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[合同協議]物業(yè)管理服務合同-文庫吧

2025-04-22 09:46 本頁面


【正文】 。 公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 清潔服務,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。 協助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。 協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關部門報告,采取相應措施,協助做好救助工作。 消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。 負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。 按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝 飾裝修提供服務。 1對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。 1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。 1設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內公示。 1其他服務事 6 項: 。 第三章 物業(yè)服務標準 第 三 條 物業(yè)服務要堅持 “ 同質同價 ” 原則。 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件 五)提供服務。 第四章 物業(yè)服務期限 第 四 條 物業(yè)服務期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。 第五章 物業(yè)服務相關費用 第 五 條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為:[包干制][酬金制]。 第 六 條 包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下: [電梯樓 ]: 元 /平方米 /月; [步梯樓 ]: 元 /平方米 /月; [辦 公 樓 ]: 元 /平方米 /月; [商業(yè)物業(yè) ]: 元 /平方米 /月; [其他物業(yè) ]: 元 /平方米 /月。 實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。 第 七 條 酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下: [電梯樓 ]: 元 /平方米 /月; [步梯樓 ]: 元 /平方米 /月; [辦 公 樓 ]: 元 /平方米 /月; [商業(yè)物業(yè) ]: 元 /平方米 /月; [其他物業(yè) ]: 元 /平方米 /月。 物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分: ( 1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; ( 2)物業(yè) 共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; ( 3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用; ( 4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用; ( 5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用; ( 6)乙方辦公費用; ( 7)乙方企業(yè)固定資產折舊; ( 8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; ( 9)業(yè)主同意的其他費 7 用: 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金: ( 1) [每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取; ( 2) [每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,從預收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取。 物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。 乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,雙方按照約 定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]
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