北京麗高公寓市場(chǎng)推廣策略案-文庫吧
2025-02-22 18:11 本頁面
【正文】 能夠滿足外籍人士以及有境外工作、 生活背景的人群多元化的生活習(xí)慣，在北京要找到與其之前的境外高尚生活有相似之處的地方，無論從景觀環(huán)境、居住密度還是人文氛圍來看，唯有溫榆河別墅區(qū)能夠給予他們這樣的歸屬感。 因此，溫榆河別墅區(qū)堪稱國(guó)際化生活的首善之選。 交融中西方文化的國(guó)際人文“場(chǎng)” 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析之 機(jī)場(chǎng)快速路／京順快速路／京承快速路／輕規(guī) 15號(hào)線， 四大路徑 20分鐘直驅(qū) CBD； 5分鐘抵達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，穿梭世界便利無敵。 面對(duì)來自亞奧、望京、朝陽公園、及燕莎等區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)， 麗高公寓自身便捷暢快的交通條件將完全彌補(bǔ)與規(guī)避距離問題。 因?yàn)橄鄬?duì)于北京市區(qū)核心擁堵的交通狀況， 麗高公寓擁有三大高速路以及城市輕規(guī)四大途徑，（其中 北京城至順義方向輕軌軌道交通全長(zhǎng) ，將于 2023年年底建成，） 立體的交通網(wǎng)絡(luò) 20多分鐘就可直達(dá)ＣＢＤ ，比行駛于市區(qū)內(nèi)部三環(huán)沿線的時(shí)間距離甚至更短。 同時(shí)麗高公寓與首都機(jī)場(chǎng)咫尺相鄰，對(duì)于一個(gè)生活工作范圍全球化的人群而言，還將同時(shí)擁有便捷的涉外交通環(huán)境， 可謂內(nèi)外之行皆便利。 時(shí)間地理觀 ： 距離遠(yuǎn)與近不由里程決定而由時(shí)間決定 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析之 順義新城、空港新城兩城重筆規(guī)劃， 促動(dòng)地價(jià)無限增值． 依據(jù) 1993年北京市城市總體規(guī)劃，北京順義被列為位于北京市“一環(huán)兩線”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū)。順義將被建設(shè)成為國(guó)際化新型小鎮(zhèn)，政府從政策上給予大力扶持。順義區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)已初露端昵， 環(huán)境質(zhì)量升級(jí)＼城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)增從而導(dǎo)致人居需求升級(jí)， 兩大層面的升級(jí)將為產(chǎn)品增值帶來必然保障： １、政府傾資１５億打造綠色生態(tài)走廊，現(xiàn)已啟動(dòng)，環(huán)境質(zhì)量再次躍升； ２、空港新城，將建設(shè)成為北京汽車生產(chǎn)基地、臨空產(chǎn)業(yè)基地、材料產(chǎn)業(yè)基地等，現(xiàn)已引入飛利浦、ＬＧ等外資企業(yè)，將衍生出強(qiáng)大的公寓租賃需求； ３、順義新城及奧林匹克水上場(chǎng)館，將進(jìn)一步提升區(qū)域的配套設(shè)施品質(zhì)； ４、全國(guó)最大、相當(dāng)于原來十倍的國(guó)際展覽中心落址空港，與麗高王府比鄰； ５、國(guó)際化教育機(jī)構(gòu)不斷增加完善，衍生出大量陪讀家庭的居停需求。 規(guī)劃面積 ，包括空港工業(yè)區(qū)、天竺出口加工區(qū)、溫榆河生態(tài)走廊、國(guó)際會(huì)展區(qū)、國(guó)際商務(wù)辦公區(qū)等五大功能區(qū)。將建成重要的高科技產(chǎn)業(yè)基地和外向型出口加工基地，成為北京市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 已有飛利浦、 LG、現(xiàn)代、JVC等 20余家世界 500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，并誕生出龐大的物業(yè)需求． 國(guó)際空港城， 2023年人口將達(dá)到 15萬 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析之 ５、 產(chǎn)品的品牌背景與國(guó)際聲譽(yù)，晉加標(biāo)榜身份的徽征。 由香港地產(chǎn)四大巨擘之一新世界集團(tuán)實(shí)力締造。 從小資階層開始已經(jīng)非常注重品牌消費(fèi)，對(duì)于走出小資的中產(chǎn)人群而言， 追求品牌信譽(yù)與品位更是他們終一不二的消費(fèi)習(xí)慣。 這一消費(fèi)習(xí)慣將同樣衍射到置業(yè)行為中來。 中央別墅區(qū)的早期外籍客群大多正是看重了來自香港、東南亞等地的開發(fā)商信譽(yù)。 而香港新世界集團(tuán)于 1970年成立， 1972年即在香港上市， 是香港四大地產(chǎn)發(fā)展商之一，在國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目超過 150個(gè)， 協(xié)議資金逾 2023億人民幣，是國(guó)內(nèi)最大的和有影響力的外商投資者之一。 迎合中產(chǎn)階級(jí)終一不二的品牌消費(fèi)觀 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析之 ６、 濱景溫榆河，家有高爾夫， 享受無與倫比的微觀環(huán)境與服務(wù)設(shè)施。 麗高公寓不僅坐享著中央別墅區(qū)及溫榆河生態(tài)走廊，高尚的大區(qū)域環(huán)境， 從微觀環(huán)境而言，也具有無可比擬的環(huán)境優(yōu)勢(shì)， 與溫榆河僅 500米， 3300米河景隨時(shí)濱賞； 在機(jī)場(chǎng)高速與京順高速之間總長(zhǎng) 3000米的溫榆河濱綠化帶上，麗高建設(shè)了 １８洞高爾夫球場(chǎng)，０６年將有９洞開放，麗高生活配套之尊可謂 “ 家有高爾夫 ”。 3300米河景隨時(shí)濱賞，
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