【正文】 。，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章、合同的終止、續(xù)約與交接二十七、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核。二十八、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天，書(shū)面通知另一方。由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（合同到期前30天召開(kāi)）進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無(wú)重大失職過(guò)失，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。業(yè)主大會(huì)表決，業(yè)主滿意率達(dá)不到三分之二，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會(huì)另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。第十一章、其他事項(xiàng)二十九、本合同執(zhí)行過(guò)程中與國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生****時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。三十、合同期內(nèi)因物價(jià)指數(shù)上漲或國(guó)家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí)，在服務(wù)質(zhì)量保證前提下，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。三十一、楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主大會(huì)按照有關(guān)規(guī)定表決通過(guò)選聘乙方后，由雙方簽字之日起生效。三十二、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門(mén)備案，三份合同具同等效力。甲方：楊家灘花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 乙方：成員： 負(fù)責(zé)人：簽署日期： 簽署日期：楊家灘花園北區(qū)物業(yè)服務(wù)合同威海市久源物業(yè)服務(wù)有限公司第二篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理單位：臨江市**物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）購(gòu)房人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等，協(xié)商一致辭的基礎(chǔ)上，就乙方選聘甲方為東嘉花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質(zhì)類型：暫定三級(jí)坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋銷售合同編號(hào)：房屋位置號(hào)樓單元室建筑面積平方米。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利和義務(wù)1．審定甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽(tīng)取物業(yè)管理情況報(bào)告。2．確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度。3．決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。4．審查甲方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。5．參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。6．監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)行為，并就有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。7．依據(jù)本合同向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用及需要代繳的供電費(fèi)、供水費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8．裝飾裝修房屋時(shí)，就遵守國(guó)家及吉林省《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。9．不得占用、損壞本物業(yè)公司部位，公用設(shè)施設(shè)備的，就事先通知乙方征得同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)給予賠償。10．嚴(yán)禁高空拋物，嚴(yán)禁向窗臺(tái)外側(cè)，無(wú)護(hù)欄平臺(tái)、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等無(wú)保護(hù)設(shè)施的地方放置物品否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過(guò)物向地面拋棄物品而發(fā)生的一切后果。11．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方與甲方簽訂本協(xié)議。12．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害，承擔(dān)民事責(zé)任。13．按照安全公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得分割他人的合法權(quán)益。（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，提供物業(yè)管理服務(wù)。2．有權(quán)要求乙方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及房屋承租人配合甲方的管理服務(wù)行為。3．向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4．甲方可采取批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度及合同的行為。甲方根據(jù)違約情節(jié)給予相應(yīng)的處罰。5．每向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況。6．每年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目。7．提前交裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面通知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。8．根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金。9．不得占用本物業(yè)的公用部位，公用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。10．向乙方提供自用部位，自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。11．本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。第三條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利和義務(wù)：1．根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，代表業(yè)主大會(huì)簽訂本合同。2．檢查、監(jiān)督和協(xié)助甲方旅行物業(yè)服務(wù)合同。3．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》《業(yè)主議事規(guī)則》，和物業(yè)管理規(guī)章制度。4．督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括在下內(nèi)容：（1）物業(yè)共用單位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋頂?shù)?。?）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括綠地、道路、化糞池、污水池、雨水池、垃圾中二輕局、水泵、水箱、電梯、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、共用天線、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、露天停車場(chǎng)、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及污水管道的疏通。（4）公區(qū)秩序維護(hù)、安全防范等事宜的協(xié)助管理。（5）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。（6）車輛行駛、停放管理。（7）裝飾裝修管理服務(wù)。（8）檔案資料管理。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1．甲方提供的服務(wù)質(zhì)量按《吉林省物業(yè)服務(wù)等級(jí)》等級(jí)執(zhí)行。（服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)｛2007｝71號(hào)《臨江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》）2．甲方提供服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：（1）房屋外觀A 房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、無(wú)懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置、整齊有序。B 陽(yáng)臺(tái)封閉（防盜網(wǎng)）、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。C 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務(wù)制度與業(yè)主、裝修管理協(xié)議，查驗(yàn)裝修公司的違規(guī)行為并有權(quán)制止；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員衽出入證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)的損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)告有關(guān)部門(mén)處理。（2）設(shè)備運(yùn)行A 公共設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，對(duì)設(shè)備、故障及重大突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。B 實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率85%以上。C 水、電、電梯、監(jiān)控等