【正文】 實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；　　建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況；　　接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量　　第十八條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：　　房屋外觀；設(shè)備運(yùn)行；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；公共環(huán)境衛(wèi)生；綠化；交通秩序與車輛停放；公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：　　　　　　　 ?！　∩鲜?～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量為《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)一類的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二?！　〉诹隆∥飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用　　第十九條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主按其擁有建筑面積向乙方交納，具體是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?！　‰娞葙M(fèi)（包含電梯運(yùn)行電費(fèi)、維保費(fèi)、年檢費(fèi)，300元以下小零件配件更換費(fèi)；電梯大、中修及更新費(fèi)用在維修基金中列支）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，具體是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；　　乙方承諾物業(yè)管理項(xiàng)目　　　　　　　 的物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)一類（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅　 元/米/月，小高層住宅　 元/米/月,不含電梯費(fèi)），但乙方同時(shí)承諾合同期間原定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維持不變；　　空置房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，由　　　 按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方交納；　　業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；　　物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用（如公共照明、水泵運(yùn)行電費(fèi)），按住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅弧　I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之　　　交納違約金?！　〉诙畻l　車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。　　地面固定停車位每月每輛　　元；　　地下車庫(kù)固定停車位每月每輛　　元；　　臨時(shí)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市交管局核定的臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；　　第二十一條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。　　第二十二條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定?！　〉诙龡l　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：　　物業(yè)主體及附屬物在維保期內(nèi)的維修責(zé)任和費(fèi)用由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支；其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修基金中列支；共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用?！　〉谄哒隆∵`約責(zé)任　　第二十四條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。　　第二十五條　如乙方未按二級(jí)一類的服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)，甲方提出書(shū)面意見(jiàn)達(dá)三次乙方仍不整改的，甲方可召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可中止本合同?！　〉诙鶙l　 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之五交納違約金。　　第二十七條　甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁　　　≡倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。　　第二十八條　 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠；　　因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)?！　〉诙艞l　 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谌畻l　 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)