【正文】 2 廳或復(fù)式 住宅面積 85100M2 120140M 165M2以上 心理價格 2300— 3000 元 /M2 3000— 3400 元 /M2 家庭月收入 3000— 6000 元 5000— 10000 元 喜好 新潮，實用、簡約 實用、氣派、豪華 區(qū)位 城市中心區(qū)住宅、交通便利、有景觀 城市中心區(qū)住宅、交通便利、有景觀 購買方式 按揭 按揭或一次性 （三） 本項目目標(biāo)客戶的理想居住形態(tài) 精英購買群具有獨特的品味與品位，對樓盤的理解是更深刻的，他們的理想居住形態(tài)是： ? 地 段：滿足工作、 生活的便捷性 ? 社區(qū)環(huán)境：輕松、健康、環(huán)保；社區(qū)文化和諧、有特色，追求生活品位 ? 會 所：活動性、參與性 ? 戶 型：舒適而實用 ? 智能化：信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的引進 ? 子女教育：具有良好的文化氛圍，有益于子女成長 五、定位策略 （一） 市場定位 總定位：西安市新城南核心生活圈內(nèi)的以健康教育為主題的高實用經(jīng)典的綠色生態(tài)家園 定位語： 精典四季花園 西安市全健康雙模式生活社區(qū) 綠色精裝顧問 ，高貴不貴 高實用經(jīng)典 ，精彩人生 項目的宣傳主題：綠色、生態(tài)、運動、文化、高實 定位支撐點 1) 本項目地處電子正街與電子二路交匯處，周邊分布著幾十家研究所、大專院校、具有南郊地區(qū)的濃厚的文化氛圍，并即將迎來大發(fā)展的機遇，完全可以滿足追求品位與精致生活的中青年城市精英的需求。 2) 本項目作為目前推出的西安市核心生活圈里以全健康雙模式生活為主題的高品味健康家園，填補了西安樓市主題住宅與概念地產(chǎn)的市場空白。 3) 本項目獨具特色的產(chǎn)品與建筑品質(zhì)必將引起市場的高度關(guān)注，造成買家的熱烈追捧。 我們將本項目規(guī)劃為中檔偏高的、以全健康雙模式生活為主題的健康家園。具體可分解成四個核心支撐點： 核心支撐點一： 人居環(huán)境的健康性 演繹內(nèi)容主要為室內(nèi)外影響健康、安全和舒適的因素。 室外環(huán)境： （ 1） 充足的陽光 （ 2） 自然風(fēng) （ 3） 純凈的空氣、免費的氧吧 （ 4） 濃密的植被讓你把家安在森林中 （ 5） 避免噪音污染的侵害 （ 6） 無障礙設(shè)計 室內(nèi)環(huán)境： （ 1） 尊重個性、確保居住的私密性； （ 2） 實施公私、干濕分區(qū)的住宅套型設(shè)計，并對住宅的可改性，設(shè)備管道走向提出嚴(yán)格要求； （ 3） 住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量保持清新，通風(fēng)換氣暢通無阻，防止室內(nèi)污染和病原體的發(fā)生； （ 4） 注重室內(nèi)裝飾材料的無害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡，化學(xué)污染 物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)機物等指標(biāo)列表控制； （ 5） 制訂空氣污染物控制標(biāo)準(zhǔn)制訂相應(yīng)的室內(nèi)聲、光、熱環(huán)境質(zhì)量規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并用表格顯示。 核心支撐點二 ：自然環(huán)境的親和性 對大自然的親和人皆有之。但是由于城市建筑的蔓延，自然空間的縮小，氣候條件的惡化，弱化了人們對自然的親和。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然和親和自然是健康住宅的重要任務(wù)。要做到與大自然的親和，必須在建設(shè)時盡可能保護和合理利用自然條件，如地形地貌、樹林植被、水源等。擴大與自然之間的聯(lián)系，讓人感受到真實的對自然的情感。同樣，水、陽光、空氣和自然風(fēng) 也是寶貴的， 讓人可以融入其中享受自然，他是一種親和的能隨意釋懷的而不是刻意 修飾的景觀，這正是項目對環(huán)境的親和性。 核心支撐點三 ： 園區(qū)的環(huán)境保護 園區(qū)的環(huán)境保護是指園區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護、污水處理、垃圾收集與垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有園區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。 核心支撐點四 ： 健康環(huán)境的保障 主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)活動場所等硬件建設(shè)。使住戶居住放心、方便。這些服務(wù)體系的創(chuàng)建對小區(qū)的健康生活品質(zhì)提升有重要作用。 （二）項目定位 項目價格定位 根據(jù)對西安市住宅物業(yè)的價格調(diào)查，我們認(rèn)為本項目的合理售價為： 多層 2500 元 /平方米 、 小高層 2700 元 /平方米， 經(jīng)過成功策劃、包裝、宣傳售價可提升為： 多層 2600 元 /平方米、小高層 2800 元 /平方米。 項目主題定位 1) 主題方案 ? 名 稱：全健康雙模式生活 ? 解 釋：中國芯與現(xiàn)代生活方式并軌的都市生活 ? 訴求語：新時尚健康生活 本項目主題核心的形成流程 全健康雙模式生活 全健康雙模式生活的價值體現(xiàn) 這種生活方式以生態(tài)環(huán)境，配套設(shè)施建立在精典花四季花園的產(chǎn)品基礎(chǔ)上，將綠色、生態(tài)、運動、文化、高實有機的接合起來，旨在倡導(dǎo)一種健康、文明的生活，以社區(qū)硬件配套設(shè)施（建筑、花園、會所），軟件社區(qū)文化（生活會）為業(yè)主提供一種身心兩方面健康的生活觀既健康的家庭、健康的人際關(guān)系、健康的成長、健康的環(huán)境、健康的文化為一體的社區(qū)生活，使人在身心、精神都達到健康和諧。 2) 全健康雙模式生活 的構(gòu)筑方式 （ 1） 全健康雙模式生活 的中心思想是人與自然的和諧發(fā)展。 （ 2） 以民族傳統(tǒng)與現(xiàn)代生活相結(jié)合，引導(dǎo)新都市生活為途徑以教育與生態(tài)健康的可持續(xù)發(fā)展融為一體。 （ 3） 將身心和生態(tài)健康的可持續(xù)發(fā)展融為一體。 （ 4） 建立起一種天人合一，可持續(xù)發(fā)展的生活方式。 3) 全健康雙模式生活方式的支撐要素 綠色 全身健康模式 運動 文化 高實 全心健康模式 生態(tài) 綠色與生態(tài) 做為 全健康雙模式生活 的訴求重點之一，在運動的、高實的、文化的指導(dǎo)下，為實現(xiàn)新時尚健康生活理念，為塑造精典四季花園“全健康雙模式生活”主題，引入綠色生態(tài)概念（人居環(huán)境的健康性、自然環(huán)境的親和性、住區(qū)的環(huán)境保護、健康環(huán)境的保障）， 在規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境設(shè)計上實現(xiàn)超越，以“綠色空間”構(gòu)筑“綠色社區(qū)”的空間網(wǎng)絡(luò)，將人與社區(qū)空間環(huán)境有機融合。以生態(tài)功能從美學(xué)角度豐富社區(qū)文化的內(nèi)涵 。示范如下： ? 本項目四種顏色搭配的外立面，通過色調(diào)的變幻，充滿了生命力， 以乳白為主色調(diào)，昭示著對健康的渴望和對簡約生活的熱情，體現(xiàn)了現(xiàn)代人的居住理念。 ? 本項目室外空間大尺度和體量上的和諧關(guān)系是生態(tài)環(huán)境美學(xué)基礎(chǔ)，并以開敞的性格空間為特征，創(chuàng)造出人，陽光、建筑、植物和諧共生的局面。 ? 以人為本，以融入自然為主題，請著名園林景觀設(shè)計師設(shè)計區(qū)內(nèi)園林景觀，使其景觀化、立體化 、組團化，將人置于常綠色的懷抱之中。 ? 結(jié)合中國民族文化，將庭院建筑的符號融于景觀中，提升人文氣質(zhì)。 運動與健康 運動是達到健康的最基本的手段，以娛樂休閑為主，達到健康身體為目的?！吧谂c運動” 全健康雙模式生活方式以泛體育休閑運動的概