【正文】 。，乙方不承擔連帶責任。第八章、合同的終止、續(xù)約與交接二十七、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。二十八、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前30天召開）進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失，表決結果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達不到三分之二，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務公司。第十一章、其他事項二十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生****時，以國家法律法規(guī)為準。三十、合同期內因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調整，造成乙方物業(yè)服務虧損運行時，在服務質量保證前提下，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后，甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調整。三十一、楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主大會按照有關規(guī)定表決通過選聘乙方后，由雙方簽字之日起生效。三十二、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。甲方：楊家灘花園小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：成員： 負責人：簽署日期： 簽署日期：楊家灘花園北區(qū)物業(yè)服務合同威海市久源物業(yè)服務有限公司第二篇：物業(yè)管理服務合同物業(yè)管理服務合同物業(yè)管理單位：臨江市**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）購房人：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等，協(xié)商一致辭的基礎上，就乙方選聘甲方為東嘉花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質類型：暫定三級坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購買房屋銷售合同編號：房屋位置號樓單元室建筑面積平方米。第二條 雙方的權利和義務（一）乙方的權利和義務1．審定甲方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告。2．確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度。3．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案并監(jiān)督實施。4．審查甲方提出的財務預算和決算。5．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。6．監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務行為，并就有關問題向甲方提出意見和建議。7．依據(jù)本合同向甲方繳納物業(yè)管理服務費和物業(yè)公司收取的相關費用及需要代繳的供電費、供水費、供暖費、衛(wèi)生費等相關費用。8．裝飾裝修房屋時，就遵守國家及吉林省《城市住宅室內裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。9．不得占用、損壞本物業(yè)公司部位，公用設施設備的，就事先通知乙方征得同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的應給予賠償。10．嚴禁高空拋物，嚴禁向窗臺外側，無護欄平臺、露臺、陽臺等無保護設施的地方放置物品否則應承擔因故意或過物向地面拋棄物品而發(fā)生的一切后果。11．轉讓房屋時，事先通知甲方與甲方簽訂本協(xié)議。12．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害，承擔民事責任。13．按照安全公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關系，不得分割他人的合法權益。（二）甲方的權利和義務1．根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內，提供物業(yè)管理服務。2．有權要求乙方、業(yè)主委員會、業(yè)主及房屋承租人配合甲方的管理服務行為。3．向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費。4．甲方可采取批評、規(guī)勸、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度及合同的行為。甲方根據(jù)違約情節(jié)給予相應的處罰。5．每向乙方報告物業(yè)管理服務實施情況。6．每年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目。7．提前交裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面通知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。8．根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金。9．不得占用本物業(yè)的公用部位，公用設施、設備或改變其使用功能。10．向乙方提供自用部位，自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務。11．本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。第三條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利和義務：1．根據(jù)業(yè)主大會的授權，代表業(yè)主大會簽訂本合同。2．檢查、監(jiān)督和協(xié)助甲方旅行物業(yè)服務合同。3．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》《業(yè)主議事規(guī)則》，和物業(yè)管理規(guī)章制度。4．督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費。第四條物業(yè)管理服務內容1．在物業(yè)管理區(qū)域內，甲方提供的物業(yè)管理服務包括在下內容：（1）物業(yè)共用單位的維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋頂?shù)取＃?）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括綠地、道路、化糞池、污水池、雨水池、垃圾中二輕局、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設施、公共照明設備、監(jiān)控設施、避雷設施、共用天線、機動車庫、露天停車場、共用設施設備用房、物業(yè)管理用房等。（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及污水管道的疏通。（4）公區(qū)秩序維護、安全防范等事宜的協(xié)助管理。（5）公共綠地的養(yǎng)護和管理。（6）車輛行駛、停放管理。（7）裝飾裝修管理服務。（8）檔案資料管理。第五條物業(yè)管理服務質量標準1．甲方提供的服務質量按《吉林省物業(yè)服務等級》等級執(zhí)行。（服務等級標準見市價｛2007｝71號《臨江市物業(yè)服務收費管理實施辦法》）2．甲方提供服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)質量標準，具體為：（1）房屋外觀A 房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、無懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置、整齊有序。B 陽臺封閉（防盜網(wǎng)）、空調安裝統(tǒng)一有序。C 房屋裝修符合規(guī)定，有裝修管理服務制度與業(yè)主、裝修管理協(xié)議，查驗裝修公司的違規(guī)行為并有權制止；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員衽出入證管理；對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗收手續(xù)；對私拆亂改管線、破壞房屋結構的損害他人利益的現(xiàn)象及時勸告，問題嚴重的報告有關部門處理。（2）設備運行A 公共設施設備項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，對設備、故障及重大突發(fā)事件有應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。B 實行24小時報修值班制度。急修報修半小時到達現(xiàn)場，預約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率85%以上。C 水、電、電梯、監(jiān)控等