【正文】 劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān)。十五、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，其價(jià)格確定以保本微利為原則。十七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代繳的費(fèi)用以外，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。十八、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。有關(guān)部門收費(fèi)時(shí)，必須填寫市價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。十九、購買面積在核準(zhǔn)保障面積以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買。購買面積超過核準(zhǔn)保障面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價(jià)格由市價(jià)格主管部門予以核定。超面積部分差價(jià)款由市財(cái)政部門按規(guī)定及時(shí)收取。二十、經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米。家庭成員4人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。二十一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（一）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（三）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（四）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。二十二、經(jīng)濟(jì)適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內(nèi)的直系血親可作為申請家庭成員。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以后不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房。離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，或年齡在35周歲及以上的單身無房戶視作一戶申請家庭。一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。二十三、家庭房產(chǎn)面積是指申請家庭已享受實(shí)物分房和批地建房，現(xiàn)有或已有過的通過購買、贈與、繼承等途徑取得的所有房產(chǎn)面積。二十四、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭需填寫《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，并提交以下材料原件及復(fù)印件：（一）家庭成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明。（二）家庭成員收入證明。設(shè)有勞動人事部門的單位職工，由單位勞動人事部門出具收入證明，其他就業(yè)人員和離退休人員由街道出具收入證明，失業(yè)人員出具由市勞動保障部門發(fā)放的《失業(yè)證》。（三）家庭成員房產(chǎn)情況證明。提供戶籍所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或公有住房承租證明；屬集體戶口的由單位出具有無分房證明；配偶戶口屬外地城鎮(zhèn)戶口的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具房產(chǎn)情況證明。二十五、經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售實(shí)行輪候制，并建立街道（或設(shè)有勞動人事部門的單位）公示、區(qū)建設(shè)（房管）局初審、市房產(chǎn)管理部門復(fù)審公示的多級審核制度。二十六、經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購證按照以下程序申請受理：（一）采取確定受理周期、限定可受理申請人年齡段的方法進(jìn)行受理。具體受理周期及年齡段由市房產(chǎn)管理部門在《杭州日報(bào)》和杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公告明確。（二）申請家庭經(jīng)街道（或設(shè)有勞動人事部門的單位）在其戶口所在社區(qū)（或設(shè)有勞動人事部門的單位）公示無異議并蓋章后，將《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及相關(guān)資料交戶口所在區(qū)建設(shè)（房管）局，并領(lǐng)取受理單。（三）區(qū)建設(shè)（房管）局將初審后的申請家庭資料交市房產(chǎn)管理部門復(fù)核。（四）市房產(chǎn)管理部門復(fù)核后，將不符合購買條件的申請家庭的資料退回區(qū)建設(shè)（房管）局，并附退件單；符合購買條件的申請家庭按照受理先后順序進(jìn)入輪候。二十七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，按照以下程序進(jìn)行公開選房：（一）根據(jù)房源數(shù)和受理人數(shù)，按1∶1的比例確定參加選房人員名單，并將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況在《杭州日報(bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位、選房人員名單、選房時(shí)間和地點(diǎn)等。（二）在公告規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門復(fù)核并公示后，符合條件的申請家庭憑受理單到指定地點(diǎn)換領(lǐng)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）?！稖?zhǔn)購證》號碼順序按照原受理先后順序確定，并按照該順序參加選房。（三）申購家庭憑市房產(chǎn)管理部門出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》和《準(zhǔn)購證》，與開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。（四）選房結(jié)果在《杭州日報(bào)》和杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公告。二十八、列入選房公告范圍的申請家庭，如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買，其《準(zhǔn)購證》作廢，且自當(dāng)期選房開始之日起兩年內(nèi)不得重新申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。二十九、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房的《準(zhǔn)購證》。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人發(fā)放。三十、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，在繳納契稅后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證。房屋、土地權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。申請家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明劃撥土地。三十一、經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權(quán)人可對房屋采取以下處置方式：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。買受人無房產(chǎn)的，交易時(shí)可減免相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價(jià)格、財(cái)政等主管部門另行制定。三十二、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購買其它住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請經(jīng)濟(jì)適用住房回購?；刭弮r(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門另行制定。三十三、在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十一條、第三十二條和第三十三條執(zhí)行。三十四、經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。三十五、市建設(shè)、房產(chǎn)、國土資源、價(jià)格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進(jìn)行處罰或處理：（一）對未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由市國