28～ 45 歲。 因此，我們宣傳的主要目的是 —— 堅(jiān)定購房投資者的信心 ；訴求主要上圍繞 —— 升值潛力（或投資回報(bào)）。 單身公寓的投資分析 ⑴ 【金陵王府 .單身公寓】面積在 40～ 60M2 之間，單價(jià)在 RMB 12,000 元 /M2， 土地使用年限 70 年。 總 價(jià)： 50 M2*12000 元 / M2=60 萬 首付 30%： 18 萬 月供： 2300 元（ 30 年按揭） ⑵ 市價(jià)租金與月供： 以與金陵王府相當(dāng)?shù)摹敖瘊棁H花園”為例：“金鷹國際花園” 100m2 平均月租為 7,000元，預(yù)估金陵王府公寓租價(jià)約為 3500 元 /月，金陵王府 .國際化公寓的月供為： 2,300 元 ⑶ 收回首期投
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1