遼寧電力第四工程公司辦公大樓物業(yè)管理委托合同-文庫吧
2025-04-13 05:12 本頁面
【正文】 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù) 甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。 向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。 對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。 建立物業(yè)管理檔案 并負責及時記載有關變更情況。 負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用。 依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 1可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 1負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用 計劃及決算報告。 四、物業(yè)管理服務費 根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等。 總計： 物業(yè)管理服務費標準 根據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準。 一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 保潔費： = /年 綠化費： = /年 化糞池清理費： = /年 二、保安費： = /年 三、小修費： 40， 000 元 四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費： = /年 8x800x12= 元 /年 六、收發(fā)： 3x800x12= 元 /年 七、特約服務費： 2x800x12= 元 /年 管理費： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 = /年 辦公費： = /年 其他應急費： 每年 5， 000 元 法定稅費： %= /年 九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。 物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準 一、保潔： 內(nèi)容： 區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。 標準： 庭院、門廳、走廊 用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻
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